Nagli rast cijena nekretnina u Mainzu i brzi rast potražnje za stambenim objektima u ovom gradu nisu prošli nezapaženo od strane njemačkih i stranih investitora. Predviđanja daljnjeg rasta cijena stambenih i poslovnih nekretnina vezanih uz realizaciju velikih građevinskih projekata, razvijeno gospodarstvo grada, visoka kupovna moć lokalnog stanovništva, izvrsna infrastruktura i prometna povezanost doprinose neviđenom porastu gradskih nekretnina tržište i povećanje razine konkurencije među dionicima.
Karakteristike Mainza i osobitosti gradskog tržišta nekretnina
Mainz je glavni grad države i najveći neovisni grad u saveznoj pokrajini Rhineland-Pfalz s populacijom od 213.528 stanovnika. Nalazi se u regiji Rajna-Majna i zajedno s Wiesbadenom, susjednom prijestolnicom države Hessenom, čini transnacionalni dvojni centar s oko 490.000 stanovnika.
Povoljan položaj, dobro razvijena infrastruktura, izvrsna prometna povezanost i kombinacija velikog grada sa ruralnim naseljima čine Mainz iznimno atraktivnim gradom koji svake godine privlači sve više doseljenika, posebice mladih.
Izgled grada, arhitektura
Grad Mainz postaje sve urbaniziraniji kako u područjima blizu centra tako i u predgrađima. Modernizacija Weisenaua i Mombacha ide posebno brzim tempom.
U nekim udaljenim područjima, poput Dreisa i Fintena, rustikalni karakter sela ostao je netaknut. U blizini centra sačuvani su mnogi elementi urbanog planiranja, srednjovjekovni i moderni urbani krajolik podsjeća na poboljšani „stari grad“ s vijugavim ulicama i uličicama oko Augustinerstraße - tu još uvijek stoje kuće od drveta.
Dosta veliki dijelovi povijesnog grada, posebice sjeverno od Ludwigsstraße, oštećeni su tijekom Drugog svjetskog rata, pa je većina zgrada morala biti srušena ili modernizirana. Novi grad je izgrađen u stilu Wilhelmina oko 1900. godine i Mainz je prestao biti provincijski grad opasan zidinama.
Danas panoramom grada dominiraju zgrade iz dva različita razdoblja: kompleks gradske vijećnice s hotelom Hilton i Rheingoldhalle iz doba secesije te Državna kancelarija, Parlament i Izborna palača - u baroknom i renesansnom stilu. Planirano je ambiciozno preuređenje gradskog središta, koje je uvelike oštećeno tijekom Drugog svjetskog rata, ali su na kraju obnovljene samo najvažnije građevine, uključujući barokne aristokratske palače, smještene uglavnom na Schillerplatzu.
Većim dijelom izgrađene su samo nove stambene zgrade, primjerice, naselje Am Fort Elisabeth. Zbog kasne razvojne vreve početkom 1960-ih, te su građevine podignute uglavnom u stilu desetljeća koji su urbani farmeri tada kritizirali. Mnogi stambeni kompleksi nastali su u stilu 1960-ih.
Najvažnije građevine u Mainzu iz 19. stoljeća koje su preživjele do danas su protestantska crkva Christuskirche, glavni željeznički kolodvor, most na Rajni, dijelovi državnog kazališta, kao i utvrde i njihovi ostaci. Zaštićeni su različiti primjeri romaničkog i gotičkog razdoblja gradnje, renesanse, a posebno građevine u baroknom stilu.
Glavna katedrala izgrađena je u romaničkom stilu. Gotički stil podsjeća na katedralu, crkvu sv. Ivana, sabornu crkvu sv. Stjepana i crkve sv. Emerana, sv. Quintina, sv. Kristofa.
U spomen na renesansu, grad je sačuvao Izbornu palaču – posljednjeg svjedoka “njemačke renesanse”, Zum Römischen Kaiser (Muzej Gutenberg), fontanu koju je darovao nadbiskup Albrecht i Domus Universitatis.
Iz baroknog razdoblja ostalo je nekoliko farmi bivšeg plemstva Mainza i crkva Augustinerkirche. Petra izgrađena je u rokoko stilu, dok su izgrađene crkve Ignaz i Erthaler Hof, koje su rani primjeri klasicizma.
Danas Mainz karakterizira kombinacija različitih arhitektonskih stilova. Razaranje u Drugom svjetskom ratu potaknulo je lokalne političare 1960-ih da poprave stare greške u građenju prometne mreže i ostatku gradske infrastrukture. Izgrađeno je mnogo novih crkava, razvili su se Krongarten i Gonsbachterrassen.
Najvažniji projekt u posljednje vrijeme bio je izgradnja 22 hektara površine bivše carinarnice i interne luke - teritorij je zazidan stanovima različitih veličina, uredima, gospodarskim objektima i kulturnim ustanovama.
Godine 2007. donesen je master plan razvoja Mainza koji podrazumijeva uređenje teritorija do 355.000 četvornih metara.
Sljedeći veliki projekt je razvoj Heilig-Kreuz-Areala u Weisenauu. Na zemljištu od 30 hektara izgradit će se 3000 novih stanova, od čega 900 socijalnih stanova za 4500 ljudi.
Na 8,7 hektara zemljišta između katoličke bolnice i pariške ulice do 2021. treba biti izgrađeno još oko 500 stanova. Također, područje u četvrti Hechtsheim u istočnom dijelu stambenog naselja Großberghöhe razvijat će se kao stambeno naselje Hechtsheimer Höhe - na površini od 17 hektara gradit će se jednokrevetne i stambene zgrade sa 400 stanova.
Administrativna podjela grada
Grad Mainz podijeljen je na 15 okruga. Također je određeno 7 planskih područja, 65 općina i 183 statistička okruga.
| Okrug | Glavne karakteristike |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Najznačajnije stare građevine ovdje su srednjovjekovna katedrala, stare kuće patricija, Izborna palača. Tu su i moderne zgrade na slikovitim trgovima i vijugavim ulicama - Gradska vijećnica, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Područje je potpuno uništeno između 1942. i 1945., ali su mnoge građevine pažljivo obnovljene i obnovljene. |
| Bretzenheim | Najstarije selo rustikalnog izgleda i tradicionalnog vinarskog društva. U uskim ulicama centra, staroj gradskoj vijećnici sa zatvorskim tornjem i katoličkoj crkvi Georgskerhe sačuvan je duh prošlih vremena. Moderne zgrade uključuju stambene komplekse, škole, vrtiće i Alte Ziegelei, gdje se zabavna događanja održavaju tijekom cijele godine. |
| Drais | Jedno od najtraženijih stambenih naselja u gradu. To je zelena "oaza" na periferiji Mainza, okružena poljima i voćkama. Neposredna blizina centra, mirna atmosfera, lokacija u blizini šume Ober-Olmer i Sveučilišta, te izravan pristup autocesti za Wiesbaden i Frankfurt čine Dreis poželjnim mjestom za boravak. Tu su osnovna škola, vrtići, igrališta, sportski klubovi, hospicij za teške bolesnike i starački dom. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim je dom najveće vinorodne regije Mainz i najviša točka u gradu - 245-metarski trg "Auf der Muhl". Područje karakterizira prisutnost brojnih razvojnih zona i blizina centra Mainza. Ebersheim se stalno razvija, ali zadržava rustikalni karakter naselja. |
| Finthen | Ruralno predgrađe s nekoliko novih naselja - Königsborn, Katzenberg i Römerquelle, preuređeno u stambeno naselje. Ovdje su škole i vrtići, a ima i mnogo biciklističkih staza. Moguć je izravan pristup autocestom do Mainza, Frankfurta i Wiesbadena. Područje je popularno dobrim dijelom zahvaljujući prekrasnom starom jezgru s krivudavim ulicama i gradskoj vijećnici, kao i čestim rekreacijskim aktivnostima. |
| Gonsenheim | Ovo područje ima sve za samostalan život koji ne ovisi o ostatku Mainza - staru jezgru grada, velebne vile, moderne stambene komplekse, prometnu trgovačku ulicu, rekreacijsko područje, farme za uzgoj povrća i voća, te vlastite karnevale . Stare i nove zgrade skladno koegzistiraju jedna s drugom. među starim građevinama ističu se renesansna vijećnica, Stjepana i protestantska crkva. Posebno su cijenjeni izravan pristup autocesti, blizina centra, zelenih površina, domaćih poljoprivrednika, zoološkog vrta, industrijskog parka Am Hemel i poslovnih zgrada Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Područje se nalazi između središta Mainza i Gonsenheima, karakterizira ga visok životni standard, izgrađeno terasastim i stambenim zgradama. Posebno popularan među obiteljima i studentima zbog dobre prometne povezanosti, blizine sveučilišta i sela. Tu se nalazi stadion za klizanje, medijska kuća Südwestrundfunks i Landeszentralbank, umjetnička četvrt, trgovine, škole, vrtići i Hartenberg Park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Područje zadržava svoj identitet sa vijugavim i račvastim ulicama, slijepim ulicama, kućnim stazama, dvorištima i starim zgradama. Šezdesetih godina prošlog stoljeća ovdje je izgrađeno industrijsko naselje površine više od 100 hektara, u kojem danas djeluju medijske i informatičke tvrtke te se prodaju najveće industrijske nekretnine. Područje je optimalno prometno povezano, prsten autoceste omogućuje brz pristup glavnim cestama Rajna-Majna. Uz trgovačko naselje razvijaju se poljoprivreda i vinogradarstvo. Često se održavaju festivali. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Područje se nalazi nekoliko kilometara od centra i nudi idealna mjesta za rekreaciju i zabavu. Povezan je sa Federalnom autocestom 9, autocestom Mainz-Worms i željezničkom prugom Mainz-Worms. Područje se odlikuje raznolikom florom i faunom, razvojem vinogradarstva. Tu se nalazi rezervat prirode, tu i tamo su izgrađene kuće s baroknim dvorištima. Mnogo je interesnih klubova, održavaju se festivali. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Područje je blizu blizine Rajne-Hessenske s jedne strane i centra Mainza i autoceste s druge strane. Tu se nalaze katolička i protestantska crkva, osnovna škola, srednja škola, 4 dnevna centra, pošta, policija, restorani i trgovački centar. Arhitektonski krajolik područja karakteriziraju kuće u nizu na jugu, bungalovi na sjeveru i visoke zgrade u centru. Cijenjen je zbog svog rekreacijskog područja i blizine šume. Ima dobru infrastrukturu i izvrsnu prometnu povezanost. Najveći poslodavac je Radiodifuzni centar ZDF. |
| Marienborn | Malo područje nalazi se na željezničkoj pruzi Mainz-Alsee i autocesti A 63. To je popularno stambeno predgrađe na selu. Atraktivan je zbog svoje blizine ZDF-u i znanstvenog centra proizvođača stakla SCHOTT. Očuvan je rustikalni karakter - u okolici se nalaze tipična srednjonjemačka imanja, stara crkva. |
| Mombach | Mombach je jedno od važnih trgovačkih i industrijskih mjesta u Mainzu. Ovdje se nalazi sjedište tvrtki kao što su Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Neindustrijsko područje karakteriziraju brojna polja, vrtovi i rezervat prirode. Područje ima dobru infrastrukturu - škole, vrtići, škole, sportski objekti, teniski tereni, unutarnji i vanjski bazeni, trgovine, supermarketi, željezarije. |
| Neustadt (Neustadt) | Područje je gotovo potpuno uništeno tijekom Drugog svjetskog rata, ali je preživjelo nekoliko zgrada s grandioznim pročeljima i crkvom. Na obali Rajne nalazi se carinska luka koja će se uskoro preobraziti u novi gradski blok (prve zgrade su već u izgradnji - skladište vina preuređeno je u uredski kompleks). Ovdje ima mnogo pubova, kafića, obrtničkih radnji, društvenih ustanova. |
| Oberstadt | Od starih građevina u okolici sačuvani su vojni logor, Barutana kula, Citadela. Od 19. stoljeća stvara se atraktivno stambeno-rekreacijsko područje. Otvorene su bolnice i sveučilišne klinike, sveučilište Johannes Gutenberg i kampus. |
| Weisenau | Weisenau podsjeća na ribarsko selo. Na jugoistoku se nalazi cementara. Dobra prometna povezanost - povezanost sa željeznicom, autocestom. Mještani ga cijene zbog blizine centra i dobre infrastrukture - ovdje su otvorene škole, vrtići, trgovine, brojni hobi klubovi. |
Infrastruktura, obrazovne i medicinske ustanove
Mainz je postao sveučilišni grad 1477. godine. Krajem 18. stoljeća novo sveučilište Johannes Gutenberg nastavilo je svoje studije 15. svibnja 1946. godine. Danas je Medicinski fakultet ove ustanove jedina prilika za studiranje medicine za stanovnike Rhineland-Pfalz.
Sveučilište ima sveučilišnu kliniku, koja je ujedno i jedina ustanova te vrste na području savezne države. Jedinstveno obilježje obrazovne ustanove je nastava u njezinim zidinama istovremeno i glazbe, likovne umjetnosti i sporta.
Sveučilište Johannes Gutenberg jedan je od najvećih poslodavaca u gradu, zapošljava 11.000 ljudi, od kojih 7.700 radi na Medicinskom fakultetu. Kemijski institut (Institut Otto-Hahn) i Institut za istraživanje polimera imena V.I. Max Planck.
Glazbenu obuku nudi Konzervatorij Peter Cornelius. Grad ima i Akademiju znanosti i književnosti.
U 2021. godini Mainz je bio domaćin brojnih događanja, izložbi i predavanja u suradnji s gradskim sveučilištima, udrugama i drugim obrazovnim institucijama, za što mu je Stifterverband dodijelio titulu “Grad znanosti”.
Kao i u svakom sveučilišnom gradu, Mainz je većinom naseljen mladim ljudima i to treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnina.
Na primjer, postoji nedostatak manjih stanova u sveučilišnom kampusu. Sukladno tome, kupnja višestambenih zgrada, stambenih zgrada u blizini obrazovnih ustanova, kao i studentskih domova investitoru će donijeti znatnu dobit.
Od 30. lipnja 2021. u Mainzu je otvoreno 6 bolnica koje zapošljavaju 713 liječnika i 62 ljekarne.
Sveučilišna bolnica Johann Gutenberg najveća je medicinska ustanova u gradu, podijeljena je na 60 specijaliziranih bolnica, instituta i odjela. Klinika ima 1.500 kreveta i godišnje opslužuje oko 325.000 pacijenata, od čega je 65.000 ambulantno. Ustanova je pripravnički staž za oko 3300 studenata Medicinskog fakulteta.
Godine 2021. Katholische Klinikum Mainz spojila je bolnicu St. Hildegardis i bolnicu St. Vincenz i Elisabeth u objektu An der Goldgrube. Sada klinika ima posebne centre za liječenje bolesti dojke, crijeva, pluća, štitnjače i 19 drugih odjela.
Bolnica ima kapacitet od 717 postelja i godišnje opslužuje oko 45.000 ambulantnih i stacionarnih pacijenata. Prema važećem programu KKM 2021, planirano je povećanje broja pacijenata koji se opslužuju na 50.000 pacijenata godišnje.
U Mainzu se nalazi i jedna od najvećih klinika protiv bolova u Europi - DRK Schmerz-Zentrum, s 80 bolničkih kreveta, 24 polustalna kreveta i mogućnošću pružanja hitne pomoći za 5000 pacijenata godišnje.
U gradu postoje i privatne klinike pod pokroviteljstvom, primjerice, ORL klinika Römerwallklinik GmbH i klinika za plastičnu kirurgiju FONTANA-Klinik GmbH.
Uz navedene zdravstvene ustanove, u cijeloj zemlji djeluje neuro-neurološki centar i ambulanta za socijalnu pedijatriju s posebnom ambulantom za proučavanje bolesti kralježnice i hidrocefalusa.
Budući da u Rhineland-Pfalz iu neposrednoj blizini nema drugih sličnih klinika, investitor ima mogućnost brzog povrata ulaganja u stambene objekte u neposrednoj blizini zdravstvenih ustanova.
Pacijenti klinika nisu samo stanovnici Mainza i Frankfurta, već i građani drugih njemačkih gradova i stranci. Složene bolesti liječe se mjesecima, a ponekad i godinama, a nakon oporavka čovjeku je potrebno dugo vremena za rehabilitaciju. Mnogi pacijenti su u pratnji članova obitelji i također im je potreban životni prostor.
Zabavne i kulturne institucije
U gradu se redovito održavaju razna zabavna događanja - od filmskih festivala i karnevala do lokalnih tradicijskih festivala. Učenici posjećuju klubove i diskoteke.
Za ljubitelje sporta na raspolaganju su brojni sportski tereni, teretane, nogometno igralište. Mainz je domaćin raznih sportskih natjecanja - za djecu, škola, za odrasle. Konkretno, ovdje se održavaju godišnji Gutenbergov maraton, šahovska natjecanja, triatlonska natjecanja.
Kazališne predstave i koncerti održavaju se u Staatstheateru i Frankfurter Hofu. Također, za ljubitelje komedije, kabarea i malo poznatih scenarista otvorena su vrata malih kazališta kao što su Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello i Young Stage Mainz.
Ljubitelji orkestralne glazbe naći će mjesto i za kulturnu zabavu: prije svega, riječ je o Mainz State Philharmonic Orchestra, gdje se redovito održavaju simfonijski koncerti.
Mainz je uglavnom dom povijesnih muzeja.
- Najznačajniji je Romano-germanski središnji muzej (RGZM) jer se u njemu nalazi jedna od najvećih restauratorskih radionica te vrste i uživa međunarodnu reputaciju.
- Landesmuseum Mainz jedan je od najstarijih muzeja u Njemačkoj i u njemu se nalaze najvažnije umjetničke zbirke u Rhineland-Pfalz.
- Muzej antičkog brodarstva prikazuje rimske brodove pronađene na obalama Rajne.
- U jedinom svjetskom Muzeju tiska (Muzej Gutenberg) posjetitelji se mogu upoznati s tehnikom tiska koju je izumio Johannes Gutenberg te vidjeti najstarije tiskarske tehnike i mehaničke pečate.
- Dijecezanski muzej priča priču o romaničkoj biskupskoj crkvi i biskupiji Mainz.
- Tu su i Muzej karnevala, Gradski povijesni muzej, Prirodoslovni muzej (najveći te vrste u Rhineland-Pfalz), Garnizonski muzej i Muzej suvremene umjetnosti Kunsthalle Mainz.
Turizam, atrakcije
U Mainzu ima mnogo atrakcija. Ima 14 crkava izgrađenih u različitim arhitektonskim stilovima. Zanimljive su zgrade kao što su Izborna palača, Parlament, Državna kancelarija, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadela, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, kuća za goste, Algesheimer Hof, željezna kula, Holzturm.
Turisti dolaze vidjeti rezervat prirode, gradski park, ratni spomenik sv. Kristofa, botanički vrt i gradske trgove.
Mainz ima mnogo fontana, poprsja, spomenika, skulptura suvremenih dizajnera. Važnu ulogu u razvoju turizma ima i činjenica da je Mainz vinski grad.
Nema problema sa smještajem gostiju grada - u Mainzu ima dovoljno mogućnosti za privremeni smještaj:
- Budžetna opcija je boravak u Jugendherberge Mainzu, na povoljnoj lokaciji između Narodnog parka i Rajne.
- Turisti koji su spremni potrošiti nešto više novca na smještaj biraju Ibis Holzhofstraße 2 nekoliko blokova od Altstadta.
- Skupa opcija je Hyatt Regency Mainz s 5 zvjezdica, smješten u dvorcu iz 19. stoljeća na rijeci Rajni.
Ostali hoteli su manje popularni među posjetiteljima. Samo zgrada prikladna za otvaranje još jednog hostela ili malog hotela s konferencijskim sobama bit će isplativa akvizicija - u gradu ima dovoljno hotela sa skupim sobama.
Gospodarstvo i industrija
Gospodarstvo i infrastrukturu u Mainzu karakterizira pripadnost grada Konfederaciji Frankfurta i Rajne-Maine. Na ljestvici koja se temelji na gospodarskom učinku gradova, Mainz je prednjačio od 2000-ih:
- Primjerice, u studiji Wirtschaftswochea iz 2005. godine, Mainz je bio na 4. mjestu među 50 ekonomski najrazvijenijih gradova u Njemačkoj.
- 2006. godine zauzeo je 5. mjesto. Uzeo je u obzir ekonomske i strukturne pokazatelje kao što su produktivnost, bruto dohodak i ulaganja.
- Na ljestvici Insmed Incorporated (INSM) i wiwo.de, Mainz se nalazi na 48. mjestu od 100 među ekonomski najrazvijenijim njemačkim gradovima.
- Među 402 okruga i neovisna grada u Njemačkoj, Mainz je, prema Atlasu 2021., zauzeo 45. mjesto, što ga čini jednim od naselja s "velikim izgledima za budućnost".
U 2003. Mainz je imao 74 prerađivačka pogona s 20 ili više zaposlenih. Tvrtke ukupno zapošljavaju preko 11.000 ljudi.
U 2002. godini bilo je 79 malih poduzeća s manje od 20 zaposlenih.
Industrijska naselja mogu se naći prvenstveno između središta Mainza i regije Mombach. Najveće tvrtke smještene na ovom području su Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH tvornica biodizela.
Od svibnja 2008. Mainz i Reinhessen članovi su Global Wine Network (GWC), osnovane 1999. godine, udruge renomiranih vinskih gradova diljem svijeta. Kao vinski grad, Mainz ima značajne mogućnosti samopomoći u vinskoj industriji. Vino igra važnu ulogu u gradu kao gospodarski čimbenik.
Kao turistički i kongresni grad, Mainz ima brojne hotele kao što su Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- U okrugu Hechtsheim nalazi se podružnica velike logističke tvrtke Kühne + Nagel.
- Ovdje je sjedište J. F. Hillebrand Group - lidera među logističkim tvrtkama specijaliziranim za prijevoz vina i žestokih pića.
- Podružnica Volksbank, najveća u Rhineland-Pfalz, posluje u Mainzu.
- Sjedište Holz und Metall nalazi se u okrugu Weisenau.
- Konačno, u gradu je i sjedište strukovne udruge kožne industrije - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Kupovna moć jednog stanovnika grada iznosi 19.676 eura (od 2005. godine), što je 15% više od državnog prosjeka. Prema studiji objavljenoj 30. lipnja 2006., Mainz je bio na 3. mjestu među njemačkim gradovima po broju registracija poduzeća.
U 2002. godini 147.500 radnika ostvarilo je bruto domaći proizvod od 55.890 eura svaki. Ovi podaci ne ostavljaju sumnju da je stanovništvo Mainza izrazito solventno.
Transportna povezanost
Mainz ima izvrsne prometne veze. Grad je izgradio 2 cestovna mosta preko Rajne. Mainz prelazi A 60 u smjeru zapad-istok, iz Wiesbadena ovamo vodi A 643, a na jugu A 63 prolazi kroz Alzey do Kaiserslauterna. Kroz gradsku zonu položene su i federalne autoceste 9 i 40.
U Mainzu i Wiesbadenu 1. veljače 2021. formirana je prva ekološka zona u saveznoj pokrajini Porajnje-Falačka, koja je ujedno i prva prekogranična ekološka zona.
S Glavnog kolodvora Mainz dnevno polaze 104 međugradska vlaka, prevozeći 60.000 ljudi dnevno. Grad je povezan na Deutsche Bahn express mrežu, na međugradsku i euro mrežu.
Od prosinca 2005. dvosatna ICE veza traje od Wiesbadena do Dresdena preko Mainza, zračne luke Frankfurt, Fulde, Erfurta i Leipziga.
Mainz ima 5 tramvajskih i 29 autobusnih linija. Radi bolje organizacije suradnje između transportnih tvrtki Wiesbadena i Mainza osnovano je Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
S regionalnog kolodvora Mainz dnevno polazi 311 lokalnih vlakova, a regionalni vlakovi idu za Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz preko Bingena, Saarbrückena, Mannheima, Aschaffenburga. Grad je povezan na Rhein-Main S-Bahn mrežu.
Na obalama Rajne, između dvorca i zimske luke, još uvijek postoje vezovi za brodove. Mjesto istovara kontejnera je nizvodno od Kaiserbrückea.
Mainz posjeduje cjelogodišnju otvorenu zračnu luku u području Finten (ovo je bivši američki aerodrom). Zračna luka Frankfurt udaljena je samo 25 km, a vlakovi tamo voze nekoliko puta na sat. Postoji izravna autobusna linija do zračne luke Hahn, nešto više od 80 km od Mainza.
Tržište nekretnina
Potražnja za stanovima i kućama u Mainzu stalno raste, tržište nekretnina cvjeta. Stanovi u novogradnji posebno su traženi zbog niskih troškova poslovanja, a najveća potražnja je u centru i u blizini Rajne.
No, unatoč visokim cijenama nekretnina, Mainz i dalje privlači mlade - najveću dobnu skupinu trenutno čine urbani stanovnici od 20 do 35 godina, odnosno studenti i mladi zaposlenici. Odlučuju živjeti u Altstadtu, Neustadtu i Hartenberg-Müngfeldu - odavde možete stići do škole i Rajne za nekoliko minuta biciklom, autobusom ili vlakom.
Centar također ima dovoljno mjesta za opuštanje i šetnju s prijateljima - mladi provode vrijeme na plažama i u parkovima. Altstadt ima mnogo jednosobnih i dvosobnih stanova smještenih u renoviranim starim i modernim zgradama. Apartmani s 3-4 sobe koštaju malo više, ali su odlični za studente.
Ako oni koji su zainteresirani za kupnju lokalne nekretnine radije žive daleko od gradske vreve, četvrti Marienborn, Lerchenberg i Dreis su idealna opcija. Budući da odavde treba duže doći do sveučilišta, udaljena područja uglavnom nisu prikladna za studente, iako su ovdje cijene najma niže.
No obitelji i stariji ljudi osjećaju se posebno ugodno u ovim dijelovima grada: ima mnogo zelenih površina za rekreaciju, šetnje i sport. Ovdje se uglavnom živi u obiteljskim ili dvoobiteljskim kućama, a neki se odlučuju za modernizirana gospodarstva. Stambene zgrade su rijetke. Ako ipak morate doći do centra, putovanje javnim prijevozom ne oduzima puno vremena.
Kako je vlada Mainza počela provoditi brojne građevinske projekte, predviđena su daljnja povećanja vrijednosti nekretnina. Najviše cijene stanova bit će postavljene na mjestu preuređenja carinske luke i na nekadašnjoj lokaciji tvrtke IBM, gdje je odlučeno da se grade stambeni objekti.
Značajke stambenih i poslovnih nekretnina po četvrtima
Tablica u nastavku pomoći će vam da steknete predodžbu o tome koji slojevi stanovništva odlučuju živjeti u određenom području Mainza, kao i dinamiku potražnje za nekretninama u usporedbi s 2021.:
| Okrug | Privlačnost za predstavnike određenih segmenata stanovništva | Dinamika potražnje za nekretninama (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenti, mladi stručnjaci, ambiciozni poduzetnici, turisti | 11 |
| Bretzenheim | Obitelji s djecom | 3.3 |
| Drais | Stariji, obitelji s djecom | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Radnici vinarije, stariji i samci | -4 |
| Finthen | Obitelji s djecom, starije osobe | 1.2 |
| Gonsenheim | Parovi bez djece | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Studenti, mladi stručnjaci, ambiciozni poduzetnici | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Radnici vinarije, medijske i informatičke tvrtke, poduzetnici | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Ostarjeli ljudi | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Radnici emitera ZDF-a, starije osobe | 5.9 |
| Marienborn | Ostarjeli ljudi | -3.3 |
| Mombach | Trgovački i industrijski radnici | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Samci, studenti, mladi stručnjaci, ambiciozni poduzetnici | 2.2 |
| Oberstadt | Starije osobe, pacijenti klinike | -7.2 |
| Weisenau | Obitelji s djecom | 2.1 |
Investitor, prije nego što odluči u kojem području Mainza kupiti nekretninu (osobito komercijalnu), svakako treba proučiti sastav stanovništva pojedinih područja grada. Unatoč činjenici da predstavnici svih segmenata stanovništva jednako ugodno žive u Mainzu, čini se da je jedno od područja pogodnije za obitelji s djecom, starije osobe, studente itd. Shvativši to, bit će lakše kupiti ili najam objekata, fokusirajući se na zahtjeve lokalnog stanovništva.
Na primjer, turisti najčešće odmah žure u Neustadt i Altstadt. U "Novom gradu" uglavnom žive studenti, područje je mlado i odlikuje se modernom arhitekturom i prisustvom velikog broja barova i taverni. Plus za turiste je blizina riječne luke.
S druge strane, “Stari grad” zanimljiv je po tome što odražava povijesnu prošlost Mainza. Sukladno tome, u Altstadtu i Neustadtu će biti isplativa kupnja hotela, kafića tradicionalne njemačke kuhinje ili suvenirnice.
Budući da u “starim” i “novim” gradovima, kao iu Hartenberg-Müngfeldu, živi mnogo studenata, mladih stručnjaka i poduzetnika početnika, studentski dom, 1-2-sobni stan, jeftin hostel, studentski kafići i kafići će također biti isplativa akvizicija.
Nedavno su sve popularniji anti-kafići (vremenski kafići), u kojima posjetitelji plaćaju samo vrijeme provedeno u ustanovi - ovo je također izvrsna opcija ulaganja.
Građani s visokim dohotkom radije namiruju svoje živote u području Gonsenheima - lokalna infrastruktura i prometne veze omogućuju mu da živi izoliranim životom. Luksuzne vile, vrtovi i raskošna šuma daju poseban šarm ovom području.
Na području ovog područja možete sigurno kupiti privatne kuće, skupe velike stanove, restorane s prosječnim računom od 150-200 eura, konferencijske centre, sportske klubove s članstvom, butike dizajnerske odjeće.
Obitelji srednjeg dohotka biraju četvrti dalje od centra grada - Hechtsheim, Laubenheim i Finten:
- Hechtsheim je podjednako pogodan za urbane i ruralne ljubitelje,
- Laubenheim privlači ljubitelje vina i šetnje prirodom,
- Finten očarava rustikalnim šarmom i mirom.
U takvim je područjima isplativije kupovati stambene zgrade, jeftine stanove, obiteljske i dječje kafiće, lance trgovina odjećom, društvene ustanove.
Većina gradskih i privatnih klinika otvorena je na području Oberstadta, pa bi naglasak trebao biti na kupnji malih apartmana u neposrednoj blizini bolnica, hostela ili povoljnog hotela za smještaj članova obitelji pacijenata u medicinskim centrima.
Prosječna cijena stambene i poslovne nekretnine
Stambene i poslovne nekretnine su skupe, bez obzira gdje se nalaze u Mainzu. Trenutno se brzi rast cijena događa u dijelovima grada s najboljom prometnom povezanosti.
Primjerice, stan u Bretzenheimu od oko 150 m2 koštat će između 250.000 i 500.000 eura, ovisno o adaptaciji i veličini zemljišta. Slične cijene bit će postavljene i za novoizgrađene jednostanovne i privatne kuće na području Oberstadta: kupci će morati platiti oko 300.000 eura za stambeni prostor od cca 145 m2.
Čak i izvan centra grada cijene gotovo ne padaju. A budući da su vlasti u Mainzu planirale brojne građevinske projekte, treba očekivati daljnji rast vrijednosti nekretnina. Posebno visoke cijene kuća za očekivati je na mjestu preuređenja carinske luke i na prostoru bivšeg IBM-a, gdje je odlučeno da se grade stambeni objekti.
Prodaja nekretnina u komercijalnom sektoru također se odvija po visokim cijenama u usporedbi s prosječnom cijenom sličnih zgrada u drugim gradovima u Njemačkoj. Donja tablica prikazuje trenutne cijene za neke vrste komercijalnih objekata za 2021. godinu:
| Objekt imovine | Godina izgradnje | Površina, m2) | Profitabilnost (%) | Apsolutni prihod (EUR) | Cijena (EUR) | Dodati. troškovi (bilježnik, porez na kupnju, brokerska provizija,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanarska kuća | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Poslovna zgrada | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Cijene za stanove raznih kvadratura
Ovdje su 2 tablice - prva sadrži podatke o prosječnoj cijeni 1 m2 površine stana u Mainzu, Porajnju-Falačku i Njemačkoj u cjelini, a u drugoj - podatke o promjeni cijene stanova različitih veličina za razdoblje od 2021. do 2021. (dinamika je ilustrirana u nastavku):
Sljedeća tablica sadrži podatke o prosječnim cijenama stanova u različitim četvrtima Mainza:
Cijene za individualne stambene zgrade raznih veličina
Informacije o cijeni po kojoj možete kupiti kuću u Mainzu, Rhineland-Pfalz i Njemačkoj 2021. prikazane su u donjoj tablici. Također vam donosimo informacije o promjeni vrijednosti kuća od 2021. do 2021. godine, dinamika cijena prikazana je na slici:
Pokazatelji prosječne cijene 1 m2 površine stambene zgrade u različitim četvrtima Mainza prikazani su u sljedećoj tablici:
Predlažemo da se upoznate s prosječnim cijenama privatnih kuća u različitim dijelovima grada Mainza:
| Okrug | Cijene kuća (u eurima) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Tablica u nastavku pruža informacije o prosječnim cijenama etažnih stanova u područjima Mainza gdje su trenutno dostupni za kupnju:
| Okrug | Cijene etažiranja (EUR/m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Cijene najma stambenih i poslovnih nekretnina po četvrtima
Tipologija ponude stanova za najam u Mainzu toliko je različita da ponekad možemo govoriti o potpuno suprotnim ponudama. Treba imati na umu da, unatoč starini grada, u Mainzu postoji puno novih četvrti, a u osnovi su troškovi iznajmljenih prostora u njima slični cijenama u predgrađima.
Osim toga, zbog razvijene prometne mreže teško je razlikovati povijesni grad od modernih četvrti. Samo u nekima od njih (onima koji su udaljeni od centra) možete iznajmiti stan za 10-20 eura mjesečno jeftinije nego u središnjim dijelovima grada.
U Mainzu ima puno ponuda za iznajmljivanje vila, možda čak i više od ponuda za iznajmljivanje apartmana - to se ne može naći u svakom gradu u Njemačkoj, a kamoli u starom.
Troškovi najma stanova su u širokom rasponu, ovise o mnogim čimbenicima (područje, stupanj povijesnosti kuće koja se nalazi u blizini infrastrukture, područje), i prilično ga je teško predvidjeti. Ali cijene za iznajmljivanje vila su manje-više stabilne na razini od 1100-1400 eura tjedno.
Cijene najma komercijalnih nekretnina u Mainzu također su visoke, ali većina investitora je spremna iznajmiti zgrade za naknadni podnajam.
Poduzetnici čekaju pad potražnje za iznajmljenim skladištima, podrumima, katovima stambenih zgrada, potpuno opremljenim restoranima i kafićima, nakon čega ih daju u najam po većoj cijeni. Slična shema izvrsno funkcionira za stambene objekte, posebno za studentske stanove.
Prije početka školske godine potražnja za stanovima toliko raste da su roditelji učenika spremni preplatiti stambeno zbrinjavanje i pregovarati s ostalim stanarima o zakupu 3-4-sobnih prostora u klubu.
Stvarne cijene najma za neke od traženih vrsta poslovnih nekretnina prikazane su u donjoj tablici:
| Poslovni prostor | Površina, m2) | Cijena za 1 m2 (euro) | Ukupni trošak (EUR) |
|---|---|---|---|
| Poslovna zgrada | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privatna soba za vježbanje | 360 | 12 | 4.320 |
| Skladište za hranu | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Dućan | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kafić | 35 | 28 | 980 |
| Trgovina mješovitom robom u prizemlju zgrade | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restoran | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Eksterijer za automobilsku trgovinu | 800 | 2 | 1.600 |
| Otvoreni prostor za trgovinu automobilima | 324 | 4.63 | 1.500 |
Cijene najma stanova raznih veličina
Od objave oglasa za najam stanova u Mainzu do potpisivanja ugovora sa najmoprimcem u prosjeku prođe 12 dana – to ukazuje na iznimno veliku potražnju. Za usporedbu: prosjek za Njemačku je 15-18 dana. Stanovnici Mainza troše u prosjeku 19,7% svojih mjesečnih prihoda na najam stana.
Ideja o cijeni najma stanova u Mainzu, saveznoj pokrajini Porajnje-Falačka i Njemačkoj pomoći će da se formira prva od donjih tablica. Druga tablica će vam reći kako su cijene za iznajmljivanje stanova rasle od 2021. do 2021.:
Donja tablica pruža informacije o prosječnoj cijeni najma stanova u različitim područjima Mainza:
Cijene najma privatnih kuća
Prosječne cijene najma kuća od 100 m2, 150 m2 i 200 m2 u Mainzu, Rhineland-Pfalz i Njemačkoj prikazane su u prvoj tablici koju vidite ispod. Druga tablica prikazuje dinamiku cijena najma kuća različitih veličina za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
Donja tablica pruža informacije o prosječnim cijenama najma kuća u različitim četvrtima Mainza:
Zaključak
Osim luksuznih nekretnina, kupnja kuće u Mainzu, uzimajući u obzir razinu cijena najma, isplativa je investicija, jer:
- Grad ima dobre gospodarske izglede, dodatna prednost je blizina metropole Frankfurta. Lokalno gospodarstvo karakterizira uravnotežena struktura – ne ovisi ni o jednoj industriji ili uslužnom sektoru. Ovdje se razvijaju vinarstvo, logistika, masovni mediji, tehnologija, industrija, obrazovne i medicinske usluge.
- Glavni grad pokrajine Rhineland-Pfalz je najveći grad u saveznoj državi, broj stanovnika u stalnom je porastu.
- Pogodne prometne veze omogućuju stanovnicima da brzo stignu do susjednih naselja, kreću se između zaleđa Mainza i u kratkom vremenu dođu do željezničkog kolodvora i zračne luke Frankfurt.
- Stopa nezaposlenosti u gradu je niska, čemu uvelike doprinosi prisutnost tako velikih poslodavaca kao što su sveučilište Johannes Gutenberg, sveučilišna bolnica i predstavništvo savezne mrežne agencije. To znači da je potražnja za nekretninama u gradu solventna. Kupovna moć stanovnika Mainza znatno je iznad nacionalnog prosjeka.
- Mainz ima visok životni standard; svake godine stotine i tisuće stanovnika drugih njemačkih gradova i stranih državljana sele ovamo na stalni boravak.
- Infrastruktura grada, obilje odmora i mjesta za kulturnu zabavu ne dopuštaju ljudima da se dosade i razmišljaju o preseljavanju.
- Grad privlači turiste, pacijente klinika, studente, početnike i iskusne poduzetnike.
Sve govori u prilog tome da će stambene i poslovne nekretnine u Mainzu s vremenom samo poskupljivati. Lokalne vlasti nastoje zadovoljiti rastuću potražnju širenjem urbanih područja i vraćanjem slobodnog zemljišta unutar Mainza, kao što je najveći građevinski projekt u luci Winterhafen i manji projekti u središtu bivše carinske luke Zollhafen i u četvrti Gonseinheim.
Zaključno, prisjetimo se glavnih pokazatelja troškova kupnje i najma nekretnina u Mainzu, koji su dobiveni tijekom procjene investicijske atraktivnosti stambenih nekretnina u gradu:
| Prosječna cijena najma | 9,30 eura / m2 |
| Prosječna vrijednost kuće | 461.000 eura |
| Prosječna cijena etažiranja | 2.300 eura / m2 |
| Prosječna cijena 1 m2 površine stana (30 m2) | 3695 € |
| Dinamika cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu (2017.) | 0.022 |
| Prosječni prinos od najma | 0.052 |
