Rizik stjecanja ili iznajmljivanja nekretnina u inozemstvu povezan je s potrebom suočavanja sa zakonima druge države, jezičnim barijerama, fluktuacijama valuta i mentalitetom lokalnog stanovništva. Ali sve to ne zaustavlja one koji se na ovaj ili onaj način namjeravaju zbuniti pitanjem stanovanja u Sjedinjenim Državama. Kad idete u Kaliforniju, dobro je znati da su nekretnine u Los Angelesu vrlo popularne.
Što je bolje: kupiti ili iznajmiti
U posljednjem desetljeću formiranje cijena na američkom tržištu nekretnina uvelike je nalikovalo poznatom roller coasteru: sad brzim uzlaznim pokretima, pa naglim padom, koji je odmah deprecirao ne samo pojedinačne objekte, već i cijele gradove.
Kupnja nekretnine u Los Angelesu za osobnu upotrebu uključuje procjenu popratnih čimbenika: izglede za život u ovom gradu, mogućnosti zapošljavanja, klimu.
Izbor je od velike važnosti: kuća ili stan? Činjenica je da s vremenom zgrade zastarijevaju i šalju se na rušenje, ali se zemljište uvijek cijeni. Čak i ako je zgrada na mjestu derutna, ipak će je biti moguće prodati po visokoj cijeni.
Ako ćete postati vlasnik s investicijskom svrhom (stambeno se kupuje za najam), morate znati da je Grad anđela jedno od deset naselja s najboljim potencijalom za iznajmljivanje u Sjedinjenim Državama: veliki broj sposobnih -tjelesne osobe s niskom stopom nezaposlenosti.
Osim toga, kupnja stambenog prostora u iznosu od 500 tisuća dolara daje vlasniku pravo sudjelovanja u programu EB-5, koji uključuje:
- davanje privremene zelene karte vlasniku i njegovoj obitelji;
- zamjena dozvole za privremeni boravak za trajnu nakon 2 godine, pod uvjetom da imovina ostane stranom vlasniku;
- za još 5 godina – mogućnost dobivanja državljanstva.
Ali kupnja kuće u Los Angelesu zadovoljstvo je dizajnirano za bogate strance. Zbog toga su mnogi prisiljeni iznajmljivati stambeni prostor. Otprilike 35% stanovništva SAD-a živi u iznajmljenim stanovima - to eliminira mnoge probleme pri sastavljanju ugovora o kupoprodaji i potrebu za traženjem velike količine novca odjednom, ali ova se opcija ne može nazvati ekonomičnom.
Vrste nekretnina u Los Angelesu
Sve vrste nekretnina u LA podijeljene su u dvije kategorije:
- komercijalni;
- stambeni.
Ulaganje u nerezidencijalni fond isplativo je zbog velike i, što je najvažnije, stalne potražnje za njim. Poslovne nekretnine u Los Angelesu podijeljene su u 4 vrste:
- Uredi - obično govorimo o poslovnim centrima ili poslovnim zgradama, u kojima se može smjestiti nekoliko tvrtki odjednom.
- Proizvodni objekti - skladišta za skladištenje proizvoda, tvornice, poduzeća koja proizvode određene proizvode.
- Maloprodajni objekti - ova skupina uključuje izložbene prostore i trgovine.
- Iznajmljuje se višestambena zgrada sa više od 4 stana.
Što se tiče predmeta za život, oni se mogu podijeliti u sljedeće kategorije:
- Kuća - ovo uključuje jednoobiteljsku kuću (zasebna kuća za jednu obitelj), dupleks (duplex - kuća za dvije obitelji), višestambenu kuću (za više vlasnika). Najčešće smješteni u predgrađu, imaju bazen, dvorište i travnjak na kojem Amerikanci imaju piknike i zabave.
- Condominium - sastoji se od nekoliko apartmana, također ima na licu mjesta bazen, praonicu rublja, a ponekad i teretanu. Svi zakupci mogu koristiti sve ove pogodnosti uz dodatnu naknadu.
- Townhouse - dvoetažni ili troetažni stanovi spojeni zajedničkim zidom, od kojih svaki ima poseban ulaz i malo dvorište.
Što se tiče prava vlasništva, postoje tri mogućnosti: potpuno vlasništvo, djelomično ili sudjelovanje u zadruzi.
Glavna razlika između zadruge je ta što vlasnik stana ne može ga prodati ili iznajmiti bez suglasnosti tvrtke vlasnika. To malo obara cijene za ovu vrstu stanovanja, pa je stoga potražnja za njima vrlo velika.
Zasebnu skupinu čine luksuzne nekretnine u Los Angelesu, smještene u prestižnim područjima s pogledom na more. Najčešće, u ovom slučaju, govorimo o vilama na više razina s potpunom infrastrukturom, čiji se trošak već izračunava u milijunima.
Kako tražiti stanovanje
Može postojati nekoliko opcija za pronalaženje prikladnog stanovanja (i svaka je dobra na svoj način):
- Kontaktirajte posrednike. Bolje je tražiti ove tvrtke na forumima gdje možete pročitati recenzije i preporuke kako se ne biste suočili s prevarantima. Nedostatak ove metode je plaćanje provizije agenciji za nekretnine. Tipično, ček iznosi 15% mjesečne najamnine.
- Na svoju ruku. Možete pretraživati na Internetu na specijaliziranim stranicama. Najpopularniji:
- Craiglist.org - ima mnogo apartmana direktno od vlasnika, možete ih kontaktirati putem telefonskih brojeva navedenih u oglasu.
- Zillow.com - Veliki izbor agencijskih ponuda.
- Airbnb.ru - ovo je potrebno vidjeti za one koji traže stan na kratko.
Također je potrebno obratiti pozornost na grupe na društvenim mrežama u kojima „iskusni“ migranti koji su već prošli početne faze useljavanja mogu dati praktične savjete.
Također možete iznajmiti ili kupiti kuću u predgrađu Los Angelesa bez posrednika. Da biste to učinili, morate proći kroz područja koja vas zanimaju. Kuće za prodaju ili iznajmljivanje obično su označene znakovima Za prodaju, Za najam ili Leasing.
Područja i cijene
Los Angeles, kao i svaki veći grad, čine renomirane i renomirane četvrti. O tome bi posebno trebali voditi računa oni koji tek kreću u inozemstvo, a još nisu upoznati s posebnostima života u novim uvjetima. Uspješne četvrti u LA-u nalaze se zapadno od ulice Fairfax, koja dijeli grad na sjever i jug.
Također je sigurno živjeti u sljedećim područjima:
- zapadni Hollywood,
- Sherman Oaks,
- Studio City,
- Encino,
- Glendale,
- Burbank,
- Santa Monica.
Iako, prije iznajmljivanja ili kupnje stana u Los Angelesu, morate uzeti u obzir da se u Santa Monici možete suočiti sa svim "zadovoljstvima" odmarališta: bukom, turistima, visokim troškovima, ne uvijek mirnim ponašanjem ljubitelja alkohola i plijeviti.
Također, ovo mjesto odabrali su imigranti iz Irske i Britanije, jer ima mnogo pivnica s nacionalnim okusom. Ali West Hollywood dom je najveće gradske zajednice koja govori ruski.
Prosječna cijena kuće u LA-u je 2,8 milijuna dolara (podaci od veljače 2021.), odnosno oko 11 tisuća dolara po četvornom metru. Stan u centru Los Angelesa koštat će između 550.000 i 2.500.000 dolara, ovisno o broju spavaćih soba. Zemljište će koštati od 150 tisuća do 100 milijuna dolara.
Što još trebate znati o Gradu anđela:
- Beverly Hills je glamurozno i skupo mjesto, dom mnogih filmskih zvijezda i slavnih osoba. Ovdje se nalaze mnoge škole, trgovine i restorani. Najskuplje kuće nalaze se sjeverno od Sunset Boulevara u brdovitom području.
- Bel Air je jedno od najprestižnijih područja. Ovdje praktički nema stambenih zgrada. Stoga, ako ste zainteresirani za studio apartman u Los Angelesu, morat ćete potražiti neko drugo područje. Uglavnom u ovom dijelu grada imućne obitelji žive u luksuznim vilama.
- Malibu je omiljeno odredište za glumce, surfere i studente. Mještani to zovu "27 milja slikovite ljepote", s brojnim plažama i rekreacijskim područjima.
- Pasadena - ili "grad u gradu". Ovo je ugodno, mirno, ugodno mjesto za život. Oko 11% stanovnika su Armenci.
Cijene kuća u Los Angelesu ovise o mnogim čimbenicima. Neki od njih:
- mjesto;
- broj spavaćih soba;
- dostupnost infrastrukture;
- oprema i namještaj;
- udaljenost od centra i blizina mora;
- opće stanje.
Prema okruzima, cijene su bile raspoređene na sljedeći način (kupnja u američkim dolarima):
| Okrug | Cijena |
|---|---|
| Santa monica | 2 500 000-2 700 000 |
| Beverly Hills | 5 000 000-10 000 000 |
| Malibu | od 6.000.000 |
| Bel zrak | 4 000 000–5 000 000 |
| Brentwood | 5 000 000–6 000 000 |
Koliko košta kuća u Hollywoodu ovisi o njezinoj lokaciji, kvadraturi, mogućnosti za život i pristupu moru. Najskuplje vile nalaze se na prvom redu, za koje traže od 10 milijuna dolara.
Ako govorimo o najmu, tada će izbor opcija također biti prilično širok (cijene su u dolarima mjesečno):
- soba - 600-700;
- stan - 1.000-1.500;
- pansion - 1.500-2.000;
- kuća u nizu - 2.500-3.000;
- stanovi blizu mora - 3.000-5.000.
Jeftine nekretnine u Los Angelesu nalaze se u dolini San Fernando i Hollywoodu. Ovdje je lako pronaći područja u kojima možete dobiti posao za 15 dolara po noći u hostelu ili za 1000 dolara mjesečno u skromnoj garsonjeri. Možete kupiti jeftino stanovanje za 1-2 milijuna dolara, ali ga morate potražiti.
Popunite sociološku anketu!
[yop_poll id = ”12 ″]
Koji dokumenti su potrebni
Sve transakcije nekretninama sklapaju se uz sudjelovanje brokera, a za završetak ugovora potrebno je oko 30-45 dana. Kupac treba osigurati:
- Potvrda potrebnog iznosa.
- Putovnica.
- Kopija vaše putovnice.
- ITIN identifikacijski broj poreznog obveznika (izdaje se u roku od 1-6 dana).
- Potvrda o otvaranju bankovnog računa.
Prodavatelju će trebati Title Search - rezultati provjere "čistoće" objekta (može potrajati oko 10 dana za dobivanje dokumenta) i dopuštenje zadruge ili etažiranja, ako je stan uključen u njih.
Prilikom najma kuće kupac će morati navesti svoju kreditnu povijest. U Sjedinjenim Državama ovoj se činjenici pridaje posebna pozornost.
U nedostatku kreditne povijesti, potrebno je pripremiti sve dokaze o prihodima i solventnosti: potvrdu s posla, bankovni izvod, porezne prijave itd. Morate biti spremni platiti najam za godinu unaprijed ako vlasnik sumnja u solventnost budućeg najmoprimca.
Ugovorom o zakupu navodi se adresa objekta, stranke, uvjeti najma, uvjeti. Paket dokumenata za rezidente i nerezidente razlikuje se samo po tome što će potonji morati pružiti potvrdu o zakonitosti svog boravka u Državama.
Koliko će koštati dogovor
Uvodeći cijene u svoju potragu za "kućom u Los Angelesu", ne zaboravite da ćete pronađenom rezultatu morati dodati troškove koji će nastati tijekom transakcije:
- registracija nekretnine koštat će vlasnika iznos jednak 0,2-0,5% troška;
- usluge brokera (najčešće plaća prodavatelj) - oko 6% iznosa transakcije;
- usluge odvjetnika (svaka strana plaća svog konzultanta) - 0,5-1% cijene objekta;
- otvaranje računa - od 1% cijene, ali ne manje od 1000 USD;
- provjera predmeta transakcije za pravnu "čistoću" - oko 800 dolara.
Prilikom najma kuće, stanar će morati platiti usluge posrednika (ako ih je koristio) i najamninu odmah za 2 mjeseca.
Što još treba uzeti u obzir
U procesu pripreme posla mogu se pojaviti mnoga pitanja. Zadržimo se na ključnim točkama:
- Tehnička procjena objekta. Nakon što ste odabrali opciju, pogledajte sve kutove i saznajte što više detalja o izgradnji zgrade. Ali ni to ne jamči da pukotine nisu otišle u temelje, na primjer. Najsigurniji način je naručiti se na pregled tehničkog stanja kuće. To će rezultirati određenim proračunom, ali će vam omogućiti da izbjegnete stalnu potrošnju rhinestonea nakon kupnje objekta.
- Poznanstvo sa susjedima. Morate razgovarati s njima prije dogovora. Učinite to na poseban dan i bez posrednika. Pitajte ih o području, njegovoj mogućnosti za život, o prethodnim stanarima i vlasnicima. Obratite pažnju na stanovnike svog kvarta - s njima ćete se morati sastajati svaki dan.
- Odabir posrednika. Američki zakoni mogu biti kamen spoticanja za stranca. U procesu sklapanja posla morat će se potpisati veliki broj papira i sastaviti veliki broj dokumenata. Povjerite ovo pitanje stručnjacima koji su dobro upućeni u to pitanje. Ako budete imali sreće, možda ćete čak naći i ruske govornike.
- Procjena vaše solventnosti. Cijene stanova u Los Angelesu su visoke. Osim toga, dogovor neće biti ograničen samo na iznos ugovora. Njemu treba dodati i troškove poreza, posrednika, čekova i ostalih postupaka. Napravite opću procjenu, dodajte joj neke nepredviđene situacije i pogledajte možete li si priuštiti taj proračun.
- Ispravan izbor područja. Prvo morate uzeti u obzir prisutnost ili odsutnost objekata koji su vam potrebni: škola, vrtić, metro, trgovine, praonica rublja, kafić. Izračunajte koliko će vam trebati put od kuće do posla i natrag. Pročitajte recenzije na internetu. Prošećite područjem u različito doba dana kako biste shvatili s kim ćete morati suživot.
Ishodi
Izbor smještaja u Los Angelesu velik je koliko i cijene za njega. Najveća potražnja je za samostojećim kućama, stanovima u etažiranju i zadrugama.
Za sklapanje transakcije morat ćete dokazati vlastitu solventnost i uvjeriti se da predmet ne pripada trećim osobama i da nije opterećen dugovima.
U prestižnim četvrtima grada trošak nekretnine pri kupnji počinje od 4 milijuna dolara, ali možete iznajmiti stan ili kuću od 1,5 do 5 tisuća američkih dolara na 1 mjesec.
