Kako kupiti gotov posao u Španjolskoj

Španjolska je poslovno i investicijsko jedna od najatraktivnijih europskih zemalja. Svake godine zemlju posjećuju milijuni turista, pa s pravim pristupom kupnja poduzeća u Španjolskoj može biti prilično isplativa investicija. Stranci imaju priliku i organizirati vlastiti posao od nule i kupiti gotov posao.

Prednosti kupnje gotove tvrtke u Španjolskoj

Kupnja gotovog posla u Španjolskoj ima niz prednosti:

• nema potrebe za izdavanjem licenci, kupnjom opreme, popravcima, jer je sve to već organizirano;
• nakon što ste kupili gotov posao prema shemi "traspaso" (o kojoj će biti riječi u nastavku), ne morate plaćati PDV, kao ni porez na prijenos vlasništva;
• prije kupnje postoji mogućnost procijeniti prednosti i nedostatke organiziranog poslovanja, njegovu profitabilnost, poslovnu strategiju, učinkovitost, isplativost lokacije itd .;
• nema potrebe za traženjem novih radnika;
• sposobnost da odmah zaradite novac kompetentnim pristupom zahvaljujući akumuliranoj bazi kupaca (ako se tvrtka koja se prodaje dobro dokazala na tržištu);
• da biste kupili gotovi posao, ne morate biti stanovnik Španjolske, štoviše, rezidentnu iskaznicu možete dobiti na temelju posjedovanja tvrtke u kraljevstvu;
• minimalni broj dokumenata potrebnih pri samoj registraciji kupnje (nešto više vremena morat će se posvetiti daljnjoj preregistraciji dokumenata u različitim tijelima).

Najprofitabilnije aktivnosti

Najprofitabilnija područja poslovanja u Španjolskoj uključuju:

• ugostiteljsko poslovanje (kafići, barovi, pekare, slastičarnice, noćna dostava hrane);
• turistički orijentirane trgovine (gdje možete prodavati španjolsko vino, jamon, tapas, turron i druge nacionalne proizvode);
• hotelijerstvo (hoteli, mini-hoteli, hosteli);
• noćni klubovi;
• iznajmljivanje prostora u trgovačkim centrima;
• izgradnja vikendica, višekatnica, stambenih kompleksa, trgovačkih i poslovnih centara.

Organizacijski i pravni oblici poslovanja u Španjolskoj

Tvrtka u Španjolskoj može biti registrirana kao fizička ili pravna osoba. U prvom slučaju morate se registrirati kao samostalni poduzetnik (Autónomo), a u slučaju pravnih osoba postoji opsežniji popis mogućih regulatornih oblika:

• Kolektivno društvo (Comunidad de Bienes).
• Društvo s ograničenom odgovornošću (Sociedad Limitada - S.L.).
• Dioničko društvo (Sociedad Anónima - S.A.).
• Labor Društvo s ograničenom odgovornošću (Sociedad Limitada Laboral - S.L.L).
• Radničko dioničko društvo (Sociedad Anónima Laboral - S.A.L.).
• Zadruga (Cooperativa).
• Društvo za uzajamno jamstvo (Sociedad de Garantía Recíproca).

Tražite gotove tvrtke za kupnju

Najčešći i pristupačniji način za pronalaženje gotovih tvrtki je internet. Predstavljamo vam najpopularnije resurse na kojima se objavljuju oglasi za prodaju gotovih tvrtki za segment ruskog govornog područja:

BusinessesForSale je najveće online tržište za tvrtke i udjele u njima, franšize, poslovne projekte za ulaganja i komercijalne nekretnine u cijelom svijetu. Ovdje možete pronaći 350 oglasa za prodaju poduzeća u Španjolskoj.

Housage je online imenik poslovnih nekretnina diljem svijeta. U Španjolskoj postoji oko 9000 oglasa za prodaju komercijalnih nekretnina, ureda, hotela, gotovih poduzeća i drugih poslovnih prijedloga.Ujedno tvrtka savjetuje po svim pitanjima (uključujući poreze, vize, papirologiju itd.) te pruža pomoć klijentu do prije polaska na pregled objekta.

JJC je informativni portal za prodaju i kupnju jeftinih stambenih i poslovnih nekretnina, kao i gotovih poslovnih poduzeća diljem svijeta. Stranica sadrži gotovo 200 oglasa za prodaju gotove tvrtke u Španjolskoj.

Proces naplate

Prvo morate odlučiti želite li steći posao s nekretninama ili samo pravo na tvrtku. Nekretnina u kojoj je organizirana djelatnost (oprema, licence, pravo najma) može se iznajmiti po shemi „traspaso“.

Traspaso ”je opcija za prodaju poslovanja organiziranog u poslovnom objektu, u kojem se sama zgrada iznajmljuje.

Odnosno, možete biti vlasnik nekretnine u kojoj je posao organiziran, ali nemate prava na nju, ako je prodana u Traspasu.

Postoji još jedna mogućnost - kupiti poduzeće zajedno sa zgradom i prodati ga sami za "traspaso", a pritom ostati vlasnik nekretnine. I na kraju, traspaso možete kupiti samo bez kupnje nekretnine.

Potonja opcija je vrlo česta, budući da je traspaso često mnogo jeftiniji od nekretnine. Osim toga, "traspaso" trebate platiti samo jednom na početku transakcije, a zatim platiti samo najam prostora.

Prilikom odabira objekta za kupnju potrebno je pokušati detaljno saznati zašto je najavljena prodaja obrta. Osim toga, potrebno je pažljivo pročitati dokumentaciju tvrtke i uvjeriti se da tvrtka nema dugovanja. Da biste to učinili, preporučljivo je pozvati odvjetnika i revizora koji će vam pomoći razumjeti ovo pitanje.

Od dokumenata za kupnju gotove tvrtke u Španjolskoj, strancu će biti potrebna samo putovnica, NIE (matični broj stranca) i dovoljan iznos sredstava.

Prilikom kupnje gotovog poslovanja, strani poduzetnik mora poduzeti sljedeće korake:

• razmotrite dostupne opcije na tržištu, odaberite prikladan objekt;
• upoznati se s dokumentacijom (poželjno je angažirati odvjetnika i revizora za provjeru dokumenata);
• izračunati profitabilnost poduzeća;
• ako trebate dobiti zajam za kupnju, tada prije registracije morate izračunati njegovu povrat;
• pripremiti paket potrebnih papira za obradu kredita i s njim kontaktirati banku;
• uzmi kredit;
• platiti kupnju;
• primiti dokument o prijenosu vlasništva;
• registrirati tvrtku kod javnog bilježnika, u poreznom uredu i registru trgovačkih društava.

Trošak gotovih poduzeća

Cijena gotovih poslovnih objekata ovisi o mnogim čimbenicima.

Prvo, bitna je vrsta posla: maloprodaja, kozmetički salon, restoran, hotel itd.

Drugo, lokacija je važna. Najskuplji su objekti koji se nalaze u Barceloni, Madridu, Valenciji, kao i na Costa Bravi i Costa Blanci.

Treće, veličina područja je važna. Osim ovih čimbenika, na formiranje cijene može utjecati i zakup objekta te razdoblje na koliko godina je sklopljen ugovor o najmu.

Kako biste to bolje razumjeli, predlažemo da se upoznate s cijenama nekih poslovnih objekata prikazanih u tablici:

Oporezivanje poslovanja

I u postupku registracije obrta i tijekom upravljanja njime vlasnik mora platiti određene poreze. Na primjer, sljedeći porezi naplaćuju se odvjetničkom društvu u Španjolskoj 2021.:

• porez na dobit (IS) - opća stopa je 25%, za zadruge - 20%, za poduzeća koja posluju prve 2 godine - 15%;
• Porez na dodanu vrijednost (IVA) - opća stopa iznosi 21%, snižena stopa od 10% odnosi se na osnovne životne namirnice, izgradnju novih nekretnina, usluge smještaja, stopa od 4% odnosi se na osnovne proizvode koje koristi tvrtka;
• porez na gospodarske djelatnosti (IAE) - visina uplate ovisi o mnogim čimbenicima (primjerice, o vrsti djelatnosti, broju unajmljenih radnika, pa čak i o broju stanovnika grada u kojem se poduzeće organizira);
• porez na registraciju pravno dokumentiranih akata - 0,5%;
• porez na popravke, rekonstrukciju i izgradnju (ICIO) - 4%.

Kako organizirati vlastiti posao u Španjolskoj

Kako bi samostalno otvorio posao u Španjolskoj od nule, stranac mora proći sljedeće korake:

• dobivanje potvrde o nazivu budućeg poduzeća;
• otvaranje bankovnog računa za tvrtku, dobivanje potvrde o prisutnosti novca na njemu u iznosu minimalno potrebnog iznosa odobrenog kapitala (u skladu s pravnim oblikom poduzeća);
• sastavljanje javnobilježničkog akta o osnivanju trgovačkog društva kod javnog bilježnika;
• dobivanje privremenog poreznog broja (NIF) društva kod porezne uprave, gdje se podnosi izjava o uplati poreza na temeljni kapital (prijavu je potrebno podnijeti iako je stopa ovog poreza 0%);
• upis društva u Registar trgovačkih akata;
• plaćanje kotizacije;
• dobivanje stalnog poreznog broja;
• registracija kod tijela socijalnog osiguranja (ako tvrtka ima više od dva suosnivača i ima angažirano osoblje).

Ovisno o vrsti djelatnosti društva, od osnivača se može tražiti i posebna dozvola.

Kako prodati svoju tvrtku

Ako želite prodati svoju tvrtku u Španjolskoj, možete koristiti jednu od sljedećih metoda:

• kontaktirati agenciju za nekretnine ili posredničku tvrtku koja prodaje nekretnine;
• postaviti oglas na Internet portal za prodaju nekretnine.

U prvom slučaju prodaju će obaviti agencija, za čije se usluge mora platiti određena provizija.

U drugom slučaju, trebali biste dati detaljan opis objekta, navesti razloge njegove prodaje, dodati fotografije.

Ako se pronađe potencijalni kupac, potrebno mu je dati mogućnost da osobno pregleda objekt i upozna se s dokumentacijom tvrtke. Ako je kupac sa svime zadovoljan, možete pristupiti upisu prijenosa vlasništva.

Zaključak

Mnogi stranci kupuju gotov posao u Španjolskoj, jer za to nije potrebno biti stanovnik zemlje i pripremati veliki paket dokumenata. Osim toga, španjolsko tržište ima mnogo ponuda u različitim gradovima, posebice u Madridu, Toledu, Cordobi, Sevilli, kao i uz more u Torrevieji, Alicanteu, Malagi i drugim mjestima.

Španjolska je turistička zemlja, pa je najisplativije kupiti posao namijenjen stranim turistima: trgovine, restorani nacionalne kuhinje, hoteli.