Broj onih koji se žele preseliti u Njemačku, iznajmiti ili kupiti nekretninu tamo je velik. Svaki migrant mora znati koliki ga troškovi najma čekaju u nekoj europskoj zemlji. Pogledajmo što je sve uključeno u režije u Njemačkoj 2021. i kako platiti račune za pružene pogodnosti kako biste se osjećali ugodno i samouvjereno, živjeli toplo i ugodno tijekom cijele godine.
Glavne komponente plaćanja
U Europi nema rente u ruskom smislu. Komunalne usluge koje se pružaju stanovništvu u Njemačkoj uvjetno su podijeljene u tri skupine.
Prva skupina uključuje plaćanja za usluge upravljanja kućama - privatno društvo za upravljanje koje održava stambene zgrade. Odgovornosti upravljanja kućama uključuju pružanje komunalnih usluga stanarima, naplatu, izvođenje velikih i tekućih popravaka zgrade, kao i javnih mjesta. Troškovi usluga upravljanja kućom za Nijemce koštaju u prosjeku od 60 do 100 eura.
Druga skupina - izravno komunalije: vodoopskrba, grijanje, plin, odvoz smeća. Plaćanje stanarima vrši se jednom godišnje, po principu avansa, čiji se iznos utvrđuje prema pokazateljima prethodne godine. Na kraju svake godine vrši se ponovni izračun u skladu s očitanjima brojila: ako ste platili više nego što ste koristili, novac će vam biti vraćen, ako je manje, morat ćete platiti dodatno.
Neplaćene usluge mogu se fakturirati do kraja sljedeće godine. Odnosno, preračun za 2021. može se poslati do 31.12. 2021.
U prosjeku, cijena komunalnog stana u Njemačkoj po četvornom metru iznosi 4-5 eura.
Osim toga, novac se redovito donira na blagajnu kod kuće. Prema odluci stanara, upravitelji kuće ove odbitke troše na kapitalne potrebe: popravak fasada, zamjena dizala, izgradnja igrališta.
Troškovi općih stambenih usluga ravnomjerno su raspoređeni, bez obzira na sastav obitelji, dob, zaposlenje. A ti troškovi iznose u prosjeku 30-50 eura mjesečno.
Nijemci posebno plaćaju struju. Struja nije uključena u standardne usluge. U Njemačkoj postoji ogroman broj dobavljača električne energije i sami možete odabrati povoljnije usluge i tarife.
Tko je za što odgovoran
U Njemačkoj su privatne uslužne tvrtke odgovorne za stanje strukture stambeno-komunalnih usluga. Oni su pod strogom kontrolom države. Da bi privukli potrošače, davatelji usluga održavaju promocije kao u supermarketima: primjerice, spajanjem na praznike dobivate popust na odvoz smeća po sniženoj fiksnoj stopi na duže vrijeme.
Država također kontrolira financijske aktivnosti komunalnih poduzeća u Njemačkoj. Indeksiranje tarifa provodi se godišnje kako se tvrtke ne bi međusobno susrele. Reviziju provode neovisne tvrtke, a svaki potrošač se može upoznati s njezinim rezultatima na posebnom web-resursu.
Prosječna cijena komunalnih usluga u Njemačkoj
Troškovna stavka za svakog sretnog vlasnika nekretnina u njemačkim zemljama je impresivna. Glavne kategorije računa za komunalne usluge u Njemačkoj su:
| Porez na zemljište | U prosjeku 70-150 eura godišnje za dvosobni stan. Ovisi o ukupno procijenjenoj vrijednosti nekretnine, stopi mjerenja poreza na zemljište i poreznoj stopi pojedine općine |
|---|---|
| Troškovi kućanstva | 60-100 eura mjesečno |
| Usluge društva za upravljanje | 30-50 eura mjesečno |
| Prilozi u akumulacijski fond | 15 eura po kvadratu m mjesečno. (za zgradu u dobrom stanju, ne zahtijeva popravak) |
| Struja | u prosjeku 0,30 eura po kWh (tarife za 2017.) |
| Opskrba vodom | 0,30-0,50 eura po kubnom metru m |
| Plin | 5 eura po kubnom metru m |
| Grijanje | do 70 eura tijekom hladne sezone |
| Odvoz smeća | 10-25 eura mjesečno |
| Telefon i Internet | 25 eura mjesečno |
| Zbirka za radio i televizijsko emitiranje | 17,50 € mjesečno |
Koliko košta komunalni stan u Njemačkoj, saznat ćemo izračunom troškova osnovnih usluga. Prosječna najamnina dvosobnog stana iznosit će 300 eura.
Koliko košta struja
Prosječna cijena električne energije u Njemačkoj je 30 eurocenti. Tročlana obitelj u prosjeku troši 2500 kWh godišnje. Množenjem dobijemo 750 eura. Trošak ovisi o regiji, pa je prosječna naknada za svjetlo 750-850 eura godišnje.
Za migranta koji ne razumije zamršenosti tekuće potrošnje u Njemačkoj, iznos stanarine bit će veći. Nakon iznajmljivanja doma potrebno je odabrati tarifu struje i prije useljenja i potpisati ugovor od trenutka planiranog ulaska. Inače će se tarifa birati automatski, standardno, što je jedan i pol do dva puta skuplje. Također je vrlo važno odabrati unosan ugovor, povremeno mijenjati davatelja usluga, štedjeti svjetlo, na primjer, manje gledati TV kanale ili koristiti električne uređaje koji troše puno struje.
Obračun tarifa
Tarifa električne energije sastoji se od dva pokazatelja: cijene po kilovatu po satu i fiksne naknade za dostavu. Država obvezuje dobavljače da ponude tarife za stanovništvo s cijenom koja ovisi o dobu dana. Navečer i ujutro, kada potrošnja dosegne vrhunac, skuplja je. Tijekom dana - prosjek. Jeftinije noću.
Većina se nada da će uštedjeti novac kada je cijena niža. Ne uspijevaju svi u tome: noćni raspored pranja posuđa i pranja nije baš prikladan. Stoga se potrošaču nude razni bonusi za potpisivanje ugovora, što značajno utječe na visinu najma.
Cijena kilovata po satu je fiksna (1-12 mjeseci). U Njemačkoj cijena električne energije raste nakon isteka ugovora. Ponuđač šalje obavijest o novoj cijeni. Kada se trošak poveća, potrošač ima pravo izabrati novog dobavljača. No, prije nego odustanete od usluga sadašnje tvrtke, bolje je provjeriti i usporediti cijene za tarife na web stranici CHECK24.com. registracija
Cijena plina u Njemačkoj
Stanovnici Njemačke ne plaćaju toliko za plin koliko za priključak i rad plinske mreže. U prosjeku, Nijemci plaćaju 1200 eura godišnje za 20.000 kW/h.
Konačna cijena plina u Njemačkoj za 1 kubični metar za stanovništvo ovisi o regiji: u prosjeku 5 centi.
Ovisno o dobavljaču, računi mogu doći u jednoj od dvije količine - kW/h (kilovat-sat) i rjeđe - m3 (kubični metar). Formula pretvorbe je jednostavna: 1 kW / h = 1 m3.
Tarife
Da biste odabrali tarifu za plin u Njemačkoj, morate znati poštanski broj, približnu godišnju potrošnju i toplinsku snagu instalacije. I ovdje je glavno pitanje koliko je goriva potrebno za godinu dana. Potrošnja nije lako izračunati, ona uključuje:
- broj ljudi koji žive u kući;
- stambeno područje;
- indikatori temperature u hladnoj sezoni u regiji;
- kvaliteta toplinske izolacije;
- osobne navike u pogledu grijanja i ventilacije prostora.
Tarife plina možete odabrati na web stranici CHECK24.com. Dobit ćete veliki popis ponuda s detaljnim opisom tarife.
Trošak godišnje tarife sastoji se od dva pokazatelja:
- osnovna naknada za dostavu - bez obzira na to koliko je goriva potrošeno;
- cijena za 1 kW / h prema očitanjima brojila.
Indikatori se očitavaju s brojila na početku ugovora, a zatim na kraju godine. Potrošač plaća fiksni predujam mjesečno. Na kraju godišnjeg ugovora vrši se preračun prema stvarnim očitanjima brojila kupca.
Dobavljači plina stanovništvu također se natječu, mame kupce bonusima. Cijena plina u Njemačkoj za 1 kubični metar snižava se za 15-20% u prvoj godini potpisivanja ugovora, uz produljenje odnosa. Stoga ne zaboravite na vrijeme zaključiti ugovor nakon drugog mandata. A ako ne pošaljete pismenu obavijest, ugovor se automatski obnavlja pod novim uvjetima, ali bez ikakvih bonusa.
Njemački narod je poznat po svojoj domišljatosti i ekonomičnosti. U Njemačkoj su se osmislili kako automatski pratiti situaciju na tržištu davatelja komunalnih usluga kreiranjem web stranice WECHSELPILOT.com: automatski raskida ugovore ako pronađe bolju ponudu. Da biste to učinili, samo se registrirajte i ispunite obrazac s podacima za kontakt. Njemački programeri će uzeti 20% razlike između trenutne i nove tarife kao plaćanje.
Je li moguće ne platiti
Niste bili u zemlji, plaćanje je kasnilo, dug se nakupio. Vrijedi napomenuti da se dužnici za komunalije u Njemačkoj često kažnjavaju. U Europi je raširena praksa isključivanja vode i struje, a kazne za stanovništvo su znatne. Štoviše, dovoljno je odgoditi plaćanje samo nekoliko dana.
Stoga plaćajte usluge na vrijeme, koristite online plaćanje (radi u svim zemljama EU) povezivanjem sluge s kreditnom karticom. Inače, po dolasku kući zagarantirana su neugodna iznenađenja u vidu zamračenja. U europskim zemljama postoji automatsko plaćanje: svaki mjesec s vašeg računa naplaćuje se potreban iznos. Vrlo je zgodno.
Sažetak
Komunalne usluge u Njemačkoj nisu jeftine. Najam od 300 eura mjesečno puno je više od iznosa najma u zemljama ZND-a. No, treba imati na umu da su komunalne usluge koje se pružaju stanovništvu u Njemačkoj europske kvalitete. Ovdje se voda može piti iz slavine i ne treba se bojati naglog gašenja svjetla. Što se tiče pošte u Njemačkoj, predlažemo da pročitate ovaj članak.
