Ako ćete živjeti i raditi u novoj zemlji i pitate se isplati li se tamo kupovati nekretninu, veličina i postupak plaćanja režija neće biti zadnja stvar u vašoj odluci. Računi za režije u Španjolskoj ovise o regiji u kojoj se nekretnina nalazi, o vašem statusu prebivališta u zemlji i nekim drugim čimbenicima. Istodobno, kvaliteta komunalnih usluga također se značajno razlikuje, na primjer, vodoopskrba, što ovisi o regiji u kojoj živite.
Koliki je porez na imovinu u Španjolskoj?
Kao i u velikoj većini zemalja, održavanje nekretnina u Španjolskoj se oporezuje. Bez iznimke, svi vlasnici (rezidenti i nerezidenti) moraju platiti godišnji porez na imovinu, koji se naziva IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) i obračunava se po stopi od 0,4 do 1,1% cijene stanovanja.
Ali nemojte se uznemiravati – riječ je o takozvanoj katastarskoj vrijednosti, odnosno onoj po kojoj je nekretnina upisana u zemljišne popise. Zapravo, ovaj iznos je 10 ili čak 15 puta manji od stvarne tržišne cijene za koju ste ga kupili.
Ako ste nerezident i ne živite u Španjolskoj dulje od 183 dana, osim poreza na imovinu, morat ćete platiti i porez na dohodak. I bogati vlasnici nekretnina vrijednih preko 700.000 eura također moraju izdvojiti porez na bogatstvo.
Troškovi komunalnih usluga u Španjolskoj
Postupak plaćanja zajedničkog stana u Španjolskoj povezan je s takvim konceptom kao što je Comunidad de Propietarios (zajednica vlasnika), odnosno partnerstvo vlasnika kuća. Na svim objektima nekretnina gdje postoje zajedničke prostorije - liftovi, parkirališta, vrtovi i sl., postoji ovaj oblik samoupravljanja.
Uplaćuju se doprinosi u ortački fond i plaća se pretplata za korištenje centralnog vodovoda i elektroenergetskih sustava. Ako posjedujete zasebnu kuću u Španjolskoj, onda nećete imati nikakve veze s bilo kakvim "communidadom".
- Plaćanje struje. Struja se u Španjolskoj plaća prema očitanjima brojila po stopi od 0,086 eura za 1 kW. Istodobno, mnogo ovisi o obujmu potrošnje, pa se konačno plaćanje izračunava uzimajući u obzir koeficijent 2,0 (drugi 15 kW za 2 mjeseca) ili 3,0 (treći 15 kW za 2 mjeseca) itd. Uobičajena procedura je da tko više koristi plaća više.
Na temelju toga, stvarna prosječna cijena električne energije iznosi oko 0,24 eura za 1 kW, što je prilično skupo čak i za zemlje EU.
Pretplata za priključenje na centralizirane sustave napajanja iznosi 60 eura godišnje i plaća se otprilike 13-16 eura svaka tri mjeseca.
- Plaćanje za vodoopskrbu. Također se temelji na progresivnoj ljestvici: što je veća potrošnja, to su veće "kazne" za potrošnju prekoračenje norme. Sve počinje od 0,44 € za 1 m3, ali to je opet za prvih 15 kubika u razdoblju od dva mjeseca. Drugi će koštati 0,66 eura. Veliki skok počinje sa sljedećih 20 "kockica" - 1,78 eura po m3 odjednom. Zatim se sve to zbroji i prikaže ukupan iznos, pa Španjolci plaćaju u prosjeku 1 euro po kubičnom metru vode. Ali to je u regijama zemlje koje su relativno prosperitetne u pogledu vodoopskrbe.U visokim planinskim ili sušnim mjestima prosječna cijena može se kretati od 1,5 do 2,5 eura po kubnom metru. Osim toga, visoke naknade za vodu u odmaralištima - na Kanarskim i Balearskim otocima. Na primjer, cijena opskrbe vodom u Alicanteu (u odmaralištu Costa Blanca) je tri puta veća od cijene vode u Valladolidu.
U Španjolskoj postoji i tehnička voda za navodnjavanje - ona se opskrbljuje kroz zasebni vodoopskrbni sustav po nižim cijenama. Godišnja pretplata iznosi 60 eura i plaća se u jednakim ratama jednom tromjesečno, kao što je slučaj i sa strujom.
Međutim, morate biti spremni na činjenicu da kvaliteta usluga možda neće biti na razini, opskrba se obavlja s prekidima, a ograničenja u nekim područjima mogu biti puno stroža od nacionalnog prosjeka.
U nekim regijama korisnici imaju pravo konzumirati najviše 3 kubična metra vode mjesečno, što stvara značajna ograničenja čak i za kupanje.
Osim toga, tlak vode može biti vrlo nizak - tada ćete morati zaboraviti na potpuno tuširanje, a još više na perilicu rublja.
- Plaćanje plina. Centralizirana komunikacija za opskrbu plinom dostupna je samo u velikim gradovima u zemlji. U provinciji kupuju boce, a plin je u ovom obliku puno jeftiniji. Većina Španjolaca ima kombinirani plinski sustav, a plin se koristi ne toliko za kuhanje (za to postoje električne peći), već za grijanje vode i grijanje.
Prosječna cijena plina u gradovima je 0,09 eura po m3. Prilikom kupnje cilindra sklapa se ugovor s dobavljačem, najčešće s Repsol Butano. Za to se polaže depozit od 25 eura, nakon čega imate pravo kupiti jedan cilindar težine 12,5 kg za 12,5 eura. U prosjeku je takav cilindar dovoljan za 7-8 tjedana, tako da je to zapravo tarifa plina za 2 mjeseca, međutim, to je ako ga koristite samo za kuhanje.
- Plaćanje grijanja. Problem grijanja u Španjolskoj usko je povezan s opskrbom plinom. Uz umjerenu potrošnju samo za toplu vodu, u prosjeku morate izdvojiti 50 eura po kvartalu.
Španjolska ima toplu klimu. Dovoljno je reći da se u Barceloni prosječna zimska temperatura kreće od + 9-10 ⁰S. Međutim, zima je zima, a u podnožju Pirineja može biti vrlo hladno, a u tom razdoblju stan treba grijati. To nas košta oko 200 eura mjesečno (za površinu 3-sobnog stana). Kao rezultat toga, godišnji troškovi grijanja vode i grijanja iznose cca 1000 eura.
- Internet, TV, telefon. Ugradnja telefonske linije košta od 200 do 300 eura, mjesečna naknada je 20 eura mjesečno. Internet u obliku ADSL-a košta od 25 do 40 eura mjesečno, ovisno o brzini.
- Osiguranje nekretnina. To je fiksno plaćanje, bez obzira na to jeste li u zemlji stalno ili povremeno. Ovisno o vrijednosti vaše nekretnine, može koštati između 200 i 300 eura godišnje.
Približan izračun ukupnog iznosa plaćanja za komunalne račune i poreze
Recimo da ne živite stalno u Španjolskoj, nego u tamošnjoj stambenoj zgradi držite jednosobni stan vrijedan 100 tisuća eura. Zatim plaćate godišnje: porez na nekretnine 800 eura + osiguranje 300 eura + mjesečna naknada za plin/struju 120 eura + odvoz smeća 50 eura - ukupno oko 1300 eura.
Ako stalno živite na selu, na to će se dodati 1000 eura za grijanje i toplu vodu te ostale troškove, ovisno o stupnju vaše ekonomičnosti.
Kako možete platiti režije u Španjolskoj.
U Španjolskoj je nemoguće sakriti očitanja brojila, jer se obično nalaze u podrumu zgrada i provjeravaju ih same komunalne službe. Plaćanje se vrši s bankovnog računa, nakon čega se fax fakture s vašim očitanjima brojila i izvršenim uplatama šalju na mail.
Plaćanje električne energije vrši se s računa Domiciliacio'n Bancario, nakon čega će Vam na isti način biti poslan fax s računima koje ste platili i očitanjima brojila.
Kako iznajmiti nekretninu u Španjolskoj
Prema španjolskom zakonu, svaki vlasnik ima pravo iznajmiti svoju nekretninu, a može je čak i prodati prije isteka najma. Trošak kratkoročnog najma je veći, ali to podrazumijeva poteškoće u vidu česte potrage za klijentima i nepostojanja jamstva redovitih prihoda. Potonje je posebno nezgodno u odmaralištima, gdje su potražnja i cijene stanova izrazito sezonske.
Kod dugoročnih najmova najčešće se sklapa ugovor na rok od godinu dana, koji se, u nedostatku opravdanih razloga za raskid ugovora, može produljiti godišnje na 5 godina.
Istovremeno se može povećati iznos najamnine, ali samo u okviru indeksa inflacije za prethodnu godinu.
Kako kontrolirati plaćanje bez boravka u zemlji
Posjedujete nekretninu u Španjolskoj, ali neredovito posjećujete zemlju i također iznajmljujete stan? Nije ni čudo da postoji zabrinutost oko toga idu li stvari dobro. U ovom slučaju postoji praksa upisa povjereničkog upravljanja nekretninama.
Firme koje pružaju takve usluge ne samo da na vrijeme plaćaju sve račune i šalju novac za najam, već se mogu i oglašavati, tražiti nove kupce, susretati i ispraćati goste, pa čak i obavljati manje popravke. Naravno, također jamče da na teritorij vašeg posjeda ne smiju ulaziti stranci, što se ne može u potpunosti isključiti ako ste ključeve svoje nekretnine povjerili privatnoj osobi.
Ukratko o renoviranju nekretnina
U idealnom slučaju, naravno, morate kupiti stanove u novim zgradama. No, ako vješto poslujete, možete uštedjeti na kupnji nekretnine kupnjom objekta koji zahtijeva adaptaciju. Međutim, postoji nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir.
Od prodavatelja možete zatražiti naknadu za financiranje popravka. Nakon toga, posao se može izvesti manje temeljito, fokusirajući se uglavnom na kozmetički učinak, a na kraju gotovo ništa nećete izgubiti kada iznajmite kupljenu nekretninu.
Važna je i perspektiva mjesta gdje kupujete stan. Uz malo strpljenja, preprodaja renovirane nekretnine u rastućem luksuznom području više će se nego isplatiti vaše ulaganje.
Zaključak
Troškovi komunalnih usluga u Španjolskoj, u usporedbi s drugim zemljama EU, prilično su visoki. Uzimajući u obzir porez na nekretnine, osiguranje i plaćanja za komunidad, održavanje stanovanja u zemlji nije jeftino zadovoljstvo, povezano s raznim troškovima, koje treba pripremiti. Ali, a da ovaj problem ne potraje, možete puno uštedjeti. Štoviše, kako u slučaju kada sami koristite svoju španjolsku nekretninu, tako i u slučaju da je iznajmljujete.
