Jedno od prvih pitanja kojima se pozabave svi koji dolaze u inozemstvo je stanovanje. Za kratkotrajne posjete mnogi preferiraju hotele i hostele. Dugi posjet bit će financijski racionalniji ako iznajmite stan ili kuću. Veliki protok migranata danas se opaža u zemljama istočne i srednje Europe. Koja pravila podliježu iznajmljivanju nekretnina u Češkoj, bit će zanimljivo znati svima koji su odlučili živjeti u ovoj državi.
Dugoročni i kratkoročni najam
2021. Češka je punopravna članica EU. Ova mala industrijska zemlja zanimljiva je ne samo među turistima, već i među gospodarstvenicima, radnim migrantima i studentima. Za sve ove kategorije stranaca relevantno je pitanje iznajmljivanja nekretnina.
Prema češkim trgovcima nekretninama, oko 20-30% nekretnina u zemlji kupuje se u svrhu davanja u zakup. Ovdje danas možete pronaći smještaj za jedan dan i godinu dana s mogućnošću produljenja.
Kratkoročni najam traženi su među onima koji u Češku dolaze boraviti i uživati u njezinom okusu, kao i onima koji dolaze na poslovni put na nekoliko dana.
Ova verzija ugovora ima niz prednosti i mana za obje strane u ugovornom odnosu. Vlasnici ostvaruju veliku zaradu, budući da je iznajmljivanje stanova na kratko vrijeme skuplje, ali im istovremeno nameće određene obveze u smislu čišćenja prostora i manjih popravaka (ako je potrebno) nakon svakog stanara.
Stanarima je isplativije iznajmiti kuću na godinu dana nego na tjedan dana, a neće imati velikih problema u brizi o prostorima. Plaćanje smještaja vrši se odmah za cijelo razdoblje zaposlenja.
Dugoročni najam ima sljedeće značajke:
- plaćanje će biti znatno niže nego za dnevni najam ili za boravak u hotelu (otprilike 3-5 puta);
- obvezno je sklopiti ugovor na cijelo vrijeme najma. To stanarima daje jamstvo da će im stan cijelo to vrijeme biti na raspolaganju;
- ugovorne strane odmah određuju tko će nadoknaditi troškove popravka;
- gosti se brinu o čišćenju i održavanju apartmana;
- prilikom potpisivanja ugovora uplaćuje se kaucija (obično za prvi i zadnji mjesec);
- vlasnik stana ima pravo ne vratiti polog ako je prostor pretrpio značajnu štetu;
- stanovi za dugoročni najam najčešće se nalaze u stambenim naseljima, dok se apartmani i hoteli uglavnom nalaze u centru ili u blizini većih atrakcija.
O dugoročnom najmu možete govoriti ako vaš boravak u zemlji traje više od 6 mjeseci.
Vrste objekata
Izbor vrste nekretnine trebao bi se temeljiti na nekoliko čimbenika:
- trajanje putovanja;
- svrha posjete;
- proračun;
- osobne preferencije.
Najtraženiji u Češkoj su stanovi, stanovi, sobe. Neki ljudi preferiraju vikendice i kuće. Gospodarstvenici i poduzetnici zainteresirani su za poslovne nekretnine - uredi, prostori za trgovinu, skladišta.
Male sobe su popularne među studentima. Više vole suživot više osoba u jednom stanu. To vam omogućuje uštedu novca i odabir dobre opcije stanovanja.
Zasebne apartmane biraju obitelji koje dugo dolaze u Češku. Imaju priliku smjestiti se u različite kategorije kuća:
- u novim zgradama;
- u domovima sekundarnog tržišta;
- u stanu.
Potonji tip smještaja je zgodan po tome što možete dobiti istu ponudu usluga kao u hotelu, ali za manje novca i dok živite u zasebnoj sobi s vlastitom kuhinjom i kupaonicom.
Kuća u Češkoj je povoljna za iznajmljivanje za obitelji s djecom. To jamči dostupnost zasebnih prostorija za sve članove, malog dvorišta u kojem se može provesti obiteljsko slobodno vrijeme, a često i autonomnog grijanja.
Nekretnine u različitim gradovima Češke
Troškovi stanova i kuća u jednom ili drugom dijelu zemlje uglavnom ovise o naselju u kojem se nalaze prostori, području grada, veličini i opremljenosti objekta. U glavnom gradu Češke, primjerice, najam kuće u središnjem dijelu puno je teži nego u udaljenom stambenom naselju. Prazan stambeni prostor u centru je vrlo tražen među turistima.
Prvo što treba tražiti je označavanje u novinskim oglasima. Prvo je naznačen broj soba, zatim prisutnost kuhinje. Kuhinja može biti odvojena, a može biti i dio jedne od prostorija. Na primjer:
- 2+1 je dvosobni apartman + kuhinja (zasebna);
- 2+KK je dvosoban stan, ali će se u jednoj od njih nalaziti čajna kuhinja.
Blizina stambenog prostora povijesnoj jezgri, metrou, zabavnoj i maloprodajnoj infrastrukturi, kao i površina i općenito stanje etaže, ima veliki utjecaj na visinu najamnine. Na ukupan iznos utjecat će i broj osoba koje žive u stanu, što je posljedica visokih cijena režija.
Povijesna središta glavnog grada Češke su: Prag 1, Prag 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Područja također nisu manje tražena:
- Prag 3 - nalazi se na granici s Vinohradyma;
- Prag 4 - Mala Strana;
- Prag 5 - nedaleko od stanice metroa Andel;
- Prag 6 - Bubenech;
- Prag 10 - Vrsovice.
Ali Prag 9 - Crni most smatra se ne previše prestižnim dijelom grada. To je zbog slabo razvijene prometne mreže i prisutnosti industrijskih poduzeća. Za turiste, Prag 5 se može smatrati najboljom opcijom.
Jednosobni stanovi u Češkoj najčešće ne predviđaju zasebnu kuhinju. Na periferiji će ova opcija koštati 8-9 tisuća kruna (300-350 eura). Ponekad se plaćanje uzima u USD, tada će protuvrijednost biti 370-410. Za odvojenu kuhinju bit će potrebno dodatno plaćanje u iznosu od oko 2 tisuće kruna (78 eura). Stan u novoj zgradi koštat će još 2 tisuće kruna više.
Jednosobni stanovi koji nisu u središnjem dijelu mogu se iznajmiti za 10-12 tisuća kruna (390-470 eura). Ako žive dvije osobe, najam će biti 3 tisuće kruna više (117 eura).
Prostrani stan u Starom gradu u Pragu (Old Town) koštat će oko 15 tisuća kruna (584 eura), u samom centru cijena može doseći 20 tisuća kruna (780 eura).
Trosobni stan, ne prevelike veličine i s čajnom kuhinjom u jednoj od soba, u Pragu 11 (stambeno područje) koštat će oko 14 tisuća kruna (545 eura). U Braniku će ista opcija koštati 18,5 tisuća kruna (720 eura), au centru - 25-30 tisuća kruna (975-1170 eura).
Na sjeveru zemlje, posebno u stí nad Labem (sjeverozapadna regija Češke), iznajmljivanje kuće može biti mnogo jeftinije.
Grad Chomutov nalazi se 80 km od Praga i 55 km od Karlovih Vari, koje trgovci nekretninama predstavljaju kao naselje s visokokvalitetnim stambenim fondom i slikovitom prirodom. Cijene su ovdje otprilike sljedeće:
- 1-sobni stan s zasebnom kuhinjom i potpuno gotovim namještajem koštat će 350 eura (9 tisuća kruna);
- stanovanje za dugo vremena u gradu Chomutov, koje uključuje 2 sobe s kuhinjom u jednoj od njih, može koštati oko 10-12 tisuća kruna (390-470 eura).
Ovu regiju biraju radni migranti jer je karakterizira visoka razina industrijalizacije.
Još jedno veliko industrijsko središte zemlje smješteno na istoku, Mlada Boleslava, oduševljava svojim cijenama. Udaljen je samo 50 km od Praga (40 minuta na putu), koji se može brzo i udobno savladati dobro razvijenom prometnom mrežom. Ovdje je u 19. stoljeću otvorena tvornica automobila Šcoda.
Apartmani u Mladoj Boleslavu na tjedan dana su vrlo traženi, što je posljedica interesa turista i priljeva stranaca koji dolaze u pogon u poslovne posjete. Prosječna najam jednosobnog stana na mjesec ovdje će koštati 8-9 tisuća kruna (300-350 eura).
Četvrti po veličini češki grad - Pilsen - na drugom je mjestu uz grad Brno po potražnji za stambenim nekretninama. Također izaziva značajan interes turista koji ovdje dolaze uživati u prekrasnoj arhitekturi, zanimljivim izletima u pivovaru. Sve to podiže potražnju za stanovanjem, a s time rastu i cijene. Jednosobni stan u Plzenu na mjesec dana koštat će 500-700 eura (12800-18000 CZK).
Teplice su jedan od najpopularnijih lječilišnih gradova u zemlji. Ovo drevno naselje za život biraju oni koji su umorni od gradske vreve i koji dolaze vratiti svoje zdravlje. Izgled grada više liči na botanički vrt. Cijene u Teplicama diktiraju poznata balneološka odmarališta. Kratkoročni najam se kreće od 18 do 30 eura po noći.
Još jedan stari grad u Češkoj - Cesky Krumlov, koji se nalazi 175 km od Praga, dio je turističke rute mnogih stranaca. Mnogi ljudi radije ostaju ovdje barem nekoliko dana kako bi imali vremena uživati u srednjovjekovnoj arhitekturi. Na duži rok najbolje je iznajmiti kuću u stambenoj četvrti. Cijene stanova u udaljenom dijelu grada kreću se od 150 do 300 eura mjesečno (3800-7700 kruna).
U južnim regijama zemlje, gdje su koncentrirana brojna industrijska poduzeća, potražnja za stanovanjem uočava se uglavnom među radnim migrantima koji traže stalni posao.
Najam jednosobnog stana u centru Jihlave (glavnog naselja regije Visočina) koštat će 10 tisuća kruna (380 eura), a trosobnog 17 tisuća kruna (660 eura).
Napominjemo da trošak stanovanja uključuje:
- Najemne - stvarna uplata za stan. To je iznos koji vlasnik dobiva u ruke za davanje svoje nekretnine u najam.
- Poplatky - nespecijalizirana plaćanja za komunalije. Najčešće je to rasvjeta na ulazu, čišćenje zajedničkih prostora, mogućnost korištenja lifta, odvoz smeća, kanalizacija, vodoopskrba itd. Obično se novac za te troškove prenosi vlasniku zajedno sa stanarinom.
- Računi za komunalije - struja, plin. Obično nisu vezani za stan, već za stanare.
Kako iznajmiti stan
Nakon što ste saznali koliko koštaju stanovi, apartmani, kuće i sobe, možete prijeći na praktični dio pitanja.
Proces zapošljavanja izgleda ovako:
- Potraga za stanovanjem.
- Opcije pregleda.
- Rasprava o detaljima najma.
- Depozit obveznica.
- Izrada i potpisivanje ugovora.
Posebnu pozornost treba posvetiti dokumentiranju odnosa između najmoprimca i najmodavca.
Priprema ugovora
Prema izmjenama i dopunama Češkog građanskog zakonika, usvojenim 2021., predmet zakupa mogu biti nekretnine, njihov dio, kao i imovina koja se može pojaviti u budućnosti ako je teško utvrditi u trenutku potpisivanja ugovora .
Dokument se može potpisati na određeno ili neodređeno vrijeme. U drugom slučaju, može se prekinuti u bilo kojem trenutku, bez posebnog razloga. Jedino što je potrebno učiniti je drugoj strani poslati pismenu obavijest 3 mjeseca prije očekivanog datuma prestanka odnosa.
Novine u zakonima oslobodile su sudionike procesa unošenja podataka u ugovor o predmetu najma. Sam dokument sada se može sastaviti u slobodnom obliku. Međutim, trebao bi sadržavati podatke sljedećeg reda:
- Podaci o najmoprimcu i najmodavcu (puno ime, podaci o putovnici, adrese, osobni brojevi, datumi rođenja).
- Površina iznajmljenog prostora.
- Svrha iznajmljivanja stanova.
- Iznos najamnine i neka druga plaćanja.
- Rok trajanja ugovornog odnosa.
- Izvadak iz registra nekretnina.
- Podaci o osobama koje će živjeti u stanu.
- Stanje prostora i opis raspoložive opreme i namještaja u njemu.
Uz ugovor je potrebno priložiti protokol, u kojem treba navesti podatke o električnoj energiji i popis komunalnih troškova u trenutku predaje objekta u zakup. Iznajmljivači su sve češće počeli tražiti da se u ugovor unese klauzula da se najmoprimac obvezuje osigurati prostor i imovinu u slučaju štete.
Što je podzakup
Bez obzira što je u ugovoru o najmu jasno precizirano tko će točno živjeti na određenom stambenom prostoru, mogu ga koristiti i druge osobe. Ako rođaci dolaze u posjet najmoprimcu, nema potrebe za dobivanjem bilo kakve dozvole od vlasnika. Ali s dugim boravkom, vlasnik nekretnine ima puno pravo zahtijevati da u njegovom stanu bude toliki broj ljudi koji bi odgovarao dimenzijama sobe i omogućio održavanje normalnih uvjeta.
Osoba koja stalno boravi u iznajmljenom stanu ima pravo i primati goste i iznajmljivati im dio stambenog prostora.
Podnajam je u Češkoj službeno dopušten. Ali pod uvjetom da se stanar uspio o tome dogovoriti s vlasnikom prostora. To se mora učiniti prije nego što se dokumentira odnos s podstanarom.
Podaci o trećoj strani mogu, ali i ne moraju biti uključeni u ugovor. Druga opcija je predviđena u slučaju promjene kandidata za dio stambenog prostora.
Ako se na unajmljenom prostoru pojavi najmoprimac koji u njemu živi dulje od dva mjeseca, vlasnik stana može zahtijevati raskid ugovora, ako o tome nije bio obaviješten.
Kako pronaći smještaj
Odgovarajuće stanovanje možete pronaći sami ili putem posrednika. Ali u ovom slučaju morate biti spremni platiti usluge agencije (vlasniku prostora ne prijete nikakvi troškovi). S druge strane, posrednici se brinu za sve organizacijske brige:
- izbor opcija;
- organizacija predstava;
- priprema ugovora.
Visina naknade obično je jednaka mjesečnim troškovima života. Ali ako je trgovac nekretninama zainteresiran za što prije najam stana, može napraviti ustupke i smanjiti iznos provizije.
Možete jeftino iznajmiti stan od vlasnika, ali za to morate dobro vladati češkim jezikom. Jezična barijera može biti ozbiljna prepreka u pregovaranju o detaljima najma.
Puno informacija može se pronaći na društvenim mrežama u interesnim skupinama. Ne samo da će ponuditi mogućnosti najma, već će i savjetovati kako izbjeći poteškoće u izgradnji odnosa s vlasnikom. Specijalizirane stranice za zapošljavanje također su vrlo popularne:
- www.sreality.cz jedna je od najvećih web stranica za nekretnine u zemlji. Ovdje možete pronaći smještaj u bilo kojem gradu u Češkoj. Većina oglasa je od trgovaca nekretninama. Vrlo je teško pronaći ponude vlasnika stanova na ovom resursu;
- www.expats.cz - oni koji govore engleski i traže smještaj u Pragu moraju pogledati ovdje;
- www.bezrealitky.cz - na ovom portalu oglasi se postavljaju izravno od strane vlasnika prostora. Ovdje možete odabrati odgovarajuću opciju bez posrednika, a time i bez provizije.
Nekoliko savjeta
Morate biti spremni na činjenicu da svi Česi ne pristaju voljno iznajmiti stan sljedećim kategorijama osoba:
- stranci;
- stanari sa životinjama;
- obitelji s djecom.
O tim se točkama mora razgovarati prije potpisivanja ugovora. No popis stvari na koje treba paziti ne završava tu:
- navedite je li internet spojen na stan i od kojeg provajdera. Činjenica je da se ugovor o usluzi može potpisati i s vlasnikom i s prethodnim zakupcem. Ako je ugovor sklopljen s vlasnikom, tada je svakako potrebno dogovoriti kako će se ta stavka troškova platiti, u kojem obimu i pod kojim uvjetima.
- kada se krećete, stavite svoje ime u poštanski sandučić;
- ne zaboravite promijeniti mjesto registracije u Ministarstvu unutarnjih poslova. Za to imate točno 30 dana;
- da biste se uvjerili da stan stvarno pripada osobi s kojom potpisujete najam, pogledajte češki registar nekretnina;
- pažljivo pročitajte ugovor prije potpisivanja. Ako imate bilo kakvih prijedloga ili pitanja, svakako o njima razgovarajte s vlasnikom prostora. Tek tada mu dajte zalog.
Ishodi
Iznajmljivanje stambenih i poslovnih prostora u Češkoj može biti kratkoročno i dugoročno. Prva opcija je pogodna za one koji dolaze u svrhu turizma ili kratkih poslovnih posjeta. U ovom slučaju, odnos između dviju strana nije zapečaćen sporazumom, a plaćanje se vrši odmah za cijelo vrijeme najma.
Za stalni boravak prikladan je najam prostora po ugovoru. Cijena apartmana varira ovisno o regiji zemlje, naselju i području grada.
