Za većinu imigranata posebno je važno pitanje kako kupiti nekretninu u Izraelu. Prvo, posjedovanje vlastitog doma u novoj zemlji prebivališta pomoći će u rješavanju mnogih društvenih i kućnih problema. Drugo, kontinuirani imigracijski tok u Izrael održava stalnu potražnju i visoke cijene nekretnina, što kupnju kuće ili poslovnog prostora pretvara u isplativo ulaganje. Osim toga, predviđene su porezne olakšice za nove useljenike, što kupovinu čini isplativom.
Stanje tržišta nekretnina u Izraelu
Izraelsko tržište nekretnina postalo je najveći sektor gospodarstva zemlje i pokazalo je snažan rast u posljednjih 30 godina. Na razvoj tržišta nekretnina uvelike utječe činjenica da je svo zemljište u zemlji podijeljeno u dva sektora: privatni (10% ukupne količine zemljišta) i državni.
Promet nekretninama na privatnom zemljištu ne podliježe nikakvim ograničenjima, pa tako i stranci ih mogu slobodno stjecati. U kupoprodaji stambenog prostora na državnom zemljištu, uključujući i privatizirano zemljište, postoje sljedeće značajke:
- zemljište se prenosi u dugoročni zakup (obično na 49 godina, maksimalno - do 99);
- transakcije mogu obavljati samo državljani te zemlje i osobe koje imaju pravo na repatrijaciju;
- za kupnju zemljišta ili zasebne zgrade potrebna je dozvola Ureda za zemljište;
- kupnja stana u Izraelu na privatiziranom državnom zemljištu uključuje automatsko produženje najma;
- kupnja nekretnine na neprivatiziranom državnom zemljištu podrazumijeva plaćanje godišnje zakupnine državi i pravo države da ne produži zakup nakon njegova isteka.
Među glavnim trendovima u razvoju izraelskog tržišta nekretnina treba istaknuti:
- visoke cijene nekretnina i njihov stabilan rast - svake je godine sve teže kupiti jeftino stanovanje u Izraelu. Samo u zadnjih 10 godina poskupljenje je, ovisno o regiji, od 100 do 300%;
- jasna porezna regulativa;
- povoljna hipotekarna politika;
- beneficije za repatrirance;
- oštar višak potražnje nad ponudom;
- široka ponuda nekretnina;
- visok raspon cijena i njihova ovisnost o regijama;
- niske stope razvoja;
- veliki broj stranih kupaca "rezervnih" stanova, koji se godinama ne smiju koristiti.
Iseljenici iz Ruske Federacije neće moći kupiti stan u Izraelu jeftino u rubljama. Prvo, nekretnine su ovdje skupe, a drugo, morat ćete platiti samo u šekelima, po trenutnom tečaju.
Zanimljiva činjenica. Izraelska vlada je, u kontekstu nestašice stanova, pokušala smanjiti broj slobodnih stanova uvođenjem poreza na vlasništvo trećine ili više nekretnina u iznosu od 1% cijene (ali ne više od 18 tisuća šekela ). Ovaj porez je ukinut 2021. godine.
Ponude izraelskog tržišta nekretnina
Tržište nekretnina u Izraelu je raznoliko i spremno je svakom kupcu ponuditi veliki izbor nekretnina u primarnom i sekundarnom sektoru. 48% svih transakcija je u stambenim zgradama ekonomske klase, 42% u poslovnim nekretninama i 10% u luksuznim stambenim zgradama.
Najpopularniji u stambenom segmentu su:
- gradski stanovi od 3-4 sobe. Jedno- i dvosobne opcije u Izraelu nisu tražene;
- samostojeće kuće od prirodnog drveta;
- prigradske gradske kuće;
- vile;
- male seoske vikendice - Zimmers, na sjeveru Izraela.
Više od 90% svih transakcija u zemlji odvija se u Tel Avivu, Herzliya Petuachu, Jeruzalemu i Netaniji. U velikim gradovima postoji stalna potražnja za uredima. Najveću investicijsku atraktivnost imaju veliki prostori u fazi izgradnje.
Cijene stanova u Izraelu po gradovima uvelike variraju i ovise o nizu čimbenika - regiji, području grada, rasporedu, godini izgradnje, blizini mora itd.
Kupnja sekundarne kuće prije 1980. godine u Izraelu može čak donijeti dobar profit (do 50% cijene stana). To će se dogoditi ako je kuća podložna obnovi: tada će svaki njezin stanovnik dobiti veći i skuplji stan.
Cijene stanova u različitim gradovima Izraela
Cijena stana u Izraelu u američkim dolarima uvelike ovisi o regiji, gradu, pa čak i području grada u kojem se nekretnina nalazi. Najpovoljnije stanovanje je u malim selima na sjeveru i jugu zemlje. Na primjer, u Tiberijadi možete kupiti 2-sobni stan za 100 tisuća dolara. SAD.
Na drugoj su krajnosti prestižna područja Tel Aviva, kao i odmarališta mediteranske obale: stanovi će koštati ne manje od 400-500 tisuća. Među glavnim razlozima skupog stanovanja u Izraelu je stalna potražnja za njima zbog do stalnog porasta stanovništva (2021. povećanje je iznosilo 140 tisuća ljudi) i visokih troškova života u zemlji u cjelini.
Tel Aviv je lider u cijenama stambenih nekretnina
Prosječna cijena stana u Tel Avivu stalno raste. Skupi i elitni stanovi - u sjevernom Tel Avivu (jednom od najprestižnijih kvartova - Ramat Aviv) i Floranu. Ovo su najtiši i najsigurniji dijelovi grada.
Jeftinije stanovanje ima u četvrtima Neve Shaanan, Ha Tikva i Shapiro, ali treba imati na umu da su to najopasnija mjesta za život u gradu.
Prosječne cijene kuća u Tel Avivu (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 9 000-11 000 | 476000 | 677000 | 955000 | od 2 900 000 |
Na koliko košta stan u Tel Avivu može utjecati ne samo lokacija ili snimka, već i čimbenici kao što su prisutnost pogleda na morsku obalu, blizina sveučilišta.
Cijene nekretnina u Haifi
Haifa je treći najveći grad u Izraelu, koji se nalazi na sjeveru zemlje. Najelitnije i najskuplje stanovanje može se naći u spavaćim područjima gornjeg grada - Carmel Tsarfati, Akhuza i drugi.
Možete kupiti stan u Haifi od vlasnika u dobrom području i po relativno pristupačnoj cijeni u Neve Chenaanu. U donjem gradu povoljnija mjesta za život su Bat-Galim, Šprintsak.
Područja Khalisa i Tel Amal također su poznata po niskim cijenama, ali su dom mnogih etiopskih povratnika. Prodaja stana u novim zgradama u Haifi od developera prilično je povoljna ponuda koja vam omogućuje da odaberete pravu opciju.
Prosječne cijene kuća u Haifi (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 3000-5500 | 180000 | 255000 | 365000 | 1800000 |
Cijene stanova u drugim izraelskim gradovima
Jedan od najtraženijih gradova je Jeruzalem.
Kupnja nekretnine u Jeruzalemu po pristupačnoj cijeni je prilično problematična. Ovaj grad je oduvijek bio središte privlačenja sljedbenika triju religija, a nakon službenog prijenosa glavnog grada države u Jeruzalem, cijene su postale još više.
Najpopularnija područja koja se nalaze bliže centru grada su Beit-a-Kerem, Rehavia, Talbiya (ovdje su najskuplji apartmani). Povoljnije cijene u sekularnim područjima - Yamin Moshe, Nayot, Ramat Denia, Givat Masua, Arnona. Relativno je jeftino kupiti stan u predgrađu (na primjer, Maale Adumim).
Prosječne cijene kuća u Jeruzalemu (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 6 500-10 000 | 380000 | 492000 | 700000 | 2500000 |
Položaj Ashdoda na morskoj obali pridonosi činjenici da mnogi ljudi ovdje žele kupiti nekretninu. Kupnja kuće u Ashdodu koštat će u prosjeku od 700 tisuća američkih dolara.
Prosječne cijene kuća u Ashdodu (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 4000 | 217000 | 308000 | 434000 | 2000000 |
Možete kupiti kuću u Izraelu uz more u Aškelonu, koji se također nalazi na obali Sredozemnog mora.Ozbiljan nedostatak ove opcije je njezina blizina Pojasu Gaze, što se, međutim, očituje i u pristupačnijim cijenama stanova.
Tako se kuća s pet soba ovdje lako može kupiti za 400 tisuća američkih dolara.
Prosječne cijene kuća u Aškelonu (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 3000 | 167000 | 237000 | 332000 | 900000 |
U sigurnim područjima, na primjer u Eilatu, najjužnijem gradu zemlje, smještenom na Crvenom moru, gradnja se aktivno razvija, a cijene nekretnina natječu se s područjima središnjeg Izraela - 400 tisuća američkih dolara za 3-sobni stan, 700 tisuća za kuću.
Odmaralište Netanya vrlo je popularno ne samo među povratnicima. Povoljnije stanovanje - u Ir Yamimu, NAT-600, Kiryat Nordau, skuplje - u Ramat Poleg, Kiryat Hasharon, Ain Hatchelet.
Prosječne cijene kuća u Netaniji (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 4700 | 256000 | 362000 | 511000 | 1200000 |
Trošak stambenih nekretnina u nizu malih gradova u središnjem Izraelu gotovo je isti: 5-6 tisuća američkih dolara po kvadratu. m. Po ovoj cijeni možete kupiti stan u Ramat Ganu ili kupiti stan u Bat Yamu. Tako, na primjer, uspoređujući cijene naselja u okolici Tel Aviva, možete vidjeti otprilike istu sliku:
Prosječne cijene kuća u Bat Yamu (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 5250 | 275510 | 393211 | 553705 | 1500000 |
Prosječne cijene kuća u Holonu (u USD):
| Cijena za 1m2 m | Apartmani | Elitno stanovanje (penthouse/vila) | ||
|---|---|---|---|---|
| 2 sobe | 3 sobe | 4 sobe | ||
| 5177 | 278190 | 395886 | 556380 | 1450000 |
Popularne izraelske web stranice za kupnju nekretnina
Izrael je napredna zemlja visokih tehnologija. Ovdje je, kao nigdje drugdje u svijetu, razvijen sustav internetskih resursa koji se bave pitanjima nekretnina, koji omogućuju pretraživanje 24 sata dnevno.
Za ruske imigrante, izraelske stranice nekretnina na ruskom jeziku su od većeg interesa:
- yad2rus.co.il - najveći resurs na ruskom jeziku, koji ima desetke tisuća privatnih oglasa za prodaju primarnog i sekundarnog stanovanja;
- doska.orbita.co.il - mnogi privatni oglasi za prodaju i najam nekretnina;
- onmap.co.il - širok izbor novih zgrada i sekundarnih stanova;
- israhouse.ru - oglasi za prodaju, zakup stambenih i poslovnih prostora, uključujući novogradnje.
Među izraelskim stranicama na kojima su primarni i sekundarni fondovi nekretnina široko zastupljeni, najpopularniji su:
- winwin.co.il;
- beskućnici.co.il;
- landtax.co.il;
- baboo.co.il i druge hebrejske stranice.
U Rusiji postoje i web stranice na kojima možete pronaći informacije o izraelskim nekretninama:
- prian.ru/israel/
- tranio.ru/israel/
- israelsale.ru/.
Kupnja nekretnine u Izraelu: upute korak po korak
Proces kupoprodaje uključuje nekoliko faza i odgovara prihvaćenoj svjetskoj praksi.
Prva faza je pripremna. To je potraga za stanom ili kućom, pregovori s vlasnikom, prikupljanje informacija o stanovanju, susjedima, cjenkanje.
Nakon što je objekt odabran i dogovorena cijena, kreće se u standardnu proceduru kupnje, koja je ista i za državljane Izraela i za strance. Neke razlike nastaju zbog činjenice da kupac želi kupiti drugi dom u Izraelu ili ga kupiti izravno od developera.
Prilikom kupnje od graditelja, nakon odabira tvrtke i potpisivanja zahtjeva za nekretninu, kupac mora:
- platiti početnu uplatu - 1-5% iznosa transakcije;
- dogovorite uvjete ugovora s developerom i potpišite ga;
- platiti naknadu od 10-15% cijene navedene u ugovoru;
- odobriti raspored plaćanja ili platiti 80% iznosa u roku od 60 dana nakon potpisivanja ugovora;
- platiti porez na kupnju.
Prilikom kupnje drugog doma potrebno je slijediti četiri koraka.
Korak 1. Rezervacija i ovjera stambene nekretnine
Ako možete bez posrednika, onda će bez pomoći odvjetnika kupnja i prodaja rabljenih stanova u Izraelu postati nemoguća. Odvjetnik je taj koji će moći provjeriti pravnu čistoću transakcije (postoje li dugovi zajma, uhićenja, vlasništvo nad zemljištem) i pripremiti sve službene papire.
Potrebno je vrijeme za provjeru, pa stan mora biti rezerviran: potpišite “zikhron dvorim” - predugovor. Za rezervaciju je potreban depozit - od 1 do 10% iznosa transakcije. Situacije više sile trebaju biti jasno navedene u dokumentu kako bi se u slučaju raskida transakcije pretrpjela minimalna šteta.
Korak 2. Ugovor o kupoprodaji
Glavni ugovor potpisuju vlasnik i kupac u nazočnosti odvjetnika ili odvjetnika. Takav dokument nije ovjeren kod javnog bilježnika. Ugovor treba detaljno navesti sve glavne pravne pozicije:
- podatke o sudionicima u transakciji;
- opis stanovanja;
- cijena, način i uvjeti plaćanja novca;
- postupak prijenosa vlasništva nekretnine;
- mehanizam otplate kredita (kod kupnje na rate);
- kazna za kršenje dogovora i drugi aspekti.
Stranke također ispunjavaju obrazac zahtjeva kod TABU-a (Biro za registraciju nekretnina) kako bi spriječile druge transakcije s objektom nekretnine do završetka transakcije; to je posebno važno za hipotekarne kredite.
Nakon sklapanja ugovora u Izraelu uobičajeno je platiti od 10 do 30% dogovorenog iznosa.
Korak 3. Plaćanje za transakciju
Plaćanje je moguće isključivo u izraelskim šekelima putem banke, prema uvjetima propisanim u glavnom kupoprodajnom ugovoru. Plaćanje možete izvršiti putem bankovnog računa kupca u izraelskoj banci ili putem računa povjerenja koji je otvorio odvjetnik. U tom slučaju kupac mora prenijeti iznos transakcije na račun odvjetnika, koji će prodavatelj dobiti nakon što ispuni sve uvjete.
Od 01.01. 2021. možete platiti do 10% iznosa u gotovini, ali ne više od 11 tisuća šekela.
Korak 4. Legalizacija prava vlasništva
Nakon što prodavatelj primi punu uplatu nekretnine, ključevi stana se predaju kupcu koji već ima pravo korištenja nekretnine. Završetak transakcije uslijedit će tek nakon upisa novog vlasnika i primitka izvoda iz registra.
Upisom bi trebao voditi odvjetnik koji po završetku prima glavni honorar. Od 01.01. 2021 kupci, kako bi prijavili stan na svoje ime u TABU-u, moraju u roku od 6 mjeseci od dana transakcije podnijeti Poreznoj upravi izjavu o izvoru sredstava za plaćanje stana.
Dodatni troškovi za kupnju nekretnine u Izraelu
Uz ugovorenu cijenu, kupac će morati snositi dodatne troškove. To uključuje:
- naknade. Postupak kupoprodaje nije potpun bez usluga profesionalaca. To su prvenstveno odvjetnici i agenti nekretninama. Morate platiti njihove usluge. Naknade su u prosjeku 1,5-2% od iznosa transakcije + PDV (15,5% naknade);
- državne pristojbe i naknade - provjera upisa prodavatelja (od 20 do 40 američkih dolara), podnošenje zahtjeva TABOO-u (od 60 do 70 američkih dolara), za upis u katastar (od 20 do 40 američkih dolara);
- mjenjačnica - plaćanje provizije banci;
- za hipoteku - naknada za kredit, procjena imovine, osiguranje - 0,5% iznosa transakcije.
Izraelski porezi na imovinu
Svaki vlasnik izraelske nekretnine, prije nego što dobije stan u Izraelu, mora platiti porez, čiji je iznos reguliran poreznim zakonodavstvom. Prije svega, to je "mas rehisha" ili porez na kupnju.
Nakon obavljene transakcije potrebno je platiti "arnon" ili komunalnu pristojbu, čiju visinu svojom odlukom utvrđuje određeno gradsko vijeće.
Porezi na kupnju nekretnina
Veličina "mas rehiša" ovisi o kupoprodajnoj cijeni, vrsti nekretnine, te o vlasništvu nad drugim objektima. Osnovica za njegov izračun izračunava se za svaku godinu (ažurirane podatke možete pronaći na web stranici Izraelskog poreznog ureda.
Dakle, izraelski državljanin mora platiti porez na kupnju prve kuće:
| Cijena objekta, šekeli | Porezna stopa,% | Iznos poreza (šekeli) |
|---|---|---|
| Do 1 664 520 | 0 | 0 |
| 1 664 520 — 1 974 335 | 3.5 | 10574.9 |
| 1 974 335 — 5 093 535 | 5 | 162674.15 |
| 5 093 535 — 16 978 450 | 8 | 1089930.55 |
| preko 16 978 450 | 10 |
Prilikom kupnje drugog stana i naknadnih nekretnina, porezne stope za državljane Izraela bit će:
| Cijena objekta, šekeli | Porezna stopa |
|---|---|
| do 5 095 570 | 0.08 |
| preko 5.095.570 | 0.1 |
Mas Rehisha porez se mora platiti najkasnije 60 dana nakon zaključenja transakcije.
Porezne olakšice pri kupnji nekretnine
Izraelsko zakonodavstvo pruža određene pogodnosti takvim kategorijama stanovništva kao što su novi repatrirani, žrtve terora, invalidi / slabovidni, rođaci vojnika poginulih u službi. Tako siromašni mogu računati na besplatno stanovanje u Izraelu.
Navedene kategorije osoba (osim povratnika) pri kupnji samačkog doma oslobođene su plaćanja poreza kada je cijena stana do 1.664.520 šekela, a ako je prekoračena barem za šekel, moraju platiti 0,5%.
Novi repatrijati pri kupnji stana u roku od 7 godina nakon repatrijacije (nije važno, prvi ili dodatni) moraju platiti porez:
- 0,5% - po cijeni do 1 700 605 šekela;
- 5% - preko naznačene cijene.
Svrsishodnost korištenja ove povlastice od strane repatriranaca izaziva određene sumnje: u većini slučajeva transakciju je lakše prijaviti kao kupnju jednog stana uz nultu poreznu stopu. Ako govorimo o kupnji vrlo skupih stanova ili vile, onda je korist očita.
Vlasništvo nad imovinom i porezi
Novi vlasnik nekretnine, uz porez na kupnju i troškove održavanja, mora platiti i niz drugih poreza. Od njih je glavni "arnona" ili općinski porez. Možete ga platiti u ratama - po dva mjeseca ili u cijelosti godinu dana.
Svi vlasnici nekretnina znaju što je "arnona" u Izraelu, ali ne razumiju svi kako se ta naknada naplaćuje. Postupak izračuna izaziva žestoke kontroverze u zemlji. U svakom gradu "arnona" je drugačija.
Dakle, na veličinu naknade utječe površina stana. U nekim gradovima takva se površina mjeri kao "neto-neto" - neto površina prostorija bez pregrada, "neto" - isto, ali uključujući unutarnje pregrade, u drugima - kao "bruto-bruto": mjerenje uzeta je od vanjskih zidova, dograđena je površina balkona, podest, parking. Najčešće se u Izraelu primjenjuje potonji princip obračuna.
Državni prosjek "arnona" može biti od 200 do 400 američkih dolara za dva mjeseca.
Neke skupine stanovništva imaju pravo na beneficije - invalidi, siročad, novi useljenici. Stanovanje u Izraelu za repatrijate izuzeto je od "arnone" za 90% tijekom 12 mjeseci. To pravo mogu ostvariti tijekom prve dvije godine boravka u zemlji.
Kupnja stambene nekretnine i hipoteka
Hipoteke u Izraelu su lako dostupne. Mogu ga koristiti i stranci, ali pod strožim uvjetima. Najčešći: "mashkanta" ili ciljana hipoteka za kupnju / izgradnju novih stanova, zajam od države i hipoteke od poslovnih banaka.
Ciljana hipoteka koju financira država ili "mashkanta" u Izraelu je najpopularnija vrsta hipotekarnog kredita za kupnju kuće od developera. Omogućuje pokriće do 60% potrebnog iznosa uz kreditnu stopu od 3-4%. Predmet kupoprodaje djeluje kao zalog. Maksimalni rok kredita je 30 godina.
Možete kupiti sekundarni stambeni prostor u Izraelu koristeći državni zajam. Međutim, kupoprodaja bi se trebala provoditi u područjima koja je posebno odredila vlada s slabo razvijenom infrastrukturom.
Komercijalne hipoteke omogućuju vam kupnju privatnih kuća u Izraelu, stambenih objekata iz primarnog i sekundarnog fonda; ne financira ih vlada, osiguravaju ih privatne banke u Izraelu.
Iznajmljivanje stambenih nekretnina u Izraelu
Oni koji nemaju pristup socijalnim stanovima u Izraelu, koji ne žele deset godina stajati u redu u Ministarstvu apsorpcije i nemaju sredstava za kupnju vlastitog stana, imaju priliku iznajmiti stambeni prostor.
Karakteristično obilježje izraelskog tržišta nekretnina je nepostojanje velikih tvrtki ili stambenih zgrada među stanodavcima. Prevladavaju pojedinci ili male tvrtke, čija je djelatnost prvenstveno usmjerena na usluživanje turista u razdoblju od nekoliko dana do mjesec dana.
Moguće je i iznajmljivanje stanovanja u Izraelu na duži period: na godinu dana, rjeđe na šest mjeseci. Cijene su obično vezane uz indeks potrošačkih cijena, koji ima tendenciju rasta: dnevni najam - od 50 do 100 dolara. SAD, dugoročni najam - 1-3 tisuće SAD-a mjesečno.
Cijene najma su više u Tel Avivu, Jeruzalemu, odmaralištima. Na periferiji - Zichron Yaakov ili Kiryat Gate - politika cijena je demokratskija.
Između najmodavca i najmoprimca sklapa se ugovor na vrijeme zakupa. U njemu mora biti navedena cijena, uvjeti najma i plaćanja, mogućnost raskida ili obnove.
Da sumiramo
Izraelski zakoni daju repatrijima pravo na slobodnu kupnju stambenih i nestambenih nekretnina i kupnju za pojedinca. Treba imati na umu da visoki troškovi u zemlji i stalna potražnja za stambenim prostorom doprinose porastu cijena nekretnina.
Prvo pravilo pri kupnji kuće i sklapanju posla u Izraelu je pronaći kvalificiranog odvjetnika. Možete tražiti kuću ili stan uz pomoć profesionalnih posrednika u prodaji nekretnina ili samostalno, osobito ako govorite hebrejski.
Postupak kupnje je jednostavan i transparentan. Plaćanje - ne u rubljama, već u novim šekelima, putem bankovnog prijenosa. Kupac mora platiti porez na kupnju i uknjižiti nekretninu na svoje ime, nakon čega postaje punopravni vlasnik kuće.
Kupnja kuće u Izraelu nameće obvezu plaćanja poreza i plaćanja nekretnina na vrijeme. Novi imigranti imaju priliku iskoristiti neke porezne olakšice.
