Republika Turska je država s brzim razvojem gospodarstva, snažnim rekreacijskim potencijalom i povoljnom ekološkom situacijom. Kupnja nekretnine u Turskoj jedan je od načina za unosnu investiciju. Cijene za to dostupne su imigrantima iz zemalja ZND-a. Osim toga, posljednjih godina pojednostavljena je procedura stjecanja nekretnina.
Kakva se nekretnina može kupiti na teritoriju Republike Turske
Mnogi stranci koji su posjetili turska odmarališta razmišljaju o otvaranju poslovanja u ovoj zemlji. Veliki protok turista tijekom cijele godine, jedinstveni klimatski uvjeti, zakonodavstvo lojalno strancima - sve to pridonosi uspješnom vođenju vlastitog posla.
Ovisno o smjeru poslovanja, morat ćete kupiti određene poslovne nekretnine. Ova kategorija uključuje zemljište i sljedeće vrste prostorija:
- ured;
- hotel;
- restoran;
- trgovanje;
- skladište;
- garaža;
- industrijskim.
Poslovne nekretnine koje je stranac kupio na teritoriju Republike Turske može biti u njegovom vlasništvu kao fizičkoj osobi – nije potrebno registrirati svoju tvrtku.
Za one koji se žele preseliti u zemlju radi stalnog boravka ili imaju mjesto za godišnji obiteljski odmor, najbolje rješenje bi bila kupnja nekomercijalnih nekretnina. To:
- privatne stambene kuće;
- vile na moru;
- vikendice u podnožju planina;
- stanovi (standardne i luksuzne nekretnine u Turskoj).
Važno je napomenuti da se 2021. godine u zemlji pojavio zakon prema kojem samo pravne osobe s licencom za ovu vrstu djelatnosti imaju pravo iznajmljivanja objekata za kratkoročni najam (na primjer, dnevni). pri čemu:
- ova pravna osoba mora upravljati dijelom ili cijelom zgradom u kojoj se sve prostorije iznajmljuju;
- objekt se može projektirati za najmanje 30 soba;
- zgrada mora imati status apart-hotela sa svim potrebnim infrastrukturnim elementima;
- pravna osoba mora biti registrirana u policiji, imati pristup sustavu registracije stanovnika.
Prema lokalnim vlastima, usvajanje ovog zakona bilo je neophodno kao dio programa borbe protiv terorizma. Privatne kuće i stanove za iznajmljivanje često su iznajmljivali kriminalci.
Strane osobe imaju pravo iznajmljivanja kuća i stanova:
- na duži rok (za to mora biti potpisan i ovjeren ugovor sa najmoprimcem na najmanje 12 mjeseci, a on sam mora biti službeno prijavljen na ovoj adresi);
- putem društva za upravljanje (vlastite nekretnine moraju se prenijeti pod upravljanje turskom tvrtkom koja ima dozvolu za iznajmljivanje stanova gostima).
Nekretninu u Turskoj možete kupiti od developera ili na sekundarnom tržištu. Općenito je prihvaćeno da je kupnja nekretnina na primarnom tržištu isplativija nego na sekundarnom. Uostalom, klijent ima priliku odabrati točno onaj raspored koji mu u potpunosti odgovara, da samostalno izvrši popravke. Također, moderne turske novogradnje odlikuju se kvalitetnijim materijalima od zgrada izgrađenih ranije, što znači da su pouzdanije.
Trenutna situacija na turskom tržištu nekretnina
Tržište nekretnina u Turskoj karakterizira porast postotka prodaje nekretnina strancima od 2021. godine. Ne manje od svega, tome je doprinijelo ukidanje tzv. principa reciprociteta.
Ako su ranije stambene ili poslovne nekretnine na teritoriju Republike Turske imali pravo stjecati samo građani onih zemalja u kojima su Turci smjeli kupovati nekretnine, od 2021. ovo ograničenje na zakonodavnoj razini uklonjeno je.
Prema novom zakonu, zabrana stjecanja nekretnina u Turskoj odnosi se samo na Ukrajince i Ruse i područje crnomorske obale Turske: gradove Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Od siječnja do studenog 2021. broj kuća i stanova prodanih strancima u Turskoj premašio je 35.000, prema podacima turske nacionalne statističke agencije TurkStat. Samo tijekom studenog 2021. građani drugih zemalja ovdje su kupili 4.672 objekta.
Najpopularnija nekretnina bila je u Istanbulu. U studenom 2021. ovdje su stranim kupcima prodana 1.922 objekta. Za usporedbu: u Antaliji - 797 objekata, u Bursi - 301 objekt. Najveći broj poslova bio je s Iračanima, Irancima i Rusima.
S druge strane, u studenom 2021. godine zabilježen je trend pada postotka hipotekarne prodaje nekretnina u Turskoj (stranci su pravo kupnje nekretnina u ovoj zemlji stekli još 2007. godine). Broj prodaja u ovom razdoblju pao je za 85,7% i općenito je činio 5,9% od ukupnog broja prodanih nekretnina.
Početak 2021. godine obilježio je odlazak developera na druga tržišta zbog deprecijacije lire i kontrakcije domaćeg tržišta, kao i rasta cijena nekretnina.
Kako bi potaknule želju kupaca za kupnjom kuće (ili stana) u Turskoj, lokalne državne banke (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) najavile su smanjenje hipotekarnih stopa u 2021. godini.
Tako će kupcu koji kupi nekretninu u vrijednosti do 500 tisuća lira (ekvivalentno 93,7 tisuća dolara) biti ponuđena mjesečna kamatna stopa od 0,98 posto, kao i rok dospijeća od 120 mjeseci.
Porez na imovinu u Turskoj
U Republici Turskoj potrebno je platiti jednokratni porez pri kupoprodaji objekta, kao i jednom godišnje u procesu posjedovanja istog. Prilikom izvršenja transakcije prodavatelj i kupac u pravilu moraju platiti 3,3% vrijednosti nekretnine, odnosno svaki po 1,65%.
Tada vlasnik imovine mora godišnje doprinositi državnoj blagajni od 0,1 do 0,6% njezine vrijednosti. Točna cijena ovisi o vrsti nekretnine i području u kojem se nalazi:
| Vrsta nekretnine | u pokrajinskim naseljima,% | Porezna stopa u velikim i odmaralištima,% |
|---|---|---|
| Stambeni objekt | 0.1 | 0.2 |
| Poslovni objekt | 0.2 | 0.4 |
| Zemljište bez dozvole za građenje | 0.1 | 0.2 |
| Zemljište s dozvolom za izvođenje građevinskih radova | 0.3 | 0.6 |
Dakle, stranac koji planira kupiti vilu u Alanji, Antaliji, Istanbulu i drugim gradovima gdje je potražnja za nekretninama posebno velika, treba biti spreman na činjenicu da će mu se porezna stopa udvostručiti. Porez na nekretnine plaća se dva puta godišnje – iznos se dijeli na jednake dijelove.
Gdje tražiti oglase za nekretnine
Nekretninu u Turskoj možete kupiti sami, ili možete zatražiti pomoć od djelatnika specijaliziranih agencija koje nude posredničke usluge u prodaji i kupnji stambenih i poslovnih nekretnina.
Oni koji su odlučili kupiti nekretninu bez posrednika mogu pronaći prikladnu opciju na nekoliko načina:
- preko prijatelja koji žive na području Republike Turske;
- u tiskanim medijima (novine, tematske brošure);
- na Internetu na oglasnim pločama i platformama za oglašavanje (na primjer, yana-property.com, ee24.ru i slično);
- na specijaliziranim stranicama. Popularna turska web stranica za nekretnine je www.vestaestate.com/about.
Za one koji žele uštedjeti osobno vrijeme, najbolja opcija je suradnja sa specijaliziranom posredničkom agencijom. Među najpoznatijim i najuglednijim tvrtkama su Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Da biste uštedjeli na proviziji za nekretnine, možete se izravno obratiti turskom programeru. Među najpouzdanijima: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Postupak kupnje
Stranac koji planira postati vlasnik nekretnine na teritoriju Republike Turske 2021. godine treba se upoznati s postupkom njezine registracije. Postupak kupnje stana u Turskoj (ili drugog objekta) uključuje sljedeće korake:
- Potpisivanje bilateralnog ugovora između kupca i prodavatelja. Dokument je sastavljen na dva jezika: turskom i državnom jeziku zemlje kupca. Za potpisivanje ugovora strancu je potrebna samo strana putovnica. Prodavatelj je dužan uz dokument priložiti potvrdu koja potvrđuje vlasništvo nad objektom (TAPU). Prije sklapanja transakcije u vezi s sekundarnom nekretninom, vrijedi pitati katastarski odjel ima li dugova. Ako se kupuje novoizgrađena nekretnina, važno je biti siguran da je investitor licenciran za obavljanje svojih djelatnosti. Kupac mora odmah uplatiti depozit, koji iznosi 5 do 10% ukupne vrijednosti nekretnine. U slučaju otkazivanja transakcije, povrat depozita nije osiguran.
- Dobivanje individualnog poreznog broja (TIN) u Turskoj. Bez toga je nemoguća registracija nekretnine. Za dobivanje TIN-a, strani kupac sa inozemnom putovnicom mora se obratiti lokalnoj poreznoj upravi, sastaviti zahtjev i pričekati nekoliko minuta da mu se dodijeli broj.
- Otvaranje računa u turskoj banci. Da bi to učinio, stranac mora predočiti putovnicu, internu putovnicu s dozvolom boravka i TIN dobiven u Turskoj. Nije potrebno odmah staviti novac na ovaj račun. Njime će biti prikladno platiti transakciju, a zatim redovito plaćati komunalne račune.
- Plaćanje za transakciju. Može se izvršiti bankovnim transferom novca ili gotovinom, odmah u cijelosti ili u dijelovima (ovisno o tome što je navedeno u ugovoru). Ako se prijenos šalje iz bankarske institucije u Rusiji, može biti potreban kupoprodajni ugovor.
- Dobivanje potvrde o vlasništvu nad objektom (TAPU). Nakon pune uplate transakcije i poreza, stranke moraju stići u Katastarski odjel, gdje se vrši prijenos vlasništva s prodavatelja na kupca.
Nakon dobivanja TAPU certifikata, novi vlasnik objekta može sklapati ugovore s tvrtkama koje su dobavljači komunalnih usluga.
Koliko košta život u Turskoj
Pitanje koliko košta stan u Turskoj (ili druga vrsta stanovanja) zanima mnoge potencijalne strane kupce. Prosječne cijene za 2021. prikazane su u donjoj tablici.
| Vrsta nekretnine | Cijena u dolarima | Cijena u rubljama |
|---|---|---|
| Stan u novogradnji | 1050 (po 1 m2) | 70 372 (za 1 m2) |
| Preprodaja stana | 800 (za 1 m2) | 54.163 (za 1 m2) |
| Privatna kuća (kućica) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (vila) | 600 000 | 39 801 501 |
Od početka 2021. cijene stanova u Republici Turskoj doživjele su promjene. Dakle, stanovi su u prosjeku porasli za 4,22% (za 3,82% - sekundarni, za 4,63% - u novogradnjama). Naprotiv, vrijednost privatnih kuća smanjena je za 0,61%.
Popularne regije i cijene nekretnina
Po potražnji za nekretninama stranaca, kao i do sada, prednjači Istanbul. Prosječna cijena 1 m2 u ovom gradu je oko 2,8 tisuća dolara, a u jednoj od njegovih najpopularnijih četvrti, Bešiktašu, od 4,2 tisuće dolara.
Mnogi građani Rusije radije kupuju nekretnine u odmaralištima kao što su Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Na primjer, u Alanji i Antaliji, 1 m2 je jeftin - u prosjeku 700-800 dolara.
- Sekundarni stan u Antaliji može se kupiti za 500-600 dolara po 1 m2.
- Najekonomičnija opcija je četvrt Mahmutlar u Alanji. Ovdje cijene stanova na sekundarnom tržištu počinju od 400-500 dolara po 1 m2.
- U Bursi, Mersinu, Kemeru, za 1 m2 ćete morati platiti od 1,1 tisuća dolara, u Marmarisu, Fethiyeu - od 1,2 tisuće dolara.
Oni koji žele kupiti hotel u Turskoj naći će najjeftiniji mini-hotel u području Marmarisa u Alanji. Prosječna cijena takve ustanove je oko 1,1 milijun dolara. Otprilike isto košta i hotel s tri zvjezdice u Kemeru.
Možete kupiti hotel u centru Alanye za 11-19 milijuna dolara (ovisno o području i broju zvjezdica).
Da li je kupnjom nekretnine moguće dobiti boravišnu dozvolu ili tursko državljanstvo
Stranci koji posjeduju nekretninu na teritoriju Republike Turske mogu podnijeti zahtjev za kratkoročnu boravišnu dozvolu (dozvolu boravka). Cijena objekta nije bitna.
Za boravišnu dozvolu mogu podnijeti zahtjev i oni koji imaju luksuzne stanove ili stan na samoj obali mora i oni koji su kupili jeftino urbano sekundarno stanovanje. U tom slučaju, boravišna dozvola se izdaje na period od 12 mjeseci. Nakon njihovog isteka status je potrebno obnoviti.
Ako više osoba podnese zahtjev za boravišnu dozvolu (npr. muž, žena, djeca), svi moraju biti upisani u potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.
Ako je nekretnina uknjižena samo na suprugu, ostatak obitelji morat će podnijeti zahtjev za obiteljsku boravišnu dozvolu.
Nakon 5 godina života u Turskoj, možete podnijeti zahtjev za državljanstvo. Tursku putovnicu stranac može dobiti još brže - za to morate kupiti nekretninu vrijednu preko 250 tisuća dolara i posjedovati je 3 godine.
Kupci koji su uložili više od milijun dolara u turske nekretnine mogu odmah podnijeti zahtjev za državljanstvo ove zemlje.
Ima li smisla kupovati nekretninu u Turskoj
Isplati li se kupiti stan u Turskoj, pitanje je koje zabrinjava mnoge Ukrajince, Ruse, državljane Kazahstana i drugih zemalja ZND-a koji žele profitabilnu investiciju u inozemstvu. Prema procjenama stručnjaka, obujam prodaje nekretnina strancima u Republici Turskoj će se povećavati tijekom 2021. godine.
Vrijedi kupiti kuću ili poslovni objekt na teritoriju određene države, jer se opaža:
- Stalni ekonomski napredak. Čak i unatoč padu lire prošle godine, Turska je uspjela ostati među europskim liderima po gospodarskom rastu. Vlada je zabranila podizanje cijena niza roba, banke su najavljivale smanjenje kamata na kredite i hipoteke, država daje sve od sebe da promiče razvoj privatnog poslovanja - a to nije potpuni popis prednosti.
- Brzi razvoj medicine: 2021. godinu obilježilo je otvaranje 40 novih medicinskih centara u zemlji. Kvaliteta liječenja ovdje je usporediva s onom u Europi, ali su cijene medicinskih usluga niže nego u Europi.
- Visoko kvalitetno obrazovanje. Diplome koje izdaju turska sveučilišta kotiraju se u drugim zemljama. Mnoge obrazovne ustanove među najboljima su ne samo u regiji, već i u svijetu.
- Stabilan razvoj turističkog sektora. Broj putnika koji dolaze u Tursku na odmor svake je godine sve veći. Stoga ovdje možete iznajmiti nekretnine i računati na zapošljavanje u sektoru turizma.
Ako stranac koji posjeduje nekretninu na teritoriju Republike Turske otkrije bilo kakve nedostatke od toga, moći će prodati svoju nekretninu u bilo kojem trenutku, pa čak i dobiti do 20% dobiti.
Ishodi
Turska je zemlja koja potiče ulaganja iz inozemstva. Vlada podupire strance koji žele ulagati u lokalne nekretnine nudeći im snižene kamate na hipoteke, povoljne porezne stope, mogućnost dobivanja boravišne dozvole po pojednostavljenom programu i državljanstvo.
Ekonomija koja se brzo razvija, medicina, povoljne obrazovne i društvene sfere, zdrava ekološka situacija - nepotpuni popis razloga zašto biste trebali napraviti izbor u korist kupnje turskih nekretnina.
