Suvremeni svijet otvara nove mogućnosti za starije osobe, pa mnogi ruski umirovljenici danas ne žele provoditi vrijeme gledajući TV ili u zemlji. Aktivna putovanja naših sunarodnjaka u dobi za umirovljenje diljem svijeta, pa čak i njihova selidba u drugu zemlju postala su raširena pojava. Španjolska je vrlo popularna među građanima Ruske Federacije. Ne privlače ih samo ugodni uvjeti života, već i prilično pristupačne nekretnine u Španjolskoj za umirovljenike.
Što ruski umirovljenici mogu očekivati pri kupnji nekretnina u Španjolskoj?
Tržište nekretnina u Španjolskoj privlači pažnju stranih državljana (uključujući i one u dobi za umirovljenje) iz više razloga. Među njima, prije svega, može se razlikovati:
- Raznolikost i širok izbor ponude. Svaki potencijalni kupac ovdje može lako pronaći dom po svom ukusu i pristupačnoj cijeni. Većina prijedloga na španjolskom tržištu nekretnina pripada sekundarnom stambenom sektoru (više od 83% ukupne prodaje). Stupanj propadanja sekundarnog fonda je različit, što se, naravno, odražava i na cijene. Treba imati na umu da je većina nekretnina španjolskog sekundarnog fonda rekonstruirana i remontirana, kao i da je pri kupoprodaji nekretnina u Španjolskoj prikladno cjenkanje.
Novogradnje u Španjolskoj (obra nueva) također su na tržištu, ali s višim cijenama. Posljednjih godina u zemlji je zabilježen nagli porast stope izgradnje novih stanova. Ujedno, suvremene građevinske tehnologije i materijali, kao i visoka kvaliteta radova graditelja, daju jamstva da remont neće biti potreban nekoliko desetljeća.
- Atraktivna hipoteka. Više od 30 španjolskih banaka spremno je stranim građanima ponuditi razne programe hipotekarnih kredita, čija veličina može iznositi do 80% vrijednosti imovine. Za strane državljane u dobi za umirovljenje dostupna je i hipoteka na kuću ili stan, ali pod uvjetom da je zajmoprimac otplati prije navršenih 70-75 godina.
- Postupni rast cijena nekretnina. Porast cijene kvadratnog metra u 2021. iznosio je u prosjeku 6,7, u 2021. - 9%. Unatoč tome, španjolske cijene nekretnina i dalje su među najnižima u EU. Nekoliko pokrajina doživljava smanjenje cijena.
- Visoka isplativost stambenih nekretnina i konstantan rast potražnje u posljednjih deset godina. Povećanje cijena najma jamči dobit od 7 do 9% nakon plaćanja svih poreza.
Zašto je umirovljeniku dobro živjeti u Španjolskoj
U Kraljevini Španjolskoj ne postoje posebni državni programi koji bi stimulirali umirovljenike iz Rusije da se presele u zemlju ili im dali bilo kakve prednosti. Istodobno, dobivanje dozvole boravka u ovoj zemlji za umirovljenike iz Ruske Federacije sasvim je realno (a često im je to čak i lakše učiniti nego građanima koji nisu navršili dob za umirovljenje), a oni Rusi koji su odlučili preseliti se u Španjolsku i postati njezini stanovnici sada imaju priliku živjeti punim životom o kojem sanjaju mnogi naši sugrađani.
Popis privlačnih čimbenika je uvjerljiv:
- Troškovi života u Španjolskoj jedni su od najnižih među zemljama EU. Cijene hrane, odjeće i obuće, kućanskih potrepština prilično su pristupačne, a kvaliteta proizvoda vrlo visoka. Jeftiniji proizvodi mogu se kupiti na pijacama iu lokalnim supermarketima: Mercadona, Caprabo, Alimerka itd. No, što je bliže turističkim centrima, cijene će biti više.
- Visoka razina medicinske skrbi. Državljani i stanovnici Španjolske liječničke usluge dobivaju besplatno, ali strani umirovljenici trebaju se prijaviti za policu zdravstvenog osiguranja za starije osobe (iznad 60 godina) u jednoj od osiguravajućih društava u Španjolskoj: CASER, ASISA, Adeslas, DKV. Cijena osnovnog osiguranja u slučaju neočekivane bolesti iznosi od 98 do 165 eura, punog - od 170 do 250 eura mjesečno.
Po dobivanju statusa rezidenta - boravišna dozvola ili stalni boravak, prijava i boravak u jednoj od općina (padrón) nakon godinu dana, moguće je koristiti convenio especial - državno osiguranje uz mjesečnu uplatu.
Da biste to učinili, morate se registrirati u jednom od ureda TGSS-a, dobiti broj socijalnog osiguranja i potvrdu, a zatim ga, kao i NIE broj, prenijeti u medicinski centar u mjestu prebivališta za medicinsku iskaznicu.
- Pristupačne cijene stanova. Što je dalje od glavnog grada i turističkih središta, cijene su atraktivnije. I za to. za život u Španjolskoj nema potrebe biti vlasnik nekretnine - dovoljno je sklopiti dugoročni ugovor o najmu na 5 godina ili više.
- Sigurnost boravka i niska stopa kriminala (iako se u posljednje vrijeme, zbog povećanja migracijskih tokova iz Afrike i Sirije, situacija donekle pogoršala). Najveće prijetnje u Španjolskoj su džeparoši i lopovi.
- Povoljna klima. Blizina Afrike dovodi do suptropske mediteranske klime u većem dijelu zemlje. Sjevernu Španjolsku karakteriziraju blagi klimatski uvjeti bez naglih promjena. U središnjim predjelima, zatvorenim od mora planinama, zimi je hladno, a ljeti vruće.
- Jedinstvena kultura i povijesno nasljeđe Španjolske. Jedan je od svjetskih turističkih centara.
- Bogata mediteranska kuhinja s obiljem mesa, povrća, plodova mora, voća i vina.
- Mogućnost primanja ruske mirovine dok živite u Španjolskoj. Državljani Ruske Federacije koji su otišli u mirovinu prije 01.01. 2021, mogu ga dobiti u eurima (po službenom tečaju Banke Ruske Federacije) u onim zemljama u kojima imaju boravišnu dozvolu ili stalni boravak. Za one građane koji su primili mirovine nakon tog datuma, sva plaćanja se vrše na teritoriju Rusije. Prema vlastitom nahođenju, umirovljenici mogu povremeno dolaziti kući i podizati novac sa svog osobnog bankovnog računa ili ovlastiti osobu od povjerenja koja će mjesečno prenositi dio ili sve njihove mirovine u Španjolsku.
U kojoj regiji je bolje živjeti i gdje kupiti nekretninu po pristupačnijoj cijeni
Svatko tko će postati stanovnik Španjolske ima svoje preferencije. Netko više voli planine, netko - more, a netko ne može zamisliti svoj život bez gradske vreve. Mnogo ovisi i o tome koliko dugo će osoba živjeti u Španjolskoj i što namjerava raditi.
- Primjerice, za ljubitelje gradskog života najbolja opcija bi bili stanovi i stanovi (apartamento), koji zahtijevaju minimalne troškove i po želji mogu donijeti dividende od iznajmljivanja.
- U predgrađu su vrlo tražene casa adosada ili kuće u nizu - male dvokatnice za dvije obitelji s vrtom i bazenom.
- Oni koji vole privatnost i udobnost trebaju obratiti pažnju na vivienda unifamiliar - samostojeće vile s privatnim okućnicom i bazenom.
- Osim nekretnina elitne klase za bogate klijente, tu je i širok izbor skromnijih vila za 4-5 osoba.
- Oni koji se žele naći u španjolskom zaleđu i živjeti mirnim provincijskim životom trebali bi obratiti pozornost na casa de pueblo - seoske kuće s prednjim vrtom ili masijom - imanja s velikim parcelama na kojima možete uzgajati grožđe, naranče ili masline.
Ako s vremena na vrijeme dođete u zemlju, može se iznajmiti stan u Barceloni ili Madridu, a za zdravlje djece i unučadi bit će korisna vila na obali Mediterana. Ako će umirovljenik ovdje stalno živjeti, onda bi najbolji izbor mogao biti stanovanje u malom provincijskom gradu ili selu.
Drugi važan čimbenik koji utječe na izbor područja stanovanja je dostupnost novca za kupnju. Za većinu ruskih umirovljenika često je odlučujući. Ali situacija s cijenama španjolskih nekretnina je takva da ovdje možete kupiti jeftino stanovanje čak i na tako popularnoj obali kao što je Costa Blanca.
Nekretnine u Murciji
Regija Murcia poznata je ne samo po svom voću i povrću, već i po napuštenim plažama s bijelim sitnim pijeskom i divljim krajolicima. U većini gradova u pokrajini cijene stanova su vrlo pristupačne, a u prva dva kvartala 2021. pale su za još 0,5 posto.
- Dakle, u Alguazasu 1 sq. m košta 509 eura, u Muli - 517, u Murciji - 900 eura.
- Kuća u selu sa zemljištem može se kupiti za 150-170 tisuća eura.
- U starim četvrtima možete kupiti kuće u nizu već od 100.000 €.
Nekretnine u Alicanteu
Alicante je obiteljska plaža gdje svi putevi vode do mora. Upravo ovdje, na pješačkoj udaljenosti od tople obale, svoje kupce čeka najjeftinije "sekundarno stanovanje" s cijenama od 400 do 500 eura po kvadratu. m.
Cijene u novogradnjama su puno veće – od 800 do 1000 eura po metru, ovisno o udaljenosti od mora.
Kupnja kuće ovdje često je usmjerena na njezino naknadno iznajmljivanje turistima s djecom; prosječna cijena najma u sezoni - od 1000 eura mjesečno.
Nekretnine u Torrevieji
Južno od Alicantea nalazi se grad Torrevieja koji je poznat po pješčanim plažama, ljekovitom blatu, ronjenju i pristupačnim cijenama na lokalnim tržnicama i tržnicama, a vrlo je popularan među turistima iz zemalja bivšeg SSSR-a.
Pritom su cijene nekretnina ovdje niže nego na sjeveru Costa Blanca. Dakle, stan na obali može se kupiti po cijeni od 60 do 80 tisuća eura, zasebna kuća u predgrađu - od 120 tisuća eura.
Od svih španjolskih regija, najpristupačnije cijene su u Valenciji - ovdje možete kupiti mali stan za 50 tisuća eura. Možda je zato prošle godine 25% stranih kupaca nekretnina u Španjolskoj kupilo svoj dom ovdje.
Pokrajine Španjolske s najpristupačnijim cijenama stambenih nekretnina u 2021.:
| Provincija | Prosječna cijena za 1 sq. m stambenog prostora sekundarnih i primarnih fondova (eura) | Promjena cijene od 2017. (%) |
|---|---|---|
| Avila | 786 | -5,1 |
| Toledo | 789 | -3,2 |
| Ciudad Real | 846 | -2,2 |
| Cuenca | 855 | -3,1 |
| Badajoz | 907 | -1,8 |
| Jaén | 912 | -0,9 |
| Teruel | 933 | -0,7 |
| Caceres | 943 | 0,5 |
| Soria | 1004 | -7,6 |
| Leon | 1016 | 1,2 |
| Zamora | 1025 | -4,7 |
| Murcia | 1027 | -0,5 |
| Lugo | 1043 | -2,6 |
| Castellon | 1054 | 0,7 |
| Almeria | 1058 | -1,8 |
| Albacete | 1066 | 0,5 |
| Segovia | 1142 | 1,7 |
| La Rioja | 1160 | 5,3 |
Što bi ruski umirovljenici trebali znati pri kupnji nekretnine
Umirovljenici koji nemaju sredstava za kupnju nekretnina u Španjolskoj mogu dobiti status rezidenta iznajmljivanjem kuće. Ova opcija će im omogućiti da odvoje svoje vrijeme, ne troše novac i pronađu najbolju opciju za kupnju. Osim toga, može se dogoditi da će za godinu dana imati želju promijeniti regiju. Preporučljivije je započeti potragu za stanovanjem na daljinu - na stranicama za prodaju / iznajmljivanje nekretnina popularnih u Španjolskoj:
- www.idealista.com/
- www.fotocasa.es.
Pomoć agencija zahtijevat će dodatne troškove - u visini mjesečne najamnine.
Nakon što je stan pronađen i dogovorena cijena (od 200 do 1000 eura mjesečno), treba pripremiti dokumentaciju za najam. Da biste to učinili, potrebni su vam sljedeći papiri:
- Liječnička potvrda;
- uvjerenje o dobrom ponašanju;
- osobna iskaznica umirovljenika;
- potvrda banke;
- osiguranje od španjolskog osiguravajućeg društva.
Ugovor o najmu može se sklopiti na 1 godinu uz mogućnost obnove. Nakon toga, trebali biste dobiti kopiju vlasničke putovnice / DNI, naručiti Nota Simple - izvadak iz registra vlasništva na stranici i izdati Alta en el Padrón ili boravišnu dozvolu u gradskoj vijećnici. To je potrebno za dobivanje NIE kartice.
Kako vlasništvo nad nekretninom može utjecati na dobivanje vize i boravišne dozvole
Vlastiti dom u Španjolskoj, kao i dugoročni najam, omogućuje državljaninu Ruske Federacije da podnese zahtjev za državnu španjolsku vizu kategorije D, što vam omogućuje da ostanete u zemlji više od 90 dana u pola godine.
Ako trošak nekretnine koju je državljanin Ruske Federacije kupio u Španjolskoj prelazi 500 tisuća eura, njezin vlasnik ima mogućnost izdati rezidenciju para inversores na 2 godine ili boravišnu dozvolu u Španjolskoj za investitore s pravom produljenja za 5 godina.
Kada je trošak španjolskog stanovanja manji od 500 tisuća eura, njegov vlasnik, podnošenjem zahtjeva za boravišnu dozvolu u Španjolskoj, mora dodatno dostaviti dokaze o financijskoj sigurnosti.
Najpovoljniji i najjednostavniji način da se ruski umirovljenici presele živjeti u Španjolsku je dobivanje boravišne dozvole bez prava na rad.
Za ovo je dovoljno:
- dokazati postojanje mjesta boravka u Španjolskoj - dostaviti ugovor o vlasništvu ili dugoročnom najmu stambenog prostora;
- pokazati dostupnost izvora financiranja: sredstva na bankovnom računu, izvori prihoda izvan Španjolske itd. Godišnji prihod mora biti najmanje 35-40 tisuća eura za dvočlanu obitelj.
Konačno
Kupnja nekretnina u Španjolskoj od strane umirovljenih ruskih državljana postala je prilično raširena. Španjolska privlači Ruse visokim životnim standardom, stabilnošću i sigurnošću, transparentnim zakonima i pristupačnim cijenama, uključujući nekretnine.
Tržište nekretnina u Španjolskoj nudi veliki izbor stanova. Istodobno, kupnja nekretnine za 500 tisuća eura ili više daje pravo na boravišnu dozvolu u Španjolskoj na razdoblje od 2 godine s pravom produljenja na 5 godina.
Prisutnost stabilnog prihoda (isplate mirovina, prihod od iznajmljivanja nekretnina u Ruskoj Federaciji), kao i vlastiti ili unajmljeni stan u Španjolskoj, ruskim umirovljenicima omogućuje lako dobivanje španjolske boravišne dozvole bez prava na rad. Stjecanje statusa španjolskog rezidenta proširuje mogućnosti za ruske građane i pojednostavljuje njihov pristup medicinskoj skrbi. Konzulati su u takvim stvarima vrlo lojalni umirovljenicima, jer se neće natjecati s mladim Španjolcima, ali će u isto vrijeme ulagati svoj novac u španjolsko gospodarstvo.
