Značajke komercijalnih nekretnina u Španjolskoj

Poslovne nekretnine u Španjolskoj su vrlo tražene među stranim investitorima. Ovo je turistička zemlja, stoga ulaganjem u poslovne nekretnine i iznajmljivanjem za restorane, kafiće, trgovine i trgovačke centre možete računati na visoke povrate. Međutim, profit od komercijalnih nekretnina u Španjolskoj je moguć ne samo u turističkom sektoru - prostori koji se mogu iznajmiti za urede, skladišta i tvrtke također su traženi među lokalnim stanovništvom.

Prednosti komercijalnih nekretnina u Španjolskoj

Nekoliko je prednosti ulaganja u kupnju ili izgradnju poslovnih nekretnina.

• Prvo, Španjolska je turistička zemlja, pa je ovdje vrlo isplativo iznajmljivati ​​zgrade kako za restorane i hotele, tako i za apartmane za turiste.
• Drugo, zakonodavstvo zemlje olakšava priljev stranih ulaganja, postupak kupnje nekretnina nije osobito težak i ne zahtijeva veliki broj dokumenata.
• I treće, ulaganjem u nekretnine ne samo da imate priliku dobiti visoku zaradu, već i boravišnu dozvolu u Španjolskoj (podložno kupnji u iznosu većem od 500.000 eura).

Popularni gradovi i regije za kupnju komercijalnih nekretnina

Najpopularnije regije za kupnju poslovnih zgrada su Madrid, Valencia i Katalonija (posebno grad Barcelona), gradovi Alteo i Moraira također su popularni među poduzetnicima.

Isplativo je kupovati nekretnine na morskoj obali - najpopularnije su nekretnine u Costa Blanci, Costa Bravi, Costa del Sol i Costa Doradi. Otoci Majorca i Tenerife nisu ništa manje traženi.

Ako govorimo o odmaralištima na moru, onda su Alicante, Lloret de Mar, Marbella i Torrevieja vrlo popularni.

Vrste poslovnih nekretnina

Poslovne nekretnine u Španjolskoj mogu se podijeliti u sljedeće vrste:

• hoteli;
• turistički apartmani, hosteli;
• trgovački centri, trgovine;
• restorani, barovi, kafići, slastičarnice;
• uslužna poduzeća;
• zabavni centri;
• uredi;
• skladišta;
• zemljišne parcele, stambene zgrade;
• građevine za proizvodnju;
• fitnes centri, kozmetički saloni.

U Španjolskoj se najčešće kupuju komercijalne nekretnine za restorane, hotele, urede i trgovačke ili poslovne centre.

Trošak komercijalnih nekretnina

Cijene komercijalnih nekretnina ovise o mnogim čimbenicima.

• Prije svega, od velike je važnosti grad u kojem ćete kupiti objekt.
• Drugo, gdje se zgrada nalazi - u centru ili na periferiji, u prolazu ili ne.
• Osim toga, nije nevažno koju vrstu nekretnine odaberete. Na primjer, ured u Barceloni s površinom od 150 četvornih metara. metara može se kupiti za 400.000 eura, a restoran u istom gradu površine 160 četvornih metara. metara - za 1.200.000 eura.

Ako kupujete stan kako biste ga ubuduće iznajmljivali turistima, onda tu ulogu igra broj spavaćih soba.

Približne cijene komercijalnih nekretnina u najpopularnijim gradovima u Španjolskoj dane su u donjoj tablici (trošak je izražen u eurima po 1 kvadratnom metru):

Kako kupiti poslovni prostor u Španjolskoj

Kupnja komercijalnih nekretnina u Španjolskoj je korisna iz sljedećih razloga:

• lojalan odnos španjolske države prema stranim investitorima;
• mogućnost organiziranja poslovanja u uvjetima liberalnog španjolskog zakonodavstva;
• mogućnost kupnje poslovnih nekretnina uz hipoteku.

Kupnju ili prodaju komercijalnih nekretnina u Španjolskoj prilično je jednostavno dogovoriti. Za ovo vam je potrebno:

• imati putovnicu i financijska sredstva za kupnju;
• dobiti identifikacijski broj;
• odaberite objekt;
• otvoriti bankovni račun s kojeg će se ubuduće plaćati kupnja, kao i porezi, osiguranje, hipoteka;
• sklopiti ugovor o kupoprodaji (Contrato de arras) - za to je preporučljivo angažirati odvjetnika koji može pružiti pomoć;
• uplatiti 10% depozita od cijene objekta;
• uplatiti ostatak iznosa potpisivanjem kupoprodajnog ugovora (Escritura Publica) kod bilježnika;
• registrirati objekt.

Ponekad se prije potpisivanja ugovora o ustupanju sastavlja ugovor o rezervaciji koji potvrđuje namjeru kupca za stjecanjem predmeta i daje mu pravo da ga “rezervira” za kupnju. Prilikom sastavljanja takvog ugovora potrebno je platiti 1-1,5% vrijednosti nekretnine.

Zakup poslovnih nekretnina

Poslovne nekretnine u kraljevstvu, kao i stambene nekretnine, zaštićene su na zakonodavnoj razini. Štoviše, zakon štiti prava ne samo najmodavca, već i najmoprimca.

Značajka španjolskog prava nekretnina je da se najmoprimcu daje mogućnost stjecanja prava zakupa, opreme, licenci i svega vezanog uz poslovanje unutar zidina poslovnog objekta, s izuzetkom same zgrade.

Ova shema za kupnju gotovog posla u Španjolskoj naziva se traspaso. Kao podstanar plaćate traspaso jednokratno, nakon čega plaćate samo stanarinu i režije.

U svakom slučaju, kupuje li poslovni objekt po "traspaso" shemi ili ne, najmodavac sklapa ugovor sa najmoprimcem u kojem moraju biti jasno navedeni svi uvjeti, prava i obveze obiju strana.

Kako uzeti hipoteku za poslovne nekretnine

I rezidenti i nerezidenti imaju pravo podići hipoteku za kupnju ili izgradnju nekretnina u Španjolskoj. Iznos kredita je često oko 50-60% procijenjene vrijednosti objekta, ponekad može doseći 65-70%.

Na rok zajma utječe dob zajmoprimca. Obično se hipoteke izdaju na najmanje 10 godina, maksimalno - 30 godina.

Hipotekarni dug se može otplatiti i ranije. Početna uplata za rezidente je 20%, za nerezidente - 50%.

Godišnja stopa hipoteke u Španjolskoj je u prosjeku 3,5-4%.

Da biste dobili hipotekarni zajam u Španjolskoj, potrebni su vam sljedeći dokumenti:

• međunarodna putovnica;
• uvjerenje o plaći ili drugom prihodu;
• kreditna povijest;
• sve dokumente koji potvrđuju financijsku održivost potencijalnog zajmoprimca (bankovni izvodi, dokumenti o vlasništvu nad nekretninama, dionice, obveznice, tvrtke u bilo kojoj zemlji).

Budući da se popis dokumenata može neznatno razlikovati u različitim financijskim institucijama, konkretan popis vrijednosnih papira treba saznati izravno od banke koju odaberete.

Hipotekarne kredite za strance u Španjolskoj daju sljedeće financijske institucije: BBVA, Banco Popular, Unicaja, Deutsche Bank, Caixa Catalunya, Banco Andalucía, Caixa de Girona, Caja Madrid.

Koliko je profitabilan posao u Španjolskoj

Dobar pokazatelj profitabilnosti komercijalnih nekretnina u Španjolskoj smatra se 5-8%. Iako u iznimnim slučajevima, uz vrlo povoljan položaj objekta i kompetentno poslovanje, ta brojka može doseći i 20%.

S obzirom da je prosječna stopa hipoteke u Španjolskoj oko 3,5% -4%, posao će i dalje biti prilično profitabilan. Ali ne zaboravite na stopu inflacije u Španjolskoj od 1,08% u 2021.

Pri izračunu isplativosti treba uzeti u obzir i PDV na kupnju (21% za poslovne nekretnine), pristojbu (1% vrijednosti objekta), javnobilježničke usluge (cca 2% vrijednosti objekta) i usluge odvjetnika (oko 1% vrijednosti objekta).

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina najmodavac mora zakupniku zaračunati PDV po stopi od 21%, pod uvjetom da je najmodavac pravna osoba.

Ako je najmodavac fizička osoba, tada se na računu mora navesti i porez na dohodak (20%).

Tako, ako uzmemo, na primjer, prihod od najma od 1.000 eura, u prvom slučaju vlasnik nekretnine plaća državi PDV u iznosu od 210 eura, a u drugom - samo 10 eura, budući da je 200 eura plaća vlasnik kao porez na dohodak.

I na kraju, važno je uzeti u obzir razinu konkurencije u odabranoj regiji. Da biste postigli visoku profitabilnost, morate odabrati lokaciju objekta s visokim stupnjem prometa ljudi, kompetentno organizirati svoje poslovanje ako ćete sami koristiti stečeno područje ili sklopiti ugovor o zakupu pod povoljnim uvjetima za vas, uzimajući uzeti u obzir sve moguće gubitke.

Konačno

Komercijalne nekretnine u Španjolskoj su prilično popularne. Stopa inflacije u zemlji je niska, pa su strani investitori zainteresirani za kupnju i gradnju zgrada u kraljevstvu, nadajući se visokoj isplativosti. Veliki plus je to što se inozemnim poduzetnicima daje mogućnost kupnje nekretnina na hipoteku, čak i bez trajne boravišne dozvole.

Izbor komercijalnih nekretnina u Španjolskoj je prilično širok - kako u područjima djelatnosti za koje su objekti dizajnirani, tako iu regijama, u svakoj od kojih su, u većoj ili manjoj mjeri, vjerojatni visoki povrati.

Posebno je isplativo stjecanje komercijalnih nekretnina u odmaralištima, jer ovdje možete ulagati u razvoj restorana, trgovina, trgovačkih i zabavnih kompleksa. Istodobno, kupnja zgrada za urede i poslovne centre isplativa je čak iu regijama udaljenim od mora.