Ne treba obeshrabriti strane državljane koji namjeravaju živjeti u Njemačkoj, ali nemaju dovoljno sredstava za kupnju vlastitog stambenog prostora. Prvo, stranci imaju pravo iznajmljivanja stambenog prostora na ravnopravnoj osnovi s njemačkim državljanima. Drugo, iznajmljivanje stana u Njemačkoj nije tako teško kao što se čini. Treće, život u iznajmljenim stanovima u Njemačkoj često je isplativiji od posjedovanja vlastite kuće ili stana - više od polovice njemačkog stanovništva nema vlastiti stan, radije ga iznajmljuje.
Tržište nekretnina u Njemačkoj: ukratko o glavnom
Glavna karakteristika njemačkog tržišta nekretnina je stabilnost. Cijene, naravno, ne miruju i rastu svake godine, ali taj se rast odvija u pozadini rastućih prihoda njemačkog stanovništva i nije popraćen oštrim skokovima i fluktuacijama.
Ova stabilnost vam omogućuje da dobijete dividende od najma nekretnina, iako male - od 4 do 7% godišnje, ali zajamčeno i bez ikakvog rizika.
Niske kamatne stope na hipoteke - od 0,8 do 2% za njemačke državljane i od 3 do 5% za strance - čine ovaj posao još privlačnijim, uključujući i strane investitore.
Još jedna značajka je velika razlika u cijenama stambenih nekretnina u različitim regijama Njemačke. Više cijene u južnim i zapadnim saveznim državama i većim gradovima: München, Frankfurt na Majni, Hamburg, Stuttgart, Dusseldorf, Berlin.
Na primjer, cijena kvadratnog metra stambenog prostora u Frankfurtu na Majni je u prosjeku oko 5 tisuća eura. Istodobno, cijene nekretnina u istočnoj Njemačkoj gotovo su tri puta niže - u prosjeku 1,3-1,5 tisuća eura po četvornom metru, na primjer, u Dresdenu ili Berlinu, što vam omogućuje kupnju stambenog prostora ovdje po povoljnijim cijenama.
Na tržištu postoji veliki izbor primarnih i sekundarnih stanova.
Iznajmljivanje stanova u Njemačkoj: što je poželjno za strance
Njemačko tržište nekretnina nudi velike mogućnosti za strane državljane, budući da imaju ista prava kao i građani Njemačke. Stoga mogu iznajmljivati nekretninu, posjedovati je, podnajam.
Svaki stranac koji legalno boravi u Njemačkoj (od studenta do poslovnog čovjeka) moći će pronaći smještaj uzimajući u obzir svoje sklonosti i mogućnosti. Izbor ove ili one vrste stanovanja, bilo da se radi o sobi u zajedničkom stanu, stanu ili ljetnikovcu, ovisi o financijskim mogućnostima, socijalnom statusu najmoprimca, namjeni njegova boravka u Njemačkoj i bračnom statusu.
Razmotrimo detaljnije što čeka stranog stanara u svakom konkretnom slučaju.
- Soba u studentskom domu. Za njega se mogu prijaviti studenti koji su upisali njemačka sveučilišta. Glavni i, možda, jedini plus ove vrste stanovanja je mogućnost jeftinog iznajmljivanja. Nedostaci uključuju činjenicu da se naseljavanje odvija samo po principu „prvi dođe, prvi uslužen“, tako da jednostavno nema dovoljno mjesta, kao i „radosti“ života u hostelu: bučni susjedi, mogući svakodnevni problemi, prekidi na internetu.
- Iznajmljivanje sobe u zajedničkom stanu (Wohnungsgemeinschaft ili WG). U većini slučajeva riječ je o višesobnom stanu u kojem živi nekoliko stanara. Prednosti najma ove vrste stambenog prostora očite su, prije svega, s materijalne točke gledišta: najam se dijeli na nekoliko osoba. Osim toga, ovo je prilika za suradnju s prijateljima i život u WG-u sa svojom tvrtkom. Nedostaci ove vrste stanovanja uključuju potrebu sklapanja ugovora ne toliko sa stanodavcem (ovisno o vašoj platežnoj sposobnosti i pravnom statusu, ovdje neće biti problema), već sa stanarima WG-a.
Da bi iznajmio sobu za studenta, morat će proći kroz neformalni "šou nevjeste" - intervju-upoznavanje sa stanarima koji već žive u stanu. U svakoj prostoriji takvog stana obično žive jedna ili dvije osobe. WC, kupaonica, kuhinja su u zajedničkoj uporabi. Stanari svake sobe redom su dužni voditi brigu o njihovom čišćenju i održavanju.
- Iznajmljujem zaseban stan (Wohnung). Ova je opcija najčešća među stranim državljanima koji neko vrijeme namjeravaju živjeti u Njemačkoj. Samci i studenti češće iznajmljuju jednosobni stan površine do 40 četvornih metara. m. Predstavnici srednje klase preferiraju stanove do 60-70 četvornih metara. m s dvije ili tri sobe (Zimmer). Stanovi s površinom većom od 100 kvadratnih metara. m, već je elitni sektor.
Građani zemalja ZND-a trebaju biti svjesni da se prilikom izračunavanja stambenog prostora (Wohnfläche ili Wfl) u Njemačkoj površini prostorija s ravnim zidovima mora dodati sljedeće:
- 50% površine pod kosim zidovima na visini od 1-2 m (u potkrovlju (Obergeschoss ili OG);
- 25% površine balkona, lođe, terase;
- 50% površine verande (ako nije grijano).
- Kućni najam. Iznajmljena kuća je prilično skupa, jer uz najam morate platiti i dodatne naknade za njeno održavanje. Ipak, vile na obali Sjevernog ili Baltičkog mora, kao i seoske kuće, tražene su, posebno ljeti. Svjež zrak, mir i prekrasna priroda plus ugodni uvjeti za život i visoka razina razvijenosti infrastrukture u Njemačkoj više nego nadoknađuju sve materijalne troškove. Ova je opcija posebno atraktivna za obitelji od 4 ili više osoba, kao i za vlasnike kućnih ljubimaca.
Stanovanje u Njemačkoj za stranca: kako i gdje tražiti
Vremenski okvir tijekom kojeg možete pronaći odgovarajući smještaj u Njemačkoj ovisi o tome koliko je potraga organizirana. Treba se odmah uklopiti u činjenicu da će biti prilično teško pronaći stan u Njemačkoj, pogotovo u velikim gradovima.
Ako u Njemačkoj postoje rođaci, prikladno ih je uključiti u potragu za stanovanjem. Također možete zatražiti pomoć od svog poslodavca.
Među čimbenicima koji strancu mogu otežati pronalazak smještaja:
- prisutnost velikog broja konkurenata,
- slabo poznavanje njemačkog jezika,
- loša orijentacija u lokalnom zakonodavstvu i pitanja iznajmljivanja nekretnina.
Ipak, postoji svaka prilika da se sami snađete i sami pronađete smještaj. Ako je potrebno, uvijek možete pribjeći pomoći profesionalaca - brokera i agencija za nekretnine.
Kada tražite stan u Njemačkoj, obratite pozornost na nekoliko točaka:
- Jednoj osobi je lakše iznajmiti stan nego bračnom paru (istrošenost stana bit će upola manja). Stoga brokeri savjetuju stanarima da ne otkrivaju sve kartice odjednom – nakon što se smjeste i uplate novac, bit će puno lakše dogovoriti drugog stanara;
- Njemački iznajmljivači skloniji su iznajmljivanju stanova sunarodnjacima nego strancima;
- Iznajmljivači posebnu pozornost obraćaju na financijsko stanje, dostupnost posla i čistu kreditnu povijest.
Među glavnim preporukama za uspješnu potragu za stanovanjem su korištenje svih mogućih metoda i sredstava, obavijest o potrazi za stambenim prostorom svim poznanicima, osobna aktivnost i asertivnost.
Ispravan psihološki utjecaj na potencijalnog stanodavca je od velike važnosti: solidan izgled, sposobnost osvajanja, točnost, razgovor do točke.
Istodobno, ne biste trebali posvetiti stanodavca svim detaljima i, ako je potrebno, malo ga "umiriti" razgovorom o mogućnosti iznajmljivanja stana na duže vrijeme (najmanje 10 godina) ili uvjeravanjem da stvaranje stana obitelj i rođenje djeteta se ne planira u narednim godinama.
Prije sklapanja najma potrebno je učiniti sljedeće:
- pregledati stan radnim danom nakon 17 sati (u pravilu se u to vrijeme susjedi-stanari vraćaju nakon teškog dana i kuća živi normalnim životom);
- razgovarajte sa susjedima o svim problemima u kući;
- istražite najbliže četvrti na karti grada i saznajte ima li u blizini aerodrom ili smetlište, ima li u blizini autoceste ili željeznice, koliko su prikladne komunikacije, trgovine, vrtići;
- obratite pozornost na sitnice: dostupnost parkirnih mjesta, mjesto grijaćih baterija, priključna točka za perilicu rublja.
Samopotraga
Novine u Njemačkoj (osobito lokalne) igraju važnu ulogu u traženju nekretnina. Privatne oglase u njima daju, prije svega, vlasnici stanova u dobi za umirovljenje, koji žive u regiji, koji ne vjeruju previše internetu.
Osim toga, u novinama možete postaviti vlastiti oglas za traženje stana. Najbolje je pregledati jutarnje brojeve i odmah pozvati opcije koje vam se sviđaju.
Napominjemo da većina njemačkih novina ima svoje web stranice na kojima se oglasi za online iznajmljivanje objavljuju određenim danima u tjednu: na primjer, srijedom i subotom - Abendzeitung.de, srijedom i petkom - sueddeutsche.de.
Svenjemački portal (bdzv.de) sadrži web stranice njemačkih novina, od kojih većina ima odjeljke koji se odnose na iznajmljivanje stana i pronalaženje pravih opcija - na primjer, u Berliner Zeitungu: www.berliner-zeitung.de.
I iako se novine ne smiju podcjenjivati, lavovski dio informacija ipak možete dobiti na specijaliziranim internetskim stranicama. Najpoznatije i najpopularnije su sljedeće stranice:
- immobilienscout24.de;
- mieten.immonet.de;
- wg-gesucht.de;
- immowelt.de;
- immonet.de.
Informacije o njima redovito se ažuriraju, pa te stranice treba posjećivati nekoliko puta dnevno, jer najbolje ponude "odlaze" u roku od 1,5-2 sata nakon što se pojave.
Na društvenim mrežama stvoreni su deseci grupa koje omogućuju i pronalaženje stana ili sobe za studenta.
Za strane državljane koji pokušavaju sami pronaći stan, važno je naučiti pravilno čitati oglase. Činjenica je da se u Njemačkoj koriste razne kratice i kratice. Nepoznavanje istih ili pogrešno čitanje može dovesti do financijskih gubitaka ili do toga da će željeni stan “otići” drugom najmoprimcu.
Popis glavnih skraćenica u popisima domova
| AB | Altbau | stara kuća |
|---|---|---|
| V | Loše | Kupka |
| BLK | Balkon | Balkon |
| BK | Betriebskosten | Režije |
| Gge | Garaža | Garaža |
| D | Diele | Hodnik |
| DB | Duschbad | Tuš soba |
| EBK | Einbauküche | Ugradbena kuhinja |
| Npr | Erdgeschoss | Prvi kat |
| MM | Monatsmiete | Mjesečna najamnina |
| MV | Mietvertrag | Ugovor o najmu stana |
| NB | Neubau | Nova kuća |
| OG | Obergeschoss | Drugi kat |
| OH | Ofenheizung | Grijanje peći |
| SZ | Schlafzimmer | Spavaća soba |
| TG | Tiefgarage | Garaža ispod kuće |
| Zi-Whg | Einzimmerwohnung | Jednosoban stan |
| Wm | Waschmaschine | Perilica |
| Z | Zimmer | Soba |
| ZH | Zentralheizung | Centralno grijanje |
Tako će kratica 4ZKDBD, 2SZDTG označavati četverosobni stan s kuhinjom, kupaonicom, tuš kabinom, dvije spavaće sobe, ulaznim hodnikom i podzemnom garažom.
Pronalaženje stana putem agencija za nekretnine
Uobičajeni način pronalaska smještaja u Njemačkoj je korištenje usluga brojnih brokera i agencija za nekretnine (na primjer, Liz Frey Relocation, L MrLodge).
Većina agencija zapošljava agente za nekretnine koji govore engleski i ruski. To će uštedjeti vrijeme i povjeriti potragu profesionalcima.
Da biste koristili njihove usluge, morate sklopiti ugovor (Bestellerprinzip) s agencijom prema kojem ćete morati platiti naknadu (Provision).
Popunite sociološku anketu!
[yop_poll id = ”7 ″]
Iznajmljivanje: što trebate znati
Nakon što je stan odabran i postignut dogovor s vlasnikom nekretnine, možete pristupiti upisu ugovora o najmu. Službeni dokument o najmu u Njemačkoj jamči stopostotno ispunjenje onoga što je fiksirano na papiru, stoga se ovaj dokument mora pripremiti sa svom odgovornošću.
Ugovor mora navesti sljedeće:
- veličina cijene najma;
- iznos akontacije za režije (Nebenkosten);
- iznos kolaterala (Kaution);
- uvjeti ugovora (Dauer). U većini slučajeva ugovor je neograničen;
- uvjeti obavijesti o raskidu ugovora (Kuendigungsfrist). Minimalni rok je tri mjeseca prije preseljenja. Da biste to učinili, morate poslati vlasniku pismenu obavijest (Kuendigung) i od njega dobiti potvrdu;
- uvjeti kozmetičkih popravaka (jednom - na ulazu ili izlazu);
- stambeno područje;
- broj soba;
- broj ključeva za prijenos s vrata (ulazna i unutarnja);
- red stanovanja (housordnung);
- kod iznajmljivanja namještenog stana - opis nekretnine i njezino stanje;
- postupak plaćanja najmoprimca za manje kvarove (do 100 eura) koji mogu nastati tijekom rada nekretnine (propuštanje slavine i sl.);
- mogućnost držanja životinja;
- postupak rješavanja nastalih pitanja koja nisu uzeta u obzir u ugovoru i sl.
Prije naseljavanja sa vlasnikom stana ili upraviteljem kuće potrebno je sastaviti protokol o primopredaji i prijemu stana. Ovaj protokol se smatra aneksom ugovora.
U aplikaciju je potrebno unijeti sve brojeve i očitanja brojila za grijanje, hladnu i toplu vodu, plin, struju na dan najma stana, kao i sve uočene nedostatke (pukotine, strugotine, ogrebotine i sl.). ).
Prilikom odlaska sastavlja se novi protokol koji se provjerava s prvim. Ove dokumente moraju potpisati obje strane, inače stanodavac ne može vratiti jamstvo.
Koji dokumenti su potrebni za potpisivanje ugovora o najmu u Njemačkoj
Za sklapanje posla i sklapanje ugovora o najmu stranom državljaninu trebat će sljedeći dokumenti:
- kopije boravišne dozvole, putovnice i vize;
- uvjerenje o plaći (za posljednja tri mjeseca);
- potvrda o kreditnoj povijesti (Schufa-Auskunft) za sve koji namjeravaju živjeti u iznajmljenom stanu.
Među papirima koji mogu biti dodatno potrebni, mogu biti:
- upitnik (Selbstauskunft) s podacima o najmoprimcu, uključujući podatke o obrazovanju, zanimanju, položaju, prisutnosti djece i kućnih ljubimaca, prisutnosti loših navika, adresi posljednjeg mjesta stanovanja s telefonom najmodavca;
- potvrda o pravovremenom plaćanju zakupnine ili pismo preporuke prethodnog najmodavca;
- potvrdu iz posljednjeg mjesta stanovanja o poštivanju reda u kući.
Cijeli paket dokumenata mora biti kod vas već prilikom prvog posjeta stanodavcu.
Ugovor zaključen: što dalje treba učiniti
Sklapanje ugovora o najmu ne daje vam razloga za opuštanje – potrebno je napraviti još nekoliko koraka. Njemački zakon zahtijeva od stanodavca da se prijavi u Bürgeramt / Bürgerbüro kako bi živio u stanu.
Morate imati putovnicu s vizom, ugovor o najmu i potvrdu najmodavca. Ova potvrda (Bescheinigung), koju potpisuje najmodavac, mora sadržavati adresu na kojoj se stan nalazi, njegovog vlasnika, datume dolaska i odlaska stanara, njihovo puno ime i prezime (sa naznakom godine rođenja).
Nakon što dobijete potvrdu o registraciji (boravišnu dozvolu), morate se obratiti Službi za useljeništvo (Ausländerbehörde (ABH)) i navesti svoju novu adresu.
Sljedeći korak bit će upoznavanje s pravilima stanovanja (Hausordnung): kako se odvija čišćenje na ulazu i na teritoriju, kada se zabave mogu ili ne mogu održavati itd.
Što utječe na cijenu najma stanovanja u Njemačkoj
Trošak najma kuće u Njemačkoj uzrokovan je mnogim čimbenicima. Na to utječe vrsta stambene nekretnine i njezin položaj, površina. Više cijene najma tipične su za zapadne savezne države, niže - za istočne.
Posljednjih godina došlo je do povećanja cijena najma, stoga su u mnogim velikim gradovima (München, Hamburg) uvedena cjenovna ograničenja prema kojima najam ne može premašiti prosječnu cijenu na određenom području za više od 10%.
Kako bi se bolje snalazili u cijenama najma u Njemačkoj, treba uzeti u obzir Mietspiegelov indeks prosječne cijene, koji je također zakonski zaštićen (§ 558c BGB).
Prosječne cijene najma stanova u saveznim državama Njemačke u 2021. godini:
| Savezna država/grad | Cijena u EUR/m² 30 m² / euro | Cijena u EUR/m² 60 m2 | Cijena u EUR/m² 100 m2 |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | |||
| Baden-Württemberg | 15,45 | 10,84 | 9,96 |
| Stuttgart | 23,27 | 16,95 | 14,92 |
| Tubingen | 13,67 | 11,23 | 10,33 |
| Mannheim | 12,69 | 9,53 | 10,09 |
| Bavarska | |||
| Bavarska | 15,40 | 11,67 | 10,63 |
| Münchenu | 22,41 | 18,26 | 18,01 |
| Erlangen | 14,53 | 11,19 | 10,50 |
| Nürnberg | 14,03 | 10,47 | 10,86 |
| Berlin | |||
| Berlinska zemlja | 14,38 | 11,32 | 12,5 |
| Berlin | 14,38 | 11,32 | 12,5 |
| Brandenburg | |||
| Brandenburg | 6,79 | 6,38 | 7,82 |
| Potsdam | 9.70 | 9.74 | 10,80 |
| Brandenburg an der Havel | 6,03 | 5,70 | 6,28 |
| Slobodni grad Bremen | |||
| Zemlja Bremen | 9,56 | 7,65 | 9,42 |
| Bremen | 10,56 | 9,04 | 10,20 |
| Slobodni grad Hamburg | |||
| Hamburg | 16,14 | 12,07 | 13,36 |
| Hesse | |||
| Zemlja Hesse | 14,29 | 10,44 | 10,32 |
| Frankfurt na Majni | 18,07 | 14,20 | 14,75 |
| Wiesbaden | 14,05 | 10,81 | 11,59 |
| Fulda | 12,87 | 8,98 | 8,56 |
| Mecklenburg-Zapadno Pomeranije | |||
| Mecklenburg-Zapadno Pomeranije | 7,42 | 6,03 | 7,45 |
| Schwerin | 7,32 | 5,65 | 7,35 |
| Izboj, mladica | 7,71 | 7,26 | 10,01 |
| Donja Saska | |||
| Donja Saska | 9,46 | 7,21 | 7,45 |
| Hanover | 11,40 | 8,67 | 9,90 |
| Hildesheim | 8,37 | 6,73 | 7,06 |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | |||
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | 10,37 | 7,16 | 8,06 |
| Dusseldorf | 13,47 | 10,70 | 11,83 |
| Dortmund | 9,48 | 7,05 | 8,19 |
| Koln | 14,12 | 11,07 | 11,57 |
| Reynald-Pfalz | |||
| Reynald-Pfalz | 11,09 | 7,76 | 7,54 |
| Mainz | 13,45 | 10,77 | 11,73 |
| Saar | |||
| Saarland | 8,76 | 7,18 | 6,52 |
| Saarbrücken | 9,18 | 7,40 | 6,96 |
| Saskoj | |||
| Saskoj | 7,00 | 5,75 | 7,28 |
| Dresden | 8,70 | 7,50 | 9,44 |
| Leipzig | 8,76 | 6,83 | 8,71 |
| Chemnitz | 5,45 | 4,93 | 5,69 |
| Saska-Anhalt | |||
| Saska-Anhalt | 6,73 | 5,38 | 6,02 |
| Magdeburg | 6,70 | 5,89 | 6,73 |
| Schleswig-Holstein | |||
| Schleswig-Holstein | 15,45 | 10,84 | 9,96 |
| Tubingen | 13,67 | 11,23 | 10,33 |
| Kobilica | 10,10 | 8,61 | 9,17 |
| Tiringija | |||
| Tiringija | 7,14 | 5,69 | 6,33 |
| Erfurt | 7,94 | 7,21 | 8,40 |
Iznajmljivanje stanova u odmaralištima (na primjer, u Garmisch-Partenkirchenu u Bavarskoj) koštat će manje nego u velikim industrijskim centrima, ali skuplje nego u pokrajinskim njemačkim gradovima. Dakle, stan u Bad Tölzu (Bavarska) površine 150 četvornih metara. m koštat će oko 1.279,5 eura mjesečno.
Zanimljiva činjenica. U gradu Augsburgu nalazi se kvart-pansion Fuggerei, koji je osnovao Jacob Fugger 1521. godine za siromašne, ali pobožne katolike. U ovom kvartu sada živi više od 150 umirovljenika koji plaćaju samo 3,35 eura godišnje.
Što je uključeno u najamninu
Potencijalni najmoprimci, prilikom odabira opcija za sebe na web stranicama, trebaju uzeti u obzir da je iznos najma naveden u oglasima Kaltmiete ili cijena najma bez plaćanja režija (često se naziva "hladno" plaćanje najma). Odnosno, osim cijene najma, potrebno je plaćati mjesečne režije (voda, grijanje, odvoz smeća, lift - čak i kada živite u prizemlju i sl.) - Nebenkosten.
Kao rezultat dodatka, Kaltmiete i Nebenkosten primaju Warmmiete - "topla" plaćanja najma. No, ovo još nije konačan iznos.
Osim Warmmiete, postoji niz drugih plaćanja. Posebno se naplaćuju naknade za telefon, internet, struju, plin. Uz to, svaka obitelj u Njemačkoj mora plaćati porez od 17,50 eura mjesečno na radio i televiziju.
Valja napomenuti da se u Njemačkoj godišnji preračun vode i grijanja provodi na temelju rezultata prošle godine, a ovisno o tome koliko ste ih ekonomično koristili, može vam se ponuditi doplata za primljene usluge ili vratiti novac koji je uplaćen preko dospjele obveze.
Oni stanari koji su pri iznajmljivanju kuće pribjegli pomoći agencija za nekretnine morat će pripisati jednokratnim dodatnim troškovima plaćanje usluga brokera - Provizija.
Njemački zakon utvrđuje maksimalnu naknadu za posredničke usluge. Izračunava se od iznosa mjesečnog najma Kaltmietea, pomnoženog s indeksom od 2,38. Odnosno, ako je cijena najma 300 eura mjesečno, tada će Provizija iznositi 714 eura.
Stambene nekretnine u Njemačkoj: pitanja
Sklapanje ugovora o najmu u Njemačkoj zahtijeva pažnju i odgovoran odnos prema postupku. Istodobno, često se postavljaju pitanja na koja treba odgovoriti prije potpisivanja dokumenta.
- Zašto stanodavac zahtijeva Kaution, što je i koja je njegova veličina
U ugovoru o najmu stana propisana je posebna klauzula za polog za stan ili Kaution, koji se prenosi na vlasnika nekretnine za cijelo vrijeme boravka najmoprimca u stanu. Maksimalni sigurnosni depozit je 3 puta veći od mjesečne najamnine.
Ako se stan iznajmljuje za 500 eura mjesečno, tada će veličina Kautiona biti 1500 eura. Ovaj depozit je jamstvo da će u slučaju kvara ili oštećenja doma vlasnik dobiti odštetu. Nakon što ugovor o najmu istekne i stanar ode, cijeli ili dio iznosa se vraća zakupcu. Ako je stan pretrpio ozbiljnu štetu ili je najmoprimac raskinuo ugovor prije ugovorenog roka, novac mu se neće vratiti.
Polog se uplaćuje na poseban račun (Mietkautionskonto) uz uobičajenu kamatu, a ako zakupac "kasni" 20-30 godina, novac će se amortizirati. Alternativno, novac se polaže na račun najmoprimca, a bankovna knjižica se predaje vlasniku stana.
- Je li istina da se njemački stanovi često iznajmljuju nenamješteni
Da je. Nijemci ne vole stari, a kamoli tuđi namještaj, pa radije iznajmljuju stambene prostore na duže vrijeme bez nepotrebnog namještaja, a kupuju ili prevoze vlastiti. Jedina iznimka je kuhinjska oprema (može se ugraditi), stoga, ako je nova, o cijeni kupnje ili najma treba se dogovoriti. Stara kuhinjska oprema se obično donira.
Druga je stvar kada je u pitanju kratkoročni najam - na nekoliko dana ili mjesec-dva. Ovdje se ne može bez namještaja, a najam stana uključuje sve što vam je potrebno za život.
- Je li obvezno sklopiti ugovor o najmu stana
Ugovori o najmu su osmišljeni tako da štite interese i najmoprimca i najmodavca. Kada je riječ o dugoročnom najmu, potreba za sklapanjem ugovora ne postavlja nikakva pitanja. Kad je riječ o kratkoročnom najmu stana na nekoliko dana, tjedana i mjeseci (do godinu dana), onda se sporazumno može zaključiti ugovor: među njemačkim državljanima ima i onih koji žele uštedjeti, a ne plaćaju porez pri davanju u najam svoje nekretnine.
- Da li je moguće iznajmiti stan u Njemačkoj na par dana
Limenka. Izdavanje stanova za kratkoročni najam u velikim gradovima ili turističkim središtima u Njemačkoj postao je profitabilan posao koji donosi i do 15% dobiti. Mnogi stranci koji ne vole živjeti u hotelima radije iznajmljuju apartmane na 1-2 dana. Ali morat će platiti za kućnu udobnost: ovisno o području i vrsti stana, plaćanje se može kretati od 40 do 100 eura po danu (potreban je depozit od oko 200 eura).
Hajde da rezimiramo
Iznajmljivanje stana u Njemačkoj prilično je atraktivno i pristupačno za strance. Tržište nekretnina nudi široku paletu primarnih i sekundarnih stanova, a njemački zakon štiti interese stanara.
Više cijene najma tipične su za velike njemačke gradove, glavne gradove saveznih država, centre lječilišta; niže - za istočne savezne države i ruralna područja.
Najisplativije je sklopiti ugovor o najmu na dugi rok - od 10 godina ili više. Prilikom sklapanja ugovora o najmu morate biti vrlo oprezni i temeljito ga proučiti prije potpisivanja.
