Kada planiramo odmor u Španjolskoj i razmišljamo o smještaju, često prvo pomislimo na hotel. U posljednje vrijeme, međutim, iznajmljivanje stanova postaje sve popularnije. Ispada da je mnogo prikladniji od hotela, jer apartman ima sve što je potrebno za ugodan provod čak i za obitelji s malom djecom. Ovisno o namjeni - odmor ili dugotrajni boravak - najam stanovanja u Španjolskoj će se razlikovati u pogledu uvjeta i troškova.
Vrste stanova za iznajmljivanje u Španjolskoj
Za one koji putuju u Španjolsku na odmor, svrsishodnije je razmotriti mogućnost stanovanja na obali mora ili na povijesnom mjestu. Kratkoročni najam takvih stanova koštat će više od dugotrajnog najma objekta u stambenoj zgradi, ali će biti osigurane nezaboravne uspomene na odmor.
Turisti su prikladni za:
- apartmani na obali,
- vile s pogledom na more,
- vikendice na obali, na primjer, na Tenerifima,
- gradske kuće,
- bungalov.
Raspon cijena takvih stambenih opcija je vrlo značajan: cijena najma može se kretati od 100 do nekoliko tisuća eura dnevno. Sve ovisi o željama i financijskim mogućnostima klijenta.
Za one koji traže dugoročnu perspektivu, savjetujemo da pobliže pogledaju stanove koji se nalaze dalje od centra. Javni prijevoz u Španjolskoj je jeftin i odlično vozi, tako da neće biti problema s dolaskom na posao na vrijeme, ali možete iznajmiti kuću za desetke eura jeftinije.
Ako želite, možete još više uštedjeti i iznajmiti sobu u zajedničkom stanu ili sudjelovati u programu za socijalno stanovanje (ako imate boravišnu dozvolu i radna prava za migrante).
Pronalaženje kuće za iznajmljivanje u Španjolskoj
Najlakši način za traženje stambenog prostora u Španjolskoj je jednostavno iz udobnosti vašeg računala - mnoge španjolske stranice nude tisuće opcija za razne vrste objekata za iznajmljivanje. Najpopularnije lokalne, već provjerene, web usluge:
- Idealista web stranica,
- Enalquiler web resurs,
- platforma Pisos.com,
- Niumba,
- Kući U gostima,
- Airbnb Plus,
- Habitaclia,
- Muchosol web stranica prilagođena klijentima koji govore ruski.
Portal Booking.com, globalni sustav za online rezervacije hotela i apartmana, ostaje relevantan i za Španjolsku.
Također, bez posrednika, možete tražiti oglase u španjolskim novinama, na primjer, tiskane verzije publikacija kao što su: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es. Važno je uzeti u obzir da se ponude s web stranica i novina rješavaju vrlo brzo, pa je bolje da od jutra počnete zvati autore oglasa koji vam se sviđaju.
Potražite popularne kratice i pojmove dok pregledavate novine za iznajmljivanje:
- glavna spavaća soba - MBR;
- dvokrevetna soba - DBR (habitación matrimonial);
- odvojen - det (samostojeći, španjolski casa individual);
- spavaća soba - br (spavaća soba, španjolski habitación);
- blagovaonica - din rm (blagovaonica, comedor);
- opskrba električnom toplom vodom - elhws (servis tople vode, calentador de aqua eléctrico);
- topla voda - HWS;
- stambeni - liv (živi);
- kuhinja - komplet;
- prisutnost kamina - FP (frplc, fplc);
- kolonijalna kuća - Col;
- California Bungalow - Cal Bung;
- kuhinja s malo mjesta za hranu - EIK;
- klima uređaj - c / a ili CAC, ac, a / c (aire acondicionado);
- perilica posuđa - d / w;
- grijanje kanala - d / h (kanalno grijanje, calefacción centralno);
- dvokrilna vrata - D. dbl (puertas dobles);
- bazen u prizemlju - I / G bazen;
- panoramski pogled - grt (vw, vu, vus, vws);
- noć radnim danom / noć vikendom - Noć P-Ž / Noć S-S;
- za kalendarski mjesec - PCM ili pcm (por mes calendario);
- uglačani podovi - pol flrs (pisos parqué);
- parking - pkg ili prkg (estacionamiento);
- dnevni boravak - BDS (bedsitter, španjolski dormitorio externo).
Često, kako bi uštedjeli vrijeme i trud, stranci koji žele putovati u Španjolsku na ljeto radije koriste usluge posrednika za nekretnine kako bi pronašli smještaj. Mnoge ruske agencije za nekretnine nude pronalazak smještaja i pomoć u sastavljanju ugovora.
Njihove španjolske kolege također se mogu smatrati alternativom. Budući da često imaju posla sa strancima, mnogi od njih govore više jezika. No, španjolski trgovci nekretninama više su fokusirani na prodaju nekretnina, pa se nisu baš voljni baviti pitanjima najma.
Glavno plaćanje španjolskom agentu za nekretnine obično dolazi od najmodavca, ali oni također imaju pravo tražiti određeni iznos od klijenata: bilo fiksni iznos (od 250 eura) ili postotak mjesečne najamnine.
Proces registracije najma i koji dokumenti su potrebni
Za one koji idu na odmor u Španjolsku i traže kratkoročni najam, postupak registracije stana za najam u Španjolskoj korak po korak je sljedeći:
- Odaberite prikladnu opciju stanovanja u smislu parametara. Ne zaboravite obratiti pažnju na usluge koje su uključene u cijenu najma.
- Rezervirajte svoje mjesto. U ovoj fazi također morate konačno odlučiti o datumu ulaska i izlaska. Nakon toga čekamo da se rezervacija potvrdi, a zatim uplaćujemo akontaciju za rezervaciju (u pravilu 25-30% cijene). Dakle, stambeno će zajamčeno biti dodijeljeno najmoprimcu za navedene dane. U ovoj fazi možete razgovarati s najmodavcem o vremenu i mjestu primanja ključeva, detaljima potpunog plaćanja najma i drugim hitnim pitanjima.
- U slučaju da je za dobivanje vize potreban dokument koji potvrđuje da će stranac imati mjesto živjeti u Španjolskoj, od vlasnika nekretnine mora se zatražiti službeni vaučer. Dokument se može poslati običnom poštom ili e-poštom.
- Sklapanje ugovora o najmu (contrato de arrendamento ili contrato de alquiler). U Španjolskoj se najam nekretnine može zaključiti usmeno i pismeno. To je predviđeno na zakonodavnoj razini. No, radi pouzdanosti, ipak vrijedi inzistirati na pisanju ugovora, pogotovo ako ne govorite dovoljno dobro španjolski. Ne potpisujte papire dok temeljito ne razumijete svaku točku. Ako želite raskinuti ugovor, najmodavac mora dati najmoprimcu najmanje 30 dana prije isteka ugovora.
Koje dokumente pripremiti i što uzeti u obzir prilikom potpisivanja ugovora
Stan za dugoročni najam obično se izdaje na razdoblje od 1 godine ili više. Svake godine ili 3 godine ugovor se obnavlja ako se vlasnik ne izjasni da želi useliti u kuću. U potonjem slučaju, najmoprimcu treba dati rok od 2 mjeseca da plati naknade.
Najmodavac može povećati iznos najma (ali ne veći od indeksa inflacije) ako se poboljšaju uvjeti u stanu. Međutim, poboljšanja moraju zadovoljiti određene standarde i ne smiju iznositi više od 20% najma.
Do 2021. godine, ako se najmoprimac odlučio iseliti prije isteka ugovora, morao je platiti cijeli iznos najamnine za razdoblje do isteka ugovora. S pravne točke gledišta, danas to nije potrebno: minimalno razdoblje najma može biti samo šest mjeseci, plus tekući ugovor na 1 mjesec. Stavku u vezi plaćanja u slučaju iznenadne deložacije bolje je unaprijed dogovoriti i sklopiti ugovor.
Za potpisivanje ugovora o zakupu na duži rok, stranom najmoprimcu trebat će:
- porezni broj stranca u Španjolskoj - NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
- dokument koji potvrđuje solventnost: potvrda s mjesta rada o prihodima ili se može zamijeniti bankovnim izvodom;
- putovnica,;
- druge osobne podatke, ako to zahtijeva vlasnik stana.
Također će biti potrebno uplatiti polog – obično u protuvrijednosti jednomjesečne ili više mjesečne najamnine.
Uz polog, u slučaju kratkoročnog najma prilikom useljenja u objekt, vlasnici zahtijevaju i određeni iznos depozita – odnosno jamstvo da najmoprimac neće oštetiti nekretninu tijekom svog boravka. Ako je sve u redu u trenutku odlaska gostiju, iznos se vraća u cijelosti.
Cijene najma u Španjolskoj
Cijena najma nekretnina u Španjolskoj ovisi o mnogim čimbenicima.Vrsta stanovanja, površina, dostupnost terase, lokacija, razdoblje najma, sezona - sve to utječe na mjesečni trošak koji traži vlasnik.
U Barceloni, za iznajmljivanje namještenog stana od 900 m2. za mjesec dana, morat ćete platiti oko 875 eura, u Madridu će objekt istih parametara koštati malo jeftinije - 853 eura / mjesec.
Cijene nekretnina različitih vrsta prilično se razlikuju:
- Soba je najjeftinija opcija za par dana, pogodnija za one koji prolaze kroz Španjolsku. Za dan se može naći samo 25-50 eura.
- Stan je izvrsno rješenje ako je cilj ugodan odmor u Španjolskoj. Jasan plus za one koji putuju u velikom društvu. Možete iznajmiti prostrani stan i podijeliti plaćanje na sve. Praktično i udobno.
- Vila ili vikendica u Španjolskoj. Iznajmljivanje ovakvog smještaja omogućit će kvalitetan odmor za nekoliko obitelji. Ako iznajmite bungalov ili kuću u nizu, svaka grupa će čak imati svoj zasebni ulaz. Ove kuće u pravilu imaju svoj bazen, vrt, parking. Cijene uvelike ovise o lokaciji objekta: u Marbelli će vila koštati oko 1250 eura / tjedan, a na Costa Bravi - gotovo 2 puta manje - 770 eura / tjedan.
Što se tiče životnog standarda, glavni grad i drugi veliki gradovi zemlje svakako su vrlo privlačni za migrante. Sukladno tome, iznajmljivanje smještaja, na primjer, u Madridu, Barceloni, Alicanteu, Sevilli (Andaluzija), San Sebastianu, neće biti jeftino. Da biste uštedjeli, preporuča se pogledati manje poznata, ali pristupačnija predgrađa: Tres Cantos, Las Rozas, Mostoles, Alcobendas, Murcia.
Cijena najma u gradovima Španjolske
Prosječna cijena za jednokrevetni stan u centru grada u Španjolskoj je 538 eura mjesečno, za trokrevetni stan se penje na 875 eura mjesečno. Na periferiji su brojke 402 odnosno 636 eura mjesečno.
U središtu Ibize (Balearski otoci) cijena najma stanovanja po osobi iznosit će 833 eura mjesečno, na periferiji - 666 eura mjesečno. Bilbao isto nudi za 740 i 590 eura mjesečno, Sevilla - za 570 i 420 eura mjesečno.
Za više detalja o prosječnoj najamnini u španjolskim gradovima pogledajte tablicu.
| Grad u Španjolskoj | Najam mjesečno, EUR Centar, jedan krevet | Najam mjesečno, EUR Predgrađe, jedan krevet | Najam mjesečno, EUR Centar, 3 ležaja | Najam mjesečno, EUR Na periferiji, 3 kreveta |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 864 | 642 | 1582 | 1070 |
| Barcelona (Katalonija) | 896 | 694 | 1495 | 1074 |
| Alicante | 450 | 357 | 658 | 533 |
| Almeria | 336 | 266 | 556 | 450 |
| Benidorm | 483 | 386 | 770 | 600 |
| Bilbao | 745 | 586 | 1222 | 888 |
| Kanarski otoci | 675 | 516 | 1025 | 750 |
| Malaga | 575 | 446 | 958 | 694 |
| Palma de Mallorca | 804 | 605 | 1275 | 871 |
| Sevilla | 574 | 424 | 956 | 663 |
| Valencia | 567 | 397 | 928 | 618 |
| Badajoz | 425 | 350 | 525 | 450 |
| Burgos | 431 | 356 | 725 | 533 |
| Cadiz | 425 | 350 | 700 | 550 |
Uz samu najamninu, za dugoročni najam stambenog prostora morate posebno platiti i režije: struja, grijanje, voda, plin, telefon, internet. Možete proučiti i usporediti trenutne cijene najma nekretnina u drugim mjesta u Španjolskoj detaljnije na web stranici globalne baze podataka Numbeo.
Od čega se sastoji najam?
Pitanje o kojem su mnogi možda razmišljali je – o čemu ovisi cijena najma stana? Je li cijena predložena od vlasnika precijenjena ili podcijenjena?
Prva točka koja utječe na najam je kupoprodajna cijena nekretnine. Dijeljenjem ukupnog iznosa primljenog od najma za godinu s cijenom objekta, možete izračunati profitabilnost najma ovog doma u postotku. Obrnuti izračun će vam omogućiti da shvatite koliko godina trebate iznajmiti nekretninu da biste nadoknadili 100% njezine kupovne cijene.
Također, stopa mjesečne najamnine za stanovanje određena je razinom ponude i potražnje na tržištu nekretnina, vrstom objekta, njegovom lokacijom, površinom i drugim čimbenicima. Stopa najma za najmoprimca ne smije prelaziti trošak održavanja kredita od banke za kupnju bilo koje nekretnine.
Česta pitanja o najmu kuće u Španjolskoj
U nastavku ćemo odgovoriti na najpopularnija pitanja naših čitatelja.
Je li najmoprimac dužan platiti porez na imovinu i osiguranje
Prema zadanim postavkama, osoba koja iznajmljuje kuću u Španjolskoj mora platiti sve račune koje izdaju pružatelji komunalnih usluga, kao i IBI - porez na imovinu i osiguranje. Inače je moguće ako je to prethodno navedeno u ugovoru o najmu.
Hoće li najmodavac vratiti polog ako se stanar na vlastitu inicijativu prijevremeno iseli?
Ako je između najmodavca i najmoprimca sklopljen sporazum, tada najmoprimac samoinicijativno iseljenjem prije roka koji je tamo propisan, krši uvjete ugovora. U tom slučaju vlasnik stana ima pravo ne vratiti polog.
U situaciji kada najmodavac sam zahtijeva od najmoprimca da se iseli prije isteka ugovora, dužan je vratiti ugovor o osiguranju i dati najmoprimcu rok za preuzimanje i traženje novih stanova.
Je li moguće iznajmiti stan u Barceloni na mjesec dana
Da. Možete iznajmiti stan u Barceloni na mjesec dana. I za bilo koje drugo potrebno razdoblje, manje-više dugo. Zaseban apartman, za razliku od hotela, omogućit će vam da ne ovisite ni o kome i da se osjećate kao kod kuće. Da biste odabrali odgovarajuću opciju, možete posjetiti jedno od web-mjesta navedenih u članku ili kontaktirati specijaliziranu agenciju.
Ukratko: je li isplativo iznajmiti kuću u Španjolskoj?
Za turiste koji putuju u Španjolsku, najam apartmana ima mnoge prednosti u odnosu na hotelsku sobu.
- Najam apartmana često je jeftiniji od hotelske sobe.
- Iznajmljivanje stana moguće je u bilo kojem području koje želite.
- U iznajmljenom stanu možete se osjećati kao kod kuće, što se ne može reći za hotelsku sobu.
Od nedostataka iznajmljivanja stambenog prostora mogu se primijetiti samo slučajevi prijevare, što se može dogoditi prilikom rezervacije objekta iz neprovjerenih izvora. Također, prilikom online naručivanja nekretnina ponekad postoje situacije kada slika na stranici uopće ne odgovara stvarnosti. Kako ne bi došlo do ovakvih nevolja, platite rezervaciju samo ako ste potpuno sigurni u svoj izbor. Pročitajte recenzije vlasnika ili povjerite izbor stanova profesionalnim agencijama za nekretnine.
