Propiedad en España: kako kupiti nekretninu u Španjolskoj 2021

Španjolske nekretnine već desetljećima privlače pozornost stranih investitora. Financijska kriza 2007.-2008. ozbiljno je pogodila tržište, ali učinkovite mjere španjolskih vlasti osiguravaju njegov stabilan i siguran rast. To privlači strance, uključujući Ruse: kumulativno, u 2021., obujam ulaganja u nekretnine iz inozemstva premašio je 3,3 milijarde eura. Cijene stanova rastu, pa stoga još uvijek ima vremena za pravilno ulaganje svojih sredstava. Pokazat ćemo vam kako kupiti nekretninu u Španjolskoj.

Zašto je španjolska nekretnina privlačna

Dobar nacionalni ton, evolucija europskog i izgledi za svjetsko gospodarstvo pridonose aktivnom rastu španjolskog sektora nekretnina. Pozitivna dinamika 2021. ulijevala je optimizam developerima i stranim ulagačima, a stručnjaci očekuju još veći rast od 2021.: očekuje se sklapanje najmanje 570 tisuća transakcija naspram 532 tisuće sklopljenih 2021. godine.

Povećanje potražnje neizbježno dovodi do povećanja tržišnih cijena. Pa čak i usprkos kolosalnoj razlici u odnosu na vrijeme prije krize (2007. prosječna cijena bila je 25,7% viša nego 2021.), dinamika ne prestaje oduševljavati investitore: prognoze rasta za 2021. su najmanje 5%.

S obzirom na ove brojke, nije čudo da potražnja za španjolskim stanovima raste i u segmentu ruskog govornog područja - samo u 2021. dinamika je bila 15,6%. Ali razumne cijene i investicijska komponenta nisu jedine stvari koje privlače Ruse.

Demokratske hipotekarne stope omogućuju Rusima da posuđuju španjolske nekretnine. Usporedite samo: prosječna stopa u Rusiji za jesen 2021. je 8,75-10-25%, dok je u Španjolskoj samo 2,2%.

Moskva ili bilo koji drugi veliki grad Ruske Federacije ne može ponuditi tako "jeftino" stanovanje.

Plus relativno jednostavan proces kupnje. Stranci koji nisu rezidenti mogu kupovati nekretninu bez posebnih dodatnih uvjeta: glavni uvjet je postojanje matičnog broja stranca.

Sama kupoprodaja je relativno jednostavna, ali zahtijeva određeno vrijeme, budući da se odvija u nekoliko faza. Dakle, nakon odabira odgovarajuće nekretnine i dogovora s prodavateljem odabrani objekt se rezervira uplatom novčanog priloga. Nakon - provjera pravne čistoće.

Ako je sve u redu - potpisivanje konačnog kupoprodajnog ugovora i uplata depozita (10% cijene). U posljednjoj fazi ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika, a kupac prenosi konačni iznos prodavatelju. Kasnije ćemo vam reći više o postupku kupnje.

Ostale prednosti uključuju blisku komunikaciju s trgovcima nekretninama i agencijama za nekretnine. Registrirani profesionalni posrednici pomoći će vam da izbjegnete glavobolju s upisom transakcije i ponovnom uknjižbom nekretnine, za što će, međutim, zahtijevati plaćanje provizije.

Posrednici će biti korisni ne samo u dizajnu, već iu odabiru objekta, govorit će vam o prednostima i nedostacima stranih nekretnina, uzimajući u obzir, između ostalog, vaš arhitektonski ukus.

Popularne vrste stambenih nekretnina u Španjolskoj

Na španjolskom tržištu nekretnina postoji mnogo vrsta stambenih nekretnina, ali sve se mogu podijeliti u 5 kategorija ovisno o klasi stanovanja:

• Studiji (estudio, piso estudio). Jednosobni stanovi smatraju se proračunskim oblikom stanovanja. Obično se ne koristi za stalni boravak, već se iznajmljuje turistima ili studentima.
• Apartmani (piso, apartamento). Najpopularnija vrsta nekretnina, analogna našim 3-4-sobnim stanovima. Stanovi se ne procjenjuju po broju soba, već po broju spavaćih soba. Na primjer, dvosobni stan. Dvoetažni stanovi i penthausi nisu rijetkost.
• Bungalov (bungalov, bungalov, duplex). Španjolski analog stambene zgrade, postoje jedno- i dvoetažni. Svi apartmani imaju poseban ulaz, dok se osim njih nalazi privatno dvorište na donjoj etaži, te terase na gornjoj etaži.
• Vikendice (chalet, casa, torre). Postoje obiteljski tip (za više vlasnika) i odvojeni - za jednog vlasnika.
• Vile (vila). Elitna verzija vikendice. Statusna stvar je personifikacija visokih prihoda, udobnosti i privatnosti.

Osnovni troškovi za kupnju nekretnine

Kao iu svakoj drugoj zemlji, ukupni trošak kupnje nekretnine u Španjolskoj uključuje ne samo trošak transakcije, već i niz povezanih plaćanja. Ovisno o vrsti nekretnine, njenom mjestu i postupku uknjižbe, dodatni troškovi mogu se kretati od 8 do 13%.

To uključuje:

• Porez na dodanu vrijednost (Impuesto sobre Valor Anadido, IVA) - 10% iznosa transakcije. PDV plaća kupac u slučaju kupnje primarne nekretnine u novogradnji od graditelja ili u banci.
• Porez na promet nekretnina (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) - 4-10% iznosa transakcije, ovisno o regiji. Porez plaćaju kupci sekundarne nekretnine počevši od druge kupnje kuće. Najniža stopa je u Baskiji (4%), Ceuti i Melilli (6%). Najviše (po 10%) su u Kataloniji, Galiciji, Kantabriji i Comunidad of Valencia.
• Državna pristojba (Actos Juridicos Documentados, AJD) - 0,5-1,5%. Porez koji se naplaćuje u korist regije u slučaju stjecanja novog doma ili stanovanja na hipoteku određuje svaka regija zasebno. Prilikom sklapanja hipotekarnog kredita on se ne odnosi na iznos transakcije, već na cijeli kredit.
• Notarske pristojbe - 0,03-0,45% od cijene. Javnobilježničke naknade sastoje se od dvije komponente - fiksne državne stope i troška transakcije. Obično je cijena javnobilježničkih usluga 400-875 eura.
• Državna registracija u imovinskom registru (Registro de Propiedad) - 0,02-0,175% iznosa transakcije, ovisno o vrijednosti imovine (što je skuplje, to je niža stopa). Obično je to 400-650 eura.
• Izvadak iz imovinskog registra (Nota Simple) - 10 eura. Omogućuje vam da saznate o prisutnosti tereta, o trenutnom vlasniku i drugim podacima o objektu.
• Procjena tržišne vrijednosti objekta (Tasación) - 300-600 eura, bit će potrebna u slučaju hipoteke.
• Osiguranje nekretnina (Segurode hogar) - 100-500 eura godišnje. Jedan od preduvjeta u slučaju hipoteke.
• Provizija agencije za nekretnine - 3,5-5% ovisno o vrijednosti transakcije.

Značajke stjecanja nekretnine u Španjolskoj od strane stranca

Stjecanje nekretnina od strane Rusa u Španjolskoj ne predviđa nikakve značajne značajke. Dakle, stranac ne mora biti stanovnik kraljevstva, ne mora potvrditi boravak ili rad na španjolskom teritoriju, potvrditi zakonitost upotrijebljenih sredstava ili na drugi način dokazati svoje pravo na dovršetak kupoprodajne transakcije.

Prednost kupnje španjolskih nekretnina je u tome što za Ruse ili Bjeloruse trebate samo dobiti identifikacijski broj (NIE) i otvoriti osobni račun u jednoj od lokalnih banaka.

Istodobno, imaju pristup gotovo svim nekretninama, ne samo privatnim stanovima. Na primjer, lako mogu steći zemljište, uključujući i građevinsko. Međutim, treba uzeti u obzir ograničenja koja zakon postavlja u tom pogledu:

• prvo, zemljište je podijeljeno na kategorije, od kojih su mnoge zabranjene za gradnju (poljoprivredno zemljište ili zemljište povijesne/arheološke vrijednosti);
• drugo, postoji zabrana gradnje unutar 100-metarske morske obale;
• treće, svaka gradnja uključuje odobrenje i dobivanje dozvole, uzimajući u obzir ograničenja uspostavljena u regiji (broj katova, površina i tako dalje).

Da, cijene nekretnina su za red veličine više nego u Rusiji i zemljama ZND-a.Ali očuvanje kapitala i zarada od iznajmljivanja stana daleko je od svega što ruskom državljaninu daje dom u Španjolskoj.

Ako je vrijednost transakcije jednaka ili veća od 500 tisuća eura, prema čl. 63 Zakona br. 14/2013 "De apoyo a los emprendedores y su internacionalización", kupac ima pravo podnijeti zahtjev za španjolsku boravišnu dozvolu. U nastavku ćemo opisati postupak za njegovo dobivanje.

Traženje stanovanja u Španjolskoj: agencije za nekretnine za Ruse

Nekretnine, kao velika investicija, ne kupuju se naslijepo – svaki objekt uvijek treba pregledati prije kupnje. Budući da je kupnja nekretnina bez posrednika veliki rizik u Rusiji, što možemo reći o tržištima o kojima potencijalni kupac ne zna baš ništa?!

Stoga su španjolske agencije za nekretnine od velikog interesa. Prvo, mnogi od njih su usmjereni na rusku publiku, stoga objavljuju objekte s naznakom cijene u rubljama. Drugo, agenti za nekretnine pružaju punu podršku za transakciju, oslobađajući kupce od mnogih formalnosti, počevši od provjere pravne čistoće nekretnine do postupaka registracije.

Mnogi od njih pomažu ne samo kod kupnje, već i kod registracije hipoteke, pa čak i kod migracijskih pitanja. Dakle, broj pouzdanih španjolskih agencija uključuje:

• Malachi nekretnina. Međunarodna agencija koja često radi izravno s programerima. Baza nekretnina Malachi u pravilu uključuje luksuzne stambene objekte, bungalove i apartmane u niskim novogradnjama u blizini plaža, kao i vile u priobalnom području. Budući da agencija nudi uglavnom nove nekretnine u stambenim kompleksima u izgradnji, cijene se kreću od 100 tisuća eura. Tvrtka je spremna pružiti pravnu podršku i financijsko savjetovanje.
• Globus agencija za nekretnine. Provjereni prodavač na španjolskoj obali s uredom u Alicanteu, specijaliziran za publiku koja govori ruski. Baza podataka agencije uključuje tisuće nekretnina za kupnju i najam. Stručnjaci agencije pomoći će vam da pronađete stanove od 50 tisuća eura i garsonjere od 30 tisuća, a bogati klijenti će za sebe pronaći vile od 300 tisuća eura.
• Agencija za nekretnine Kadespa. Tvrtka je specijalizirana za skupe nekretnine vrijedne od 100 tisuća. U svojoj bazi podataka klijenti će pronaći luksuzne apartmane, bungalove, ekskluzivne vile, pa čak i cijele hotelske komplekse na obali za desetke milijuna eura. Jedna od prednosti suradnje je organizacija boravka kupca u Španjolskoj za vrijeme registracije, pomoć u dobivanju hipoteke, pa čak i boravišne dozvole.
• Agencija za nekretnine Leanga. Tvrtka ima urede ne samo u Španjolskoj, već iu Moskvi, Sankt Peterburgu i Novosibirsku. Baza podataka agencije sadrži oko tisuću ponuda nekretnina u vrijednosti od 50 tisuća. Na stranici se nalaze katalozi sa studijama, bungalovima, apartmanima i skupim vilama. Osim posredničkih usluga, Leanga pomaže u dobivanju hipotekarnih kredita u španjolskim bankama, pomaže oko papirologije i objavljuje ponude nekretnina pod hipotekom čija vrijednost može biti 40% ispod tržišne.
• Agencija za nekretnine Alegria. Službena web stranica Alegrije sadrži nekoliko stotina ponuda povoljnih nekretnina na Costa Blanci. Unatoč statusu ljetovališta u regiji, agencija svojim klijentima nudi garsonjere vrijedne od 30 tisuća, a za bogate klijente tu su penthousei po 100 tisuća eura, pa čak i vile s pogledom na more za nekoliko milijuna.

Internetske stranice za samostalno pretraživanje

Španjolske web stranice za nekretnine pomoći će vam da se unaprijed upoznate s tržištem, saznate cijene pojedinih stanova u željenom području, odredite prosječnu cijenu kvadratnog metra i sastavite popis željenih nekretnina. Nisu vezani uz određene tvrtke i agencije za nekretnine, stoga često sadrže objekte vlasnika. Iako i privatni trgovci nekretninama ovdje objavljuju oglase.

Ako tražite nekretninu bez posrednika - ovdje ste:

• Idealista.com. Najpoznatija web stranica u Španjolskoj, sadrži više od 1,5 milijuna oglasa za prodaju stambenih i poslovnih nekretnina u cijeloj zemlji. Svaki dan baza podataka Idealista.com ažurira se s 10-14 tisuća novih oglasa.
• Fotocasa.es. Druga najvažnija španjolska stranica za nekretnine. Baza podataka uključuje više od 1,2 milijuna prijedloga diljem zemlje. Jedna od prednosti portala je mogućnost odabira nekretnine u željenoj regiji, selu, pa čak i području.
• Kyero.com. Portal fokusiran na prodaju privatnih kuća u različitim cjenovnim segmentima. Ovdje možete pronaći kako jeftine nekretnine za rušenje tako i vile vrijedne preko pola milijuna eura.
• Iyasta.com. Zgodno mjesto za pronalaženje privatnih kuća. Sadrži ne samo oglase, već i preporuke za odabir i upis nekretnine.
• Habitaclia.com. Zgodan izvor za pronalaženje novih i sekundarnih stanova. Ogroman broj oglasa u Kataloniji.

Drugo pitanje su zamke kupnje bez posrednika. Pronaći i sami odabrati nekretninu nije veliki problem. Ali nije tako lako sklopiti posao po svim pravilima.

Evo nekoliko savjeta španjolskih trgovaca nekretninama:

• Budite oprezni s očigledno podcijenjenim oglasima ili fotografijama preuzetim s interneta ili oglašivačima koji žive u inozemstvu ili koji odgovaraju samo e-poštom.
• Nikada nemojte prenositi sredstva za rezervaciju kuće dok ne vidite samu kuću i ne provjerite dokumente za nju. Inzistirati na osobnom pregledu, potpisivanju papira i dostavi sredstava.
• Kada pregledavate objekt, zatražite svježi izvod Nota Simple, po mogućnosti s prijevodom. Ukazuje na trenutnog vlasnika, pravni status nekretnine, nametnute terete. Ako sumnjate u njegovu autentičnost, sami ga zatražite u zemljišnim knjigama.
• Ako je nekretnina pravno čista, provjerite ima li komunalnih, poreznih i drugih dugova.

Najpopularnije regije u Španjolskoj za kupnju nekretnina

Svaka regija Španjolske je jedinstvena i osebujna na svoj način. Sve se to očituje u lokalnoj kulturi, tradiciji, mentalitetu, pa čak i kuhinji različitih regija. No, uz to, potencijalne kupce nekretnina zanimaju i drugi čimbenici.

Primjerice, krajobraz i turistička infrastruktura, klima i udaljenost od obale, prosječna cijena samog stanovanja i turistička atraktivnost regije.

Ako se kupac namjerava preseliti u Španjolsku, veliku ulogu igra i udaljenost društvene infrastrukture: klinike, veliki trgovački centri, obrazovne ustanove, stanice javnog prijevoza i tako dalje.

U ovom ćemo odjeljku shvatiti gdje je bolje kupiti jeftino stanovanje 2021., gdje pronaći respektabilne i ekskluzivne opcije, kolika je prosječna cijena stanovanja i druge značajke. Posebno se fokusiramo samo na obalna područja, jer se tamo nalazi najatraktivnija stambena zgrada.

Tenerife i Kanarski otoci

Kanarski otoci omiljeno su mjesto za odmor bogataša iz 90-ih godina XX. stoljeća. Kanarski otoci bili su respektabilno mjesto kada nitko nikada nije čuo za Sejšele i Maldive u Rusiji.

Najpoznatije mjesto ovdje su Tenerife, najveći otok u arhipelagu. Ovdje temperatura ne pada ispod 23˚S tijekom cijele godine, stoga turisti dolaze tijekom cijele godine. Cijene nekretnina također su u skladu s potražnjom.

Najjeftiniji studio ovdje počinje od 35-40 tisuća. Ali ovo je središnji dio otoka, daleko od plaža i respektabilnih područja. Zainteresirani za primorsko područje trebali bi biti spremni izdvojiti najmanje 100 tisuća eura za garsonjeru, najmanje 140 tisuća eura za 2-sobni stan i 300 tisuća eura za gradsku kuću ili bungalov.

Mallorca i Balearski otoci

Mallorca je, uz Tenerife, jedna od najomiljenijih destinacija za odmor Europljana. Toplo more i jedinstveni planinski krajolik privlače turiste gotovo cijele godine. Tu su prekrasne plaže, slikoviti krajolici i puno zabave. Stoga bi prosječna cijena, od koje se isplati krenuti, trebala biti najmanje 2,8 tisuća eura po m2 stambenog prostora.

Minimalna cijena dvosobnog stana u unutrašnjosti otoka, daleko od obale u stambenom naselju, iznosi 50-60 tisuća eura.

Trošak nove zgrade od developera je mnogo veći - stanovi u blizini obale koštat će 150-250 tisuća. Cijene penthausa i bungalova počinju od 230 tisuća eura.

Pa vile za bogate počinju od 500 tisuća eura i dosežu prostor od 8-10 milijuna.

Barcelona i okolica

Barcelona i Katalonija općenito je vjerojatno najzanimljivije mjesto u cijeloj Španjolskoj. Jedinstvena lokalna kultura, široke morske plaže, topla klima tijekom cijele godine i dobro razvijena društvena infrastruktura - sve to čini Barcelonu, možda, najboljim mjestom za kupnju luksuznih nekretnina. Da, cijene su ovdje najviše u zemlji: veliki je uspjeh pronaći stan za manje od 3 tisuće eura / m2.

Cijene jednosobnih studija s pristojnom renovacijom kreću se od 70-80 tisuća. Stanovi na sekundarnom tržištu koštaju ne manje od 150-170 tisuća eura.

Još više iznenađuje koliko košta nekretnina u izgradnji:

• 1-sobni stan od 50 m2 koštat će ne manje od 240 tisuća eura;
• stanovi u dobrim novogradnjama i s dobrim pogledom - ne manje od 400 tisuća eura;
• moderna vikendica može se naći za 400-600 tisuća eura, a solidne vile nisu jeftinije od 1,3 milijuna eura.

Costa del Sol

Costa del Sol je južna obala Španjolske, "sunčana plaža" i mjesto svakodnevnih izlazaka sunca. Ovdje će gosti pronaći ne samo luksuzne plaže, već i slikovite planinske lance, pa čak i doline koje nisu dotaknuli ljudi. Unatoč južnom položaju, ljetne vrućine su podnošljiva pojava, temperatura se ne penje iznad 30˚S. Cijene nekretnina također ugodno iznenađuju - cijene se kreću od 2 tisuće eura / m2.

Trgovac nekretninama u Benalmadeni spreman je ponuditi 2-sobne stanove do 100 m2 po cijeni od 210 tisuća. Možete pronaći i jeftinije nekretnine: na primjer, jednosobni stanovi u spavaćim područjima Malage mogu se naći za 40- 50 tisuća eura.

Postoje i mnoge mogućnosti za seoske nekretnine: za iznos do 80-100 tisuća eura možete kupiti malu, ali ugodnu seosku kuću. Za takav novac na jugoistoku, primjerice, u Almeriji, možete kupiti samo stan u stambenoj četvrti.

Elitne nekretnine na jugu također su u izobilju: kuće u nizu i bungalovi kreću se od 350.000 eura, vile i kuće od 450.000 eura.

Costa Brava

Costa Brava je sjeverna obala, jedno od najatraktivnijih mjesta za stjecanje luksuznog stanovanja visokog statusa. Simbioza nepristupačnih stjenovitih litica, slikovitih uvala i uvala svake godine privlači milijune turista. Stoga su cijene stanova u prosjeku više nego u cijeloj Kataloniji - počevši od 3,2 tisuće eura / m2.

Oni koji traže i do 30 tisuća eura nemaju što raditi na sjevernoj obali:

• Ovdje se nude jednosobni studiji površine 30 m2 u blizini obale od 60 tisuća eura;
• namješten stan u Lloret de Maru izravno za iznajmljivanje turistima može se cjenkati za 75-80 tisuća eura;
• Jednosobni stanovi s terasom koštat će 100-120 tisuća eura;
• pristojni stanovi u obalnom području od 70-80 m2 koštat će ne manje od 200-250 tisuća eura.

Cijene stanova u novogradnjama općenito su visoke, jer je Costa Brava regija u kojoj se kupuju sekundarne nekretnine.

Costa Blanca

Costa Blanca je možda najtoplije i stoga vrlo popularno mjesto među ruskim turistima i potencijalnim kupcima kuća. Ima tipičan španjolski obalni krajolik: plaže, palme, planine, more i ravnice.

No, sve to blijedi u drugi plan kada su u pitanju cijene stanova - ovdje su one najniže duž cijele obale, samo 1,2-1,5 tisuća eura/m2. Ali ovo je za sada: sve veći priljev turista u regiji i potražnja za turističkim smještajem ukazuju na rast cijena.

Danas, u Torrievieji, možete lako pronaći u obalnom području udoban studio od 30 m2 za 30-35 tisuća eura.

Stan od 70 m2 u predgrađu Alicantea lako je pronaći za 45-50 tisuća U Torrievieji će takvi stanovi koštati 60 tisuća eura.

Bungalovi i kuće u nizu od 70-90 m2 mogu se naći po cijeni od 85-100 tisuća eura, dupleksi - od 130 tisuća eura, bungalovi i kuće u nizu u novogradnji - od 150 tisuća. Cijene vila i samostojećih kuća kreću se od 100 tisuća eura ...

Kupoprodajna transakcija od A do Ž

Državljanin Ruske Federacije, kao i svaki drugi stranac, ni na koji način nije narušen u svojim pravima prilikom kupnje kuće u Španjolskoj. Bez obzira na vrstu nekretnine, postupak kupnje slijedi standardnu ​​shemu koja uključuje 4 glavne faze:

1. Odabir nekretnina: pretraga putem interneta, putovanje u Španjolsku na uvid, rezervacija.
2. Priprema transakcije: izvedba i ovjera potrebnih dokumenata, predugovor.
3. Završetak transakcije: priprema konačnog ugovora, njegovo potpisivanje.
4. Upis vlasništva, konačni obračuni, plaćanje poreza.

Predstavnik odabrane agencije za nekretnine mora Vas upoznati s posebnostima posjedovanja nekretnine za stranca (ne preporučamo sklapanje posla bez posrednika). Predlažemo da se ukratko upoznate s glavnim fazama i postupkom.

Pretraga, odabir i rezervacija smještaja

Svatko sam odlučuje hoće li koristiti usluge posrednika i agencija za nekretnine ili će samostalno tražiti stanovanje na internetskim stranicama. Gore smo već raspravljali o preporučenim izvorima, prednostima i nedostacima takvih metoda pretraživanja.

Nakon odabira željenog objekta, preporučujemo da odvojite vrijeme i posjetite Španjolsku kako biste pregledali sve objekte od interesa. Nemojte donositi slijepu odluku, planirajte svoje putovanje unaprijed i trajat će vam ne više od 5-7 dana.

Osim toga, mnoge agencije koje ciljaju na publiku koja govori ruski pomažu u organizaciji takvog posjeta.

Osobni posjet otkrit će:

• skriveni nedostaci konstrukcije;
• nerazvijena infrastruktura;
• velika udaljenost od obale i drugih gradova;
• pronalaženje stanovanja u sklopu nedovršenog kompleksa i tako dalje.

Ako se pronađe željeni objekt, preporuča se rezervirati ga. Rezerva je obično 3-10 tisuća eura, ovisno o vrijednosti objekta i sastavlja se ugovorom o rezervaciji (contrato de reserva).

Međutim, ne preporučuje se prijenos sredstava izravno prodavatelju, ona ostaju kod javnog bilježnika, agenta za nekretnine ili vašeg zastupnika/odvjetnika. Ugovor fiksira namjere kupca, stoga se nakon potpisivanja predmet uklanja iz prodaje.

Priprema posla

Nakon potpisivanja pisma namjere, posrednici počinju pripremati dokumente za transakciju. Kupac treba pribaviti identifikacijski broj (Número de Identificación de Extranjero, NIE), bez kojeg neće moći izvršiti nikakvu pravno značajnu radnju. Može se izdati i u španjolskom veleposlanstvu u Ruskoj Federaciji i u bilo kojem državnom tajništvu za poslove migracija u mjestu boravka (Secretaría de Estado de Migraciones).

Za registraciju broja trebat će vam:

• prijavni obrazac EX-15, koji se nalazi ovdje;
• međunarodna putovnica;
• ugovor o rezervaciji nekretnine, koji je temelj za dobivanje NIE;
• punomoć ako je u projektiranju uključen predstavnik.

Sljedeći korak je otvaranje osobnog bankovnog računa. S tim ne bi trebalo biti nikakvih problema, dovoljna je samo putovnica i NIE. Račun će morati platiti poreze, komunalne račune, prenijeti sredstva prodavatelju.

Sljedeća - provjera nekretnine. Ako surađujete s agentom za nekretnine, on mora provjeriti sve dokumente, dostaviti Nota Simple, saznati o prisutnosti neplaćenih plaćanja i poreza, usklađenosti tehničke dokumentacije sa stvarnim stanjem stvari.

Nakon završne provjere potpisuje se predugovor (contrato privado de compraventa). Prema njemu, kupac mora platiti 10% cijene stanovanja kao depozit. Ako odbije posao - izgubit će polog, ako ga prodavatelj odbije - platit će navedeni iznos kupcu.

Po potrebi se kupcu izdaje hipoteka.

Sklapanje transakcije i upis nekretnine

Završna faza je potpisivanje ugovora o kupoprodaji kod javnog bilježnika.Kupac to može učiniti sam ili po punomoći uputiti zastupnika, na primjer, djelatnika odabrane agencije za nekretnine. Nakon toga, ugovorena sredstva se prenose prodavatelju ili prenose na njegov račun.

Sljedeći korak je ponovna uknjižba vlasništva kupca u mjesnom zemljišnoknjižnom uredu. Preporuča se to povjeriti agentu za nekretnine.

Nakon toga morate platiti pristojbe za registraciju, porez na prijenos, državnu pristojbu i sve druge primjenjive poreze. Kao rezultat toga, kupac dobiva kupoprodajni ugovor s registracijskom oznakom i Nota Simple, gdje je naveden kao vlasnik nekretnine.

Pošteno zakup

Nakon što primi Nota Simple, kupac postaje punopravni vlasnik. U ovom trenutku ima mnogo drugih problema:

• Prvo, potrebno je potpisati (ili ponovno izvršiti) ugovore s komunalnim službama i organizacijama koje održavaju zajedničku imovinu vlasnika (lokalni stambeni ured).
• Drugo, potrebno je redovito plaćati održavanje i režije. Za mali studio ovi troškovi će biti otprilike 1-1,5 tisuća eura godišnje.
• Treće, da biste mogli posjetiti svoj dom, morate izdati multivizu ili boravišnu dozvolu. Boravišna dozvola se bez problema izdaje ako je cijena stanovanja veća od pola milijuna eura.
• Četvrto, ako je nekretnina investicija, morate je redovito iznajmljivati. Dugoročni najam nije isplativ, stoga se preporučuje iznajmljivanje za kratkoročne turiste. Kako to ne biste učinili sami, preporučamo sklapanje ugovora s agencijom koja je formalizirala stan pri kupnji.

Na što još treba obratiti pažnju pri kupnji

Između ostalog, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, preporučujemo da obratite pozornost na sljedeće točke:

• Prisutnost komunalnih dugova. Upravitelj ili predsjednik mjesne zajednice vlasnika domova može izdati potvrdu o njihovoj odsutnosti. Upamtite da ako dugovi ne budu plaćeni, oni će otići novom vlasniku.
• Dugovi za porez na nekretnine (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI). Svoju uplatu možete provjeriti u lokalnom gradskom vijeću.
• Ne zaboravite na energetski certifikat (Certificado energético) – obvezni dokument pri prodaji kuće. Ovaj dokument potvrđuje razred energetske učinkovitosti nekretnine, opis energetskih karakteristika, što je, sukladno tome, jedan od cjenovnih čimbenika.
• Ako je stanje kuće upitno, zatražite od prodavatelja izvješće o tehničkom i građevinskom nadzoru (Inspección Técnica de Edificios, ITE).
• Ako se radi o domu od graditelja, zatražite tehnički projekt (técnico aprobado) i građevinsku dozvolu (licencia de edificación), zemljišnoknjižni list (certificado del Registro de la Propiedad) i druge obavezne dokumente.

Zaključak

Kupnja kuće u Španjolskoj ne stvara posebne poteškoće za kupca iz Rusije: ovdje su stvoreni svi uvjeti za zaštitu stranaca od problema. Ali postoje i osobitosti: od odabira i traženja stanovanja do njegove provjere i registracije. Stoga se ne preporuča samostalno sudjelovati u transakciji - u Španjolskoj postoji mnogo agencija za nekretnine usmjerene na kupce koji govore ruski. Oni ne samo da će pomoći pri odabiru i registraciji, već će i organizirati putovanje, pa čak i pomoći u dobivanju hipoteke.