U Finskoj mnogi ljudi iznajmljuju stanove. Nema ništa sramotno u nedostatku vlastitog stana: prvo, omogućuje vam brzu promjenu mjesta stanovanja ako je potrebno, a drugo, ne morate trošiti kolosalne iznose na kupnju i prodaju. Iznajmljivanje nekretnina u Finskoj uobičajena je transakcija, oko 25% stanovništva živi u iznajmljenim stanovima i kućama. Imajući to na umu, veliki je problem pronaći dobar i pristupačan stan u velikim gradovima.
Mogućnosti stambenih nekretnina u Finskoj
U Finskoj postoji nešto drugačiji pristup dugoročnom najmu nekretnina. Ovdje se uspješno balansiraju interesi stanovništva kojima je potrebno stanovanje i interesi iznajmljivača, od kojih mnogi leasing nekretnina smatraju punopravnim poslom. Međutim, stan možete iznajmiti ne samo od privatnog vlasnika, već i od općine.
Mnoge općine imaju vlastiti stambeni fond iz kojeg se stanovi daju u najam lokalnim stanovnicima. Općinsko stanovanje smatra se najjeftinijim jer ga subvencionira država. Stoga, samo:
- državljani Finske;
- osobe s dozvolom za privremeni ili stalni boravak;
- osobe kojima je dopušten boravak u zemlji najmanje godinu dana;
- strani studenti finskih sveučilišta s dopuštenim boravkom.
Dodjelu stambenog prostora obavlja stambena uprava (asuntotoimisto) lokalne općine, gdje se podnosi zahtjev. To se obično može učiniti online na web stranici općine u kojoj živite.
Prilikom obrade zahtjeva u obzir će se uzeti prihodi i imovina podnositelja, te će se procijeniti stvarna potreba za stanovanjem.
Napominjemo da može biti u redu za gradske stanove. Na primjer, u gradskom području (Helsinki, Kouvola, Espoo) možete čekati na stan nekoliko godina, dok u malim provincijskim gradovima (Mikkeli, Kotka, Savolinna) vjerojatno ima slobodnih kvadrata koji su već dostupni za stanovanje.
Druga opcija je najam stanovanja od privatnog vlasnika. Pronalaženje će potrajati mnogo manje vremena. Najam će biti znatno veći, ali će broj objekata i izbor biti puno veći. Takoreći za svaki ukus i boju.
To mogu biti obični mali stanovi, namješteni stanovi, pa čak i mala kuća u gradu. Nemojte se iznenaditi ako vam se ponudi da pregledate odabrani stan, ali s vama će na sastanak doći još dvadesetak potencijalnih stanara - to je redom stvari. Stoga se odluka o najmu mora donijeti brzo.
Imućni stranci zainteresirani su i za iznajmljivanje vikendica u Finskoj izvan grada. Jedna od najpopularnijih opcija je vikendica na obali jezera Saimaa. Gostima nudi dobro razvijenu infrastrukturu, pristanište za jahte, pa čak i spa centar.
Tu je i namjenski studentski najam. Nisu to samo sveučilišni domovi, već i obični mali stanovi u vlasništvu studentskih fondova, studentskih zborova i korporacija. Najamnine su obično niže od javnih stambenih naknada. Više informacija o njima možete dobiti u samoj obrazovnoj ustanovi.
Osim ovih stambenih mogućnosti, u Finskoj postoje i takve kategorije stambenih nekretnina kao:
- Stan s pravom stanovanja (asumisoikeusmaksu). Mogućnost vlasništva kuće, u kojoj gost plaća oko 15% cijene apartmana na račun vlasnika, a najam plaća mjesečno (käyttövastike). Istodobno, on dobiva pravo trajnog boravka u njemu - vlasnik nema pravo deložirati takvog stanara, što u osnovi razlikuje takvu shemu od najma.
- Stan je u zajedničkom vlasništvu (osaomistusasunto). Prilikom ulaska u stan suvlasnik plaća 20-30% njegove cijene, nakon čega plaća mjesečnu najamninu 10-12 godina. Za to vrijeme obvezuje se otkupiti preostali udio u vlasništvu, nakon čega postaje jedini vlasnik.
Kako pronaći smještaj u Finskoj
Najlakši način za pronalazak stana je kod privatnog trgovca nekretninama ili agencije za nekretnine. Dovoljno je sastaviti s njim ugovor o jamstvu (toimeksiantosopimus) i on će sam potražiti odgovarajući stan. Najmoprimcu preostaje samo hodati i birati.
Imajte na umu da samo licencirani trgovci nekretninama i agencije (LKV) mogu pružati takve usluge. Za svoje usluge agent za nekretnine uzima proviziju (välityspalkkio), čiji je iznos unaprijed dogovoren u ugovoru. Obično je provizija jednaka trošku mjesečnog najma.
Evo nekoliko poznatih agencija:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Da biste uštedjeli novac, tražite stan bez posrednika. Ali zapamtite da malo Finaca vjeruje strancima i iznajmljuje stanove bez agenta za nekretnine.
Informacije o raspoloživim stambenim jedinicama možete pronaći na Internetu, u lokalnim časopisima ili možete poslati vlastiti oglas za traženje stana.
Na mreži postoji mnogo internetskih resursa s oglasima privatnih iznajmljivača, na primjer:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Osim internetskih izvora, koristite tiskane publikacije, na primjer:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Postupak najma
Nakon što se pronađe potreban objekt, najmoprimac i najmodavac trebaju:
- Dogovorite se o uvjetima najma, posebno o razdoblju najma, najamnini i vremenu njezina plaćanja, pravilima korištenja stambenog prostora, postupku provjere stanja prostora od strane najmodavca, mogućnosti i troškovima popravke i tako dalje.
- Dogovorite sigurnosni depozit (vuokravakuus). Može se zahtijevati da ispuni zahtjeve za najam ili druge ugovorne obveze najmoprimca. Iznos takvog pologa ne bi trebao biti veći od iznosa najamnine za tri mjeseca.
- Po potrebi dogovorite najmoprimčevu kupnju osiguranja za nekretninu stana, kao i mogućnost podnajmljivanja stana te razgovarajte o ostalim važnim točkama.
- Potpišite pisani ugovor o najmu u kojem se opisuju svi uvjeti i odredbe koje su strane dogovorile.
- Provesti zajednički pregled prostora i uočene nedostatke, nedostatke i druge bitne činjenice o stanju stambenog prostora i predmeta za kućanstvo koji se u njemu nalaze, pismeno zabilježiti u protokolu o pregledu (pohranjuje se tijekom trajanja najma).
- Izvršiti prijenos stana i potrebnog kompleta ključeva na najmoprimca. Od trenutka kada stan pređe na korištenje najmoprimcu, najmodavac gubi pravo na posjetu prostoru bez potrebe i dopuštenja najmoprimca. Pregled stanja stana vrši se po dogovoru. Od trenutka prijenosa stana najmoprimac je dužan dobro brinuti o stanu, nadoknaditi eventualnu prouzročenu štetu, osim normalnog trošenja.
Ovisno o situaciji i postojećim rizicima, najmodavac ima pravo zahtijevati od potencijalnog najmoprimca sljedeće dokumente za sklapanje ugovora o najmu:
- putovnica ili druga osobna iskaznica;
- boravišna dozvola za strance;
- potvrda o trenutnoj plaći ili izvod s računa koji potvrđuje financijsko dobro;
- kopiju porezne prijave koja prikazuje nekretninu koju posjedujete;
- potvrda o raspoloživim kreditima i postojećoj kreditnoj povijesti.
Ugovor o najmu u Finskoj
Ugovor o najmu može biti usmeni ili pismeni, međutim, radi utvrđivanja uvjeta, preporuča se sklapanje samo pismenih ugovora o najmu. Obično je sastavljen na finskom / švedskom / engleskom, ali na zahtjev stranke može se dodatno sastaviti na ruskom.
Ne možete koristiti posebne obrasce i ne kontaktirati bilježnika sastavljanjem dokumenta u slobodnom obliku.Ali u isto vrijeme, mora nužno sadržavati:
- potpune osobne podatke strana u ugovoru, s naznakom datuma i mjesta rođenja, putovnice i drugih identifikacijskih podataka, uključujući telefon i e-mail;
- predmet zakupa - adresa, broj stana, broj soba, površina i drugi individualizirajući znakovi, kao i podaci o drugim prostorijama koje se koriste, na primjer, potkrovlju ili parkiralištu;
- iznos najamnine, postupak i vrijeme njezina plaćanja, uključujući naznaku bankovnog računa na koji se novac prenosi, razloga za povećanje najamnine, kao i druge troškove koje snosi najmoprimac;
- uvjet o jamstvu, njegov iznos i postupak njegove uplate;
- rok zakupa, ako je ugovor hitan (ako rok nije određen, ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme);
- prava i obveze najmoprimca za korištenje, održavanje i brigu o nekretnini u uporabi, pravo ponovnog najma, ulazak u prostore trećih osoba i tako dalje;
- razlozi za prijevremeni raskid ugovora, postupak za slanje obavijesti o deložaciji u vezi s raskidom;
- sve druge uvjete o kojima su se stranke prethodno dogovorile i koje žele popraviti.
Ako ne želite sami sastaviti ugovor, ovdje pogledajte standardni obrazac.
Trošak najma kuće u Finskoj
Iz očitih razloga, cijena najma stanovanja u Finskoj ovisi o regiji u koju se planirate preseliti, njezinoj veličini, stanju, udaljenosti od središta naselja i drugim značajkama.
Najskuplje stanovanje tradicionalno je u glavnom gradu - na jugu zemlje. Prosječna cijena 1 m2 u općinskom stanu u Helsinkiju i okolici 2021. je oko 13-14 eura. Privatno stanovanje je puno skuplje - od 16 do 20 eura po 1 m2, ovisno o gradu. U Helsinkiju su prosječne cijene puno veće: 26 eura/m2 u studijima i 22 eura/m2 u apartmanima. Smještaj se može naći relativno jeftino u četvrtima izvan centra - oko 15 eura / m2.
Dakle, u blizini Helsinkija možete pronaći stan površine 30-50 m2 za 600-1,2 tisuće eura. Stanovi u centru i uz more puno su skuplji - od 1,5 do 2 tisuće eura mjesečno.
Možete računati na jeftinije stanovanje u istočnom dijelu zemlje. Primjerice, u Mikkeliju možete pronaći pristojan 2-sobni stan za 600-800 eura. Slična cjenovna politika iu središnjoj regiji: na primjer, u Jyväskyläu je teško pronaći "kopijku" skuplju od 800 eura mjesečno.
Cijene u zapadnoj Finskoj također su znatno niže nego u glavnom gradu. Primjerice, u Vaasi se može naći ugodan smještaj po cijeni od 550 eura.
Ali imajte na umu da je ovo samo najam. Osim toga, ugovorom se najmoprimcu mogu nametnuti i drugi troškovi, a posebno:
- plaćanje električne energije - mjesečno oko 30-40 eura (stanar mora samostalno zaključiti ugovor s organizacijom za opskrbu električnom energijom);
- plaćanje za vodoopskrbu - ovisno o dostupnosti brojila, može koštati 10-20 eura mjesečno po osobi;
- kupnja police osiguranja za stan - oko 100 eura godišnje;
- grijanje - dodatno se plaća samo ako je to stambena privatna kuća, ako postoji centralizirani sustav grijanja, njegov trošak je obično uključen u najam;
- plaćanje za pranje rublja, parking, saune i tako dalje.
Gdje mogu dobiti savjet za stanovanje
Ako, prilikom traženja ili registracije stana za najam, jedna od strana u ugovoru zahtijeva stambeni savjet, on se može lako dobiti od lokalne zajednice potrošača (Suomen Kuluttajaliitto). Dva su tradicionalna kanala komunikacije s Unijom široko rasprostranjena:
- telefonom 09-454 22 130 od utorka do petka od 10 do 12 i od 17 do 19 sati (za sve regije zemlje po tarifama domaćih tvrtki);
- putem interneta: e-mailom [email protected] ili putem obrazaca na web stranici kuluttajaliitto.fi.
Savjetovanje se može dobiti besplatno. Osim u Savezu potrošača, potvrde i drugu potrebnu pomoć u pronalaženju i najmu stanovanja mogu se dobiti i od Udruge za kućnu ekonomiju (Marttaliitto) i Vijeća za izbjeglice (Suomen Pakolaisapu).
Komercijalni zakup objekata u Finskoj
Uz stambene nekretnine, vrlo su popularne i poslovne nekretnine. To su tradicionalno poslovne zgrade, skladišta, trgovine i ugostiteljski objekti te druge nekretnine koje se koriste u poslovanju.
Cijene za njega formiraju se na temelju vrste nekretnine, njezine površine, prirode korištenja i, naravno, regionalnog položaja. Tradicionalno, cijene su više na jugu zemlje i poslovnom centru.
Na primjer, mali maloprodajni prostor od 30 m2 u stambenoj zoni glavnog grada koštat će u prosjeku 1000 eura mjesečno. Trgovina od 60 m2 u prosjeku će se iznajmiti za 1,5-1,7 tisuća. Mali ured od 50-70 m2 koštat će 1,2 tisuće eura, dok će sličan ured u Slovolini ili Mikkeliju koštati samo 450 eura, au Turkuu oko 600 eura. eura.
Mala trgovina od 30 m2 s dobrom lokacijom u Turkuu također će koštati oko 1000 eura mjesečno.
Kada je riječ o proizvodnim i skladišnim prostorima pojavljuju se cijene drugačijeg reda. Na primjer, veliki prostor od oko 1000 m2 s vlastitim uredima i ogromnom garažom u predgrađu Turku koštat će 10 000. Mala industrijska zgrada površine 300 m2 80 km od Helsinkija koštat će 1700 eura mjesečno.
Komercijalni najam izdaje se na isti način kao i stambeni najam:
- U tijeku je potraga za odgovarajućom prostorijom.
- U tijeku je prijava za iznajmljivanje.
- U tijeku su pregovori s vlasnikom o cijeni, uvjetima najma i ostalim uvjetima.
- Provodi se zajednički očevid, sastavlja se zapisnik o inspekcijskom pregledu.
- Stranke potpisuju ugovor o najmu, ključevi prostora se predaju najmoprimcu.
Prikladnu opciju možete pronaći na gore navedenim specijaliziranim internetskim stranicama, kao i na stranicama specijaliziranih tvrtki koje pružaju savjetodavne usluge za upravljanje komercijalnim nekretninama.
Evo nekoliko primjera:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Iznajmljivanje vlastite nekretnine
Osim izravno poslovnih nekretnina, posao se gradi i na stambenim nekretninama koje se iznajmljuju. Profitabilnost ove opcije je 3-5% godišnje cijene stanovanja, iako njezina veličina također ovisi o vrsti nekretnine.
Ako ste stalno izvan Finske, upravljanje možete povjeriti agenciji za nekretnine ili privatnom trgovcu nekretninama. Ako se radi o objektu za kratkoročni najam, njime upravlja posebna tvrtka koja također osigurava održavanje i rad.
Osim toga, veliki privatni investitori koji prodaju nekretnine građanima mogu ponuditi mogućnost zajamčenog najma stambenog prostora koji se prodaje na neodređeno vrijeme.
Stanare možete potražiti i sami: na stranicama za iznajmljivanje stambenih nekretnina postoji posebna plaćena opcija za vlasnike kuća, na primjer, "potražite stanara za 8 tjedana". Ako resurs ne ispuni rok, provizija se vraća najmodavcu.
U svakom slučaju, on mora:
- provjeriti solventnost potencijalnog najmoprimca, uključujući ispitivanje njegove kreditne povijesti;
- tražiti preporuke od svojih prethodnih stanodavaca;
- dogovoriti depozit i osiguranje sa najmoprimcem;
- obavijestiti stanara o mogućim popravcima koji se provode;
- objasniti da li je moguće imati kućne ljubimce u stanu, pušiti i tako dalje.
Kupnja vlastite nekretnine u Finskoj
Nekretninom u tradicionalnom smislu smatraju se samo kuće i zemljište, na primjer, za izgradnju. Stanovi su formalno pokretna imovina.
Sve stambene zgrade od developera u vlasništvu su stambenih dioničkih društava koja posjeduju zemljište ispod kuće. Broj dionica dodjeljuje se svakom stanu, stoga su vlasnici stanova dioničari ZhAO-a, a ne vlasnici nekretnina.
Općenito, proces stjecanja stambenog prostora nakon odabira prikladne opcije odvija se u nekoliko faza:
- Rezervacija i provjera objekta: provjera pravne čistoće, stanja stana, traženje skrivenih nedostataka, otvaranje tekućeg računa, sastavljanje predugovora i polaganje depozita (3-5% cijene, ali ne manje od 2 tisuću eura).
- Potpisivanje kupoprodajnog ugovora u agenciji za nekretnine ili banci, preduvjet je prisutnost javnog bilježnika.
- Plaćanje troška nekretnine + usluge posrednika i javnog bilježnika + porez na prijenos vlasništva od 2-4%.
- Upis prijenosa prava na sudu (osim stanova). Prava na stanu upisuje upravitelj zgrade.
Zaključak
U Finskoj postoji mnogo mogućnosti za iznajmljivanje stanova od privatnih vlasnika, kao i iz općinskih i drugih povlaštenih sredstava. Uobičajeno je traženje stana za najam putem agencija za nekretnine ili samostalno na specijaliziranim stranicama i u tiskanim medijima.
Najam stana uvijek je formaliziran ugovorom o najmu koji sadrži iznos najamnine, rok važenja (inače se smatra neograničenim), iznos obveznog pologa, potrebu kupnje osiguranja i druge uvjete najma.
Uz najamninu, najmoprimcu se mogu naplatiti i računi za komunalne usluge kao što su struja, voda i grijanje.
