Baden-Baden je jedan od najatraktivnijih gradova za strane kupce nekretnina. Grad je nadaleko poznat u Njemačkoj i inozemstvu po toplim mineralnim vodama. Stoga se nekretnine u Baden-Badenu često kupuju u komercijalne svrhe. Primjerice, ovdje možete iznajmiti smještaj posjetiteljima ili čak kupiti cijeli hotelski kompleks. Ali i oni koji žele provesti nekoliko mjeseci na odmoru u vlastitoj seoskoj kući ili čak cijeloj vili mogu kupiti nekretninu za osobne potrebe.
Prednosti kupnje nekretnine u Badenu
Nekretnine u Baden-Badenu su vrlo tražene prvenstveno zbog velikog broja termalnih izvora na ovom području. Zahvaljujući ljekovitoj vodi i čistom zraku (Baden-Baden se nalazi u šumovitom području) ovdje su osnovana mnoga lječilišta koja privlače Nijemce iz cijele zemlje i strance koji žele poboljšati svoje zdravlje ili se samo opustiti.
Baden-Baden je definitivno izvrstan grad za kupnju kuće. Ovdje možete kupiti bilo koju vrstu nekretnina: od garsonjera i vikendica do luksuznih apartmana i dvoraca.
Kupci kupuju nekretnine za osobnu upotrebu, kao i za najam.
S obzirom na povoljnu prometnu povezanost s drugim njemačkim gradovima, posjetitelji mogu često i slobodno posjećivati lječilišta, a visoka temperatura vode u izvorima omogućuje im uživanje i u zimskoj sezoni.
Značajke kupnje nekretnina u Baden-Badenu
U Njemačkoj postoje tvrtke za nekretnine koje su usmjerene na kupce koji govore ruski. Stoga se ruski građani mogu obratiti brokerima za kupnju stambenog prostora u Baden-Badenu. Posrednik će potencijalnog kupca upoznati sa svim objektima na tržištu nekretnina u Baden-Badenu prema njegovom zahtjevu.
Nakon odabira objekta provode se vještačenja od strane neovisnih stručnjaka pri čemu se izrađuje pravna i tehnička dokumentacija za objekt. Zatim se sastavlja kupoprodajni ugovor. Klijent može ovaj ugovor dostaviti odvjetniku specijaliziranom za nekretnine i građevinsko pravo kako bi provjerio je li dokument u skladu s njegovim interesima.
Prodavatelj i kupac potpisuju ugovor kod državnog bilježnika.
Prema njemačkom zakonu, muž i žena stječu stan ili kuću u Njemačkoj u jednakim udjelima, stoga se oženjeni kupci moraju pojaviti kod javnog bilježnika sa svojom drugom polovicom, osim ako bračnim ugovorom nisu propisani drugi uvjeti.
Nakon potpisivanja ugovora, kupac mora samo platiti novac za nekretninu prodavatelju, brokerske provizije (otprilike 3,8% vrijednosti nekretnine), porez na kupnju (u Baden-Badenu porezna stopa iznosi 5% cijene stanovanja ), kao i platiti javnobilježničke usluge (približno 1,5% ukupne cijene objekta). Upis prava novog vlasnika na nekretninu u zemljišne knjige ostavlja oko 1-2% ukupne cijene stanovanja.
Nakon ispunjenja svih financijskih obveza i upisa imena kupca u zemljišne knjige, on postaje zakoniti i punopravni vlasnik kupljene nekretnine.
Na cijenu nekretnine u Baden-Badenu značajno utječe područje, vrsta nekretnine, kao i blizina centra grada. Stoga, prilikom odabira objekta i usporedbe cijena, uzmite u obzir ove čimbenike.
Cijene za kupnju nekretnina u raznim četvrtima Baden-Baden:
| Okrug | Cijene stanova, €/m² | Cijene kuća, € / m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Joj | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
U prosjeku, minimalne i maksimalne cijene u 2021. za ovu ili onu vrstu nekretnine u Baden-Badenu su sljedeće:
| Vrsta nekretnine | Prosječna cijena u eurima |
|---|---|
| Apartman | 32 000 – 298 000 |
| Nova zgrada | 375 000 – 450 000 |
| Penthouse | 670 000 – 850 000 |
| Obična kuća | 400 000 – 519 000 |
| Vila | 1 000 000 – 2 360 000 |
Značajke iznajmljivanja nekretnina u Baden-Badenu
Za najam stana u Baden-Badenu potrebno je kontaktirati agenciju za nekretnine ili sami potražiti oglase na internetu, novinama ili među prijateljima. Iznajmljivači u Njemačkoj vrlo su ozbiljni u odabiru dugoročnih zakupaca, pa je bolje da odmah pripreme potvrde koje potvrđuju vašu platežnu sposobnost. Ako vam se stan sviđa i iznajmljivač pristane da vam iznajmi kuću, onda je sljedeći korak sastavljanje ugovora.
U ugovoru se navodi trošak mjesečnog najma, iznos pologa, trajanje ugovora i tako dalje. Govoreći o roku valjanosti: u Njemačkoj se ugovor može zaključiti na određeno vrijeme ili na neodređeno vrijeme.
Stanari moraju prijaviti raskid ugovora najkasnije tri mjeseca prije odjave.
No, ako je najmodavac inicijator raskida ugovora, tada, u pravilu, mora obavijestiti o svojoj namjeri iseljenja stanara tri mjeseca unaprijed – ako stan iznajmljuju na manje od pet godina, šest mjeseci u unaprijed - ako stanari žive u stanu ili kući od pet do osam godina, a za devet mjeseci - ako stanari iznajmljuju kuću duže od osam godina.
Njemački zakon predviđa zaštitu prava stanara. Polog koji iznajmljivači zahtijevaju prije prijave ne može premašiti iznos tromjesečnog najma. Također, iznajmljivači nemaju pravo povećati plaćanje za više od 10% tri godine. Ali stanar također mora poštivati sve uvjete ugovora i ne oštetiti kućište, inače riskira da ostane bez povrata pologa.
Cijene najma stanova u Baden-Badenu prikazane su u donjoj tablici:
| Vrsta nekretnine | Mjesečni trošak u EUR |
|---|---|
| Apartman | 750 – 1 200 |
| Nova zgrada | 1 500 – 1 955 |
| Penthouse | 1 560 – 2 600 |
| Obična kuća | 1 590 – 2 200 |
| Vila | 2 950 – 4 500 |
Troškovi najma nekretnina u različitim područjima Baden-Badena:
| Okrug | Apartmani za najam, €/m² | Kuće za iznajmljivanje, € / m² |
|---|---|---|
| Innenstadt | 12,08 | 10,99 |
| Lichtental | 8,63 | 9,02 |
| Joj | 7,86 | - |
| Sandweier | 7,14 | - |
| Steinbach | 8,87 | - |
| Weststadt | 8,93 | - |
Značajke poslovnih nekretnina
Budući da ljudi često putuju u Baden-Baden radi liječenja i rekreacije u sanatorijima i termalnim izvorima, ovdje je isplativo i kupovati komercijalne nekretnine s orijentacijom na medicinski turizam. Među ponudama za prodaju poslovnih nekretnina često se mogu pronaći hoteli i apartmani s gotovim ugovorima o najmu.
Cijene komercijalnih nekretnina u Njemačkoj ovise o vrsti zgrade, kao io njenom stanju i lokaciji. Hotel površine 1200 kvadratnih metara. m može se kupiti za 600.000 eura, hotel površine 2.100 četvornih metara. m već košta 3.800.000 eura.
Ako je ovo ured, onda je površina 220 četvornih metara. m se prodaje za 475.000 eura. Zanimljivo je da se stambena zgrada približno iste površine (236 m2) može kupiti čak i jeftinije od poslovnog prostora, odnosno za 360.000 eura, dok se stanovi u kući mogu iznajmiti i za to ostvariti znatnu zaradu.
Mali poslovni objekti u stambenim zgradama, na primjer, soba za fizioterapiju ili trgovina, površine 68 četvornih metara. m, može se prodati za 115.000 eura.
Zaključak
Na tržištu nekretnina u Baden-Badenu redovito se pojavljuju nove nekretnine, kako za prodaju tako i za iznajmljivanje. Zbog činjenice da je grad vrlo popularan među turistima, za nekretnine u Baden-Badenu zainteresirani su njemački i strani investitori, koji ovdje mogu kupiti i komercijalne nekretnine. Cijene nekretnina u gradu su na razini ostalih većih gradova u Njemačkoj.
