Tisuće kilometara koje dijele Rusiju od Zelenog kontinenta nisu prepreka onima koji se odluče na kupnju nekretnina u Australiji. Mnogo je razloga zbog kojih Rusi ulažu u inozemstvo. Među njima: stalno rastuće cijene australskih stanova, rastuće najamnine, što će učiniti isplativim ulaganje, želja za emigriranjem i životom u ugodnoj zemlji. Prema Mercerovom istraživanju o kvaliteti življenja, 2021. godine, od 30 najboljih gradova na svijetu za život, pet ih je u Australiji. Razmislite koliko je isplativa kupnja australskog stambenog prostora i je li teško Rusima.
Što su australske nekretnine
Prema studiji Scope Investor Services, australsko tržište nekretnina jedno je od najsigurnijih na svijetu za ulaganje.
Prije nego što uloži novac, važno je da kupac odredi kakvu nekretninu treba. Stambene nekretnine u Australiji znače:
- stanovanje primarnih i sekundarnih fondova;
- zgrade u procesu planiranja ili izgradnje;
- slobodno zemljište za gradnju.
Više od 70% Australaca preferira miran, tih i povučen život u vlastitim domovima od gradskih stanova.
Kuća (seoska kuća), u pravilu, nalazi se na zemljištu - od 4 do 40 hektara, ovisno o blizini grada.
Kuće su izgrađene od šperploče (vlakna), obložene sporednim kolosijekom - to su najpristupačnije opcije.
Pouzdanija, ali i skuplja opcija je kuća s nisko postavljenim furnirom od opeke. Većina privatnih kuća u Australiji je ovog tipa.
Najskuplja, ali još udobnija je kuća od dvostruke cigle - kuća sa zidom od dvije cigle. Ne treba zaboraviti da zimi temperatura u Australiji zna pasti do 0 stupnjeva i pada snijeg.
Najčešći tipovi kuća u Australiji su:
- jednokatna kuća - lowset;
- dvoetažna kuća s garažom u prizemlju - visoka;
- dvoetažna stambena zgrada - dvokatnica.
Kuća, koja se nalazi na parceli većoj od hektara, je površina kuće.
Često se na mjestu, osim naznačenih zgrada, nalazi i zasebna kuća. Australci ga zovu baba stan - ovo je mala kuća u kojoj možete smjestiti rodbinu ili je iznajmiti.
Među prednostima privatnih kuća je i mogućnost izgradnje natkrivene drvene verande (terasa ili paluba) na mjestu, potpuno zatvaranje dvorišta, izgradnja skloništa za automobil (krov na stupovima - nadstrešnica) i uređenja bazena.
Urbano stanovanje predstavljeno je uglavnom stanovima:
u modernoj višekatnici - jedinica (sa 2-3 spavaće sobe) i studio (kombinirani dnevni boravak, spavaća soba, kuhinja);- u dvo-, trokatnim zgradama - stan;
- u starim jednokatnicama - ravne.
u modernoj višekatnici - jedinica (sa 2-3 spavaće sobe) i studio (kombinirani dnevni boravak, spavaća soba, kuhinja);U zonama uz centar nalaze se stambeni obiteljski kompleksi (zatvoreni kompleks) dvoetažnih kuća u nizu s malim dvorištima.
U mirnom prigradskom području - kvartovi jednokatnih malih vila za umirovljeničke građane.
Za sveobuhvatne informacije o tome tko ima pravo na mirovinu, visinu mirovine, beneficije i način ostvarivanja dodatnih prihoda pročitajte u članku "Mirovina u Australiji 2021.".
Popunite sociološku anketu!
Gdje i kako tražiti nekretninu u Australiji
U prvoj fazi kupnje nekretnine, ruski kupac mora pronaći najbolju opciju. Možete pretraživati dok ste u Australiji, a ovo je, naravno, najbolji način - postoji prilika sve vidjeti i dodirnuti.
O procesu prilagodbe nakon preseljenja, u kojim gradovima je bolje nastaniti se, kako se stanovnici odnose prema imigrantima, pročitajte u članku "Život ruskih emigranata u Australiji".
Druga opcija je kupnja na daljinu, bez napuštanja Ruske Federacije. U tom slučaju morat ćete se ograničiti na fotografije i video zapise i u potpunosti se osloniti na agenciju. Interese kupca mora zastupati licencirani agent za nekretnine iz države, a najbolje od svega - iz područja u kojem se nalazi odabrano stanovanje.
Agenta možete odabrati na specijaliziranoj stranici - ratemyagent.com.au, koja je prikupila više od 600 tisuća recenzija glumačkih agencija i agenata iz cijele zemlje. Za pretragu samo trebate unijeti željeno naselje.
Neovisno o tome gdje živi potencijalni kupac nekretnine - u Australiji ili Rusiji, svrsishodnije je započeti pretragu s australskom web-stranicom nekretnina - realestate.com.au - najopsežnijim resursom na kojem većina agencija iz svih država informacije o državi.
Pretraživanje na stranici je jednostavno. Prvo morate postaviti parametre pretraživanja.
Prvo odredite željeni grad ili državu - odaberite željeni iz izbornika.
Brisbane.png
Australske države i njihove kratice:
| Ime države i glavni grad | Državni simbol na mjestu |
|---|---|
| Novi Južni Wales, Sydney | NSW (Novi Južni Walles) |
| Victoria, Melbourne | VIC (Viktorija) |
| Queensland, Brisbane | QLD (Queensland) |
| Južna Australija, Adelaide | SA (Južna Australija) |
| Tasmanija, Hobart | TAS (Tasmanija) |
| Sjeverni teritorij, Darwin | NT (sjeverni teritorij) |
| Zapadna Australija, Perth | WA (zapadna Australija) |
| Glavni teritorij - Canberra | ACT (Australski teritorij glavnog grada) |
Drugo, trebate navesti vrstu stana koju želite, zatim - minimalnu i maksimalnu spavaću sobu (u Australiji se veličina stanovanja izračunava prema broju spavaćih soba) i raspon cijena - minimalne i maksimalne cijene koje odgovaraju kupcu . Kliknite "Traži".
Nova stranica će prikazati rezultat pretraživanja - sve što se podudara.
Da biste smanjili broj prijedloga, možete koristiti funkciju "Filtri" - na primjer, navedite željeni broj kupaonica, prisutnost garaže, bazena i balkona, grijanje itd. Zatim kliknite "Ažuriraj".
Stranica pruža priliku da se detaljnije upoznate s opcijom koja je privukla kupca više od drugih: pogledajte predstavljene fotografije, napravite video obilazak, pogledajte točne koordinate na Google karti, upoznajte se s glavnim karakteristikama stanovanja, s popisom škola u blizini itd.
Ako ste zainteresirani za opciju, onda se možete dogovoriti o posjetu kući. Informacije o posjetima radi inspekcije također se nalaze na web stranici.
Za snimanje morate kliknuti "Kontaktirajte agenta". U obrascu koji se otvori, možete razjasniti sva svoja pitanja pisanjem pisma. Također možete nazvati navedeni telefonski broj.
Ima smisla tražiti na predloženim stranicama - domain.com.au, homeguru.com.au, itd. Također imaju širok raspon komercijalnih nekretnina u Australiji.
Možete pretraživati izravno putem agencija kao što su Jenman na jenman.com.au, Little Real Estate na littlerealestate.com.au ili Stephen Smith Real Estate na stephensmith.com.au.
Mnogo korisnih informacija o prodaji nekretnina možete pronaći u australskim novinskim objavama - Financial Review, The Age, The Herald Sun, The Sidney Morning Gerald, kao i na specijaliziranim oglasnim pločama:
- buysearchsell.com.au,
- oglašivači.com.au.
Većina australskih medija povezana je s domenom – domain.com.au, koja prodaje i iznajmljuje i stambene i poslovne nekretnine i automatski se preusmjerava na tu stranicu kada je u pitanju traženje kuće za kupnju.
Postoji još jedna mogućnost - pretražiti mjesta za građevinsko zemljište, kao i ponude za planiranu izgradnju (off plan). Takvi stanovi postoje za sada samo na nacrtima i jeftiniji su od već izgrađenih stanova. No, rizik je i veći: ako se kućište ne izgradi, kupac će izgubiti polog uplaćen pri potpisivanju ugovora.
Koliko košta stambena nekretnina u Australiji
Nakon blagog pada rasta cijena nekretnina u 2021., njihov rast se ponovno bilježi od sredine 2021. godine. Prosječne cijene kuća u Melbourneu i Sydneyu su oko 700.000 AU (jedan australski dolar (AUD) je 0,62 eura ili 0,68 dolara).
U ostalim glavnim gradovima država prosječna cijena bila je:
- 398 tisuća AUD - u Darwinu;
- do 438 tisuća AUD - u Perthu;
- 457 tisuća AUD - u Hobartu i Adelaideu;
- 490 tisuća AUD - u Brisbaneu.
Cijene u pokrajini su niže - do 378 tisuća AUD.
Na prvi pogled, cijene stanova su vrlo visoke čak i u zaleđu Australije. Ako detaljnije pogledate situaciju, možete vidjeti da je ovdje, uz stvarno visoke cijene nekretnina, sasvim moguće pronaći kuću ili stan po pristupačnoj cijeni.
Cijene nekretnina u Australiji u 2021. ovise o vrijednosti zemljišta i troškovima izgradnje, a formiraju se na temelju sljedećih komponenti:
- položaj u odnosu na veliki grad (grad) ili centar grada, ako je riječ o urbanom području;
- udaljenost od obale oceana (što dalje - to je zemljište jeftinije);
- prisutnost ili blizina infrastrukture - autobusne usluge, ceste, metro, blizina škola, bolnica, trgovačkih centara;
- vrsta i materijal stambene izgradnje, veličina zemljišne čestice;
- karakteristike područja stanovanja. Primjerice, parcela s kućom koja je idealna po cijeni i lokaciji može biti u blizini javnog stanovanja za siromašne (stambena komisija) ili na putu zrakoplova koji polijeću u blizini zračne luke.
Prilikom kupnje stambenih nekretnina (prvenstveno urbanih) treba imati na umu da postoje dodatni troškovi, koji uključuju:
- Body Corp ili body corporate. Ovo je plaćanje za održavanje cijelog apartmanskog naselja u ispravnom stanju (manji popravci, zamjena pregorjelih svjetiljki, održavanje zajedničkog bazena ili teretane i sl.). Godišnje se može izdati od 800 do 3.000 AUD.
- Cijene - uplate općini za uređenje grada: održavanje čistoće, uređenje, ulična rasvjeta, održavanje sportskih i igrališta. Godišnje - oko 1 300 AUD.
- Računi za komunalije za struju, vodu, kanalizaciju i sl. - do 1 200 AUD godišnje.
Jedna od zanimljivih opcija za uštedu je da sami izgradite kuću. Točnije, sastaviti montažnu kuću (kit home). Da biste to učinili, morate završiti online obuku na abed.com.au i dobiti licencu za vlasnika za 240 AUD.
Takav DIY komplet može se kupiti na web stranici iBuild Building Solutions (i-build.com.au) i isporučiti iz glavnih gradova država u gotovo bilo gdje u Australiji (750 AUD za svakih 100 km).
Prosječna cijena takve sklopive kuće opremljene svime što vam je potrebno, isključujući dostavu, je:
- s jednom spavaćom sobom - 70 600 AUD;
- s dvije spavaće sobe - 125 410 AUD;
- s tri spavaće sobe - 218.170 AUD;
- s četiri spavaće sobe - 257.275 AUD.
Stalni stanovnici Australije imaju priliku uživati u nekim pogodnostima. Na primjer, mnoge države im pružaju povlaštene uvjete za kupnju prvog doma - potpuno ili djelomično uklanjaju državnu pristojbu, što im omogućuje uštedu do 20 tisuća AUD.
Mnogo korisnih informacija o životu Australaca predstavljeno je u članku "Australija: život običnih ljudi".
Koji dokumenti mogu biti potrebni za kupnju kuće
Australski zakon dopušta strancima stjecanje nekretnina u zemlji, ali ih u isto vrijeme ograničava na određene uvjete. Dakle, strani državljanin koji nema australski autohtoni, stalni ili privremeni boravak, primoran je plaćati godišnju pristojbu, od čega su stanovnici te zemlje oslobođeni. Ne može kupiti sekundarni stambeni fond (osim poslovnih prostora - motela, hotela i sl.).
Dopuštena je kupnja sekundarnog stambenog prostora za osobni boravak od strane privremenih stanovnika s dugotrajnom vizom (na razdoblje duže od 12 mjeseci). Ali kada istekne rok dozvole za boravak u zemlji, takav stranac mora prodati kuću ili stan u roku od tri mjeseca.
Dokument bez kojeg stranac ne može pri kupnji nekretnine je dozvola za strano ulaganje u bilo koju stambenu nekretninu (za strance nerezidente), za privremene stanovnike - za kupnju sekundarnog stambenog prostora (potvrda o stambenom zbrinjavanju).
Iznimka su studenti: uz kupnju stambenog prostora ne više od 300 tisuća AUD i prisutnost pisma obrazovne ustanove. Zahtjev se mora podnijeti online Odboru za pregled stranih ulaganja (FIRB) - ato.gov.au/FIRB_Notification.aspx. Izdana potvrda vrijedi 6 mjeseci i obvezuje stranog kupca da nakon kupnje prijavi svoju nekretninu kod Australian Internal Revenue Authority - ato.gov.au.
Inače, oni koji žele studirati na Zelenom kontinentu imat će informacije iz članka "Kako se školovati u Australiji".
U nekim slučajevima, prilikom kupnje novog doma (off plan), developer unaprijed dobiva potvrdu o izuzeću, što inozemnog kupca oslobađa od potrebe da sam pribavlja ovaj dokument.
Kako kupiti stambenu nekretninu u Australiji
Ako imate potrebnu potvrdu od FIRB-a, možete nastaviti s procesom kupoprodaje. Može potrajati od 30 dana do nekoliko mjeseci.
Algoritam radnji može se razlikovati ovisno o tome gdje se nalazi kupac i o kakvoj je nekretnini riječ. Ako je kupac u Australiji, algoritam će biti sljedeći:
- Potraga za stanovanjem. Kontakt s agentom za nekretnine ili voditeljem građevinske tvrtke za prodaju, podnošenje službenog zahtjeva agentu, posjeta gradilištu (ako je moguće).
- Sastavljanje ugovora, potpisivanje i polaganje depozita od 1% vrijednosti nekretnine.
- Angažiranje odvjetnika u državi u kojoj se transakcija odvija, prijenos ugovora na njega. Od ovog trenutka počinje odbrojavanje procesa kupnje - odvjetnik proučava ugovor u roku od 5 dana. Tijekom tog razdoblja možete otkazati transakciju i vratiti depozit (minus 0,25%).
- Rješenje financijske strane problema. Transakcija se mora platiti ne u rubljama, već u australskim ili američkim dolarima. Ako je dostupna dovoljna količina, problem je riješen. Ako nije, tada strani kupac s privremenim rezidentom može podnijeti zahtjev banci za hipoteku. Uvjeti hipoteke neće biti tako povoljni kao za stanovnike. Potrebno je položiti najmanje 30-40% vrijednosti kupljene nekretnine, plaćati od jedne do 30 godina uz godišnju stopu od 4 do 6%. Više o tome možete saznati na web stranici financijskih brokera - homeloanexperts.com.au/free-quote/. Ako australska banka pristane dati zajam, ugovor se smatra potvrđenim.
- Provjera tehničkog (građevinski pregledi i pregledi) i pravnog stanja (prevoz) nekretnine, uključujući nijanse kao što su poplavna zona, projekt plina i nadvožnjaka itd. Ako rezultati pregleda ne zadovoljavaju kupca, može zahtijevati reviziju cijene.otkloniti nedostatke ili odustati od transakcije.
- Prijenos 21. dana 9% iznosa na račun graditelja ili vlasnika, nakon čega ugovor stječe status bezuvjetnog – bezuvjetnog, a kupac formalno postaje vlasnik nekretnine.
- Završna faza je nagodba, kada dolazi do razmjene dokumenata (naslova) i prijenosa novca i ključeva.
Ako se kupac nalazi izvan Australije, na primjer, u Ruskoj Federaciji, svi koraci moraju se poduzeti na daljinu - preko angažiranog agenta i odvjetnika. Ako trebate uzeti kredit od australske banke, morat ćete sami doći u zemlju - ne možete dobiti ugovor o hipoteci bez osobnog potpisa.
Međutim, treba imati na umu da kupnja australskih nekretnina ne daje nikakve prednosti u dobivanju boravišne dozvole ili otvaranju vize.
Saznajte više o proceduri za dobivanje radne vize za Australiju.
Što bi se trebalo odražavati u ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora
Dokumentarna registracija prodaje i kupnje nekretnine može se ilustrirati na primjeru države Queensland. Skup dokumenata uključuje:
- pojašnjenje prava i obveza kupca, suglasnost kupca s prijedlozima;
- izjava agenta;
- izravno ugovor.
Ugovor mora sadržavati:
- Klauzula o mogućnosti da kupac prekine transakciju bez posebnih sankcija - Razdoblje hlađenja (u pravilu unutar prvih pet dana uz kaznu od 0,25%).
- Pravo na neovisnu procjenu stanja imovine (vlaga, termiti, pukotine itd.) i pravni savjet (prisutnost dugova, uhićenje itd.) - od 7 do 14 dana.
- Indikacija vrijednosti nekretnine, uzimajući u obzir usporednu analizu tržišta, cijene za slične objekte 5 km od stana, cijene za zadnjih šest mjeseci.
- U slučaju podnošenja zahtjeva za hipoteku - Predmet financiranja. Odobrenje banke obično traje 14 dana.
- Pojašnjenje uključenja i isključenja: što je dio prodaje, a što nije - peći, antene, sustavi tople vode, drveće i biljke, ventilatori, klima uređaji, poštanski sandučići itd.
Prodavatelj ima pravo uključiti klauzulu Sunset close - mogućnost raskida posla do Bezuvjetnog po primitku bolje ponude. Dokument stupa na snagu nakon što ga potpišu svi zainteresirani.
Dodatni troškovi pri kupnji australskih nekretnina
Govoreći o tome koliko košta kupnja kuće u Australiji, treba imati na umu da će, osim cijene dogovorene s prodavateljem, strani kupac morati snositi niz prilično značajnih troškova.
- Prvo, u skladu sa zakonima o uvođenju i naplati naknade za inozemna stjecanja i ulaganja u 2021. godini, naplaćuje se svaki zahtjev stranog državljanina za odobrenje stjecanja nekretnine prema utvrđenim tarifama. Nakon indeksacije za 2019.-2020. uvedene su sljedeće tarife:
| Kupovna cijena (USD) | Naknada (USD) |
|---|---|
| do 1 milijun | 5700 |
| 1-2 milijuna | 11500 |
| 2-3 milijuna | 23100 |
| 3-4 milijuna | 34600 |
| 4-5 milijuna | 46200 |
- Drugo, stranci plaćaju povećanu državnu pristojbu na kupnju stambenog prostora u Australiji (Foreign Buyer Duty). Njegova veličina ovisi o vrijednosti nekretnine i stanju u kojem je kupnja izvršena. Iznos naknade možete izračunati pomoću posebnog kalkulatora - stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Dakle, kupnja stana u Sydneyu za 600 tisuća AUD za stranog kupca zahtijevat će plaćanje, uz 22 719 AUD carina, dodatnih 48 tisuća AUD. Za sličan stan u Adelaideu potrebno je dodati još 42 tisuće AUD na 32 050 AUD, u Darwinu stranci plaćaju isto kao i lokalni stanovnici - 23 tisuće AUD.
- Treće, porez na imovinu u Australiji. Ako imovina donosi prihod, onda se oporezuje (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): - 32,5 centi za svaki zarađeni dolar (do 90.000 AUD) , tada se stopa povećava. Na primjer, od iznosa od 90.001 do 180.000 AUD, morat ćete platiti 29.250 AUD plus 37 centi za svaki dolar iznad 90.000 AUD. Ako nema prihoda ili se otplaćuje plaćanjem kamata na kredit, porez na dohodak se ne plaća.
- Četvrto, godišnji porez na odsutno zemljište je porez na zemljište u odsustvu. Stranci koji posjeduju stambeni prostor u kojem žive oslobođeni su ovog poreza. Ali kod iznajmljivanja ili ako imate drugo mjesto stanovanja, porez morate platiti kao odsutni vlasnik.
- U 2021. godini porezna stopa iznosi 1,5% vrijednosti nekretnine. Dakle, stranac u Viktoriji, koji posjeduje nekretninu u iznosu od 500.000 AUD, mora platiti državnoj vladi 8.275 AUD godišnje, što se može izračunati pomoću kalkulatora - e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land- porez. Rezident zemlje će platiti porez na zemljište u iznosu od samo 775 AUD. Od 01.01. U 2021. ta će stopa u većini država biti povećana na 2%.
- Peto, povezani troškovi:
- plaćanje usluga odvjetnika - 700-1.000 AUD;
- inspektori za tehnički pregled stanovanja - 300-500 AUD.
Za informacije o osobitostima poreznog sustava, kupnji i održavanju nekretnina te ostalim pitanjima vezanim uz odbitke i naknade, pogledajte članak “Porezi na dohodak, imovinu i plaće u Australiji”.
Nekretnine u različitim državama Australije: ukratko o glavnom
Pogledajmo na brzinu značajke australskih država:
- Queensland. Poznata po svojim suptropskim ljetovalištima, posebno je poznata Gold Coast - odmaralište na istočnoj obali Australije u blizini Brisbanea s velikim pješčanim plažama, surfanjem i nacionalnim parkovima. Cijene su shodno tome visoke.
- N.S.W. Ima oceansku suptropsku klimu. Razlikuje se po visokim cijenama nekretnina. To je najmnogoljudnija država i najskuplja od svih država za život. Mnogi imigranti teže upravo ovdje - u Sydney, Gosford i druge gradove. Nakon potresa 1989., koji je najviše pogodio Newcastle, došlo je do privremenog pada na tržištu nekretnina. Od tada je sve obnovljeno i potražnja je ponovno rasla. Isplativija opcija za stjecanje nekretnina ovdje je kupnja zemljišta i izgradnja kuće na njemu. Bolje je kupiti gotove kuće u malim primorskim gradovima - Wollongong, Byron Bay.
- Viktorija. Najmanja država, ali druga po broju stanovnika. Ovdje je Melbourne - kulturna prijestolnica i najudobniji grad za život u zemlji. Ovdje su najviše cijene. Dostupniji - u Bendigu, Ballarat.
- Južna Australija. Ima mediteransku klimu. Luksuzne nekretnine u Australiji tražene su ne samo u Sydneyu, već iu Adelaideu. Cijene ruralnog zemljišta su pristupačnije (više od trećine stanovništva živi u ruralnim područjima).
- Tasmanija. Najhladnija i ekološki najprihvatljivija država u zemlji. Stambene nekretnine na otoku relativno su jeftine u odnosu na druge države.
- Sjeverni teritorij. Treća najmnogoljudnija država s obiljem nacionalnih parkova. Cijene hrane su ovdje više nego na drugim mjestima, ali praktički nema hladnog vremena (nema potrebe grijati kuću).
- Zapadna Australija. Najveća država sa sušnom klimom, bogata pustinjama, polupustinjama, plažama. Dvije trećine stanovništva posjeduje vlastite domove. Najpopularniji su stanovi s 3 spavaće sobe.
Nekoliko savjeta za one koji žele kupiti australsku nekretninu
Prema mišljenjima Rusa koji žive u Australiji, aukcija nije najbolji, odnosno najgori način za kupca za stjecanje nekretnina u Australiji. Za to postoji niz razloga, a glavni je taj što se provjera stanja nekretnine u ovom slučaju događa nakon potpisivanja ugovora i ako je kuća oštećena od termita, nitko to neće nadoknaditi. .
Također postoji poteškoća s hipotekom: ako banka odgodi odluku, tada će biti izgubljeno 10% depozita od vrijednosti kuće.
Ako se pronađe odgovarajuća opcija, ali je natpis pod ugovorom, a nije prodan, to znači da kuća još nije prodana, ali je već u procesu transakcije, a ugovor uključuje niz uvjeta, uključujući dobivanje hipoteka. Stoga postoji nada da će kupac, nakon što nije dobio zajam, odbiti kupnju - i kuća će se ponovno pojaviti u prodaji.
Treba imati na umu da kada nerezidenti Australije prodaju nekretninu u vrijednosti od 750.000 AUD i više, porez od 12,5% iznosa se zadržava po zadanom. U slučaju da se kuća prodaje po istoj cijeni (ili nižoj) za koju je kupljena, porez se mora vratiti. Da biste to učinili, morate izdati porezni broj. Njegova registracija traje 2 mjeseca, tako da se o tome morate pobrinuti unaprijed.
U trenutku kada ugovor dobije bezuvjetni status, logično je kontaktirati osiguravajuće društvo s kojim kupac namjerava surađivati nakon kupnje kuće i besplatno osiguranje za vrijeme transakcije. Tada će se u slučaju osiguranog slučaja odšteta isplatiti u cijelosti.
Umjesto zaključka
Interes Rusa za australske nekretnine i dalje traje. Iako kupnja kuće ne daje prednost u dobivanju boravišne dozvole u Australiji, mnogi ulaganje novca u lokalne stambene ili poslovne nekretnine vide kao isplativo ulaganje.
Da bi kupili dom u Australiji, Rusi ne moraju putovati na daleki kontinent. Sve faze transakcije mogu se dogovoriti putem provjerenog agenta i odvjetnika putem interneta.
Istodobno, kao nedostatke treba istaknuti visoke cijene stanova i politiku australskih vlasti koja pokušava poboljšati situaciju na tržištu nekretnina kroz pogodnosti za stalne stanovnike i ograničenja za strance nerezidente.
Kupnja australskih nekretnina postat će isplativija kada imigrirate u ovu zemlju.
