Istanbul nudi turistima i poslovnim putnicima širok izbor smještaja. Riječ je o modernim prostranim stanovima, privatnim kućama, malim studijima i vikendicama. Konkretan izbor ovisi o financijskim mogućnostima i zahtjevima. Odlučili ste iznajmiti stan u Istanbulu, možete pokupiti objekt za bilo koje prikladno razdoblje: u gradu su dostupni i kratkoročni i dugoročni najam.
Razvoj tržišta stambenih nekretnina u Istanbulu
2021. moderne nekretnine s originalnim rasporedom postaju sve popularnije na primarnom stambenom tržištu u Istanbulu. Posebno su popularni apartmani i kuće u neposrednoj blizini morske obale.
Istanbul ima najveće stope rasta tržišta nekretnina u Turskoj u cjelini. Zato se stjecanje stambenog prostora ovdje može smatrati isplativom investicijom. Mnogi turisti su zainteresirani za iznajmljivanje stanova u Istanbulu, a to osigurava stabilan izvor prihoda za vlasnike atraktivnih nekretnina.
Na konačnu cijenu kuće ili stana u Istanbulu, kao iu drugim gradovima, utječu lokacija, renovacija, okolna infrastruktura, prisutnost susjednog teritorija (vrt, garaža, parking).
Prosječna cijena kvadratnog metra ovdje je viša nego u Antaliji i Alanji. Najskuplje opcije su stanovi i kuće u Istanbulu s pogledom na Bospor. Najjeftinije su na periferiji grada.
Koje vrste stanovanja se mogu iznajmiti
U glavnom gradu Turske dostupne su različite vrste stambenih nekretnina, svaka ima svoje prednosti i nedostatke.
- Apartman. Glavni plus je prisutnost kuhinje. Savršeno je rješenje za one koji preferiraju domaću hranu. Značajan nedostatak je prisutnost susjeda. Morat ćete računati s lokalnim običajima, paziti na red i tišinu. Postavlja se i pitanje sigurnosti boravka u prostoriji bez zaštite. Stoga, ako želite iznajmiti stan u Istanbulu na duži rok ili na više dana, pažljivo proučite područje i ulicu.
- Privatna kuća. Odsutnost susjeda iza zida, prisutnost susjednog prostora za piknik ili rekreaciju na otvorenom, veliko područje su prednosti koje će dati najam privatne kuće. Ima sve pogodnosti i mjesto za opuštanje na svježem zraku. Glavni nedostatak je cijena. No, ako iznajmite kuću za više osoba ili za dvije obitelji, možete značajno uštedjeti odabirom nekretnine u centru ili nekom drugom prestižnom području.
- Soba u zajedničkom stanu. Nekome se može činiti da u takvom stanovanju ima puno više nedostataka nego prednosti. Međutim, ako putujete u Istanbul zbog šetnje i razgledavanja, ovo je dobra opcija. Pogodan je za samca ili bračni par s jednim djetetom. Glavni nedostatak je zajednička kuhinja, wc i kupaonica. Ali cijena je što pristupačnija. O najmu sobe vrijedi razmisliti za one koji žele iznajmiti stan u Istanbulu po pristupačnoj cijeni.
Gdje može boraviti turist u Istanbulu
Klasične mogućnosti turističkog smještaja u glavnom gradu Turske - hotel ili hostel:
- Hostel je svojevrsni hibrid hotela i privatnog zajedničkog stana. Jeftin. Udobno. Relativno siguran, odaberite ga ako vam odgovara zajednička spavaća soba za više osoba, kao i zajednička kuhinja, kupaonica, glačalo i kupaonica. Pitanje spavaonice se lako rješava ako cijelu sobu u hostelu iznajmi obitelj ili grupa prijatelja. Žrtvovanjem udobnosti u drugim stvarima, značajno ćete uštedjeti novac i moći ćete odabrati najbolja područja Istanbula za svoj boravak.
- Hotel ili hotel. Cijena hotelske sobe ovisi o statusu objekta i razini udobnosti koja se nudi. Nedostatak je nedostatak kuhinje. Ali naći ćete visoku razinu sigurnosti, čišćenje u sobi, modernu TV, gotov doručak / ručak / večeru, infrastrukturu za turiste (bazen, fitness centar, animatori za djecu, naručivanje izleta), set usluga za goste ( minibar, Wi-Fi, sušilo za kosu, sapun, ručnici).
Kako pronaći i iznajmiti stan
Raznolikost i veliki broj ponuda za iznajmljivanje u Istanbulu mogu zbuniti čak i iskusnog putnika. Možete to shvatiti sami ili koristiti usluge stručnjaka.
Tražite smještaj sami
Ako ste zainteresirani za dnevni ili dugoročni najam stana u Istanbulu, koristite sljedeće opcije odabira:
- objave u lokalnom tisku i na forumima (ovisno o poznavanju jezika);
- popularne turske web stranice malih oglasa s odjeljkom o nekretninama: www.sahibinden.com i www.hurriyetemlak.com;
- preporuke prijatelja;
- specijalizirane virtualne oglasne ploče: www.booking.com i www.airbnb.com.
Preporuča se dati prednost provjerenim opcijama poznatih turista ili pouzdanim mrežnim resursima.
Prednosti rada s booking.com, only-apartments.com i airbnb.com su:
- registracija osobnog računa, gdje je moguće spremiti opcije koje vam se sviđaju;
- sistemski bonusi (popusti i promocije);
- sposobnost fokusiranja na recenzije korisnika;
- mogućnost službene rezervacije smještaja;
- praktičan kalkulator koji vam omogućuje da izračunate koliko košta najam stana u Istanbulu na tjedan, mjesec ili nekoliko dana;
- funkcionalni sustav pretraživanja objekata prema unaprijed postavljenim kriterijima;
- mogućnost sigurnog sustava za polaganje depozita ili plaćanje najamnine bankovnim prijenosom.
Suradnja s agencijom
Odabirom suradnje s agentom za iznajmljivanje nekretnina u Istanbulu povećat ćete troškove života, ali ćete uštedjeti vrijeme i osigurati si 100% sigurnost tijekom vašeg odmora.
Glavne prednosti agencija za iznajmljivanje:
- raditi samo s provjerenim iznajmljivačima i smještajnim objektima;
- uzimajući u obzir sve zahtjeve kupaca;
- pravodobno traženje stambenog prostora.
Neke provjerene agencije koje pružaju usluge najma u Istanbulu:
- realestateallturkey.ru - surađuje s više od 200 turističkih agencija i tvrtki, nudi pravne usluge i praktičnu pretragu objekata s detaljnim opisima i fotografijama;
- restproperty.ru - jedna od najvećih agencija na obali Sredozemnog mora, pruža usluge sklapanja ugovora i u potpunosti prati klijenta tijekom transakcije; zahtjev za iznajmljivanje može se poslati s glavne stranice stranice;
- istguide.com - putnička agencija koja nudi uslugu pretraživanja nekretnina za iznajmljivanje u Istanbulu;
- altoprealestate.ru - na tržištu od 2004. godine, nudi ne samo najam, već i prodaju stambenog prostora uz punu podršku klijenta;
- tm-tr.com - tvrtka koja se bavi i demokratskim i luksuznim nekretninama;
- vinvesttr.com - potpuna korisnička podrška, konzultanti koji govore ruski, ured tvrtke u Antaliji.
Postupak registracije stambenog prostora za najam u Istanbulu
Minimalni period dugoročnog najma je 6 mjeseci.
Faze registracije zakupa:
- Odabir smještajnog objekta.
- Temeljiti pregled stambenog prostora i okolice.
- Sklapanje ugovora.
- Ovjera ugovora kod lokalnog bilježnika.
- Kontaktiranje okružnog odjela za rad sa stanovništvom (nüfus dairesi) i prijava na adresu naznačenu u ugovoru (kao rezultat toga, najmoprimcu se izdaje papir - yabancılar şubesi).
Potreban paket dokumenata
Ako želite iznajmiti kuću na 10 dana ili od nekoliko mjeseci do šest mjeseci, potrebna vam je samo strana putovnica.
Popis dokumenata za dugoročni najam stanovanja u Istanbulu:
- međunarodna putovnica;
- ispravno popunjen obrazac ugovora - s podacima o adresi objekta, uvjetima najma, obliku plaćanja, trošku stanovanja, broju seneta (dokument koji potvrđuje mjesečne novčane obveze), obvezama stranaka, uvjetima o raskidu ugovora, iznosu pologa, uvjetima za popravak kućanskih aparata, namještaja i prostora, o stanju objekta u trenutku njegove isporuke;
- dokument kojim se potvrđuje identitet vlasnika stana (kimlik);
- jamstvo turskog državljanina.
Koliko košta najam kuće u Istanbulu
Ukupni trošak nekretnine ovisi o ukupnosti njezinih različitih karakteristika. Najvažniji od njih su: kvart, područje, opremanje, tip stanovanja:
- Ukupna površina. Udoban studio apartman u Istanbulu na nekoliko dana koštat će 30-50 dolara. Dvosobni stan za 7 dana koštat će 400 dolara. Isti stan mjesec dana - 800 dolara. Najam udobne kuće u pristojnom dijelu grada na mjesec dana koštat će 1.500-2.000 dolara.
- Okrug. Najbolja vrijednost za novac u četvrtima Bakirkoy, Kadikoy i Sariyer.
- Sultanahmet je područje za one koji su zainteresirani za istraživanje popularnih znamenitosti i džamija (do mnogih se može doći pješice).
- Beyoglu - pored Sultanahmeta, ali je cijena stanovanja niža.
- Najprestižniji hoteli u okolici nalaze se na trgu Taksim.
- Bešiktaš i Fatih su elitna područja s dobrom infrastrukturom, ali do većine atrakcija trebat će se doći autobusom.
- Laleli i Aksaray su mjesta velikih tržnica, područja nisu čista, ali nude jeftino stanovanje.
Prilikom odabira područja koje je bolje za boravak u Istanbulu, oslonite se na vrstu aktivnosti koju ste planirali, te na vlastite zahtjeve s obzirom na situaciju. Ponekad prostrani jeftin stan na periferiji može rezultirati visokim troškovima prijevoza, a skupi hostel u centru grada - minimalnom udobnošću.
- Opremljenost: namještaj, klima, kućanski potrepštini. Što se više usluga pruža, to su troškovi života veći. Dakle, cijena sobe u hotelu s parking mjestom, dostavom hrane, kuhalom za vodu, besplatnim internetom, bračnim krevetom, aparatom za kavu i dobrim pogledom s prozora počet će od 30-35 dolara po danu.
- Vrsta objekta. Cijene za kratkoročni najam jednosobnih stanova i apartmana u prosjeku kreću od 1.500-2.000 rubalja dnevno. Mjesto u hostelu može se naći za 4-8 dolara po noći. Prosječna početna cijena sobe u jeftinom hotelu je 8-15 dolara po noćenju.
Osim toga, cijene stanova u Istanbulu (Istanbul) jako ovise o sezoni. Ljeti su uvijek puno više nego zimi.
Što se tiče dugoročnog najma, cijene se kreću od 500-6000 dolara mjesečno. Ukupni trošak ovisi o lokaciji, kvaliteti obnove i površini objekta. Prosječna cijena stana u blizini mora u prosperitetnom području je 1000 dolara mjesečno. Smještaj u vili koštat će 1500 dolara mjesečno.
Kako se plaća najam stanovanja u Istanbulu
Postoji nekoliko vrsta depozitnih sredstava stanara za stambeni prostor koji koriste:
- Zalog. Doprinos za kratkoročni i dugoročni najam stanova. U pravilu je 30% vrijednosti nekretnine. Ako se najam otkaže, vraća se 50% depozita, umanjeno za proviziju banke za prijenos sredstava. Povrat pologa moguć je samo u slučaju otkaza najma na 15 ili više dana.
- Plaćanje smještaja za kratkoročni najam. U cijenu života nisu uključene režije i naknade za čišćenje. Ovi iznosi se odbijaju od depozita.
Prijenos sredstava za dogovoreni period boravka vrši se neposredno prije prijave. Ako odlučite iznajmiti kuću ili stan u Istanbulu, obavezno dokumentirajte prijenos sredstava. Najsigurnija opcija je bezgotovinsko plaćanje.
Prilikom najma hostela ili hotelske sobe ne morate posebno plaćati režije. Međutim, možda će vam biti naplaćene dodatne usluge koje nisu obuhvaćene ugovorom, kao što je korištenje minibara.
- Mjesečna senet plaćanja za dugoročni najam.
Dugoročni najam stanovanja plaća se u jednakim iznosima mjesečno. Garantira senet - isprave za plaćanje. Broj seneta je naveden u ugovoru.
Preporuke za iznajmljivanje stanova u Istanbulu
Kako bi vaš boravak u glavnom gradu Turske bio isplativ i donio samo pozitivne emocije, obratite pozornost na nekoliko preporuka:
- Odlukom iznajmiti stan u Istanbulu na mjesec dana ili dulje, izvršite temeljit pregled objekta, po mogućnosti uz foto i video snimanje postojeće štete. Ovo je vaše osiguranje od nepravednih optužbi iznajmljivača.
- Uvijek predračunajte nepredviđene troškove u svom putnom proračunu, koji će se odbiti od vaše kućne obveznice.
- Zatražite od vlasnika originalne dokumente za vlasništvo nad stanom ili kućom.
- Pročitajte cijeli ugovor, posebno dio "Dodatne usluge".
- Prilikom iznajmljivanja na stranicama svakako pročitajte recenzije prethodnih gostiju i uzmite u obzir ocjenu nekretnine.
Kupnja kuće ili stana u Istanbulu
Ako se odlučite kupiti stan u Turskoj, Istanbul će biti jedna od najboljih opcija. Nekretnine u ovom turističkom centru mogu postati dodatni izvor prihoda.
Cijene stanova u Turskoj su u porastu i ako tražite dugoročnu investiciju, kupnja kuće ili stana u Istanbulu bila bi odlična opcija. Kako biste izbjegli pravne probleme i ne gubili vrijeme, preporuča se traženje objekta i registracija transakcije preko posrednika - tvrtke za promet nekretninama.
Rezimirajući
U glavnom gradu Turske mogu se iznajmiti svi popularni tipovi stanovanja: hotelske sobe, hosteli, apartmani ili privatne kuće. Ukupni trošak najma ovisi o vrsti objekta, njegovoj lokaciji i interijeru.
Odlučili ste iznajmiti kuću u Istanbulu 2021. godine, možete sami odabrati smještajni objekt ili koristiti usluge agencije. Stručnjaci ne samo da će pružiti pravnu pomoć pri sastavljanju ugovora, već će i savjetovati gdje je turistu bolje živjeti u Istanbulu, ovisno o njegovim aktivnostima i stambenim potrebama.
