Moderan, raznolik i živopisan grad Wiesbaden svake godine postaje sve privlačniji investitorima. To je višestruki grad, vinorodni kraj, mjesto susreta raznih arhitektonskih stilova 19. stoljeća i najstarije europsko lječilište s termalnim i mineralnim izvorima. Ogromna potražnja za nekretninama u Wiesbadenu posljedica je stabilnog gospodarstva grada, visokog životnog standarda, dobrih prihoda lokalnog stanovništva i najveće platežne moći stanovništva u Njemačkoj.
Značajke tržišta nekretnina
Wiesbaden je glavni grad savezne države Hesse i grad s preko 290.000 stanovnika (na dan 31. prosinca 2021.), koji se nalazi nekoliko kilometara od Frankfurta na Majni. Wiesbaden je poznat po svojim toplicama, termalnim i mineralnim izvorima kojih ima ukupno 15, visokoj razvijenosti predškolskih ustanova i velikom broju organiziranih start-upova.
Wiesbaden je 2021. godine bio na 6. mjestu među najbogatijim gradovima u Njemačkoj s preko 200.000 stanovnika.
Godine 2021. kupovna moć gradova premašila je nacionalni prosjek od 113,3% (Njemačka - 100%) - to odgovara prosječnoj kupovnoj moći od 23.400 eura po stanovniku.
Za usporedbu: München ima najveću vrijednost pokazatelja među njemačkim gradovima s 28.247 eura po stanovniku. BDP po zaposlenom stanovniku Wiesbadena iznosi 77.499 eura. U Zukunftsatlasu-2016, Wiesbaden je rangiran na 48. mjestu od 402 županije i grada u Njemačkoj "s visokom perspektivom za budućnost".
Izgled grada, arhitektura
Samo trećina svih zgrada u Wiesbadenu uništena je tijekom Drugog svjetskog rata, pa gradom i dalje dominiraju stare zgrade. Posebnost lokalne arhitekture je da je većina građevina podignuta u drugoj polovici 19. stoljeća, pa se ovdje možete diviti historicizmu i modernizmu, kao i posljednjim tragovima klasicizma.
Nove zgrade, poput poslijeratne arhitekture, mogu se naći na periferiji Wiesbadena. Uredske zgrade i trgovački centri također su izgrađeni uglavnom izvan centra.
Administrativna podjela Wiesbadena
Wiesbadenski trg podijeljen je na 26 okruga, od kojih 6 pripada glavnom gradu Wiesbaden-Alt, a preostalih 20 organizirano je za zajednice registrirane od 1926. godine. Na području grada nalazi se i nekoliko naselja i stambenih naselja s vlastitim nazivima.
S desne strane rijeke Rajne nalaze se nekadašnji okrugi Mainz, koji su nakon Drugog svjetskog rata pretvoreni u Wiesbaden - zbog čega se prefiks "Mainz" još uvijek koristi u nazivima 3 županije.
| Okrug | Kratki opis |
|---|---|
| Auringen | Popularan zbog svoje blizine središtu područja s dva državna gospodarstva i tri pomoćne parcele. Unatoč ruralnom izgledu, područje ima brzu prometnu povezanost zahvaljujući autocesti A3. Čist zrak zahvaljujući blizini niskog planinskog lanca. Ima dječji vrtić, osnovna i srednja škola. |
| Biebrich | Živahno, samouvjereno područje s dobrom infrastrukturom. Popularno zbog parka koji se nalazi ovdje s dvorcem iz 18. stoljeća, nasipom Rajne. Ne nedostaje trgovina, restorana, kafića, sportskih, kulturnih i društvenih događanja. Postoji izlaz na autoceste A 66, A 643, A 647. Tu su vrtići i škole. |
| Bierstadt (Bierstadt) | Područje u neposrednoj blizini centra s dobrom infrastrukturom i rekreacijskim prostorom. Na zapadu - Aukammtal s klinikom i toplicama, termama i ljekarnama. Na istoku i zapadu ima poljoprivrednog zemljišta. Ovdje se nalazi popularni hotel Wartturmgelände. Redovito se održavaju festivali i klupska događanja. Tu se nalazi dječji vrtić, škole i omladinski centar. |
| Breckenheim | Područje s dobrom infrastrukturom i rustikalnim karakterom, bez trgovačkih naselja. Mnogo je zelenih površina – šume, livade, njive, najveći susjedni livadski vrtovi. Razlikuje se po živom klupskom životu. Nekoliko vrtića, osnovna škola, omladinski klub. |
| Delkenheim (Delkenheim) | Područjem dominira poljoprivredna građevina, ali je područje blizu centra - 10 minuta autom. Na istoku su vinogradi i voćnjaci. Na periferiji su nedavno izgrađene nove stambene četvrti. Na zapadu se nalazi industrijski park, proizvodna, trgovačka i upravna zgrada. Dobra prometna povezanost. Osnovna škola, vrtić. Prolazi savezna autocesta B 40, autoceste A 3, A 66, A 671. |
| Dotzheim (Dotsheim) | U okolici se nalaze mnoge atrakcije - željeznički muzej, najduži spomenik u Hesse Aartalbahn, itd. Turisti dolaze i na festivale vina. Ima dječji vrtić i osnovna škola, nema srednjih škola. |
| Erbenheim | Popularno rekreacijsko područje Wäschbach nalazi se u tom području. Erbenheim je poljoprivredno područje s dobrom infrastrukturom, s visoko razvijenim trgovačkim područjem (postoji mnogo pružatelja usluga, uredskih i upravnih zgrada). Do važnih točaka grada stiže se federalnom cestom B 455, autocestom A 66. |
| Frauenstein | Područje u kojem je razvijeno vinogradarstvo, tu su najljepše drvene kuće Falkerscher Hof i Schönbornscher Hof, dvorac Sommerberg, veliki hotel. Turisti dolaze ovamo kako bi promatrali cvjetanje trešnje krajem travnja - početkom svibnja. |
| Heßloch | Područje karakterizira ruralna struktura, omeđena šumovitim brežuljkom i atraktivnim stambenim područjem. Srednja škola mora putovati u susjedna područja. |
| Igstadt (Igstadt) | Područje se nalazi na željezničkoj pruzi između Wiesbadena i Niedernhausena, na autocesti u Nordenstadtu i na izravnom putu prema Bierstadtu. Igstadt ima lijepo obnovljeno središte grada, poljoprivredne površine i prirodni rezervat Wickerbachtal. |
| Klarenthal | Stanovnike jednog od najnovijih područja privlači velika rekreacijska zona, brojne zelene površine i restorani, stočni park, ljetni festivali. |
| Kloppenheim (Cloppenheim) | Područje karakteriziraju lijepe drvene kuće. Lokalna gospodarstva fokusirana su na proizvodnju voća. Postoji spojna cesta sa centrom, biciklistička i pješačka staza. Bogat klupski život, tečajevi jahanja. |
| Mainz-Amöneburg (Ameneburg) | Područje obuhvaća industrijske i stambene prostore, moderne poslovne i stambene zgrade, uredan dječji vrtić, velebni sportski kompleks, te dvije crkve. |
| Mainz-Kastel | Područje je potpuno uništeno 8. rujna 1944. godine, te je stoga danas potpuno moderno i dograđeno novim zgradama. Ovdje je razvijen poslovni park. |
| Mainz-Kostheim | Područje ima uređeno područje pod nazivom Maaraue s velikim vanjskim bazenom. Tu je i vinarija s degustacijskim butikom. Ovdje se nalazi velika industrijska zona. |
| Medenbach | Stambeno područje omeđeno je starom šumom, poljoprivredno zemljište se nalazi na jugu i zapadu. Ovdje je autocesta A3 i voćnjak. “Sustav zaštite od buke” štiti stanovnike od buke. |
| Mitte | Državni parlament Hessena, tržnica, stara i nova gradska vijećnica nalaze se u centru grada. Dva glavna stambena područja nalaze se na sjeveru planinskog hrama iu "južnom centru". Mitte je dom velikih hotela, restorana, toplih izvora, cirkusa za mlade, robnih kuća, maloprodajnih objekata, poslovnih ulica i kazališta. Stanovnici svih okruga dolaze na “tjedan vina”. |
| Naurod (Naurod) | Stambena zajednica bez velikih poslovnih površina i poljoprivrednog zemljišta. Posebna se pozornost posvećuje očuvanju strukture sela i rekreacijskih površina. Ovdje se nalazi Međunarodna škola u koju dolaze učenici iz mnogih drugih područja. |
| Nordenstadt (Nordenstadt) | U regiji se razvijaju industrijska poduzeća.Postoje sve potrebne društvene i medicinske ustanove, rekreacijski sadržaji, klubovi, hoteli, multifunkcionalni sportski centar, stambene zgrade. Ugledni pružatelji usluga pridružuju se tradicionalnim farmama. |
| Nordost | Zelena površina (oko ⅔ teritorija zauzimaju šume) s prostranim parkovnim krajolicima u području odmarališta, lječilišnim vrtovima, kuglanjem. Južna padina služi za potrebe vinarstva. ovdje se nalaze znamenitosti od povijesnog i arhitektonskog značaja - Kurhaus s kasinom, Državno kazalište, Nerobergbahn, vila Clementine. Rekreacijska zona Staro groblje nalazi se na zapadu. Područje je dom tvrtki iz financijskog sektora, hotelima, trgovinama, Federalnom uredu za kriminalističke istrage i Državnoj agenciji za istraživanje Hessian. |
| Rambach | Samostalna općina s živahnim klupskim životom. Područje je okruženo poljima, livadama i šumama. U neposrednoj blizini nema većih poslovnih ili industrijskih područja. Dobra infrastruktura, lak pristup susjednim područjima. |
| Rheingauviertel, Hollerborn | Popularno područje s visokom kvalitetom života. Ovdje je Sveučilište primijenjenih znanosti u Hessenu, škole svih razina. Karakterizira ga velika gustoća izgrađenosti i mnogo zelenih površina. Bilo koja ustanova lako je dostupna pješice ili biciklom - mala poduzeća, trgovine, rekreacijski sadržaji, sportski sadržaji, unutarnji i vanjski bazeni, sportski teren i hokejaško klizalište. |
| Schierstein | Povoljan položaj čini ovo područje jednim od najpopularnijih mjesta za život. Posebnu draž području daje luka s jedrilicama i motornim jahtama. Otvoreno je 5 dječjih vrtića, 3 osnovne i srednje škole. Postoji mnogo trgovina i veliki trgovački prostor. |
| Sonnenberg | Luksuzno područje s prekrasnim luksuznim vilama, povijesnom jezgrom i bogatim prirodnim okruženjem. Područje karakterizira živahna klupska scena. Na periferiji su podignute mnoge nove kuće, a brojne trgovine nude izvrsnu kupovinu. Najveću kupovnu moć imaju lokalno stanovništvo. |
| Südost | Gusto naseljeno područje u kojem se nalazi središnja stanica Delta House, upravne zgrade Ministarstva unutarnjih poslova, Federalni zavod za statistiku, sportski stadion. Moderne stambene i poslovne zgrade te trgovački centri smješteni su uz Meinser Strasse. Ovdje je otvoren Centar za pravosuđe i upravu, okupljeni su svi sudovi i pravosudna tijela grada, značajan dio upravnog aparata, Državno kancelarija, Ministarstvo pravosuđa i znanosti. Ovdje djeluju velike IT tvrtke CSC Ploenzke i Vitronic. |
| Westend, Bleichstraße | Područje koje karakterizira živahni društveni život i pomno obnovljene zgrade. Wellritzstraße se aktivno modernizira s brojnim popularnim restoranima, modnim trgovinama i kasnonoćnim prodajnim mjestima. Područje je gusto izgrađeno, promet je gust, a navečer je bučno. Ovdje postoji visoka kvaliteta života zahvaljujući raznolikoj infrastrukturi, prisutnosti škola, vrtića i gradskog centra. |
Infrastruktura, kulturne i zabavne ustanove
Wiesbaden ima izvrsnu infrastrukturu. Grad ima mnoge obrazovne institucije, uključujući RheinMain University of Applied Sciences (12.800 studenata), Europsku poslovnu školu (1.800 učenika), 40 osnovnih škola, 23 strukovne škole, 12 srednjih škola, 7 modernih srednjih škola, 7 općeobrazovnih i 9 specijalnih škola, kao i nekoliko privatnih obrazovnih ustanova i Volkshochschule s tečajevima za odrasle. Za investitora to znači velike izglede u smislu davanja u najam nekretnina kupljenih u Wiesbadenu studentima.
Wiesbaden je poznat po brojnim slanim toplim izvorima s ljekovitim svojstvima. Stanovnici svih regija Njemačke i strani državljani dolaze ovdje kako bi se oporavili u lokalnim kupalištima.
Na području Wiesbadena djeluju i mnoge rehabilitacijske i posebne klinike. Postoji 18 medicinskih ustanova, od općih bolnica do privatnih kozmetičkih klinika.
Najpoznatija je dijagnostička ambulanta. Najveće opće bolnice su Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken Wiesbaden (HSK), Klinika Sv. Josipa i Klinika Asklepiosa Paulinena.
S tim u vezi, investitor može ostvariti opipljiv prihod od iznajmljivanja stanova koji se nalaze u neposrednoj blizini zdravstvenih ustanova - često su pacijenti i njihove obitelji prisiljeni ostati u gradu nekoliko mjeseci.
Svaki gradski okrug ima svoju tradiciju, a svake godine se održavaju brojna događanja poput festivala. Otvoreni su brojni hobi klubovi u kojima članovi redovito javno pokazuju svoje umijeće.
Najpopularnija kulturna odredišta su Državno kazalište Hesse i Muzej Wiesbadena. Mladi posjećuju noćne klubove, kina, sportske objekte, barove. Boravak u Wiesbadenu se stanovnicima grada ne čini dosadnim, pa se stoga nitko ne seli.
Turizam i njegov utjecaj na gospodarstvo grada
Turizam nije glavni ekonomski faktor u Wiesbadenu. Ipak, protok turista je prilično snažan. Ovdje je svaki dan oko 11,5 milijuna putnika (u Berlinu - 20 milijuna, u Frankfurtu na Majni - 6 milijuna). Prosječna dužina boravka u gradu je 2,5 dana.
U Wiesbadenu ne nedostaje hotela: 77 hotela i pansiona imaju 7.133 kreveta.
Omladinski hostel na Elsässer Platzu jedan je od najvećih u Njemačkoj sa 220 kreveta. Tu su i 3 kampa s mjestima za 6400 osoba (11 800 noćenja godišnje). Stoga nema smisla otvarati nove hotele, ali kupljeni gotovi posao donosit će prihod dugi niz godina, a ulaganja će se brzo isplatiti.
Gospodarstvo i industrija
Ukupno je oko 12.000 tvrtki, od obrtničkih radnji do velikih korporacija, imalo sjedište u Wiesbadenu. Od 2021. godine grad je zapošljavao oko 174.000 ljudi. U ožujku 2021. stopa nezaposlenosti iznosila je 7,6%.
Posljednjih desetljeća udio proizvodnje u Wiesbadenu stalno je opadao i sada čini manje od trećine gradske proizvodnje. Postoje velika poduzeća kao što su:
- Abbott und AbbVie (biofarmaceutska tvrtka),
- Kion Group (holding tvrtka koja se bavi isporukom industrijskih strojeva),
- Henkell & Co (tvrtka za pjenušava vina),
- Švedska tvrtka SCA (proizvodnja proizvoda od papira i proizvoda za osobnu njegu),
- Smiths Heimann GmbH (vodeći međunarodni proizvođač sustava za rendgensku inspekciju zračnih luka),
- Bilfinger Construction GmbH (građevinska tvrtka),
- EDAG (razvojni partner za automobilsku i zrakoplovnu industriju),
- SGL Carbon (vodeći proizvođač grafita).
Više od 80 drugih tvrtki nalazi se u industrijskom parku InfraServ Wiesbaden. Vinogradarstvo igra veliku ulogu u gospodarstvu grada. Najveći industrijalac sa sjedištem i proizvodnjom u Wiesbadenu je Henkell & Co.
Transportna povezanost
Kroz Wiesbaden prolazi nekoliko autocesta i saveznih autocesta. Može se sa sigurnošću nazvati putničkim gradom, jer je odavde pogodno doći u bilo kojem smjeru, kako privatnim automobilom tako i javnim prijevozom. No, biciklizam u Wiesbadenu smatra se opasnim, jer ovdje postoji nekoliko posebnih biciklističkih staza.
Glavni željeznički kolodvor djeluje južno od centra, a u četvrtima je otvoreno 10 kolodvora. Wiesbaden je spojen na mrežu S-Bahn Rhein-Main. Od završetka izgradnje brze pruge grad je priključen na ICE mrežu.
Wiesbaden nema svoju zračnu luku, ali stanovnici grada mogu pronaći najbliži centar zračnog prometa u Frankfurtu na Majni. U području Erbenheima nalazi se vojni aerodrom američke vojske.
Grad se nalazi na saveznim plovnim putovima Rajna i Majna. U ljetnim mjesecima prometuju brodovi raznih putničkih brodara. Tu je i Nerobergbahn, uspinjača na vodu.
Wiesbaden je prvi veći grad na svijetu i prvi grad u Njemačkoj koji vozi autobuse između gradova. To je drugi najveći njemački grad (nakon Münstera), koji nema tramvaje ni metro. Vlasti su se u više navrata zalagale za pokretanje nekoliko tramvajskih linija, pa će se vjerojatno i tramvaji ovdje pojaviti u budućnosti.
Tržište nekretnina
Nedavno je uprava Wiesbadena počela planirati i provoditi niz građevinskih projekata.
- Primjerice, na praznim parcelama stambenog kompleksa Parkfeld u četvrti Biebrich očekuje se da će se pojaviti oko 90 novih stanova.
- Razvijat će se i Lindenquartier u Kostheimer Floßhafenu, s oko 600 stambenih područja i nekoliko uredskih i poslovnih zgrada.
- Širenje nije zahvatilo samo urbano područje, već i javna mjesta. Na primjer, trenutno su u tijeku građevinski radovi u Rhein-Main-Halleu, a završetak je planiran za 2021. godinu.
- Renoviranjem koje je završeno 2021. godine zahvaćena je i pješačka zona u središtu Wiesbadena.
Gradske vlasti nastoje ne samo okončati nestašicu stanova, već i kvalitetu života stanovništva podići na još višu razinu.
Kao što možete očekivati, nekretnine u samom centru Wiesbadena posebno su tražene, jer čak i u središnjem dijelu grada, gdje se nalazi glavna infrastruktura, vlada relativno mirna i tiha atmosfera. Zbog visoke kvalitete života, zbog impresivnog budžeta Hessea, potražnja na tržištu nekretnina posljednjih je godina značajno porasla. Međutim, tempo razvoja urbanih područja postupno se usporava - između brojnih povijesnih pročelja zgrada nalazi se tek nekoliko novih zgrada.
Udaljeno od centra grada, sliku starih zgrada sve više zamjenjuju poslijeratne kuće, koje su podignute radi proširenja urbanog područja. Jugoistočno od središta Wiesbadena od 1950-ih grade se moderne upravne zgrade, poput Cirkonske kule, druge najveće građevine u gradu.
U Wiesbadenu praktički nema velikih industrijskih područja, iznimka je samo područje oko Meinser Strasse: razvoj ovog područja u posljednjim desetljećima 20. stoljeća bio je podvrgnut ozbiljnim promjenama zbog rušenja objekata i preuređenja od strane novih vlasnika .
Značajke stambenih i poslovnih nekretnina u četvrtima Wiesbaden
Unatoč činjenici da su nekretnine vrlo tražene u središnjim četvrtima Wiesbadena, zgrade u predgrađima nisu ništa manje zanimljive. Izvan centra su nekadašnji nezavisni gradovi i zajednice (Dotzheim, Schierstein, Biebrich, Bierstadt, Sonnenberg i Rambach).
Urbani karakter naselja zabilježen je u četvrtima Mainz-Kastel i Mainz-Kostheim. Rustikalna struktura tipična je za područja kao što su Naurod, Auringen, Breckenheim, Medenbach, Kloppenheim, Heßloch, Igstadt, Nordenstadt, Erbenheim i Delkenheim. Tako će svaki zainteresirani pronaći ono što traži u Wiesbadenu.
- Ako je investitor opredijeljen za kupnju nekretnine u centru grada, nedaleko od središnjeg dijela nalazi se kvart Nordost, od čega dvije trećine čine parkovi i zelene površine koje nude dovoljno prostora za sport i rekreaciju. Postoji nekoliko vila iz doba Wilhelmine i obnovljenih stanova za smještaj obitelji, starijih osoba i parova.
- Još jedno popularno mjesto za boravak je Neroberg, s lakim pristupom Nerobergbahnu (uspinjača na vodu) i Opelbadu, jednom od najljepših njemačkih kupališta, na brdu. Mogućnosti za roštiljanje i odvođenje djece na igralište pruža staro groblje, zbog čega je ovo područje popularno među obiteljima s djecom.
- Lijevo od Altstadta je Westend, većina kuća je ovdje od prvih desetljeća 19. stoljeća.
- Wellritzstraße je dom brojnih butika, restorana svjetske kuhinje, barova i kabarea.
- Crkva Ring tvori granicu između četvrti Westend i Rheingauviertel, jedne od najljepših secesijskih četvrti u Njemačkoj, gdje su studenti i samci pretežno naseljeni zbog blizine fakulteta, barova i ustanova za zapošljavanje.
No, vrijedno je napomenuti da se kvaliteta života u predgrađu Wiesbadena također može okarakterizirati kao visoka. Dotzheim, Breckenheim i Frauenstein sa svojom rustikalnom strukturom posebno su vrijedni pažnje za one koji traže seoski život.
Biebrich sa svojim izvrsnim Residenzschlossom nudi živahan društveni život s hobi klubovima, sportskim i kulturnim aktivnostima. Biebrich također ima centar termalne medicine.
Naurod je dobro povezan s mrežom autocesta, te stoga najzanimljiviji za vozače i ljude koji svakodnevno moraju putovati u susjedne gradove i područja.
Donja tablica pomoći će vam da steknete predodžbu o tome koji su slojevi stanovništva popularni u ovom ili onom području Wiesbadena, kao i promjenu potražnje za nekretninama u odnosu na prošlu godinu:
| Okrug | Privlačnost za određene segmente stanovništva | Dinamika potražnje za nekretninama (%) |
|---|---|---|
| Auringen | Obitelji s djecom | 1.3 |
| Biebrich | Mladi parovi, samci, obitelji s djecom | 0 |
| Bierstadt (Bierstadt) | Mladi parovi, obitelji s djecom, umirovljenici | 4.3 |
| Breckenheim | Stariji, obitelji s djecom | 6.1 |
| Delkenheim (Delkenheim) | Mlade obitelji, parovi bez djece | 7.8 |
| Dotzheim (Dotsheim) | Samci, parovi bez djece | 5.7 |
| Erbenheim | Parovi bez djece, industrijski radnici | 4.7 |
| Frauenstein | Mlade obitelji, starije osobe | 18.5 |
| Heßloch | Stariji, usamljeni ljudi | 12.9 |
| Igstadt (Igstadt) | Stariji ljudi, poljoprivrednici | 2.3 |
| Klarenthal | Mladi parovi | 3.6 |
| Kloppenheim (Cloppenheim) | Poljoprivrednici, jahači | 0 |
| Mainz-Amöneburg (Ameneburg) | Obitelji s djecom predškolske dobi, uredski i poslovni radnici | -3.7 |
| Mainz-Kastel | Obitelji s djecom, poslovni ljudi | -5.2 |
| Mainz-Kostheim | Industrijski radnici, usamljeni ljudi | 18.1 |
| Medenbach | Stariji ljudi, poljoprivrednici | 0 |
| Mitte | Mladi parovi, poslovni ljudi, ambiciozni poduzetnici, administrativno osoblje, samci | 2.2 |
| Naurod (Naurod) | Obitelji s djecom školske dobi, umirovljenici | 11.1 |
| Nordenstadt (Nordenstadt) | Obitelji s djecom, stariji, poljoprivrednici | 11.6 |
| Nordost | Mladi parovi, državni službenici, bogate obitelji | 1.9 |
| Rambach | Stariji, usamljeni ljudi | -7.6 |
| Rheingauviertel, Hollerborn | Obitelji s djecom, studenti | 4.5 |
| Schierstein | Obitelji s djecom, usamljeni ljudi | 8.1 |
| Sonnenberg | Bogate obitelji i samci, poslovni ljudi | 2.8 |
| Südost | Djelatnici gradske uprave, djelatnici informatičkih tvrtki, obitelji | 3.1 |
| Westend, Bleichstraße | Usamljeni ljudi, umirovljenici | 0 |
Značajke poslovnih nekretnina
U Wiesbadenu se podjednako ugodno osjećaju predstavnici svih segmenata stanovništva – samci, parovi bez djece, obitelji s djecom, starije osobe i studenti. Međutim, prilikom kupnje poslovnih nekretnina svakako treba obratiti pozornost na područje grada, jer se zahtjevi stanovnika različitih područja često razlikuju.
- Područje Sonnenberg dom je elite - bogatih obitelji, poslovnih ljudi, bogatih imigranta. Ovdje se možete voditi otvaranjem / kupnjom poduzeća namijenjenih građanima s visokim dohotkom. To mogu biti skupi restorani, toplice, saune, butici dizajnerske odjeće, trgovine zdrave hrane, fitnes centri.
- Gospodarstvenici dolaze u Mainz-Kastel, jer su ovdje otvoreni poslovni centri, redovito se održavaju sastanci. Dobra ideja bila bi otvoriti mali hotel s konferencijskom salom, kafićem, kafićem na otvorenom i trgovinom elektroničkih uređaja.
- U središnjim četvrtima Mitte i Südost žive članovi gradske uprave, gospodarstvenici i poduzetnici. Naglasak treba staviti na restorane, gdje je zgodno održavati poslovne sastanke, kafiće i kafiće s hranom i kavom za ponijeti, iznajmljene apartmane s dnevnim najmom.
- U području Rheingauviertel ima mnogo studenata jer se u blizini nalazi fakultet, a cijene najma nisu tako visoke.Ovdje je najisplativije kupiti višestambene zgrade, stambene zgrade, zasebne stanove: 1-sobne i višesobne (za one koji žele dijeliti stanovanje).
- Obitelji s djecom radije ostaju u Naurodu, jer su ovdje otvorene škole svih razina vještina, kao i razni klubovi i grupe izvan škole. Sukladno tome, na ovom području dobra investicija bit će kupnja dječjeg kafića, trgovine dječjom odjećom i školskog pribora, zabavnih sadržaja.
Moguće je kupiti zemljište u Wiesbadenu u onim područjima gdje trenutno nema izgradnje novih teritorija, ali gdje vlasti planiraju graditi nove stambene zgrade - cijena parcela će naglo porasti čim se provedu komunikacije.
Prosječna cijena stambene i poslovne nekretnine
Zbog brojnih renoviranja i ograničene ponude na tržištu nekretnina, cijena stambenih i poslovnih nekretnina u Wiesbadenu danas se smatra prilično visokim. Budući da se većina starih zgrada nalazi u središnjem dijelu grada, otkupne cijene su u višem cjenovnom segmentu.
Pojačani su i zahtjevi kupaca: traže obnovljene ili novoizgrađene zgrade i vrhunske sadržaje.
Posebno su tražene vile i privatne kuće. Nabavne cijene nekretnina u Wiesbadenu znatno su više od prosjeka Njemačke. Samo su mali jednosobni stanovi trenutno relativno jeftini: etažiranje od 20 m2 u rubnim područjima koštat će oko 40.000 eura, u središnjim područjima njegova cijena raste za oko 10.000 eura.
Zainteresirani za kupnju nekretnina u Wiesbadenu trebali bi obratiti veliku pozornost na kućni namještaj. Primjerice, novi stan od 100 m2 u Berstadtu, koji je bio useljiv 2021. godine, koštat će otprilike 420.000 eura. Stambeni prostor od 15 m2, izgrađen 1990-ih, a renoviran 2021. godine, koštat će samo 250.000 eura.
Što se tiče komercijalnih nekretnina, njihova cijena također nije pristupačna. Aktualne cijene za neke vrste zgrada možete pronaći u donjoj tablici:
| Objekt imovine | Godina izgradnje | Površina, m2) | Profitabilnost (%) | Apsolutni prihod (EUR) | Cijena (EUR) | Dodati. troškovi (bilježnik, porez na kupnju, brokerska provizija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hotel | 1905 | 536 | 4.9 | 158.22 | 3,200,000 | 0.015 0.06 0.06 |
| Supermarket | 2015 | 1.8 | 5 | 450 | 9,000,000 | 0.015 0.06 0.048 |
| Poslovna zgrada | 2015 | 8.4 | 4 | 720 | 18,000,000 | 0.015 0.06 0.036 |
| Veliki hotel | 2015 | 5.8 | 5.5 | 1,375,000 | 25,000,000 | 0.015 0.06 0.048 |
| Povijesna stambena zgrada u centru | 1899 | 1.322 | 4.5 | 239.148 | 5,250,000 | 0.015 0.05 0.06 |
Cijene za apartmane raznih kvadratura
Tablice u nastavku sadrže podatke o prosječnom trošku 1 m2 stambenog prostora stanova u Wiesbadenu, saveznoj pokrajini Hesse i Njemačkoj, kao i dinamiku cijena stanova površine 30 m2, 60 m2 i 100 m2 za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
Donja tablica prikazuje prosječne cijene stanova u četvrtima Wiesbaden gdje su stanovi trenutno na rasprodaji:
Cijene za individualne stambene zgrade raznih veličina
Koliko košta kuća u Wiesbadenu, Hessenu i Njemačkoj 2021. možete saznati iz prve tablice u nastavku. Druga tablica sadrži podatke o promjenama cijena kuća od 2021. do 2021. godine:
Iz donje tablice saznat ćete o prosječnoj cijeni 1 m2 privatne kuće u onim područjima Wiesbadena gdje se danas prodaju slični objekti:
Sljedeća tablica pruža informacije o prosječnim troškovima pojedinačnih kuća u različitim četvrtima Wiesbadena (na temelju analize ponuda prodavača 2021.):
| Okrug | Cijene kuća (u eurima) |
|---|---|
| Auringen | 425 000 |
| Biebrich | 533 000 |
| Bierstadt (Bierstadt) | 621 000 |
| Breckenheim | 404 000 |
| Delkenheim (Delkenheim) | 388 000 |
| Dotzheim (Dotsheim) | 497 000 |
| Erbenheim | 403 000 |
| Frauenstein | 512 000 |
| Igstadt (Igstadt) | 375 000 |
| Kloppenheim (Cloppenheim) | 485 000 |
| Mainz-Amöneburg (Ameneburg) | 279 000 |
| Mainz-Kastel | 518 000 |
| Mainz-Kostheim | 309 000 |
| Medenbach | 351 000 |
| Mitte | 509 000 |
| Naurod (Naurod) | 580 000 |
| Nordenstadt (Nordenstadt) | 405 000 |
| Nordost | 1 221 000 |
| Rambach | 638 000 |
| Rheingauviertel, Hollerborn | 313 000 |
| Schierstein | 420 000 |
| Sonnenberg | 1 001 000 |
| Südost | 878 000 |
U donjoj tablici možete vidjeti prosječne cijene etažnih stanova u područjima Wiesbadena gdje su trenutno dostupni za kupnju:
| Okrug | Cijene etažiranja (EUR/m2) |
|---|---|
| Auringen | 1.750 |
| Biebrich | 2.400 |
| Bierstadt (Bierstadt) | 2.750 |
| Delkenheim (Delkenheim) | 2.000 |
| Dotzheim (Dotsheim) | 2.800 |
| Erbenheim | 2.150 |
| Frauenstein | 3.500 |
| Igstadt (Igstadt) | 2.800 |
| Klarenthal | 2.200 |
| Kloppenheim (Cloppenheim) | 2.450 |
| Mainz-Kastel | 3.100 |
| Mainz-Kostheim | 1.900 |
| Medenbach | 1.450 |
| Mitte | 2.400 |
| Naurod (Naurod) | 2.400 |
| Nordenstadt (Nordenstadt) | 1.950 |
| Nordost | 3.500 |
| Rambach | 2.300 |
| Rheingauviertel, Hollerborn | 2.450 |
| Schierstein | 2.350 |
| Sonnenberg | 3.050 |
| Südost | 2.800 |
Cijene najma stambenih i poslovnih nekretnina
Cijene najma stambenih i poslovnih objekata u Wiesbadenu znatno su više od prosječnih cijena u Njemačkoj. Ovdje, međutim, postoje neke razlike u cijeni koje treba napomenuti.
Novoizgrađeni stanovi i kuće 2021. godine i kasnije koštat će više od renoviranih stanova u zgradama iz 1990-ih. Stan u Erbenheimu, izgrađen 1990-ih, površine oko 90 m2 koštat će otprilike 750 eura mjesečno.
Za stan površine oko 95 m2, moderniziran 2021. godine, morat ćete platiti 1050 eura mjesečno. Naravno, ako se stan nalazi u samom srcu grada, zainteresirani se trebaju pripremiti na više cijene zbog povoljne lokacije. Osim toga, visoka cijena iznajmljenog stanovanja u centru je zbog činjenice da se većina starih zgrada nalazi ovdje.
Donja tablica prikazuje cijene najma za neke od komercijalnih nekretnina u Wiesbadenu:
| Poslovni prostor | Površina, m2) | Cijena za 1 m2 (euro) | Ukupni trošak (EUR) |
|---|---|---|---|
| Poslovna zgrada | 3174 | 14.4 | 45706 |
| Privatna soba za vježbanje | 294 | 8 | 2352 |
| Proizvodni pogon | 1024 | 5 | 5120 |
| Skladišni prostor | 2000 | 5 | 10000 |
| Dućan s odjećom | 87.74 | 43.31 | 3800 |
| Maloprodajni objekt u prizemlju zgrade | 147 | 54.43 | 8000 |
| Restoran | 350 | 8.58 | 3000 |
| Dućan | 30 | 20 | 600 |
| Kafić | 111 | 13.43 | 1490 |
| Industrijski pogon | 3500 | 24.8 | 86800 |
Vrijedi spomenuti da zbog visokih troškova stambenih i poslovnih nekretnina u Wiesbadenu, mnogi investitori pronalaze dostojnu opciju za zaradu podnajamom prostora.
Potražnja za iznajmljenim stanovima, na primjer, naglo raste u proljeće i ljeto: turisti hrle u grad, a roditelji studenata počinju razmišljati o smještaju za svoju djecu. Ako zimi iznajmljujete kuću i čekate proljeće, možete iznajmiti stan po većoj cijeni, kada na tržištu praktički nema ponude, a možete zaraditi na razlici između trenutne i prvobitne cijene najma.
Cijene najma stanova raznih veličina
Potražnja za najamnim stanovima u Wiesbadenu je velika, što potvrđuje i statistika - od objave najave o najmu stanova do potpisivanja ugovora od strane novih stanara u prosjeku je potrebno 14 dana. Stanovnici grada troše 19,1% svojih mjesečnih prihoda za plaćanje zakupljenog prostora.
Prva od dvije donje tablice će vam reći po kojoj cijeni možete iznajmiti stan u Wiesbadenu, Hessenu i Njemačkoj 2021. godine. Druga tablica prikazuje dinamiku cijena najma stanova za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
Donja tablica sadrži informacije o prosječnim cijenama najma stanova u različitim dijelovima grada Wiesbadena:
Cijene najma privatnih kuća
Prosječna cijena najma stambenih zgrada površine 100 m2, 150 m2 i 200 m2 u Wiesbadenu, saveznoj državi Hesse i Njemačkoj za 2021. godinu prikazana je u prvoj tablici, a druga tablica prikazuje dinamiku cijena najma za kuće različitih veličina za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
Donja tablica sadrži informacije o prosječnim cijenama najma kuća u različitim područjima Wiesbadena:
Zaključak
Prema poslovnom časopisu Cash, objavljenom 2021., Wiesbaden je na 1. mjestu na ljestvici najuspješnijih mjesta za kupnju nekretnina. Najvažniji pokazatelji investicijske atraktivnosti nekretnina samo potvrđuju ovu hrabru tvrdnju:
- grad doživljava brzi rast stanovništva;
- gospodarstvo Wiesbadena stabilno je desetljećima zbog činjenice da ne ovisi o jednom sektoru industrije - ovdje su otvorene mnoge industrije, postoji veliki broj pružatelja usluga;
- stopa nezaposlenosti u gradu je niska;
- platežna sposobnost lokalnog stanovništva je kolosalno visoka zbog bogatstva grada i konkurentnih plaća;
- obrazovni i medicinski sektori su razvijeni u Wiesbadenu - tisuće studenata i klijenata klinika dolaze ovdje iz inozemstva i iz drugih dijelova Njemačke;
- veliki broj poslodavaca doprinosi priljevu radne snage iz drugih zemalja;
- u Wiesbadenu postoji turistički protok - postoji dovoljan broj atrakcija, događanja i odmarališta, kao i hotela za smještaj gostiju;
- grad se neprestano razvija zahvaljujući otvaranju novih startupa;
- vlasti proširuju urbano područje kako bi zadovoljile potražnju na tržištu nekretnina.
Kupnja nekretnine u Wiesbadenu bit će isplativa investicija, generirati značajan povrat i ispuniti očekivanja.
Zaključno, podsjećamo na glavne prosječne pokazatelje cijena za kupnju i najam nekretnina, dobivene tijekom analize investicijske atraktivnosti stambenih nekretnina u Wiesbadenu:
- prosječna cijena najma: 9,20 eura / m2
- prosječna cijena 1 m2 površine stana (30 m2): 1392 eura;
- prosječna vrijednost kuće: 615.000 eura;
- prosječna cijena etažiranja: 2.650 eura / m2;
- dinamika cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu (2021.): +3,30%.
