Znatan broj turista preferira miran, odmjeren odmor nego usred zabave, usred atrakcija s milijunima posjetitelja. A pri odabiru mjesta za emigraciju, miran, skladan život im je odlučujući uvjet. Njemački gradić Kassel jedno je od takvih mjesta. Bez obzira na svrhu putovanja, potrebno je unaprijed saznati koliko košta iznajmljena nekretnina u Kasselu, koliko će biti potrebno za kupnju kuće i koliki su troškovi života u gradu.
Tržište nekretnina u Kasselu i njegove značajke
Troškovi stanovanja ovise o regiji zemlje i veličini grada, pa su cijene u Kasselu (Hesse, središnja Njemačka) umjerene. Grad ima oko 200.000 stanovnika, malo za standarde zemlje. Troškovi stambenog prostora ovdje su niži nego u velikim gradovima. Ipak, Kassel se ne može smatrati periferijom.
Pokrajina Hesse jedna je od regija u Europi koje se najdinamičnije razvijaju. Sjedište WINGAS GmbH, lidera u prodaji nafte i plina u bivšoj Njemačkoj, nalazi se u Kasselu. Grad igra važnu ulogu u njemačkom prometnom inženjerstvu. Ovdje su osnovali svoja poduzeća vodeći proizvođači automobila u zemlji Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kassel se nalazi 160 km od Berlina i 190 km od Frankfurta na Majni - najveće europske međunarodne zračne luke. Grad je sa svih strana okružen šumama i brdima.
Gotovo 2/3 površine Kassela zauzimaju vrtovi i parkovi. Kroz grad teče slikovita rijeka Fulda.
Kassel je drevni grad, ali gotovo 90% zgrada je uništeno tijekom rata. Velika gradnja započela je tek 1950-ih, a najdinamičniji rast grada dogodio se posljednjih desetljeća. To znači da su u osnovi svi objekti izgrađeni uz uvažavanje suvremenih tehnologija, od novih materijala. Unatoč vojnim gubicima, u gradu su preživjeli mnogi arhitektonski spomenici različitih razdoblja.
Grad se sastoji od 23 upravna okruga. Popularni među stanovnicima Kassela su ugodna, respektabilna četvrt Felmar, kao i tihi i zeleni Fasanenhof, koji se nalazi u blizini centra.
Stanovi na području Sjeverne Nizozemske prilično su jeftini, ali lokalni stanovnici nisu baš zadovoljni razinom čistoće, a osim toga žale se na nerazumno visoke račune za režije. Brückenhof nije omiljen kod imigranta iz zemalja ZND-a, stopa kriminala u njemu je veća nego u drugim regijama.
Cijena najma
Tradicionalno, Nijemci radije iznajmljuju stanovanje - prema statistikama, od 40 do 60% građana zemlje živi u iznajmljenim stanovima. U Kasselu se oko 20% plaće troši na najam stana; prosječna zarada građana grada nakon poreza je 2250 eura.
Iako su cijene najma u Kasselu neznatno porasle posljednjih godina, i dalje su niske u usporedbi s gradovima sa sličnim cijenama u drugim zemljama Europske unije. To je zbog vladine politike da ograniči rast najamnine: ako najmodavac odredi cijenu najma za 20% višu od prosječne cijene nekretnine u ovoj kategoriji, morat će platiti kaznu.
Najam jednosobnog stana u centru grada koštat će 350-450 eura. Na periferiji možete pronaći sličnu opciju po cijeni od 200 eura.
Za trosobni stan u centru grada stanari traže 750-1300 eura, u manje prestižnim sredinama - oko 450 eura. Prilikom odabira ponude za najam provjerite je li vlasnik u cijenu uključio režije.
Budući da velik broj Nijemaca želi kupiti nekretninu radi zarade, pronalazak povoljnog stambenog prostora nije težak, pogotovo u slučaju dugotrajnog najma. Postoji čak i pojam "profitabilne nekretnine". Ovo je naziv za apartmanska naselja kupljena za iznajmljivanje.
Primjerice, stambena zgrada s 38 stanova u pokrajini Hesse koštat će oko 2,5 milijuna eura, a prinos će joj biti 7-8% godišnje.
Stanovanje u Kasselu (osobito apartmane) je lako iznajmiti, jer je tržište iznajmljivanja u ovom gradu vrlo razvijeno. Da biste to učinili, ne morate živjeti u zemlji, posredničke agencije spremne su preuzeti sve muke oko iznajmljivanja stanova na sebe.
Kupoprodajne cijene nekretnina
Ako vam financije dopuštaju, možete investirati u vlastiti dom ili komercijalnu nekretninu. Treba imati na umu da, iako Njemačka ne ograničava strancima mogućnost stjecanja nekretnina, transakcija neće dati pravo na dobivanje boravišne dozvole.
Jednosobni stan u Wesertoreu (centralni dio grada) koštat će 28.000 € za 19 mil.2, na području Sjeverne Nizozemske dvosobni stanovi koštaju 47.500 € (42m2), u prestižnom Fasanenhofu - 75.000 € za 37m2... "Treshka" površine 50-59 m2 u okruzima Nord Holland ili Süd prodana za 80.000 eura. U području Mitte, objekt je 85 m2 košta 95.000 eura. Za malu kuću (140 m2) u Bettenhausenu će morati platiti četvrt milijuna eura.
Za stanove na periferiji grada s jednom sobom prodavači traže 32.000 € (kvart Oberzweren). Za dvosoban stan površine 24m2 u približno istom prostoru kupac će platiti 33.500 €, za dupleks - 41.500 € (površina 31,6 m2).
Iako se Bad Wilhelmshohe nalazi na zapadnoj periferiji, 30-metarski "jednosobni" stan u staroj zgradi koštat će najmanje 75.000 €. Cijena kuće površine 170 m22 u Oberzwerenu će biti oko 350.000 €. Sličan objekt na području Brasselberga košta 100.000-150.000 eura više.
Neki kupci kupuju nekretnine u komercijalne svrhe, kao što je opremanje restorana, bara ili kafića. Malo skladište (154 m2) u okrugu Garleshausen koštat će 60.000 €.
Kada kupujete stan, morate imati na umu dodatne troškove:
- za kupca se oporezuje prodaja nekretnine. Porezna stopa ovisi o saveznoj državi. U Hessenu je to 5% vrijednosti objekta;
- godišnji porez na vlasništvo nekretnina (0,98–2,84% procijenjene vrijednosti). Za izračun se koristi sljedeća formula: procijenjena vrijednost imovine X 0,35% (federalna bazna stopa) X koeficijent odobren za pokrajinu Hesse. To treba uzeti u obzir pri odabiru statusnog objekta, jer ćete tada morati platiti 2,5–3,5% njegovog troška godišnje;
- usluge agencije za nekretnine, javnog bilježnika i sl.
U Kasselu možete kupiti zemljište za izgradnju vikendice ili vile. Dakle, u četvrti Bettenhausen, građevinsko zemljište površine 850 m2 koštat će 140.000 eura. Građevinska zemljišta u Vorderer Westenu su skuplja - 370.000 € za 620 m22... Uzimajući u obzir visoku cijenu građevinskog materijala i radova, isplativije je odabrati gotov objekt.
Da biste se konačno odlučili želite li se nastaniti u ovom gradu, preporučljivo je iznajmiti stan na nekoliko mjeseci i tek onda kupiti stan u području koje volite.
Troškovi života u Kasselu
Troškovi stanovanja nisu sve za što se putnik ili migrant obično priprema. Druga stavka mjesečnih troškova su namirnice, putni troškovi, odjeća i ostali potrebni artikli.
| Proizvod/usluga | Prosječna cijena (€) | Raspon cijena (€) |
|---|---|---|
| Ručak u jeftinom restoranu | 10 | 7–12 |
| Ručak od tri slijeda u restoranu srednje klase | 40 | 30–55 |
| Lokalno pivo (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Voda (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| mlijeko (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| kruh (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Domaći sir (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| pileći file (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| govedina (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| jabuke (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Rajčice | 2.48 | 0,75–3,06 |
| krumpir (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Karta za lokalni javni prijevoz | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Osnovni komunalni troškovi (struja, grijanje, klima, voda, odvoz smeća) za stan od 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fiksna godišnja kamatna stopa na hipoteku (20 godina) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Možda će se na prvi pogled domaće cijene roba ili usluga (osobito komunalnih) nekome činiti previsoke, ali prosječna plaća omogućuje sebi da si osigura sve što vam treba.
Zaključak
Posljednjih godina, stručnjaci su primijetili određenu stagnaciju na tržištu nekretnina u Kasselu. Za usporedbu:
- građevinsko zemljište u dobrom dijelu Frankfurta koštat će 1.000 eura po m22, u predgrađu Kassela - 160 eura po m22;
- stan na sekundarnom tržištu u Frankfurtu - 3.800 eura po kvadratu, u Kasselu - samo 1.300 eura;
- komercijalne nekretnine za najam u dobrom dijelu Frankfurta - oko 260 eura po m22, u predgrađu Kassela - u prosjeku 11 eura.
Razlika se objašnjava bržom stopom rasta stanovništva velikih gradova, a stručnjaci predviđaju nastavak tog trenda. Stručnjaci ne predviđaju pojavu "mjehura" na tržištu nekretnina u Kasselu i izjavljuju o ekonomskoj stabilnosti.
Kassel je zanimljiva destinacija za ulaganje u nekretnine. S jedne strane, to je razvijen grad s velikim brojem poduzeća. To nam omogućuje predviđanje postupnog povećanja vrijednosti kupljene nekretnine.
Uz iznos od 30.000 € ili više, možete pronaći ugodan stan i uživati u blagodatima života u bogatoj zemlji. Druga mogućnost je iznajmiti kuću i uložiti raspoloživa sredstva u profitabilan posao.
