U putovanju, jedan od glavnih aspekata je pitanje stanovanja. Postoji mnogo opcija gdje odsjesti. Netko preferira hotele, ali netko se želi osjećati kao kod kuće čak i na putovanju. Odlazeći u tursko ljetovalište, na poslovni sastanak ili planiranje preseljenja u ovu zemlju, mnogi odmah pomisle na hotel, zaboravljajući da kao alternativu možete iznajmiti stan u Turskoj.
Tursko tržište nekretnina
Posjedovanje nekretnine u Turskoj ima brojne prednosti koje ga čine izuzetno popularnim među strancima. Svatko čiji je život povezan s posjetom ovoj zemlji danas nije nesklon kupnji male privatne kuće ili stana.
Neke od promjena turskog zakona uvelike su pridonijele rastu interesa. Lokalne vlasti posebnu pozornost posvećuju onima koji su spremni ulagati u lokalno gospodarstvo. Stoga je u 2021. godini osigurano nekoliko ugodnih bonusa onima koji namjeravaju kupiti nekretninu u Turskoj:
- kupnja nekretnine daje pravo na stjecanje državljanstva, pod uvjetom da je vrijednost objekta najmanje 250 tisuća američkih dolara (prije je taj iznos bio 1 milijun dolara);
- do kraja 2021. godine vlasnički dokument (TAPU) mogao bi se sastaviti za 3% katastarske vrijednosti prostora, umjesto zakonom utvrđenih 4%;
- stranci smiju kupiti do 60 hektara zemlje.
Projektanti i prodavači nekretnina imaju redovite sezone rasprodaja i popusta na svoje nekretnine. Ako pratite novosti na građevinskom tržištu, možete kupiti stambeni prostor po vrlo povoljnim uvjetima.
Ni banke nisu ostale po strani, od kojih su mnoge snizile kamatu na hipoteke na 0,98% pri potpisivanju ugovora na 120 mjeseci i to u iznosu od 500.000 lira (oko 95.000 dolara).
Općenito, tržište nekretnina u zemlji karakterizira stabilna dinamika. U proteklih 15 godina samo su stranci kupili nekretnine u vrijednosti od gotovo 42 milijuna američkih dolara. U 2021. godini prodaja je porasla za 30%. Osim toga, vlada stalno daje nove regije zemlje za izgradnju.
U 2021. godini odmor u vili u Turskoj, kupljenoj u Marmarisu ili Kemeru, za one s kapitalom više nije pravi san.
Zašto stranci iznajmljuju stanove za odmor
Većina Rusa bira Tursku za svoje ljetovanje iz nekoliko razloga:
- prihvatljiva cijena izleta;
- duga sezona - ovdje možete doći od kraja travnja do posljednjih dana listopada;
- niske cijene hrane i prijevoza;
- mogućnost odabira bilo koje vrste stanovanja za bilo koji proračun;
- nema potrebe za podnošenjem zahtjeva za vizu.
Iznajmljivanje apartmana uz more povoljno je kada je riječ o izletu čije će trajanje premašiti tjedan dana. Prednosti kratkoročnog najma stanovanja uključuju sljedeće točke:
- Vlasnici stanova najčešće ne zahtijevaju akontaciju.
- Plaćanje se vrši odmah za cijelo vrijeme boravka, čak i ako je šest mjeseci.
- Ne treba tražiti jamca. Možete iznajmiti kuću bez boravišne dozvole.
- Gotovo sve režije plaća vlasnik.
- Većina apartmana opremljena je svime potrebnim za život, uključujući kuhinjsko posuđe i namještaj. Ali na račun Wi-Fi-ja morat će se razjasniti, jer nisu sve kuće opremljene internetom.
- Plaćanje raznih kvarova i manjih popravaka također vrši vlasnik stana, ali uz uvjet da stanari ne sudjeluju u nanošenju štete.
Najam apartmana u Turskoj uz more neće biti skuplji od najma hotelske sobe. Ali ova je opcija prikladnija za parove koji su raspoloženi za opuštajući odmor.
Tipovi stanovanja
Odvojeni život, u usporedbi sa životom u hotelu, daje slobodu djelovanja i neovisnost od dnevne rutine hotela. Sam može odlučiti kada će ići u krevet, u koje će vrijeme doručkovati. Također štiti od hotelske gužve.
Osim toga, uvijek možete odabrati koji će skup pogodnosti pružiti unajmljeno stanovanje: njegovu površinu, lokaciju, namještaj, zasebnu ili kombiniranu kupaonicu.
Iznajmljivanje nekretnina u Turskoj bit će isplativo ako uzmete u obzir karakteristike svake vrste stanovanja. Odabir odgovarajuće opcije ovisit će o duljini boravka u zemlji i broju stanovnika:
- Soba je pogodna za turiste s malim budžetom i one koji putuju sami i dolaze u zemlju na nekoliko dana. Ovakav način smještaja bit će najjeftiniji, ali i najmanje udoban, budući da ćete morati dijeliti stambeni prostor s ostalim stanarima koji žive u susjednim sobama. Putujuća omladina, studenti i oni koji biraju nomadski turizam radije iznajmljuju sobu u Istanbulu, Ankari ili nekom drugom turskom gradu.
- Apartmani - možete odabrati ili garsonijeru ili stan običnog formata s više soba. Lokacija ovisi i o preferencijama samog putnika - to može biti smještaj uz more, ili možda u centru grada, bliže trgovinama, tržnicama i atrakcijama. Dnevni najam stana u Turskoj pogodan je za par ili samca koji dolaze na period od nekoliko dana do mjesec dana.
- Vila ili kuća bit će prihvatljiva opcija za veliku tvrtku ili turiste s djecom. Najčešće je teritorij dvorišta uz samu zgradu, gdje se nalaze bazen i prostori za rekreaciju. Ali treba imati na umu da će se takvo stanovanje najvjerojatnije nalaziti ne u prvom redu. Ako ne želite autom do mora, bolje je odabrati apartman.
Kratkoročnim najmom smatra se od jednog tjedna do nekoliko mjeseci. Svaki turist to može organizirati.
Za dugoročni najam trebat će vam jamstvo turskog državljanina. Stanovi se u tom slučaju obično daju nenamješteni, a minimalno trajanje ugovora je od šest mjeseci.
Koji stan iznajmiti u Turskoj na tjedan dana ljeti nije bitno, glavno je da ima klimu i ono najpotrebnije za tjedni odmor. Ali zimi morate obratiti pažnju na dva čimbenika: debljinu zidova i vrstu grijanja.
U Turskoj je većina kuća izgrađena u pola cigle. To znači da tijekom kišne sezone zidovi brzo postaju vlažni i prekriveni gljivicama. Stoga je važno da se stan dobro grije u ovo doba godine.
Bolje je odabrati onu u kojoj se provodi grijanje na prirodni plin. Prvo, nemoguće je zagrijati sobe u hladnoj sezoni s klima uređajem, a drugo, skupo je. Općenito, na cijenu najma mogu utjecati:
- vrsta stanovanja;
- njegovo mjesto;
- udaljenost od mora;
- kvadrat;
- objekti;
- namještaj;
- sezona.
Kako pronaći prikladnu opciju
Najam stambenog prostora u Turskoj uz more ili u udaljenom dijelu obavlja se samostalno ili putem tvrtke za nekretnine.
Oba puta imaju prednosti i nedostatke. Glavna razlika je u tome što ga možete pronaći brže i pouzdanije preko specijalizirane tvrtke, a jeftinije sami.
Agencija za nekretnine
Kontaktiranje posrednika jamči sigurnost transakcije i uvelike pojednostavljuje sam proces pretraživanja. Sve što treba učiniti je postaviti parametre željenog kućišta i pregledati predložene opcije.
Danas u Turskoj možete pronaći veliki broj tvrtki za nekretnine. Bolje je odabrati velike i provjerene tvrtke, na čijim stranicama možete pronaći mnoge pozitivne kritike. Osim toga, posjeduju impresivnu bazu podataka i stečeno iskustvo u ophođenju sa strancima.
Možete obratiti pozornost na sljedeće tvrtke:
- ALTOP NEKRETNINE - posluje od 2004. godine, na dobrom je glasu.
- AZPO - ovdje možete pronaći stanovanje od vlasnika u Kemeru, Antaliji, Alanji.
- Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi - tvrtka je osnovana 1993. godine, ima veliku bazu podataka stanova.
- V-invest - specijaliziran za rad s građanima Ukrajine i Rusije. Pruža usluge prevođenja.
Rad s malim poduzećima je teži, jer nemaju svi zaposlenici koji govore ruski ili imaju mogućnost da osiguraju tumača. Mnogi mali uredi dizajnirani su za rad s lokalnim stanovnicima.
Samopotraga
Da biste iznajmili stan u Turskoj bez posrednika, morat ćete se potruditi i isprobati sve moguće opcije. Uglavnom turisti traže smještaj preko prijatelja ili na internetu.
Ako postoje poznati Turci, bolje je pribjeći njihovoj pomoći. Bolje su upoznati s posebnostima tržišta i nemaju jezičnu barijeru. Možete pitati prijatelje koji su već iznajmili stan u Turskoj: možda još imaju kontakte ili mogu dati dobar savjet.
Također biste trebali potražiti stanovanje na stranicama specijaliziranim za najam stambenih prostora:
- Rezervacija - ovdje možete pronaći odgovarajuću opciju bilo gdje u svijetu sa i bez otkazivanja. Stranica sadrži apartmane, vile, hotele, pa čak i hostele.
- Airbnb - ovdje je zgodno pretraživati zahvaljujući velikom broju filtara koji će vam pomoći filtrirati sve nepotrebno i smanjiti vrijeme pretraživanja.
Nemojte odbacivati takvu opciju kao sve vrste foruma i grupa na društvenim mrežama. Ako tražite smještaj već na licu mjesta, obratite pažnju na znakove Kiralik i Sahibinden. Prvi znači "iznajmljen", drugi znači "iznajmljen od vlasnika". Možete pretraživati u novinskim oglasima ili na web stranicama za nekretnine:
- www.sahibinden.com je analog ruskog AVITO-a. Stranica za one koji su zainteresirani za iznajmljivanje apartmana od vlasnika. Smještaj možete pronaći u bilo kojoj regiji - Avsallar, Mahmutlar, Belek, Konakli i drugi. Ako tražite stan unaprijed, stranica će vam pomoći da odredite cijene.
- www.emlakjet.com - ima bazu podataka o ponudama nekretnina. Ovdje možete odabrati opciju koristeći kartu u određenom dijelu grada.
Nedostatak neovisnog pretraživanja jezična je barijera.
Sklapanje ugovora o najmu
Ako se dugoročni najam stanova sklapa između vlasnika nekretnine i najmoprimca, tada ugovor potpisuju samo oni. Ako se sve nijanse riješe preko posrednika, tada se prvo bilježi odnos između agencije i vlasnika stana, a zatim posrednik potpisuje ugovor sa najmoprimcem.
Prilikom sastavljanja dokumenta o najmu morate uzeti u obzir:
- adresu na kojoj se objekt nalazi, rok zakupa i način plaćanja;
- minimalni troškovni prag koji vlasnik želi dobiti za svoj stan;
- uvjete korištenja stambenog prostora tijekom cijelog trajanja najma od strane samog vlasnika, kako se ne bi dogodilo da ljeti poželi živjeti u stanu koji se iznajmljuje turistima;
- prisutnost imovine i dragocjenosti u stanu ili kući;
- odgovornosti za upravljanje imovinom koje su u djelokrugu agencije;
- koja će od stranaka plaćati komunalne račune;
- popis onoga što se definitivno ne smije raditi u stanu: pušenje, dovođenje gostiju itd.
- uvjeti za otkazivanje i povrat depozita. Obično plaćanje unaprijed iznosi 10-50% cijene najma. Ako gost otkaže rezervaciju manje od 3 tjedna prije dolaska, depozit se neće vratiti.
Vrlo je važno u dokumentu predvidjeti i situacije u kojima će iznos štete uzrokovane gostima premašiti iznos pologa. Režije obično plaća stanar. Internet povezuje i sa fiksnog telefona.
Prema turskim zakonima, svi stanari moraju biti prijavljeni u policijskoj postaji. Za kratkoročni najam, kada gost dođe na odmor ili poslovno na par tjedana ili mjeseci, dovoljna je putovnica.
Da biste potpisali ugovor na duže vrijeme, morat ćete osigurati:
- obrazac ugovora (možete ga kupiti u bilo kojoj trgovini papirnatih materijala);
- međunarodna putovnica;
- rodni list;
- jamstvo od stanovnika zemlje.
Plaćanje korištenja stambenog prostora vrši se svaki mjesec. Garantira se senetima - posebnim potvrdama koje vlasniku daje najmoprimac.
Potpisani zakup najbolje je ovjeriti kod javnog bilježnika. To će vam dobro doći ako iznenada morate podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu.
Koji je proračun potreban
Cijena najma stana u Turskoj ili kuće ovisit će o području, području i razini udobnosti. Približan raspon troškova prikazan je u tablici:
| Grad | Mogućnost stanovanja | Cijena u EUR za 1 mjesec/dan |
|---|---|---|
| Izmir | 1-sobni stan trosoban stan Kuća | 160–300 260–500 7500–9000 |
| Strana | apartmani apartman Kuća | 750–900 700–2000 2500–3000 |
| Antalya | soba 2-sobni stan iznajmiti kuću uz more | 30-180 (po danu) 850–900 1000–3000 |
| Alanya | jednosoban stan trosoban stan | 115–150 200–260 |
| Cahul | stan u centru 2-sobni stan | 150–200 175–300 |
| Konakli | 2-sobni stan dnevni najam | 2000–2800 35–45 |
| Belek | dvosoban stan odvojena soba stan po danu | 800–1200 100–120 300–500 |
| Marmaris | soba apartmani Kuća | 500–800 700–800 1000–3000 |
| Ankara | studio apartman 2-sobni stan | 266-886 900-1500 |
| Istanbul | Dvosobna apartmanska namještena kuća 1-sobni stan | 700 1330-1780 350 |
| Mahmutlar | 1-sobni stan | 180-270 |
Vile koje se nalaze u odmaralištima su u velikoj potražnji. Ovaj tip smještaja podrazumijeva postojanje vlastitog bazena u dvorištu, igrališta, rekreacijskih prostora i malog vrta.
Cijena vila ovisi o istim čimbenicima kao i cijena stana. Na primjer, u Marmarisu najam se kreće od 600 do 1700 eura po danu, au Beleku - od 520 do 1000 eura.
Kada rezervirati i koju regiju odabrati
Ako želite iznajmiti stan uz more po povoljnoj cijeni, najbolje je riješiti se ovim pitanjem 3-4 mjeseca prije putovanja. Ako govorimo o ljetnoj sezoni, onda morate razmišljati o tome već zimi.
Regiju prebivališta treba odabrati na temelju duljine boravka u zemlji. Alanya je danas vrlo popularna među turistima. Dobar je izbor sadržaja, dobro razvijena infrastruktura i slikovite plaže.
Za dugoročni najam bolje je odabrati Antalyu. Življe je i u ovom dijelu zemlje ima svega što je potrebno za stalni boravak.
Kemer je poznat po svojim udobnim i udobnim apartmanima. Oni koji imaju iznadprosječan budžet odlaze u Belek i Side, jer se ovdje okuplja prilično bogata publika. A za one koji namjeravaju graditi karijeru ili studirati, najbolje je izabrati Istanbul ili Ankaru.
Ishodi
Iznajmljivanje apartmana na odmoru u Turskoj ili tijekom poslovnog putovanja može biti dobra alternativa boravku u hotelu, ako ispravno pristupite ovom pitanju. Bolje je povjeriti potragu za stanovanjem trgovcima nekretninama ili poznanicima koji stalno borave u zemlji i mogu pomoći u pronalaženju prikladne opcije.
Odnosi s vlasnikom uvijek su zapečaćeni sporazumom, a visina najma ovisi o lokaciji objekta, njegovom stupnju udobnosti i površini.
