Broj stranaca koji posjećuju Poljsku svake godine raste. Bez obzira na svrhu posjeta (obilazak, studij ili posao), posjetitelji moraju sami riješiti primarni zadatak: gdje živjeti. I taj se problem, naravno, može riješiti: mnogi poslodavci osiguravaju smještaj svojim zaposlenicima, poljska sveučilišta osiguravaju hostele za studente, a hosteli i hoteli čekaju turiste. U isto vrijeme, mnogi strani državljani željeli bi jednostavno iznajmiti stan u Poljskoj na neko vrijeme. Kao što znate, potražnja stvara ponudu, tako da ovdje uvijek možete pronaći odgovarajuću opciju stanovanja za sebe.
Specifičnost poljskog tržišta nekretnina
Nakon krize 2009. godine, cijena stanovanja u Poljskoj stabilizirala se i sada iznosi 85-90% vršnih cijena iz 2008. godine. Prema podacima NBP-a (Narodowy Bank Polski), 2021. prosječna cijena kvadratnog metra nekretnine u glavnom gradu iznosila je 1992 eura umjesto 2314 eura 2008. godine.
Godišnji rast cijena iznosi: za primarni stambeni fond - do 3%, za sekundarni - 0,6%.
Poljsko tržište nekretnina odlikuje se:
- više cijene u Varšavi i većim gradovima zemlje - Gdanjsk, Krakow, Wroclaw, Poznan. Istodobno, cijene nekretnina u Poljskoj zaostaju za cijenama u Njemačkoj, Francuskoj, Italiji i drugim zemljama EU;
- stalni rast najamnine. Velika potražnja za iznajmljenim stanovima dovodi do njihovog poskupljenja. Prinos od najma ovdje je veći nego u mnogim zemljama EU i kreće se od 6 do 8%;
- popularnost kupnje kuće za naknadni dugoročni najam;
- tržišnu orijentaciju prema domaćim kupcima. Udio stranih kupaca u 2021. iznosio je samo 1%;
- prevalencija građana Ukrajine i Bjelorusije među stranim kupcima. Oni također čine većinu stranih stanara stanova u Poljskoj.
Poljski analitičari tržišta predviđaju daljnji rast potražnje za iznajmljivanjem stanova.
Koja je opcija najma poželjnija?
Tržište nekretnina u Poljskoj nudi širok raspon smještaja za strane državljane: kuće (uključujući luksuzne vile), apartmane, sobe u hostelima i zajedničkim stanovima, hostele.
Izbor objekta za iznajmljivanje ovisi o nizu čimbenika:
- svrha posjete zemlji i vrijeme boravka u njoj;
- financijske mogućnosti potencijalnog najmoprimca;
- njegov bračni status;
- udobnost stanovanja i drugo.
Razmotrimo glavne mogućnosti najma, njihove prednosti i nedostatke.
Hostel
U Poljskoj postoji preko 700 hostela. Najčešće ovu opciju koriste putnici koji su u zemlju došli na nekoliko dana, strani radnici ili ljudi koji su stigli u potrazi za poslom, ali još nisu pronašli stalni smještaj.
Prednosti:
- niske cijene - minimalne cijene počinju od 18 PLN po danu po sjedalu. Niže cijene u sobama s velikim brojem osoba (5-12);
- pružanje ugodnih životnih uvjeta. U cijenu je uključena čista posteljina, korištenje kupaonice, tuš kabine, kuhinje, hladnjaka, perilice rublja, prtljažnika i ormarića, Wi-Fi;
- "Buks" uz doplatu - za cca 6 zlota možete koristiti ručnik, TV, sušilo za kosu, glačalo, dobiti kavu i šećer, a uz plaćanje još 10 zlota - doručak;
- korak-po-korak dostupnost prometnih komunikacija, tržišta hrane;
- sposobnost da živite koliko god vam je potrebno - od jedne noći do nekoliko mjeseci. U hostel se može useliti i cijela obitelj.
nedostaci:
- nedostatak privatnosti - od 5 do 12 ljudi živi u ograničenom prostoru. Ljudi koji žive u hostelu se u pravilu ne poznaju, mogu biti građani različitih zemalja, imaju različite poglede na politiku i vjeru od vaših;
- nije uvijek dobra ventilacija;
- strogo poštivanje reda i pravila ponašanja (gašenje svjetla u 22.00, zabrana pijenja alkoholnih pića), zbog čijeg kršenja mogu biti deložirani iz hostela. Ovakav pristup jamči mir i sigurnost stanovnika. O svim nadolazećim promjenama rasporeda potrebno je unaprijed obavijestiti dežurnog administratora.
Hotel
Skuplja alternativa hostelskom smještaju su hoteli i gostionice.
Kada se zaposlenik smjesti u hotel, o svim pitanjima odlučuje poslodavac. Kada se sami prijavljujete u hotel, trebate uzeti u obzir stupanj njegove udaljenosti od centra grada: jeftiniji smještaj može biti pokriven troškovima javnog prijevoza - na primjer, u Krakovu će sat vremena vožnje autobusom košta 5 PLN.
Prednosti:
- visoka razina udobnosti;
- prisutnost privatnog prostora;
- neovisnost od rutine;
- adresa hotela može se koristiti za otvaranje bankovnog računa, primanje korespondencije;
- na recepciji uvijek možete dobiti potrebne informacije, potražiti savjet, napraviti fotokopiju, ispisati dokument s USB flash diska, promijeniti novac.
minusi:
- visoka cijena - cijene hotelske sobe počinju od 70 zlota po danu;
- nedostatak kućne udobnosti.
Hostel
Gotovo sva javna i privatna sveučilišta u Poljskoj svojim studentima osiguravaju mjesta u hostelima.
Prednosti:
- plaćanje sjedala je stabilno i ne podrazumijeva nikakva dodatna plaćanja;
- obično dva ili tri učenika žive u jednoj prostoriji;
- sasvim prihvatljivi uvjeti za život i učenje. Sobe su opremljene potrebnim namještajem, postoji Wi-Fi, a pruža se i usluga pranja rublja. No, uvjeti stanovanja mogu se znatno razlikovati: neki hosteli hodnika imaju zajedničku kuhinju, tuševe i kupaonice, dok blokovi imaju kuhinju, tuš i kupaonicu za dvije sobe.
minusi:
- prilično visoke cijene, osobito u glavnom gradu i velikim gradovima;
- udaljenost hostela od centra grada;
- "Radosti" studentskog života: fešte, noćna buka, prekidi na internetu.
Stoga je poželjna opcija za mnoge studente zajednički najam stana.
Inače, neka velika poduzeća također osiguravaju hostele za svoje zaposlenike.
Soba
U Poljskoj je takva opcija najma kao što je dijeljenje sobe prilično uobičajena, posebno za studente i studente. Vlasnici stana često iznajmljuju slobodnu sobu/više soba na duže vrijeme i žive u istom stanu sa stanarima, dijeleći kuhinju, wc, kupaonicu i hodnik kao zajednički stan.
Ponekad se jedna ili više soba iznajmljuje različitim stanarima, tada govorimo o najmu mjesta u sobi.
Prednosti:
- mogućnost uštede novca (osobito ako iznajmite sobu s prijateljem). Prosječna mjesečna najamnina sobe zajedno s računima za komunalne usluge u malim mjestima kreće se od 300 do 600 zlota, u velikim gradovima (Varšava, Krakov) - 500-700 zlota. U centru Varšave takva soba može koštati 900-1000 PLN i više;
- udobne životne uvjete.
minusi:
- zajednički život u istom stanu s vlasnicima ili sustanarima;
- potreba za poštivanjem određenih pravila ponašanja (tišina nakon 22 sata, zabrana posjeta gostiju i drugo).
Apartman
Izbor iznajmljenih apartmana (do wynajmu) vrlo je raznolik. Za samce koji su stalno zaposleni na poslu i trebaju samo mjesto za odmor i spavanje savršeni su takozvani kavalirski apartmani.
Zanimljiva činjenica. Naziv "kavalir" pojavio se u 19. stoljeću u Austro-Ugarskoj, točnije, u Lvovu. To nije značilo mjesto gdje su udate gospođe dovele svoju tajnu gospodu, nego sobu u kojoj su stanovale posluge, odnosno male sobe bez kuhinje i kupaonice.
Danas su kavaliri male sobe (od 20 do 40 m2) s kuhinjom i malom kupaonicom. Njihova glavna prednost je ušteda novca pri plaćanju najma (u prosjeku od 900 do 1500 zlota, ovisno o gradu i regiji) i režijama.
Prilikom odabira kuće puno će ovisiti o financijskim mogućnostima najmoprimca, budući da su najbolji stanovi skuplji.Prosječne stope u zemlji za iznajmljivanje jednosobnih stanova počinju od 1200, dvosobnih - od 2000, trosobnih - od 2500 zlota.
U provincijama su cijene ispod prosjeka. Štoviše, vlasnici stanova mogu čak ponuditi i popust kada se pobrinu da klijent ima dobra primanja, obitelj i da neće "napustiti" vlasnika kuće.
Kuća
Najam kuće za jednog ili dva vlasnika (bliżniak) košta od 3000 zlota i više. Možete iznajmiti kuću u planinama, na primjer, u regiji Zakopane, od 5500 zlota i više.
U pravilu je isplativije iznajmiti kuću u mirnim dijelovima grada ili izvan grada, u zelenoj zoni. Postoje mnoge prednosti takvog stana:
- samostojeća kuća (bez problema sa susjedima);
- prisutnost osobne parcele i blizina prirode (osobito ako obitelj ima djecu);
- nedostatak administrativnog ranga (czynsz administracyjny) - obvezno plaćanje uzdržavanja, koje je u stambenim zgradama.
Također ima mnogo nedostataka:
- uz najamninu potrebno je platiti i režije: grijanje, odvoz smeća, vodu, struju i ostalo, čiji iznos može iznositi 50% najamnine;
- Stanar ima i dodatnih muka: košenje travnjaka, borba protiv glodavaca i korova (inače će biti kažnjeni) i ostalo, a nije važno živite li u kući ili ne;
- dodatni troškovi vremena i novca povezani su s potrebom da se odrasli dovezu na posao, djeca do škole ili vrtića automobilom ili drugim prijevoznim sredstvom.
Gdje i kako najbolje potražiti stanovanje u Poljskoj
Postoji mnogo načina da pronađete smještaj u Poljskoj. Ponekad se poslodavac može pobrinuti za ovo pitanje, ponekad prijatelji ili rođaci koji žive u Poljskoj. Međutim, u većini slučajeva morate se osloniti na vlastite snage. U ovom slučaju postoje samo dva načina: sami tražiti stan u Poljskoj ili kontaktirati posrednike.
Sasvim je moguće sami pronaći prikladnu opciju, ali to će zahtijevati strpljenje i vrijeme.
Poznavanje poljskog barem na početnoj razini bit će veliki plus - to će vam pomoći da se bolje snalazite na tržištu nekretnina, omogućit će vam komunikaciju s vlasnicima kuća i s njima razgovarati o svim detaljima.
Stanovanje tražimo samostalno koristeći novine i internet
U Poljskoj postoje specijalizirane stranice koje vam omogućuju da sami tražite stan za najam. Alternativno, možete koristiti društvene mreže ili oglase koji su objavljeni u tiskanim medijima.
Lokalne novine
Traženje stana putem oglasa u novinama (Lokalna, Gazeta wyborcza, Mieszkaniec itd.), kao i putem oglasa na pločama u crkvama i trgovinama, dostupno je samo onima koji već žive u Poljskoj i govore poljski.
Neke poljske novine imaju svoje internetske portale za besplatne oglasnike, na primjer novine Anonce, što omogućuje daljinski rad s njima.
Na portalu "Anonce" nalazi se karta Poljske, na kojoj trebate odabrati željeno vojvodstvo, nakon čega trebate otići u odjeljak "Nekretnine" (Nieruchomości).
U odjeljku "Nekretnine" morate odabrati kategoriju: iznajmljena soba, stan (za stan morate navesti broj soba) ili kuća.
Prilikom odabira obratite pozornost na datum objave oglasa - to će odrediti njegovu relevantnost.
Morate biti upoznati s određenom terminologijom koja će vam pomoći jasnije razumjeti situaciju:
- od właściciela - od vlasnika;
- bez pośredników - bez posrednika;
- bez agencji - bez agencije;
- Wszystkie - sve;
- Prywatne - najava vlasnika;
- Agencje - agencije.
Društvena mreža
Popularnost društvenih mreža u potrazi za stanovanjem u Poljskoj raste. Samo na Facebooku stvoreno je nekoliko desetaka zatvorenih i otvorenih grupa:
- Mieszkaj dobre Warszawo
- Nieruchomości po znajomości
- Warszawa wynajmę mieszkanie / pokój, szukam mieszkania / współlokatora
Slične grupe također su stvorene na VKontakteu i drugim mrežama. Članovi takvih grupa mogu pomoći s prijevodom s poljskog
Specijalizirana mjesta
Prvo pravilo za uspješno pretraživanje je pretraživanje na stranicama na poljskom jeziku, budući da izvori na ruskom ili ukrajinskom jeziku ne daju potpunu sliku prijedloga. Osim toga, cijene na takvim stranicama su 1,5-2 puta veće od onih koje se mogu naći na poljskim portalima.
Najpopularnije poljske stranice su:
- na gumtree.pl potragu za smještajem treba započeti s odjeljkom "Nieruchomości", u kojem treba navesti kategoriju (pokoje do wynajęcia ili mieszkania i domy do wynajęcia);
- Stranica pruža mogućnost korištenja filtera (po cijeni, broju soba, vlasniku nekretnine, odanosti životinjama);
- olx.pl sadrži veliki broj oglasa za iznajmljivanje nekretnina u svim vojvodstvima i gradovima u Poljskoj. Sučelje je dostupno, moguće je koristiti filtere.
Među minusima - nedostatak mogućnosti iznajmljivanja sobe i pomalo napuhane cijene;
- dom.gratka.pl - na stranici dominiraju oglasi agencija za nekretnine. Možete koristiti filtre za različite pokazatelje, tražiti stanovanje po karti (označavajući pješačku udaljenost do trgovina, stajališta javnog prijevoza);
- otodom.pl. Jedina razlika između ove stranice i prethodnih je što su stambeni objekti najviših cjenovnih kategorija više zastupljeni;
- na wspollokator.pl ne samo da možete pronaći sustanare ili opcije za dijeljenje stana/sobe, već i dobiti puno praktičnih informacija o zajedničkom životu u unajmljenom stanu.
- domimporta.pl omogućuje dolazak do najpopularnijih oglasnih stranica.
Popis takvih stranica je opsežan. Sadrže razne informacije: opis prostora, fotografije, cijene, kartu, tko je vlasnik i još mnogo toga. Povratna informacija vlasnika nekretnine ili tvrtke za nekretnine je obavezna, budući da se većina stanova u velikim gradovima iznajmljuje upravo preko agencija.
Iznajmljivanje kuće izravno od vlasnika ima svoje prednosti:
- nema potrebe za plaćanjem provizije za usluge posrednika;
- na osobnom sastanku s iznajmljivačem, možete pronaći neku vrstu kompromisa, pregovarati o posebnim uvjetima.
minusi:
- poteškoće u komunikaciji (najčešće je potrebno znanje poljskog jezika);
- potreba da se sve radi samostalno: pregovara, priprema tekst sporazuma, dogovara sastanke i osobno im prisustvuje.
Tijekom pregovora vlasnik nekretnine može rezervirati apartman za klijenta. U tom slučaju, morat ćete uplatiti depozit (do 30% cijene najma) - treba ga platiti putem Rau Pala u PLN ili prenijeti u EUR / USD na devizni račun vlasnika.
Važno je zapamtiti da vlasnik stana ili kuće ne daje nikakve dokumentarne dokaze o rezervaciji smještaja, stoga će za otvaranje vize biti potrebno izvršiti rezervaciju hotela.
Nakon što vlasnik nekretnine primi novac, klijent će dobiti obavijest o rezervaciji na e-mail. Ostatak novca bit će im isplaćen nakon sklapanja ugovora o najmu.
Pronalaženje stana putem agencija za nekretnine i privatnih posrednika
Za one koji ne govore dobro poljski, nemaju slobodnog vremena ili još nisu u Poljskoj, postoji mogućnost iznajmljivanja stana uz pomoć tvrtki za nekretnine, agencija za nekretnine ili privatnih posrednika (međutim, govorimo samo o najmu stanova i kuća).
Većina tvrtki za nekretnine ima zaposlenike koji govore ruski, ukrajinski i engleski.
Među prednostima rada s posrednicima treba napomenuti da trgovac nekretninama može ponuditi opcije koje još nisu objavljene na web mjestu. No, posredničke usluge za traženje nekretnine plaćaju se dodatno, a usluge privatnog posrednika mogu biti i skuplje i jeftinije od pomoći agencija. Istodobno, sva gnjavaža oko pronalaska stanovanja, sastavljanja ugovora, rješavanja tekućih pitanja pasti će na ramena posrednika.
Mnoge agencije i trgovci nekretninama imaju svoje stranice na društvenim mrežama ili web stranice putem kojih ih se može kontaktirati. Na primjer, Limba Nieruchovości, Bracia Strzelczyk, Maxon Nieruchovości.
Mlade obitelji (ali bez male djece) ili obitelji s odraslom djecom, samci i žene bez loših navika, koji imaju prestižne poslove, poslovni ljudi imaju dobre izglede za smještaj.
Kako pravilno urediti najam stanovanja u Poljskoj
Nakon što je stambeni prostor pronađen i pregledan, obavljeni preliminarni pregovori i postignut dogovor o uvjetima najma i plaćanja obje strane, možete pristupiti izravno papirologiji.
Koji dokumenti će biti potrebni za sklapanje ugovora
Najmodavac mora dostaviti dokaz o vlasništvu nekretnine – vlasnički listovi.
Ugovor o najmu na određeno razdoblje (Umowa na czas oznaczony) sastavlja se u dva primjerka i potpisuju ga obje strane. Takav ugovor nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika.
Ugovor sadrži osobne podatke ugovornih strana: seriju i broj putovnice stranog državljanina, podatke osobne iskaznice i PESEL broj za poljske državljane, naznačeni su datum i mjesto sklapanja.
Ugovor mora sadržavati sljedeće glavne točke: površinu i stanje stana, iznos najamnine, načine plaćanja, uvjete ugovora, prava i obveze stranaka i druge pojedinosti (npr. da je najmodavac, nakon predaje stana, nije dopušten ulazak u stan bez dopuštenja najmoprimca).
Stanar mora održavati red i dobro tehničko stanje stana (članak 681. Građanskog zakona Republike Kazahstan od 18.05.196.), pravovremeno plaćati stanarinu i režije.
Ugovor mora nužno sadržavati klauzulu u kojoj se navodi da se sve njegove izmjene moraju izvršiti isključivo u pisanom obliku.
Mjesec dana prije isteka roka najmoprimac mora pisanim putem obavijestiti stanodavca o svojoj namjeri da napusti nekretninu.
Popis imovine (kućanski aparati, namještaj) s opisom njenog stanja, kao i protokol o prihvatu / prijenosu stana priložen je ugovoru na posebnom listu.
U skladu s poljskim zakonom, ako stanje stvari nije opisano, onda su one po definiciji „u dobrom stanju i prikladne za namjeravanu uporabu“, a vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu za svaku štetu, čak i ako je već bila tamo u trenutku sklapanja ugovora.
Takav ugovor može se raskinuti samo u nekoliko slučajeva:
- kvar vitalnih komunikacija (vodoopskrba, grijanje, plin, struja, kanalizacija);
- neplaćanje stanarine nekoliko mjeseci. Treba imati na umu da poljski zakon zabranjuje deložaciju (čak i u slučaju neplaćanja od nekoliko mjeseci) trudne stanarke);
- stalne povrede javnog reda i mira od strane najmoprimca.
U svim ostalim slučajevima ugovor se može raskinuti samo sporazumom stranaka. Po isteku roka zakupa, najmoprimci moraju vratiti objekt u stanju koje nije lošije po redu i čistoći nego u trenutku sklapanja ugovora. Prema čl. 675. Građanskog zakona Republike Poljske, najmoprimac nije odgovoran za trošenje onih stvari koje su korištene ispravno i za njihovu namjenu.
Ako je ugovor istekao i vlasnik je pristao na daljnji boravak najmoprimca, tada će se ugovor službeno smatrati produženim na neodređeno vrijeme (čl. 674. Građanskog zakona Republike Poljske). U tom slučaju, vlasnik mora biti obaviješten o planiranom odlasku iz stana najmanje 3 mjeseca prije odlaska (čl. 688. Građanskog zakona Republike Poljske).
Što učiniti nakon sklapanja ugovora
Nakon što je ugovor sklopljen i primljeni ključevi od stambenog prostora, možete proslaviti novogodišnje domaćinstvo i živjeti u miru.
Svi strani državljani koji imaju dozvolu (odluku) vojvode za privremeni ili stalni boravak u Poljskoj trebaju podnijeti zahtjev za dozvolu privremenog boravka - Meldunek czasowy.
Da biste to učinili, morate se prijaviti lokalnom Urząd Gminy (u Varšavi - Urząd Dzielnicy) u roku od 4 dana od trenutka kada stignete u novo mjesto stanovanja. Adresu možete dobiti od najmodavca ili na web stranici Poljske pošte putem poštanskog broja ili na karti portalaGMINY.PL ovdje. Osnova za registraciju bit će ugovor o najmu.
Kolika je cijena najma kuće u Poljskoj i o čemu ovisi
Trošak najma stambenih nekretnina u Poljskoj ovisi o nekoliko čimbenika, od kojih su glavni područje stanovanja i njegova lokacija (vojvodstvo i grad).
Prosječne cijene najma stanova u stambenim područjima u zemlji su:
- za jednosobne stanove - od 1500 PLN mjesečno;
- za dvosobne stanove - od 1800 PLN mjesečno;
- za trosobne stanove - od 2100 PLN mjesečno.
Najviše cijene najma nekretnina u Varšavi i drugim velikim gradovima, u pokrajinama su jeftinije. Na primjer, dvosobni stan od 38 do 60 četvornih metara. m koštat će:
- u Varšavi - 2560 zlota mjesečno;
- u Wroclawu - 1990. PLN
- u Katowicama - 1730 PLN;
- u Lublinu - 1580 PLN;
- u Lodzu - 1350 PLN;
- u Poznanju - 1480 PLN.
U Lubuškom vojvodstvu dvosobni stan površine od 30 do 50 četvornih metara. m koštat će 1100 zlota mjesečno, a u Kujavsko-pomeranskom vojvodstvu ili u Bydgoszczu za isti stan morat ćete platiti 1250 zlota.
Tradicionalno visoke cijene u drevnom glavnom gradu Poljske - gradu Krakowu. Dvosobni stan ovdje će koštati 1780 zlota.
Cijena najma stana na Baltičkom moru u blizini Gdynije počinje od 1700 PLN, u Gdanjsku - od 1790 PLN.
Najpristupačnije cijene stambenih nekretnina u posljednjih nekoliko godina nastavile su se zadržati u provincijskim gradovima - na primjer, u Sulęcinu, dvosobni stan koštat će 1.230 zlota, a u istočnoj Poljskoj: na primjer, u Bialystoku - 1.330 zlota .
Što je uključeno u najamninu
Valja napomenuti da osim dogovorenog iznosa za najam stambenog prostora, dodatne troškove snosi izravno najmodavac. Stoga, kako ne bi došlo do konfliktne situacije i financijskih problema, trebali biste razumjeti što je točno uključeno u najam, a za što ćete morati dodatno platiti.
Naknade za iznajmljivanje stana uključuju:
- izravno stopu najma (plaća se vlasniku na vrijeme);
- administrativni činš (czynsz) - plaćanja za stan koje je vlasnik nekretnine dužan platiti: porez na zemljište, plaćanje osiguranja, čišćenja, popravka zgrade i drugo. Veličine Chinsha razlikuju se ovisno o vojvodstvu, gradu, pa čak i okrugu u istom gradu;
- plaćanje režija (voda, kanalizacija, plin, struja).
Dodatni troškovi mogu uključivati i plaćanje usluga agencija za promet nekretninama i dizajn meldunke. Usluge posrednika iznose od 50 do 100% najma za mjesec dana (bez PDV-a - 22%), registracija košta 17 zlota.
Načini plaćanja i učestalost
Sva pitanja vezana uz način i učestalost plaćanja naznačena su, prema Građanskom zakoniku Republike Poljske, u ugovoru o najmu. Plaćanje može, ali i ne mora uključivati režije, koje se plaćaju dnevno, jednom tjedno, jednom mjesečno, jednom svaka tri mjeseca.
Plaćanje se u pravilu vrši putem banke ili gotovinom, ako je to predviđeno ugovorom.
Ako uvjeti plaćanja nisu navedeni u ugovoru ili ugovor nije sklopljen, plaćanja se vrše:
- u jednoj uplati za cijeli rok najma, ako ne prelazi mjesec dana;
- mjesečno do 10. - kod najma na više od mjesec dana ili na neodređeno vrijeme.
Cijena najma može varirati u jednom ili drugom smjeru, ali za to je potrebno zaključiti dodatni ugovor uz ugovor.
Iznajmljivanje stana u Poljskoj: što tražiti
Prije potpisivanja ugovora o najmu stana obratite pozornost na nekoliko aspekata:
- najbolje je sklopiti dugoročne ugovore o najmu u Poljskoj u rano proljeće. U ovo vrijeme već je završila visoka zimska turistička sezona, a ljeto još nije stiglo pa nema navale turista i turista. Cijene najma u ovom trenutku su 10-15% niže. U rujnu – listopadu i siječnju – veljači raste priljev studenata i cijene kuća;
- preporučljivo je unaprijed potražiti informacije o predloženom području stanovanja (pitajte u tražilici "Niebezpieczne dzielnice" i naziv grada ili regije), pitajte prijatelje.To je potrebno kako bi se izbjegla potreba za promjenom stanovanja i plaćanjem kazne za raskid ugovora zbog nepovoljnog područja;
- pitati je li činš uključen u ukupnu najamninu ili se treba posebno plaćati;
- u ugovoru je imperativ navesti sve koji će živjeti u stanu, kao i fiksirati mogućnost privremene prijave na ovoj adresi;
- detaljnije raspitajte vlasnika stana što je uključeno u komunalne troškove, kako se vrši plaćanje vode, plina, interneta i ostalih usluga.
Iznajmljivanje nekretnina u Poljskoj: ono što vas najčešće zanima
Strani državljani koji će živjeti i iznajmiti nekretninu u Poljskoj često se suočavaju s pitanjima na koja moraju tražiti odgovore. Među njima:
Kaucja zwrotna - što je to
Caucia je polog koji će se morati platiti prilikom najma kuće. Ona je jednaka mjesečnoj najamnini (kod najma luksuznog stana, uz prisutnost skupe opreme, njegova se veličina može povećati, ali ne može premašiti iznos godišnje najamnine). Uzročna veza se najmoprimcu nakon raskida ugovora vraća u cijelosti, ako je stan uredan, i djelomično, ako je dužan nadoknaditi štetu. Ako je nastala šteta velika, onda se uzročnost ne vraća.
Da li je moguće iznajmiti stan bez sastavljanja ugovora
U slučaju kratkoročnog najma stana, ugovor se ne može sastaviti.
Može li strani turist iznajmiti apartman na jedan ili dva dana
Strani turisti mogu bez ikakvih ograničenja iznajmiti apartman za vrijeme boravka u gradu. Primjerice, jednodnevni najam jednosobnog stana u Krakowu može koštati od 45 PLN i više.
Je li potrebno dizajnirati meldun
Ako strani državljanin neće podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu u Poljskoj, kupiti auto ovdje, otvoriti bankovni račun, dobiti PESEL, urediti dijete u vrtiću, onda bi mogao i bez privremene registracije. Međutim, brojne administrativne procedure zahtijevaju obveznu predočenje putovnice s viznom ili boravišnom iskaznicom, ugovor o najmu i potvrdu o izlaganju ledu.
Treba li najmodavac imati dozvolu za zamrzavanje
Upis melduna strancu ne daje nikakva prava na nekretnini. Ipak, mnogi Poljaci - vlasnici stanova nerado daju pristanak (može ga dati samo vlasnik stana) za prijavu na adresi iznajmljenog stana. Međutim, moguće je glazirati bez pristanka vlasnika - da biste registrirali meldon, samo trebate dostaviti ugovor o najmu uzhondu. Ali ako je stanodavac bio protiv toga, a stanar o tome šutio, posljedica će biti deložacija i nepovrat uzročne veze. Stoga se pitanje registracije mora unaprijed raspraviti sa stanodavcem.
Hajde da rezimiramo
Stanovi za najam u Poljskoj i dalje su pristupačni stranim državljanima. Najpopularniji najam u 2021. godini je najam soba i apartmana. Istodobno, najviše cijene najma su u glavnom gradu, velikim gradovima - Gdanjsku, Wroclawu, Krakowu, u odmaralištima - u planinama i na Baltiku.
Možete iznajmiti jeftine stambene nekretnine u Poljskoj u provincijskim gradovima i istočnim pokrajinama. Najpopularniji načini za pronalaženje stana su sami (putem posebnih stranica) i uz pomoć agencija i nekretnina.
Prilikom najma kuće preporučljivo je sklopiti pismeni ugovor o najmu koji će stranom državljaninu osigurati, au nekim slučajevima i zatrebati (prilikom dobivanja boravišne dozvole, otvaranja bankovnog računa).
