Grad Bochum je arhitektonski prilično običan, njegov je povijesni izgled izgubljen nakon bombardiranja Drugog svjetskog rata, ali za investitora su nekretnine u Bochumu od vrijednosti. Gotovo četiristo tisuća stanovnika, snažno gospodarstvo, moderna infrastruktura, izvrsna prometna povezanost, blizina velikih gradova, prisutnost 5 sveučilišta i 8 klinika, mnogo zelenih površina, deseci načina provođenja slobodnog vremena, snažan protok turista i brojne mogućnosti za kulturnu zabavu učinile su kupnju lokalnih zgrada isplativom investicijom.
Značajke tržišta nekretnina u Bochumu
Bochum je drevni grad čiji se prvi spomen datira iz 890. godine. U njemu živi 375.187 ljudi (od 2021.), što ga čini 16. najvećim gradom po broju stanovnika među velikim naseljima Njemačke. Nalazi se u poznatom industrijskom središtu Ruhra, gotovo u srcu zapadnonjemačke rudarske regije Sjeverna Rajna-Vestfalija, gdje se ugljen vadi i danas.
Unatoč činjenici da je Bochum započeo svoj razvoj kao industrijska zona, danas je više europski grad: ovdje se otvaraju visoke obrazovne institucije, grade se muzeji, rastu njegovani parkovi i vrtovi.
Bochum je danas kulturno i povijesno središte Ruhra.
Bochum je procvjetao u vrijeme kada su u njegovoj blizini pronađena ležišta ugljena - otvoreno je 25 rudnika, zahvaljujući kojima su se radnici masovno selili s istoka na zapad zemlje. Postupno su se razvijala glavna ležišta ugljena. Metalurška industrija i industrija ugljena stvar su prošlosti.
Kao nekadašnja industrijska metropola rudarske industrije i povezanih usluga, Bochum se još uvijek smatra gradom prošlog stoljeća. Tragovi starine još uvijek su vidljivi u mnogim dijelovima grada, unatoč činjenici da se lokalna uprava desetljećima trudi dati metropoli novi zamah i izglede za budućnost. Ipak, Bochum ima neke značajke koje bi mogle biti zanimljive investitoru.
Izgled grada, arhitektura, stambeni kompleks
Urbani krajolik Bochuma vrlo je ravnomjerno strukturiran u smislu stambenih područja, prometnih čvorišta i središnjih opskrbnih točaka. Za razliku od mnogih drugih gradova, nema područja u kojima bi bile jasno razgraničene stambene i industrijske zone.
Što se tiče stambenog razvoja, nema naglaska na višestambenim zgradama, budući da su stanovnici Bochuma traženi za individualnim privatnim kućama, posebno na padinama. Upravo su moderne građevine postale poželjne zbog velikih popravaka ili rekonstrukcije.
Većina kuća izgrađena je na brzinu u poslijeratnom razdoblju i sada se aktivno obnavlja. U područjima u kojima prevladavaju stambeni objekti za radnike rudnika koji su naknadno zatvoreni, također su u tijeku neke preuređenja kako bi objekti postali privlačniji.
Bochum je gotovo potpuno uništen tijekom Drugog svjetskog rata, nakon čega je u poslijeratnim godinama izgrađen jednostavnim zgradama koje se sa sigurnošću mogu nazvati dosadnim i nezanimljivim. Unatoč činjenici da ovdje još uvijek možete vidjeti drevne građevine koje su preživjele do naših vremena, nakon neprijateljstava Bochum je zauvijek izgubio svoj povijesni izgled.
Ulice grada mogu se opisati kao neupadljive. Sjever grada još uvijek odražava tradicionalni karakter Ruhrske oblasti u smislu stambenih i industrijskih naselja, s kućama u nizu posvuda. A na jugu, u blizini doline Ruhr, nalazi se idilično stambeno područje.
Istočni i zapadni dio nemaju neku posebnu individualnost - ovdje je izgrađena najrazličitija stambena zgrada, a izmjenjuju se zgrade raznih oblika i veličina.
Bochum se može nazvati zelenim gradom: oko 40% njegova teritorija zauzimaju zelene površine. Posebno slikovitima mogu se nazvati mjesta u blizini jezera Kemnader.
Infrastruktura, prometne veze
Od zatvaranja nekoliko velikih rudnika u Bochumu, lokalne vlasti počele su posvećivati veliku pozornost razvoju drugih područja društva. Danas Bochum nudi kvalitetno obrazovanje mladoj generaciji, od vrtića i raznih vrsta škola do fakulteta, instituta i sveučilišta. Najznačajniji su Ruhr University - jedna od najboljih obrazovnih institucija u zemlji - i Yu.M. Lotman. Ovdje su također otvoreni brojni istraživački centri.
Trenutno umjetnost i kultura zauzimaju posebno mjesto u gradu - nije uzalud okrug Ruhr zasluženo dobio status Europske prijestolnice kulture 2021. godine. Bochum Schauspielhaus i glazbeno kazalište Starlight Express privlače tisuće ljubitelja glazbe iz cijele zemlje.
Simfonijski orkestar Bochum jedan je od najboljih orkestara u Njemačkoj, a svjetska klavirska elita redovito se sastaje u Thürmer-Saalu. Važnu ulogu u obrazovanju bochumske mladeži ima Dramsko kazalište Schauspielhaus. Za vrijeme važnih događanja u svijetu kulture gosti borave u hotelima i ne iznajmljuju apartman. Povremeno pridošlice iznajmljuju stanove za dnevni najam.
U gradu praktički nije ostalo povijesnih građevina, ali svake godine u Bochum dođe više od 400 tisuća turista. Atrakcije za posjetitelje su Muzej rudarstva, botanički vrt Ruhr, planetarij Zeiss.
Grad je poznat po svojim praznicima i festivalima, koje rado posjećuju i gosti Bochuma - posebno upečatljivim događajima smatraju se umjetnički festival Ruhr Triennale i Bochum total pop music and rock festival.
Međutim, ne biste trebali računati na turiste kao stanare: izleti ne traju više od 1-2 dana, a zatim putnici organiziraju izlete u dvorce Rajne, u Köln, Münster i Dusseldorf. Bochum je također povoljno povezan s Amsterdamom, Bruxellesom i Luksemburgom.
Kupci mogu uživati u kupovini na glavnom shopping bulevaru. Ogroman izbor robe nudi trgovački centar "Ruhr-park".
Lokalno stanovništvo i posjetitelji vole šetati Bermudskim trokutom u središtu Bochuma s preko 30 restorana i pubova za ljubitelje piva i tradicionalnih njemačkih kobasica. Postoji veliki izbor kafića nacionalne kuhinje, noćnih klubova, diskoteka. Popularan je Medi-Spa.
Bochum ima jako gospodarstvo - ovdje posluje 15 tisuća tvrtki. Proizvodnja čelika se brzo razvija. 50-ih godina u gradu se pojavila radijska i elektroindustrija. Nekoliko godina kasnije izgrađena je Opelova tvornica zahvaljujući kojoj se počela razvijati automobilska industrija.
Nakon toga su otvorene tvornice takvih svjetski poznatih tvrtki kao što su Thyssen i Nokia. Do danas djeluje tvornica tekstila Steilmann, prepoznata kao najveće tekstilno carstvo u Europi. Poslodavci u grad privlače radnike iz drugih regija Njemačke i inozemstva, a često ovdje iznajmljuju stambene objekte s cijelim obiteljima: i stanove i kuće srednje i jeftine cjenovne kategorije.
U Bochumu postoji nekoliko velikih klinika odjednom, čiji pacijenti postaju i lokalni stanovnici i građani drugih gradova Njemačke i stranci:
- multidisciplinarna klinika sv. Josipa u Bochumu;
- LWL-Universitätsklinikum klinika;
- Klinika Berufsgenossenschaftliche Universitätsklinikum Bergmannsheil;
- HELIOS sv.Josefs-bolnica Bochum-Linden;
- Klinika Marien-Hospital Wattenscheid;
- Klinika Augusta-Kranken-Anstalt Bochum;
- Klinika Martin-Luther-Krankenhaus Bochum;
- Klinika Knappschaftskrankenhaus.
Budući da u Bochumu ima zaista mnogo medicinskih centara, ovdje dolaze pacijenti s raznim bolestima, od kojih se neke liječe dugo, a nakon toga pacijentu je potrebna rehabilitacija. S tim u vezi, kupnja stanova u blizini klinika pretvorit će se u profitabilan posao - sami pacijenti i njihovi rođaci iznajmit će kuću za cijelo vrijeme liječenja.
2021. godine otvoren je centar za prihvat izbjeglica u Bochumu. Nalazi se u bivšoj policijskoj vojarni na raskrižju Gersteinringa i Castroper Straße. Nekim se stanovnicima to ne sviđa, pa se stoga ne preporučuje kupnja stanova u kućama koje se nalaze u blizini ove ustanove.
Bochum je značajno prometno čvorište u Zapadnoj Njemačkoj. Prvobitno je izgrađen na raskrižju najvažnijih ruta i nalazi se u blizini tako velikih naselja kao što su Düsseldorf, Bonn, Aachen i Köln.
U Bochumu nema vlastite zračne luke, ali postoji željeznička stanica u Bochumu, odakle dolaze vlakovi iz Bonna, Kölna, Dusseldorfa.
Lokalno stanovništvo opslužuje veliki broj tramvaja i autobusa, čije su rute organizirane prilično kompetentno. Vozači mogu doći do autocesta A40 i A43 za nekoliko minuta iz bilo kojeg dijela grada. Dobro razvijena prometna mreža omogućuje kratka putovanja unutar grada i duga putovanja do susjednih naselja.
Administrativna podjela grada
Bochum je podijeljen na 6 upravnih okruga, od kojih svaki uključuje nekoliko okruga:
| županije | okruga |
|---|---|
| Mitte (u sredini) | Altenbochum |
| Gleisdreieck | |
| Grumme | |
| Hamme | |
| Hofstede | |
| Hordel | |
| Kruppwerke | |
| Riemke | |
| Südinnenstadt | |
| Wattenscheid | Eppendorf (Eppendorf) |
| Günnigfeld (Gunnigfeld) | |
| Höntrop | |
| Leithe | |
| Wattenscheid-Mitte | |
| Westenfeld (Westenfeld) | |
| Nord | Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) |
| Gerthe | |
| Harpen / Rosenberg | |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | |
| Ost (Ost) | Laer |
| Langendreer | |
| Langendreer-Alter Bahnhof | |
| Werne | |
| Süd (Süd) | Querenburg |
| Stiepel | |
| Wiemelhausen / Brenschede | |
| jugozapad | Dahlhausen (Dahlhausen) |
| lipa (lipa) | |
| Weitmar-Mark | |
| Weitmar-Mitte |
Značajke nekretnina po regijama Bochum
Tablica koju vidite ispred sebe prikazuje značajke nekretnina na tržištu u svakoj četvrti Bochum:
| Okrug | Nekretnine, arhitektura | Privlačnost za određene segmente stanovništva |
|---|---|---|
| Mitte (u sredini) | ||
| Altenbochum | Mješovita arhitektura: obiteljske kuće, nekoliko kuća u nizu, nekoliko okvirnih zgrada. Povoljan najam. | Studenti Protestantskog Sveučilišta primijenjenih znanosti Rheinland-Westfalen-Lippe, stranci (9% stanovnika), obitelji s djecom (djeca od 0 do 14 godina - 9% stanovnika). |
| Gleisdreieck | Uglavnom obiteljske kuće. | Stranci (25% stanovništva), parovi bez djece. |
| Grumme | Višekatne stambene zgrade. U sjevernom dijelu je ruralna vrsta, u južnom dijelu je urbana industrijska. | Parovi bez djece, usamljeni ljudi. |
| Hamme | Mnogo starih zgrada sa povoljnim najamom. Višeobiteljske kuće smještene su između glavnih ulica. | Mnogo je studenata i zaposlenih u poduzećima. |
| Hofstede | Uglavnom stambene zgrade, od kojih se većina nalazi na glavnim prometnicama. | Umirovljenici, studenti. |
| Hordel | Stambeni kompleks se sastoji isključivo od standardnih obiteljskih kuća. Osim naselja, postoji i nekoliko ulica s obiteljskim kućama, malim privatnim kućama (na sjeveru) i kućama u nizu (na istoku). | Obitelji s niskim primanjima s djecom. |
| Kruppwerke | Područje se iz industrijske prošlosti seli u novi gradski blok. Ovdje su sačuvani dijelovi radničkih naselja i kuća državnih službenika na Baarestraße. Gdje su kuće uništene tijekom rata, nizale su se neugledne jednostavne kuće. | Samci, parovi bez djece. |
| Riemke | Daleko od Hernerstraße - stambene zgrade i obiteljske kuće. | Studenti (zbog povoljnog najma), stariji građani, obitelji s djecom. |
| Südinnenstadt | Ovdje se ne može pronaći arhitektura velikog grada. Prema jugu zgrade postaju sve zbijenije. Ovdje se nalaze samo obiteljske kuće i male stambene zgrade. | Studenti, samci oko 45 godina, parovi bez djece. |
| Wattenscheid | ||
| Eppendorf (Eppendorf) | Arhitektura je mješovita, ali uglavnom ima kućanstava s vrtom. Jedno od najboljih područja u gradu. | Obitelji s malom djecom. |
| Günnigfeld (Gunnigfeld) | Nekadašnji domovi radnika rudnika ugljena. | Samci, parovi bez djece. |
| Höntrop | Uglavnom su obiteljske kuće, a tu su i stambene zgrade. | Obitelji s djecom. |
| Leithe | Jedno od najmanjih područja. Uglavnom kuće u nizu. Poljoprivredno zemljište. | Obitelji s niskim primanjima s djecom, studenti. |
| Wattenscheid-Mitte | Visoke zgrade iz 1970-ih, prazni stanovi i trgovine. Obiteljske kuće su naseljene u blizini gradskog vrta. | Zbog blizine centra i jeftinog najma, dom je studentima, umirovljenicima i obiteljima s niskim primanjima. |
| Westenfeld (Westenfeld) | Stambeno naselje Vogelspoth sastoji se uglavnom od malih obiteljskih kuća i stambenih zgrada. Zapadom dominiraju montažne zgrade i višeobiteljske kuće (gradski pejzaž). Na istoku su male drvene kućice, ulična sela obiteljskih kuća i kuće poredane u niz. | Radnici industrijskog kompleksa, mlade obitelji s djecom (u novim stambenim zgradama). |
| Nord | ||
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | Kućice su se nizale u nizu kuća. | Penzioneri, usamljeni ljudi. |
| Gerthe | Privatizirano stanovanje za rudare (pažljivo obnovljene zgrade). Oko tržnice su moderne privatne i stambene zgrade. | Parovi bez djece s prosječnim primanjima. |
| Harpen / Rosenberg | Uglavnom obiteljske kuće i stambene zgrade, neke su vintage. | Samci oko 46 godina, umirovljenici. |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | Zapadni dio je gusto izgrađen. Sjeverno od željezare je malo naselje obiteljskih kuća, višeobiteljskih zgrada i terasastih zgrada. U istočnom dijelu nalaze se 2 mala naselja mješovite arhitekture - uglavnom su obiteljske kuće. | Studenti, obitelji s djecom. |
| Ost (Ost) | ||
| Laer | Višekatnice i visokogradnje u blizini Opelovog pogona, u ostatku prostora nalaze se male višeobiteljske i obiteljske kuće. | Radnici u Opelovim tvornicama, usamljeni ljudi. |
| Langendreer | Raznolik urbani krajolik - dominiraju obiteljske kuće, stambene zgrade, često se nalaze s malim kućama u nizu. | Umirovljenici (zbog bolnice Knappschaftskrankenhaus koja se nalazi ovdje), mnogi studenti (zbog jeftinog najma). |
| Langendreer-Alter Bahnhof | Istočno od ceste je stara jezgra grada, a zatim nove ulice i park. Prevladavaju obiteljske kuće i male stambene zgrade. | Penzioneri, usamljeni ljudi, studenti. |
| Werne | Uglavnom obiteljske kuće. Na zapadu postoje farme. | Samci, parovi bez djece. |
| Süd (Süd) | ||
| Querenburg | Dominiraju okvirne konstrukcije i stare građevine. Uglavnom su visoke zgrade, ponekad postoje samostojeće kuće za studentske domove, tu su i socijalni stanovi za siromašne. Oko Buscheyplatza nizaju se u nizu mnoge dvokatnice. | Studenti, umirovljenici. |
| Stiepel | Prelijepo područje. Uglavnom se nalazi u obiteljskim kućama. | Obitelji s djecom. |
| Wiemelhausen / Brenschede | Stambeno područje Kirchviertel ima mnogo starih zgrada i samostojećih kuća. Ehrenfeld ima mnogo starih stanova i najveću kliniku u gradu, Bergmannsheil. Brenschede je mirno stambeno naselje sa samostojećim kućama i zelenim površinama. | Studenti, umirovljenici, obitelji s djecom. |
| jugozapad | ||
| Dahlhausen (Dahlhausen) | Obiteljske kuće. | Velike obitelji s prosječnim primanjima. |
| lipa (lipa) | Jedno od najboljih područja u gradu. Uglavnom samostojeće privatne kuće. | Umirovljenici (zbog lokacije Helios-Kliniken Bochum-Linden, St. Josefs-Hospital), obitelji s djecom. |
| Weitmar-Mark | Područje se razvilo iz nekadašnjih naselja dvaju rudnika. Uglavnom obiteljske kuće i male stambene zgrade. | Samci stariji od 47 godina, umirovljenici. |
| Weitmar-Mitte | Stambene zgrade, obiteljske kuće. Većina stambenih zgrada nalazi se u Hattinger Straße, najvažnijoj ulici na tom području. | Parovi bez djece, usamljeni ljudi. |
Značajke poslovnih nekretnina u Bochumu
Kada kupujete poslovne nekretnine u Bochumu, morate pristupiti s oprezom. Na prodaju se nudi veliki broj najrazličitijih zgrada, posebno u industrijske svrhe - to je zbog činjenice da nakon zatvaranja mnogih industrijskih objekata, skladišta i velike tvornice ne donose profit.
Profitabilna akvizicija u Bochumu bit će:
- stambene zgrade u blizini sveučilišta, državnih knjižnica, istraživačkih centara
- društveni objekti (domovi za nemoćne i starije osobe);
- poslovne zgrade u središnjim područjima;
- mali hoteli u blizini atrakcija, festivalskih mjesta, koncertnih dvorana, kazališta, trgovačkih prostora;
- mali studentski kafići i kafići;
- nedavno popularni anti-kafići, koji imaju satnicu i nude vrijeme za čitanje knjiga, igranje društvenih igara, gledanje filmova i ispijanje čaja.
Cijene najma nekretnina po području Bochuma
Glavnu potražnju za iznajmljivanjem stanovanja stvaraju studenti, pacijenti velikih klinika i zaposlenici industrijskih poduzeća i tvornica. Stope potražnje nisu tako visoke kao npr. u Bonnu i Augsburgu, no od objave oglasa o stanu do sklapanja ugovora sa najmoprimcem u Bochumu, što nije tako dugo, prođe oko 19 dana. .
Stanovnici Bochuma i gosti grada u prosjeku troše 14,8% mjesečnog prihoda na najam, isključujući troškove režija i druge dodatne troškove. Za komunalne usluge morate platiti dodatnih 213 eura mjesečno.
Investitori koji nemaju velike iznose ušteđevine koje bi mogli potrošiti na kupnju stambene ili poslovne nekretnine, u pravilu idu drugim putem: iznajmljuju prostor od vlasnika, nakon čega ga prenose na temelju ugovora o podzakupu na adresi veći trošak.
U Bochumu će se takva shema isplatiti samo ako je moguće iznajmiti stanovanje u blizini obrazovnih ustanova. Budući da ponuda trenutno nadmašuje potražnju, najmoprimci uvijek mogu pronaći stanove jeftinije, pa stoga podstanarstvo vjerojatno neće puno zaraditi.
Ovdje su prosječne cijene najma komercijalnih nekretnina u različitim područjima Bochuma:
| Poslovni prostor | Površina, m2) | Cijena za 1 m2 (euro) | Ukupni trošak (EUR) |
|---|---|---|---|
| Ured (Altenbochum) | 68 | 8.53 | 580 |
| Poslovna zgrada (Südinnenstadt) | 420 | 9.8 | 4.116 |
| One-stop Logistics Shop (Stiepel) | 500 | 5.9 | 2.950 |
| Maloprodaja u prizemlju (Weitmar-Mitte) | 45 | 7.78 | 350 |
| Trgovina osnovnih potrepština (lipa) | 130 | 10.77 | 1.400 |
| bistro (Gleisdreieck) | 100 | 10.75 | 1.075 |
| bar (Hamme) | 231 | 5.2 | 1.200 |
| Industrijska lokacija (Kruppwerke) | 2000 | 15 | 30.000 |
Cijene najma apartmana u Bochumu
Prosječne cijene najma stanova u Bochumu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj u cjelini od 2021. prikazane su u tablici:
| Površina stana (m2) | Cijena najma (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 30 m2 | 8.28 | 10.32 | 11.11 |
| 60 m2 | 6.55 | 7.17 | 7.63 |
| 100 m2 | 7.05 | 8.04 | 8.95 |
Dinamika cijena najma stanova u Bochumu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
| Godina | Cijene najma apartmana (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 6.84 | 8.38 | 7.63 |
| 2012 | 6.64 | 8.27 | 7.91 |
| 2013 | 7.28 | 8.65 | 8.38 |
| 2014 | 7.2 | 8.54 | 8.62 |
| 2015 | 7.34 | 9.28 | 9.41 |
| 2016 | 9.64 | 11.24 | 11.59 |
| 2017 | 7.66 | 9.94 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 5.39 | 5.58 | 5.56 |
| 2012 | 5.45 | 5.69 | 5.69 |
| 2013 | 5.68 | 5.84 | 5.93 |
| 2014 | 5.76 | 5.94 | 6.12 |
| 2015 | 5.96 | 6.21 | 6.56 |
| 2016 | 6.7 | 6.92 | 7.34 |
| 2017 | 6.36 | 6.91 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.75 | 5.93 | 6.11 |
| 2012 | 5.79 | 6.07 | 6.31 |
| 2013 | 6.04 | 6.43 | 6.72 |
| 2014 | 6.01 | 6.58 | 7.02 |
| 2015 | 6.21 | 6.9 | 7.61 |
| 2016 | 7.06 | 7.69 | 8.41 |
| 2017 | 6.94 | 7.73 | 7.49 |
Donja tablica sadrži prosječne cijene najma stanova u četvrtima Bochum. Prema podacima, najjeftinije je unajmiti stan u Bochumu u četvrtima Hordel (Hordel), Leithe (Leithe) i Günnigfeld (Gunnigfeld) - zbog čega ovdje ima mnogo studenata i obitelji s niskim primanjima.
| Okrug | Cijena najma stana (EUR/m2) |
|---|---|
| Mitte (u sredini) | |
| Altenbochum | 7.66 |
| Gleisdreieck | 7.78 |
| Grumme | 7.84 |
| Hamme | 6.86 |
| Hofstede | 6.51 |
| Hordel | 5.71 |
| Kruppwerke | 6.56 |
| Riemke | 6.47 |
| Südinnenstadt | 7.63 |
| Wattenscheid | |
| Eppendorf (Eppendorf) | 7.24 |
| Günnigfeld (Gunnigfeld) | 5.93 |
| Höntrop | 6.41 |
| Leithe | 5.84 |
| Wattenscheid-Mitte | 6.2 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 6.17 |
| Nord | |
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | 6.92 |
| Gerthe | 6.89 |
| Harpen / Rosenberg | 6.63 |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | 6.88 |
| Ost (Ost) | |
| Laer | 6.34 |
| Langendreer | 6.71 |
| Langendreer-Alter Bahnhof | 6.29 |
| Werne | 6.28 |
| Süd (Süd) | |
| Querenburg | 6.49 |
| Stiepel | 8.68 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 7.77 |
| jugozapad | |
| Dahlhausen (Dahlhausen) | 6.29 |
| lipa (lipa) | 6.75 |
| Weitmar-Mark | 7.27 |
| Weitmar-Mitte | 6.88 |
Cijene najma stambenih kuća
U nastavku su prikazane prosječne cijene najma privatnih stambenih zgrada u Bochumu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj za 2021.
| Površina kuće (m2) | Cijena najma (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 100 m2 | 9.72 | 8.51 | 8.66 |
| 150 m2 | 8.71 | 8.65 | 9.13 |
Dinamika cijena kuća za najam u Bochumu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
| Godina | Cijene najma kuća (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.11 | 6.75 | 7.04 |
| 2012 | 7.55 | 6.73 | 7.13 |
| 2013 | 6.37 | 6.97 | 7.26 |
| 2015 | 7.95 | 7.53 | 7.79 |
| 2016 | 8.38 | 7.73 | 8.21 |
| 2017 | 10.48 | 8.12 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.13 | 7 | 7.27 |
| 2012 | 8.78 | 6.76 | 7.07 |
| 2013 | 8.16 | 7.07 | 7.37 |
| 2014 | 8.82 | 7.28 | 7.57 |
| 2015 | 9.22 | 7.54 | 7.89 |
| 2016 | 8.73 | 7.98 | 8.62 |
| 2017 | 8.29 | 8.47 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 7.86 | 6.85 | 6.89 |
| 2012 | 6.48 | 6.32 | 7 |
| 2013 | 6.7 | 6.95 | 7.15 |
| 2015 | 7.08 | 7.11 | 7.57 |
| 2016 | 7.5 | 8.73 | 8.79 |
| 2017 | 8.33 | 8.83 | 10.27 |
Bochum prosječne cijene nekretnina
Što se tiče kupnje stambenog prostora u Bochumu, on gubi na popularnosti među stranim ulagačima, budući da će, prema različitim prognozama, broj gostiju u gradu i dalje opadati, dok će vlasti pokazivati umjereni porast protoka posjetitelja. Zbog toga je tržište nekretnina u gradu postalo opuštenije, a ponuda se povećala.
To se posebno odnosi na niži cjenovni segment. Investitori zainteresirani za kupnju lokalnih nekretnina naći će širok izbor mogućnosti. U centru Bochuma i na periferiji ima zaista mnogo stanova i kuća za iznajmljivanje. Često se u srednjem i visokom cjenovnom segmentu predmeti koji se nude za prodaju i najam po sličnoj cijeni mogu značajno razlikovati u kvaliteti i opremi. Na to treba obratiti pažnju jer se za istu cijenu mogu kupiti potpuno različiti stanovi.
Tablica prikazuje dinamiku potražnje za stambenim nekretninama u svim područjima Bochuma (u odnosu na prethodnu godinu):
| Okrug | Dinamika potražnje za nekretninama (%) |
|---|---|
| Mitte (u sredini) | |
| Altenbochum | -11.6 |
| Gleisdreieck | 3.2 |
| Grumme | -1.5 |
| Hamme | -6.7 |
| Hofstede | 3.7 |
| Hordel | 0 |
| Kruppwerke | 1.8 |
| Riemke | 7.3 |
| Südinnenstadt | 4.5 |
| Wattenscheid | |
| Eppendorf (Eppendorf) | -1.7 |
| Günnigfeld (Gunnigfeld) | 5.9 |
| Höntrop | 5.4 |
| Leithe | 0 |
| Wattenscheid-Mitte | 1.9 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 3.6 |
| Nord | |
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | 6.8 |
| Gerthe | -1.8 |
| Harpen / Rosenberg | 1.8 |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | 1.8 |
| Ost (Ost) | |
| Laer | 5.4 |
| Langendreer | 1.8 |
| Langendreer-Alter Bahnhof | -3.3 |
| Werne | 1.8 |
| Süd (Süd) | |
| Querenburg | 3.4 |
| Stiepel | 2.8 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 1.6 |
| jugozapad | |
| Dahlhausen (Dahlhausen) | -1.7 |
| lipa (lipa) | -3.2 |
| Weitmar-Mark | 6.3 |
| Weitmar-Mitte | -3.2 |
U nastavku donosimo informacije uvodnog karaktera o aktualnim ponudama vlasnika poslovnih nekretnina:
| Objekt imovine | Godina izgradnje | Površina, m2) | Profitabilnost (%) | Apsolutni prihod (EUR) | Cijena (EUR) | Dodati. troškovi (bilježnik, porez na kupnju, brokerska provizija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trgovački centar | 1976 | 5523 | 6.2 | 618965 | 10000000 | 0.015 0.065 0.036 |
| Stanarska kuća | 1995 | 1397 | 5.3 | 131474 | 2500000 | 0.015 0.065 0.048 |
| Supermarket | 2004 | 1300 | 7.8 | 136000 | 1750000 | 0.015 0.065 0.071 |
| Poslovna zgrada | 1995 | 935 | 6 | 121000 | 2200000 | 0.015 0.065 0.071 |
| Dječji vrtić | 2017 | 1100 | 5 | 201300 | 4026000 | 0.015 0.065 0.071 |
| Medicinski centar | 2017 | 4630 | 4.6 | 700000 | 15200000 | 0.02 0.065 0.048 |
| Hotel | 1993 | - | 6.2 | 890000 | 14355000 | 0.015 0.065 0.048 |
| Šoping centar | 2015 | 1946 | 6.3 | 215924 | 3400000 | 0.015 0.065 0.036 |
| Starački dom | 2006 | 2160 | 6.8 | 335088 | 4900000 | 0.015 0.065 0.036 |
Kao što vidite, komercijalne nekretnine u Bochumu su prilično skupe, budući da je grad velik i gusto naseljen. Obični supermarketi imaju najviše pokazatelje profitabilnosti.
Cijene apartmana u Bochumu
Donja tablica prikazuje trenutne prosječne cijene za 1 m2 stana u Bochumu, Sjeverna Rajna-Vestfalija, Njemačka:
| Površina stana (m2) | Cijena stana (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 30 m2 | 1.254,53 | 2.042,95 | 3.150,45 |
| 60 m2 | 1.336,91 | 1.881,07 | 2.814,27 |
| 100 m2 | 2.272,85 | 2.516,22 | 3.399,89 |
Ispod je tabela koja prikazuje dinamiku cijena stanova površine 30 m2, 60 m2 i 100 m2 za razdoblje od 2021. do 2021. godine u Bochumu, Sjeverna Rajna-Vestfalija, Njemačka:
| Godina | Cijene stanova (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.116,24 | 1.105,17 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.274,46 | 1.135,91 | 1.690,04 |
| 2013 | 829 | 1.162,88 | 1.929,90 |
| 2014 | 1.056,71 | 1.360,52 | 2.233,51 |
| 2015 | 1.180,77 | 1.480,39 | 2.480,27 |
| 2016 | 849.9 | 1.514,14 | 2.552,38 |
| 2017 | 1.294,40 | 1.703,94 | 2.300,03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.098,22 | 1.237,64 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.062,40 | 1.181,21 | 1.596,73 |
| 2013 | 970.09 | 1.203,30 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.037,83 | 1.328,17 | 2.044,30 |
| 2015 | 1.172,29 | 1.530,15 | 2.359,35 |
| 2016 | 1.061,77 | 1.569,80 | 2.396,09 |
| 2017 | 1.117,10 | 1.698,86 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 1.660,49 | 1.698,58 | 2.168,36 |
| 2012 | 1.333,57 | 1.747,04 | 2.261,62 |
| 2013 | 1.488,16 | 1.889,85 | 2.499,54 |
| 2014 | 1.576,98 | 2.060,31 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.097,94 | 2.269,34 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.043,81 | 2.347,77 | 3.022,58 |
| 2017 | 2.160,07 | 2.473,94 | 2.841,54 |
Stanove u Bochumu kupuju uglavnom roditelji studenata koji su došli iz inozemstva. Obrazovanje u Njemačkoj je besplatno, a kupnja vlastitog stana isplativija je od iznajmljivanja.
Osim toga, kada obuka završi, student će vjerojatno poželjeti pronaći posao u nekom perspektivnijem i ljepšem gradu ili se vratiti u svoju domovinu, a onda se stan može iznajmiti drugim studentima.Općenito, potražnja za studentskim stanovima u Bochumu je konstantno visoka, a investitor se ne mora brinuti: dinamika rasta cijena stanova i kuća obećava mogućnost brze prodaje stanova po većoj cijeni u nekoliko godine.
U popularnom području Altenbochum, u samom središtu područja, postoji mnogo pristupačnih dugoročnih najamnih objekata i obiteljskih kuća u relativno mirnim četvrtima. Ako kupite takvu nekretninu, tada će kuća od 200 m2 s 9 soba koštati u prosjeku 480 tisuća eura, uključujući balkon i vrt. U okolici glavnog kolodvora trenutno se prodaje i mnogo stanova, a riječ je ili o luksuznim stanovima u gradskom parku, ili o skromnim trosobnim stanovima i zajedničkim studentskim sobama. Dakle, moderan stan s 4 sobe površine 90 m2 koštat će oko 280 tisuća eura.
Najpovoljniji stanovi prodaju se u Lindenu (Südwest District), Querenburgu (Süd), Werneu (Ost), Wattenscheid-Mitteu (Wattenscheid) i Kruppwerkeu (Mitte).
Donja tablica prikazuje prosječne cijene stanova u četvrtima Bochum, u kojima vlasnici trenutno nude stanove na prodaju:
| Okrug | Cijene stanova (EUR/m2) |
|---|---|
| Mitte (u sredini) | |
| Altenbochum | 2.318,59 |
| Gleisdreieck | 1.507,26 |
| Grumme | 2.275,13 |
| Hamme | 1.614,14 |
| Hofstede | 1.561,57 |
| Kruppwerke | 1.311,39 |
| Riemke | 1.526,86 |
| Wattenscheid | |
| Eppendorf (Eppendorf) | 1.906,34 |
| Günnigfeld (Gunnigfeld) | 2.311,61 |
| Höntrop | 1.862,73 |
| Wattenscheid-Mitte | 1.224,68 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 1.596,65 |
| Nord | |
| Gerthe | 1.782,71 |
| Ost (Ost) | |
| Laer | 1.749,39 |
| Langendreer | 1.660,03 |
| Werne | 1.212,17 |
| Süd (Süd) | |
| Querenburg | 1.880,26 |
| Stiepel | 3.310,60 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 2.316,88 |
| jugozapad | |
| Dahlhausen (Dahlhausen) | 2.090,28 |
| lipa (lipa) | 1.371,84 |
| Weitmar-Mark | 3.325,15 |
| Weitmar-Mitte | 2.293,27 |
Cijene stambenih zgrada u Bochumu
Prosječne cijene kuća u Bochumu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj od 2021.:
| Površina kuće (m2) | Vrijednost kuće (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 100 m2 | 2.629,71 | 2.321,31 | 2.279,55 |
| 150 m2 | 2.662,26 | 2.174,40 | 2.160,83 |
| 200 m2 | 2.441,92 | 2.022,65 | 1.994,03 |
Trendovi cijena privatnih kuća u Bochumu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj od 2021. do 2021.:
| Godina | Cijene kuća (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Sjeverna Rajna-Vestfalija | Njemačka | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 1.760,95 | 1.705,42 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.913,41 | 1.764,04 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.051,94 | 1.866,69 | 1.793,78 |
| 2014 | 2.199,46 | 1.866,17 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.088,44 | 1.935,06 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.163,10 | 2.061,62 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.225,00 | 2.121,68 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2.014,32 | 1.706,30 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.929,01 | 1.719,28 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.935,06 | 1.762,81 | 1.734,94 |
| 2014 | 2.040,99 | 1.791,05 | 1.808,78 |
| 2015 | 2.191,56 | 1.807,95 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.342,54 | 1.863,23 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.350,02 | 2.007,15 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.708,15 | 1.509,33 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.719,16 | 1.491,65 | 1.442,37 |
| 2013 | 1.480,90 | 1.573,32 | 1.498,98 |
| 2014 | 2.421,21 | 1.643,99 | 1.623,59 |
| 2015 | 1.951,25 | 1.609,90 | 1.686,10 |
| 2016 | 2.267,93 | 1.764,01 | 1.694,41 |
| 2017 | 2.050,70 | 1.761,42 | 1.976,40 |
Južna strana Bochuma posebno je popularno i dinamično stambeno područje zbog svoje blizine centru i prisutnosti jezera Kemnader. Posljedično, kuće i etažni posjedi na najatraktivnijim lokacijama su prilično skupi.
Na zapadu grada, raspon cijena stanovanja može se nazvati umjerenim, a raznolikost nekretnina premašuje ponudu područja u ostalim dijelovima Bochuma. U dobro opremljenim četvrtima od Weitmara do Wattenscheida na prodaju su stambene nekretnine gotovo svih mogućih varijacija u pogledu životnih uvjeta i cijena. Stoga ovdje možete napraviti najuspješniju kupoprodajnu transakciju.
Postoje i izvrsne mogućnosti za kondominijume s pogledom na dolinu Ruhr, koji se nalaze u području Stiepel - gradnja od 190 m2 s 5 soba koštat će kupca 700 tisuća eura.
Kuća s 8 soba koštat će ne manje od milijun eura. Za usporedbu: u četvrti Riemke za 5-sobni kondominium površine 100 m2 vlasnik traži oko 130 tisuća eura.
Donja tablica pomoći će vam da steknete predodžbu o tome kolika je cijena nekretnina u Bochumu - ovdje ćete pronaći prosječne cijene za etažne i privatne kuće u različitim dijelovima ovog grada:
| Okrug | Cijene kuća (EUR/m2) | Cijene etažiranja (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Mitte (u sredini) | ||
| Altenbochum | 2.277,46 | 1.300,00 |
| Gleisdreieck | 4.090,55 | 1.100,00 |
| Grumme | 2.975,32 | 1.700,00 |
| Hamme | 2.041,78 | 1.000,00 |
| Hofstede | 2.701,39 | 800 |
| Hordel | 1.869,01 | 1.000,00 |
| Kruppwerke | 2.002,01 | 950 |
| Riemke | 2.600,45 | 1.300,00 |
| Südinnenstadt | 3.390,94 | 1.450,00 |
| Wattenscheid | ||
| Eppendorf (Eppendorf) | 2.945,30 | 1.500,00 |
| Günnigfeld (Gunnigfeld) | 2.320,33 | 1.100,00 |
| Höntrop | 2.304,11 | 1.350,00 |
| Leithe | 967.5 | 1.000,00 |
| Wattenscheid-Mitte | 2.484,95 | 1.100,00 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 1.642,13 | 1.050,00 |
| Nord | ||
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | 2.610,98 | 1.200,00 |
| Gerthe | 1.939,14 | 1.400,00 |
| Harpen / Rosenberg | 2.424,80 | 1.250,00 |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | 1.674,44 | 1.700,00 |
| Ost (Ost) | ||
| Laer | 3.510,75 | 1.300,00 |
| Langendreer | 2.821,97 | 1.250,00 |
| Langendreer-Alter Bahnhof | 2.750,55 | 1.200,00 |
| Werne | 2.162,59 | 1.250,00 |
| Süd (Süd) | ||
| Querenburg | 2.282,84 | 1.250,00 |
| Stiepel | 2.986,96 | 2.400,00 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 2.747,84 | 1.650,00 |
| jugozapad | ||
| Dahlhausen (Dahlhausen) | 1.930,55 | 1.450,00 |
| lipa (lipa) | 2.107,23 | 1.150,00 |
| Weitmar-Mark | 2.983,81 | 1.600,00 |
| Weitmar-Mitte | 2.486,11 | 1.550,00 |
Zaključak
S obzirom na uravnotežen razvoj grada Bochuma i atraktivnost stambenih i poslovnih zgrada u najboljim, prema broju stanovnika, mjestima, nekretnine će u budućnosti biti popularne na tržištu.
U ovom trenutku ponuda znatno premašuje potražnju, pa stoga neće biti problema s odabirom prikladnih zgrada za kupnju i iznajmljivanje: sada postoji veliki broj stanova u srednjem cjenovnom segmentu, kuća od 100 do 200 m2 i etažnih stanova. A ako u drugim velikim gradovima postoji nedostatak tržišne ponude i investitori moraju čekati dovršetak novih građevinskih projekata, onda su u Bochumu zainteresirani kupci razmaženi izborom.
U međuvremenu, situacija s malom potražnjom nastala je samo zato što je grad bio podcijenjen, a protok turista opada već nekoliko godina zaredom. Međutim, Bochum ima dovoljno prednosti da otpiše svoje tržište nekretnina.
- Prvo, velika sveučilišta i klinike uvijek privlače studente i pacijente iz drugih regija Njemačke i iz inozemstva.
- Drugo, ljubitelja kulturnog provoda ima dovoljno, pa ljubitelji kazališta, glazbenih festivala, klavirskih večeri i simfonijske glazbe ovdje nikada neće prestati dolaziti.
- Treće, 15.000 poduzeća zahtijeva radnu snagu, zbog čega grad ostaje popularan zbog velikog broja poslodavaca.
I u zaključku, prisjetimo se glavnih pokazatelja prosječnih troškova dobivenih u procesu analize investicijske atraktivnosti stambenih nekretnina u Bochumu:
Prosječna cijena najma: 5,90 eura / m2;
Prosječna cijena 1 m2 stanovanja: 1.350 eura;
Prosječna vrijednost kuće: 302.000 €;
Promjene cijena nekretnina u odnosu na prošlu godinu (2021.): 0,00%.
