Pitanje kako kupiti luksuznu nekretninu u Španjolskoj od velikog je interesa za sve koji žele profitabilnu investiciju, a idealno je i profitirati od toga. Odabir ovog dijela Europe je zbog ugodne klime, stabilnog gospodarstva i povoljnog geografskog položaja koji nudi pristup moru i oceanu. Što je najbolje kupiti, kako to učiniti i koje prednosti možete dobiti, pokušajmo to detaljnije shvatiti.
Kojim regijama dati prednost
Za početak, odlučimo kakvo se stanovanje može smatrati elitnim. Njegove glavne karakteristike su:
- površina - od 100 četvornih metara;
- visina stropa od tri metra;
- prisutnost osobnog parkinga ili podzemnog parkinga u stambenoj zgradi, garaže u privatnoj;
- kuće za više vlasnika trebaju imati zasebnu dvoranu, liftove, osiguranje.
- s prozora se mora otvoriti prekrasan pogled;
- prisutnost grijanja u kući, koju pokreće autonomna kotlovnica.
- ako govorimo o stanovima, onda zasebno dvorište sa dječjim i sportskim terenima, kafićima, parkingom itd.
Najtraženija regija danas je Katalonija. A sve zato što gotovo svaki investitor smatra da je potrebno postati vlasnik kuće na obali mora.
Prvenstvo s pravom pripada Costa Bravi, koja je poznata po svojim nevjerojatno lijepim krajolicima, blagim ulazima u more i mirnim uvalama. Nekretnine ovdje koštaju dvostruko više nego bilo gdje drugdje u zemlji.
Razlog tome je i činjenica da je ovdje nemoguća gradnja visokih zgrada, a zemljište koje je parkovna zona od nacionalnog značaja je pod zaštitom države.
Katalonska prijestolnica, Barcelona, sa svojim slikovitim okruženjem, također je tražena. Ako se želite osjećati kao metropolit, onda je najbolje obratiti pažnju na Diagonal Mar ili Pedralbes. No, ne zaboravite na ljetni turistički kolaps, s kojim ćete se sigurno morati suočiti svake godine.
Ali ovo su daleko od jedine točke na karti zemlje koje privlače strana ulaganja:
- Kanarski otoci su izvrsno mjesto za život ovdje s cijelom obitelji. Najpopularniji je glavni grad arhipelaga - Tenerife. S obzirom na to da se radi o zoni s smanjenim PDV-om, cijene života ovdje su znatno niže, što se ne može reći za nekretnine. Cijene stanova u regiji kreću se od 40 tisuća eura.
- Balearski otoci. Slavne osobe privlače egzotični morski pejzaži i luksuzna usluga. Osim toga, mnogi imućni ljudi ne bi imali ništa protiv kupiti kuću pored neke holivudske zvijezde. Cijene stanova ovdje počinju od 300 tisuća eura.
- Malaga. Zbog koncentracije brojnih atrakcija i velikog interesa turista, cijene stanova ovdje kreću se od 1500 eura po kvadratu.
- Marbella je grad visokog života, ekskluzivnih apartmana i visokih cijena. Najjeftinije stanovanje koštat će od oko 500 tisuća eura.
- Alicante je još jedan kutak Španjolske u kojem se možete osjećati ugodno u ugodnoj vili. Inače, u ovoj regiji ga možete kupiti po cijeni od 150 tisuća eura.
- Madrid je središte kulturnog, gospodarskog i političkog života zemlje. Grad aktivan i raznolik poput Barcelone. Kada kupujete nekretninu, morate imati na umu da cijena po četvornom metru ovdje počinje od 5 tisuća eura.
Studija provedena prošle godine pokazala je da na teritoriju države postoji oko 39 tisuća stanova, čija cijena prelazi milijun eura. Štoviše, njih 20.000 nalazi se u Madridu, 15.000 - u Barceloni. Preostale 4 tisuće podijeljeno je između gradova kao što su:
- Palma de Mallorca;
- Valencia;
- Marbella.
Osim toga, prvih deset mjesta na kojima se nalaze najskuplji stanovi u Španjolskoj uključuju:
- Ibiza;
- Sevilla;
- Santander;
- Alcobendas (Madrid);
- Calvia (Mallorca).
Ako ste zainteresirani za objekt na morskoj obali, morate biti spremni na činjenicu da će cijena za njega biti nekoliko puta veća nego u kontinentalnom dijelu zemlje. Costa del Sol, Costa Blanca i Costa Dorada posebno su traženi među investitorima.
Odabir vrste kućišta
Praksa pokazuje da najveće poteškoće za kupce nije regija u kojoj se objekt nalazi, već njegov tip. Malo ljudi može sa sigurnošću reći što bi točno želio posjedovati. Treba imati na umu da je klasifikacija prostora u Španjolskoj opsežnija nego u ZND. Procijenite sami:
- studio (studio) - najjeftinija opcija za nekretnine. Riječ je o jednosobnom stanu površine oko 20-40 četvornih metara. Razlikuje se od običnog stana po tome što je između spavaće sobe i kuhinje postavljena čisto uvjetna pregrada u obliku šipke;
- stanovi (apartamento) su vrlo popularan tip stanovanja s površinom od 5-120 četvornih metara. Klasificira se prema broju spavaćih soba (u Rusiji se broji po sobama). Iz tog razloga, ako kupite trosobni stan, imat ćete i dnevni boravak, dječju sobu, kuhinju i kupaonicu. Slični stanovi se prodaju u višekatnicama ili višestambenim zgradama. U regiji odmarališta ova je opcija idealna za iznajmljivanje;
- atico Također se naziva penthouse. Takav se stan nalazi na gornjim katovima visokih zgrada ili na krovovima nebodera. Spada u elitnu kategoriju nekretnina, ima veliku površinu, prekrasan panoramski pogled. Mnogi atiko se prostiru na dvije etaže i također imaju svoj bazen i terasu;
- bungalov (bungalo) - samostojeća kuća, namijenjena za više obitelji. Svaki od njih ima svoj ulaz i parcelu. Stambena površina takve kuće može biti do 140 četvornih metara;
- Gradske kuće su također zasebne kuće, ali s jednim ili dva zajednička zida sa susjedima. Korisna površina je 80-150 četvornih metara;
- kuća (casa) - zasebna zgrada koja se nalazi izvan grada ili u njegovoj blizini. Zauzima ne više od 400 kvadrata zemlje. Različitim se može smatrati finca - španjolski analog ruske dače;
- vila (Vila) - ista kuća, ali na mnogo većoj parceli - do 2 tisuće kvadrata. Ima svoju okućnicu.
Mnogi investitori radije ulažu u komercijalne nekretnine. To uključuje barove, trgovine, hotele, restorane.
Na što treba obratiti pažnju prilikom pregleda objekta
Zbog neznanja ili neozbiljnosti, mnogi griješe pokušavajući kupiti sobu na daljinu. Ni u kom slučaju se to ne smije činiti. Prvo morate organizirati studijsko putovanje, nakon što ste prethodno odabrali nekoliko objekata za gledanje. Koja pitanja treba postaviti prodavatelju ovisit će o tome kupujete li kuću na primarnom ili na sekundarnom tržištu.
Ako tražite stan u novogradnji, morat ćete provjeriti pravnu čistoću dokumentacije developera.
S takvim pitanjem, bolje je kontaktirati stručnjake. Zajedno morate saznati ima li građevinska tvrtka sljedeće dokumente:
- Građevinska dozvola za ovu stranicu.
- Dozvola za rad u ovom specifičnom području.
- Dokaz o isključivom vlasništvu nad objektom.
- Dokaz da zemljište ispod zgrade nije predmet parnice.
- Potvrda o prijenosu sredstava za plaćanje IBI poreza.
- Izvadak iz katastarskog državnog registra o upisu zgrade u izgradnji.
- Bankovno jamstvo u slučaju da građevinska tvrtka ne dovrši izgradnju objekta. Važno je razumjeti da će banka moći nadoknaditi sredstva koja ste položili.
Osim toga, morate saznati:
- iznos prve rate;
- točan datum završetka izgradnje i isporuke objekta;
- plan gradnje;
- koje obveze u vezi s povezivanjem komunikacija preuzima programer;
- jamstveni rok za kućnu kvalitetu.
Kupnja nekretnine na sekundarnom tržištu također će zahtijevati oprez.
- Prvo morate dobro proučiti tehničko stanje same zgrade. Na primjer, vile se često grade na padinama i imaju više razina. Stoga je važno paziti da se takva kuća ne prodaje zbog svoje krhkosti.
- Drugo, morate biti sigurni da je prodavatelj jedini vlasnik zgrade ili prostora.
- Treće, da iza izgradnje ne stoje dugovi.
Sljedeći korak je izviđanje planova za ono što se planira graditi u bliskoj budućnosti u blizini vašeg objekta, kako rezultat ovih radova ne bi utjecao na kvalitetu života u vašim prostorijama.
Ali u ugovoru obratite pozornost na sljedeće točke:
- usklađenost kvalitete s deklariranom cijenom;
- nalog za plaćanje;
- opis objekta;
- uvjeti prijenosa vlasništva;
- odgovornost obje strane.
Kako teče proces kupoprodaje
Nakon što se odlučite za predmet kupnje, možete pristupiti pripremi posla. Počinje potpisivanjem predugovora i polaganjem depozita. Tek nakon toga, kuća ili stan koji ste odabrali uklanja se iz prodaje, a vi morate izvršiti sljedeće korake:
- otvoriti račun u lokalnoj banci. Nerezidenti će prvo morati dobiti karticu u policijskoj postaji i dostaviti prilično opsežan paket dokumenata. Postupak može potrajati dugo, pa morate unaprijed pokrenuti ovaj problem;
- dobiti NIE - identifikacijski kod, koji je potreban za sve transakcije na španjolskom teritoriju;
- podnijeti zahtjev za kredit ako nema dovoljno sredstava za kupnju nekretnine;
- platiti porez. Danas iznosi 7% cijene objekta. Operacija je moguća tek nakon dobivanja NIE;
- platiti ostatak iznosa za kupljeni prostor. To je najbolje učiniti bankovnim prijenosom.
Tek nakon svih gore navedenih koraka možete ići izravno na sam posao. Prilikom sklapanja moraju biti prisutni prodavatelj, kupac, prevoditelj, bilježnik i djelatnik banke ako je hipoteka izdana.
Nadalje, prodavatelj prenosi ključeve, narudžbu i dokument na novog vlasnika, na temelju čega će novi vlasnik moći sklapati ugovore s komunalnim službama. Istodobno, javni bilježnik je dužan upisati imovinu u državni registar. Kada su sve formalnosti riješene, kupac se može smatrati punopravnim vlasnikom kupljene nekretnine.
Stanovanje u Španjolskoj i boravišna dozvola
Španjolska država pruža priliku bogatim strancima da dobiju boravišnu dozvolu u zamjenu za ulaganje u nekretnine. Da biste to učinili, uopće nije potrebno kupiti najskuplju kuću u zemlji - sasvim je dovoljno postati vlasnik nekoliko objekata, čiji će ukupni trošak premašiti 500 tisuća eura. Važno je zapamtiti da se nekretnine kupljene prije 2021. godine (kada je zakon stupio na snagu) ne uzimaju u obzir.
Ako se ispune svi uvjeti, status privremenog boravka moći će dobiti ne samo investitor, već i njegova obitelj. Štoviše, posljednje izmjene zakona znatno su ublažile zahtjeve, a sada se to ne odnosi samo na zakonske supružnike, već i na civile.
Alternativno, stranac može podnijeti zahtjev za običnu turističku multivizu na period od 1 godine, koja daje pravo boravka u zemlji 3 mjeseca u trajanju od šest mjeseci.
Zaključke
Kupnja kuće na španjolskom teritoriju ima niz prednosti:
- veliki izbor arhitektonskih oblika i formata zgrada;
- mogućnost života u zemlji s povoljnim klimatskim uvjetima i pristupom moru;
- dobre šanse za dobivanje kredita od lokalne banke ako nema dovoljno sredstava za završetak transakcije;
- pravo podnošenja zahtjeva za izdavanje boravišne dozvole nakon obavljenih svih formalnosti i procedura.
- mogućnost izbora stanovanja i na sekundarnom i na primarnom tržištu.
Ali sve će to biti moguće samo ako točno slijedite dane upute i ne vjerujete sumnjivim posredničkim tvrtkama.
