Kupnja zemljišta u Njemačkoj

Zemljište je u svakom trenutku bilo najperspektivniji objekt za ulaganje. Prvo, pouzdano štiti kapital od inflacije, a drugo, njegov rok trajanja nije ograničen vremenskim okvirima. Danas je ovaj prirodni resurs posebno tražen u ekonomski i politički stabilnim zemljama. Konkretno, zemljište u Njemačkoj san je svih onih koji namjeravaju izgraditi udobnu kuću za stalni boravak ili organizirati vlastitu farmu.

Zašto se isplati kupiti zemljište u Njemačkoj

Kao jedan od glavnih gospodarskih stupova europske zajednice, Njemačka je stabilna i pouzdana država i u pogledu zakonodavstva i zaštite prava civila. Sve nekretnine, uključujući i zemljišne čestice, upisane su u posebne registre - zemljišne knjige.

Svaka osoba, bez obzira je li stanovnik zemlje ili stranac, ima pravo steći ovaj ili onaj predmet. Ovo se odnosi na sve vrste nekretnina:

• komercijalni;
• neprofitna;
• zemljišne parcele.

Popis glavnih prednosti stjecanja zemljišta u Njemačkoj pomoći će u donošenju konačne odluke u korist kupnje:

• mogućnost odabira regije i naselja sa stilom života koji vam se sviđa;
• ušteda novca - zemljište će koštati nekoliko puta jeftinije od stana ili gotove kuće;
• širok raspon mogućnosti korištenja zemljišta: izgradnja kuće ili mini-hotela, organiziranje farme, korištenje zemljišta za uzgoj usjeva;
• život u ruralnom području sa mirnijim životom i čistijim okolišem;
• mogućnost gradnje kuće po vlastitom projektu.

No, treba imati na umu da vlasništvo nad zemljištem u Njemačkoj stranom državljaninu ne omogućuje automatsko dobivanje boravišne dozvole ili stalnog boravka. Zapravo, sama procedura legalizacije nije pojednostavljena. Jedino na što možete računati je dugoročna viza za više ulazaka.

Kako pronaći odgovarajuću stranicu

Prvi korak je, naravno, izbor zemljišta. Imajte na umu da njegovo područje i mjesto trebaju u potpunosti odgovarati svrhama za koje ćete ga koristiti. Postoji nekoliko načina kako pronaći nekretninu koja vam je potrebna: sami se možete nositi s ovim pitanjem ili možete pribjeći pomoći posrednika koji su dobro upoznati s posebnostima njemačkog tržišta zemljišta.

Pomoć brokera

Kontaktiranje posrednika s pravom se može smatrati najjednostavnijim i ujedno najskupljim načinom. To je zbog činjenice da će se broker pobrinuti za sva organizacijska pitanja:

• tražiti prikladna mjesta;
• ovjera dokumenata o dodjeli;
• priprema ugovora;
• upis svih papira i ostale potrebne radnje.

Međutim, za svoj rad tražit će prilično značajnu nagradu.

Na temelju toga gdje će se točno objekt kupnje nalaziti - u Saskoj, Westfaliji ili Bavarskoj - trošak posredničkih usluga može se procijeniti na 3,57-7,14% iznosa transakcije.

Prednost ove opcije pretraživanja je činjenica da broker ne samo da zna gdje se nalaze najbolje parcele, već ima i informacije o specifičnostima gradnje na njima. Često su informacije o ovoj narudžbi neprocjenjive u usporedbi s cijenom koju posrednik mora platiti.

Odabiremo web mjesto putem programera

U velikim gradovima u zemlji, gdje je gustoća gradnje izuzetno velika, mnoge građevinske tvrtke nastoje zaraditi dodatni novac prodajom zemljišnih parcela. Za početak otkupljuju teritorij na kojem se nalaze zgrade koje će biti srušene, a zatim traže kupca za ovo ili ono mjesto.

Takav zemljišni objekt možete kupiti po prilično razumnoj cijeni. Međutim, treba imati na umu da će povoljni uvjeti biti dostupni samo pod uvjetom da s tim izvođačem potpišete ugovor o izgradnji kuće. A ako se potonji uspio preporučiti s najbolje strane, u tome vam nema ništa loše.

Oglasi u novinama i pomoć gradskih dužnosnika

Izvrsna opcija za rješavanje pitanja u vezi s kupnjom zemljišta bilo bi svakodnevno pregledavanje lokalnih novina koje objavljuju ogroman broj oglasa, uključujući i one za prodaju zemljišta.

Činjenica je da mještani vrlo često rješavaju hitne probleme putem tiska. Stoga, ako hitno trebaju prodati stan, prvo daju oglas u novine, a tek onda se obrate brokeru. Tiskane publikacije možete kupiti na bilo kojem kiosku, na željezničkim kolodvorima, u metrou, u pošti.

Za kupnju zemljišta u Njemačkoj, možete ići izravno u gradsku upravu. Morat ćemo vam točno reći zašto vam je potrebno zemljište - za izgradnju kuće ili vođenje posla. Ovaj način rješavanja problema može se smatrati najisplativijim, jer ne morate platiti ni preprodavače ni posrednika - u gradskoj vijećnici bit ćete izravno povezani s vlasnikom nekretnine.

Traži na internetu

World Wide Web može se nazvati riznicom prijedloga za prodaju objekata za gradnju. Lider u ovom segmentu je ImmobilienScout. Ovdje možete pronaći objekt u bilo kojoj saveznoj državi po nazivu grada, pa čak i po poštanskom broju.

Resurs omogućuje sortiranje parcela po cijeni, pa čak i prema vrsti predloženog razvoja. No, imajte na umu da ovdje svoje ponude objavljuju ne samo pojedinci, već i posrednici. Ako pronađete ono što vam odgovara, ne oklijevajte i odmah se javite autoru oglasa.

Štoviše, ne biste trebali ograničiti svoja pretraživanja samo na specijalizirane stranice - možete koristiti tražilicu i ključne riječi: Grundstück kaufen ili Neubaugebiet.

Kupnja nekretnina na prisilnim dražbama

Prisilne aukcije u Njemačkoj smatraju se noćnom morom hipotekara i snom kupca. Procedura izgleda ovako: recimo da ste uzeli stan na kredit, ali iz nekog razloga ne možete platiti svoje obveze prema banci. U tom slučaju zajmodavac se obraća sudu koji pokreće postupak prinudne prodaje predmeta zajma.

Prema statistikama, godišnje kroz Zwangsversteigerung (prisilne aukcije) prođe oko 30 tisuća nekretnina.

Informacije o tome gdje i kada će se održati te "prodaje" objavljuju se u lokalnim novinama ili web stranicama. Možete ih pronaći na zahtjev Zwangsversteigerunga. Međutim, u ovom slučaju morate biti vrlo oprezni, jer se glavne informacije o objektu objavljuju izravno na dan dražbe.

Dugoročni najam - Pacht

Alternativna opcija za kupnju zemljišta na duži vremenski period može se smatrati prilično dobrom. U Njemačkoj se zove Pacht. Recimo da ste zainteresirani za zemljište na Bodenskom jezeru, ali nemate dovoljno sredstava da ga kupite. U ovom slučaju postoji mogućnost da se ova parcela ne kupi, već da se iznajmi od vlasnika na 99 godina.

Godišnja naknada za korištenje takvog zemljišta plaćat će se u iznosu od 4-6% njegove procijenjene vrijednosti. U tim slučajevima najmodavci su najčešće vjerske zajednice. Treba imati na umu da je zakup nekretnina, uključujući zemljište, u Njemačkoj reguliran na zakonodavnoj razini do najsitnijih nijansi.

Što treba uzeti u obzir pri kupnji parcele

Najbolje je odabrati zemljište izravno na licu mjesta. Odaberite grad u kojem želite obaviti kupnju, dogovorite termin s vlasnicima nekretnine.No prije nego što pristanete, morate provjeriti nekoliko stvari:

• zatražiti od gradske vijećnice plan zgrade. Dokumenti koji su vam dostavljeni moraju naznačiti zahtjeve za buduću zgradu - na primjer, njezinu maksimalnu visinu i boju fasade. Ove informacije će biti korisne ne samo vama, već i građevinskoj tvrtki koja će preuzeti izgradnju objekta. Napominjemo da veličina strukture može značajno utjecati na njen arhitektonski oblik;
• povezanost s komunikacijama. Ako na gradilište morate povući kanalizaciju, struju i vodu, to će rezultirati ozbiljnim troškovima (oko 5-10 tisuća eura dodatno);
• provjera zemljišta na mogućnost podizanja objekata na njemu. Ovdje može biti puno mogućih iznenađenja: podzemne vode, zatrpane jaruge, naslage kamenja. Za početak neće biti suvišno ishoditi geotehnički zaključak nadležnog zavoda u datoj saveznoj državi;
• pojašnjenje informacija o tome što je prije bilo na ovom zemljištu. Ovdje je možda davno bio stari gradski bunar, koji su već svi zaboravili, ali koji će se naći pri kopanju temeljne jame i stvarat će mnogo problema;
• stranica koja je bila pod industrijskim poduzećem zaslužuje posebnu pozornost - pitanje što je ovdje prije trebalo bi biti prvo na vašem popisu. Na primjer, ako je zemljište na ovom području zasićeno uljima ili štetnim tvarima, to će uzrokovati stalnu glavobolju, doslovno i figurativno. Ako sumnjate, svakako se naručite na pregled uzorka tla. No, u ovom slučaju dodatno bušenje za uzorkovanje može koštati oko tisuću eura;
• provjeravanjem stranica za dugove. To se posebno odnosi na područja na kojima se nalaze objekti za rušenje.

Koliko će koštati kupnja

Koliko vrijedi zemljište u Njemačkoj? Cijena će ovisiti o veličini parcele i njenoj lokaciji. Primjerice, u malom selu Mainz-Bingen-Kreis kvadrat zemlje koštat će 165 eura, a u istom velikom naselju Taunus tri puta više. Približni trošak zemljišnih parcela dat je u tablici:

Istodobno, sljedeći troškovi moraju biti uključeni u proračun za kupnju zemljišta:

• izravno trošak samog mjesta;
• registracija transakcije kod javnog bilježnika - 0,5-0,75% od vrijednosti objekta;
• izmjene podataka o vlasniku zemljišne čestice u zemljišnim knjigama - 0,5-1%;
• jednokratni porez na kupnju zemljišta - razlikuje se u svakoj saveznoj državi i u prosjeku iznosi 5% vrijednosti predmeta ugovora;
• brokerske usluge, ako odlučite pribjeći njegovoj pomoći - 3,75-7,14%.

Ne posljednje mjesto na listi bit će plaćeno za rad građevinskog tima, projektanta, arhitekta. Ovo će morati izdvojiti barem polovicu onoga što potrošite na kupnju zemljišta.

Sumirati

Kupnja zemljišta u Njemačkoj smatra se prilično isplativim ulaganjem novca kako za one koji su odlučili izgraditi udoban dom za sebe, tako i za one koji su odlučili ovdje organizirati vlastiti posao. Postoji nekoliko načina da pronađete prikladno mjesto za buduću zgradu: uz pomoć brokera ili gradske vijećnice, pronalaženje zanimljivog oglasa u novinama ili na web stranicama za nekretnine. Ako nema dovoljno novca za kupnju stranice, možete uzeti dugoročni najam ili pronaći nešto jeftino na prisilnim dražbama.

Ali prije nego što potpišete ugovor, morate prikupiti potpune podatke o nekretnini. Važno je saznati što je ovdje bilo ranije, jesu li dovedene glavne komunikacije, imaju li bivši vlasnici dugove. Prilikom odabira zemljišta, njegova vrijednost će igrati ogromnu ulogu - u Njemačkoj to ovisi o lokaciji mjesta i njegovom području.

Kupite jeftinu kuću u Njemačkoj