Postoji mišljenje da izgradnja seoskih kuća oduzima puno vremena, truda i materijalnih sredstava, ali njemačke tvrtke to uspješno pobijaju nudeći kupcima moderno višenamjensko stanovanje, u kojem je svaki detalj promišljen do najsitnijih detalja. Pritom nema rizika, poteškoća i skrivenih uvjeta - cijena, termini i popis nadolazećih radova su dokumentirani, a svako odstupanje od normi je zakonski kažnjivo. Ako želite razumjeti kako se grade kuće u Njemačkoj i kojim se nijansama daje prednost, pažljivo pročitajte ovaj članak.
Glavne vrste kuća u Njemačkoj
Kako biste profitabilno uložili novac ili riješili stambeno pitanje, morate detaljno proučiti tržište nekretnina, razmotriti sve vrste kuća predstavljenih u Njemačkoj, a također naručiti početni izračun vremena i cijene izgradnje.
Morate jasno razumjeti da vam njemačke tvrtke mogu izgraditi i malu obiteljsku kuću i niz zgrada sa zajedničkom infrastrukturom.
Koristeći stručnu terminologiju, stručnjaci razlikuju sljedeće tipove kuća: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Trebate znati njihove glavne karakteristike, prednosti i nedostatke, od kojih materijala su građeni, kako funkcionira grijanje, koliko će soba imati gotova kuća, koliko je dobra zvučna izolacija. Vaša će investicija biti poprilična, tako da o svemu treba razmisliti do najsitnijih detalja.
Einfamilienhaus - mala obiteljska kuća
Obiteljska kuća se sastoji od više etaža, slobodnog je tlocrta i namijenjena je maloj obitelji. Može sadržavati 3-5 spavaćih soba, kuhinju, kupaonicu, radnu sobu, dnevni boravak i pomoćne prostorije. Grijanje centralno ili autonomno. U pravilu je dvorište oko kuće ograđeno i okruženo cvjetnjacima, travnjacima ili malim ribnjakom.
Usklađivanje dokumenata za izgradnju takve kuće traje minimalno vremena i vrlo je jeftino. Ako kasnije trebate preurediti dio zgrade ili izgraditi garažu, gradski odjel za građevinarstvo će lako dati dozvolu za to. Međutim, među prednostima obiteljske kuće (pouzdana, topla, udobna za život) postoji jedan značajan nedostatak - znatan trošak izgradnje i održavanja.
prednosti:
- ograđeno područje;
- uspješan individualni izgled;
- nedostatak vanjske buke;
- prisutnost garaže i travnjaka, mogućnost samostalnog donošenja odluka o promjeni unutarnjeg prostora prostora.
nedostaci:
- prilično visoka cijena izgradnje;
- visoki troškovi održavanja kuće;
- veliki računi za grijanje i rasvjetu;
- ponekad - udaljenost od važne infrastrukture.
Zweifamilienhaus - komforna dvoobiteljska kuća
Život pod istim krovom za dvije obitelji štedi značajnu svotu novca na održavanju kuće. Međutim, prisutnost zajedničkog ulaza i nedostatak zvučne izolacije stvara niz problema, budući da se strani zvukovi čuju kroz zidove i krov. Ponekad se morate pomiriti s neugodnošću zajedničkog života, uzrokovanom glasnom glazbom ili nespremnošću za obavljanje poslova uređenja zajedničkih prostora.
Vrlo često ½ imovine zauzimaju roditelji, a drugi dio njihova djeca. Dakle, moguće je živjeti u velikoj prijateljskoj obitelji, pomažući jedni drugima i rješavajući sve vrste problema oko kuće.
No, postoje situacije kada je zgrada u vlasništvu osobe koja tu ne živi, već jednostavno iznajmljuje prostor.
prednosti:
- smanjenje troškova izgradnje i održavanja;
- sposobnost skrbi za starije roditelje;
- zajednički rad na poboljšanju doma.
nedostaci:
- opće korištenje mjesta na kojem je kuća izgrađena;
- loša izolacija.
Doppelhaus - prostrana kuća za dva vlasnika
Velika vila ili višekatnica, koja prema dokumentima pripada dvojici vlasnika, ponekad može izgledati kao dvije identične kuće blizanke, koje su u bliskom kontaktu i imaju zajednički krov i dva zasebna ulaza. Ako zgrada izvana izgleda simetrično, unutarnji raspored stanova može biti radikalno drugačiji. Zbog zajedničkog zida moguće je uštedjeti više topline i smanjiti troškove grijanja zgrade.
Takve kuće izgledaju lijepo - izgrađene su uglavnom od crvene cigle, ali zahtijevaju stalno održavanje: negdje trebate obojiti prozor, negdje popraviti curenje ili zamijeniti dotrajala vrata.
Opći prostor na kojem je kuća izgrađena je u pravilu njegovan i uredan. Ako su mentalitet i navike vlasnika kuća slični, dijeljenje zgrada blizanaca gotovo je besprijekorno.
prednosti:
- uštede na izgradnji;
- smanjenje troškova poboljšanja i održavanja doma;
- prisutnost susjeda koji uvijek mogu pomoći.
nedostaci:
- loša zvučna izolacija;
- potrebno je dobiti dopuštenje vlasnika druge kuće ako se nešto treba obnoviti ili obnoviti.
Bungalov - jednokatnica s malom površinom
Ova skromna jednokatnica idealna je za mlade obitelji koje nemaju sredstava za gradnju većeg ljetnikovca, kao i za umirovljenike i invalide koji se teško penju uz stepenice, a često čak i kontraindicirani iz zdravstvenih razloga. Često Nijemci odbijaju graditi bungalov zbog neučinkovitog korištenja zemljišta, ali ponekad se životne okolnosti mijenjaju.
Većina jednokatnih kuća izgrađena je od cigle, krov je izoliran i prekriven metalnim pločicama ili drugim materijalima koji mogu zaštititi od snijega, kiše i hladnoće.
Na parceli na kojoj se nalazi kuća zasađeno je cvijeće i voćke, ponekad se postavlja i prostor za rekreaciju.
prednosti:
- mir i tišina;
- jednostavnost izgleda;
- niska cijena izgradnje;
- nema lifta ili stepenica;
- mogu se ugraditi solarni paneli.
nedostaci:
- kolosalan gubitak topline;
- visoki troškovi održavanja;
- neracionalno korištenje zemljišta.
Reihenhaus - niz kuća blizanaca
Kuće bliznakinje izgrađene po istoj tehnologiji obično su niske, ne više od dva ili tri kata. Neki od zidova su susjedni, što štedi na troškovima grijanja. Valja napomenuti da u Njemačkoj postoje cijele ulice na kojima se nalaze samo kuće ovog tipa.
Svaka obitelj ima zaseban ulaz i travnjak na kojem možete postaviti travnjak, posaditi cvijeće ili opremiti prostor za rekreaciju na otvorenom.
Reihenhaus se ne može graditi na gradilištu bez prethodnog odobrenja svih regulatornih tijela, jer postoje strogi standardi za kvalitetu zemljišta i uređenje temelja.
prednosti:
- prihvatljivi troškovi stanovanja;
- učinkovito korištenje zemljišta;
- niski troškovi grijanja prostora.
nedostaci:
- složenost izgradnje;
- prisutnost velikog broja susjeda;
- neizražajnost građevine.
Kettenhaus - lanac susjednih kuća
Zbog činjenice da se aneksi, verande ili garaže pojedinačnih vlasnika kuće poput Kettenhausa dodiruju, moguće je smanjiti razinu buke i uštedjeti na grijanju prostora. Zemljište se koristi učinkovitije. Zajednički krov nije obavezan. Možete koristiti jedinstveno arhitektonsko ili dizajnersko rješenje koje će vaš dom izdvojiti iz cjelokupnog građevinskog lanca.
Prednosti: niska razina buke od susjeda, racionalna izgradnja stranice.
Nedostaci: skupa gradnja, velika potrošnja energije.
Vrste izgradnje njemačkih kuća: prednosti i nedostaci
Prije izgradnje njemačke seoske kuće potrebno je provesti geološku studiju mjesta, analizirati tlo, saznati razinu podzemnih voda i kvalitete zraka. Na temelju dobivenih rezultata moguće je utvrditi sigurnost nadolazećeg rada i odabrati odgovarajuće materijale i tehnologije za izgradnju buduće kuće.
Valja napomenuti da cijena i brzina izgradnje seoske kuće ovise o mnogim čimbenicima, od kojih je glavni princip izgradnje i kvalifikacije obrtnika.
Kuće od gotovih blokova, cigle, betona, željeza i drvenog okvira imaju različite razine čvrstoće, razlikuju se po stupnju zvučne izolacije, rasporedu i sposobnosti zadržavanja topline.
Trenutno su najpopularnije sljedeće vrste kuća: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Pogledajmo pobliže značajke, prednosti i nedostatke svake vrste zgrada.
Massivhaus - klasična kuća s nosivim elementima
Vrsta konstrukcije je najtraženija, što vam omogućuje da dobijete masivnu kuću visoke čvrstoće. U pravilu se takve kuće grade od cigle, drveta i svih vrsta armiranobetonskih konstrukcija, koriste se materijali za oblaganje. Funkciju nosivih elemenata obavljaju zidovi i podne ploče. Balkoni i stepenice se najčešće montažno montiraju i po potrebi dovoze na gradilište.
Zbog individualnog planiranja možete stvoriti prekrasnu multifunkcionalnu kuću koja u potpunosti zadovoljava potrebe svakog člana obitelji. Ako uzmemo u obzir financijsku stranu projekta, treba napomenuti da je prosječni trošak 1000 eura po četvornom metru, ali se može povećati ako se koriste ekskluzivni materijali ili se poveća složenost izvedbe. Takve kuće uvijek izgledaju otmjeno i elegantno i zaista su udobne za život.
prednosti:
- visoka čvrstoća i izdržljivost;
- prisutnost individualnog izgleda;
- izvrsna zvučna izolacija;
- mogućnost korištenja raznih materijala za oblaganje.
nedostaci:
- trajanje izgradnje - od 6 mjeseci i više;
- visoki troškovi (materijali, troškovi prijevoza, plaće radnika);
- skupljanje i sušenje (utječe na vrijeme isporuke objekta i početak unutarnjih završnih radova).
Fertighaus - gotovi graditelj kuće
Ako trebate brzo i jeftino izgraditi kuću, obratite pozornost na Fertighaus, koji se sastavlja za 2-3 dana od blokova i drugih dijelova izrađenih u tvornici. Izvana je takva kuća slična tradicionalnom stanovanju i izgrađena je od betona, čeličnih konstrukcija, gline, cigle ili kamena. Cijena gotovog doma varira ovisno o arhitekturi zgrade i specifičnim željama klijenta.
Takva građevinska kuća montira se na gotov temelj, uz postojanje svih dozvola i dovršetak dijela pripremnih radova (provjera mogućnosti gradnje, kopanje temeljne jame, ishođenje građevinske dozvole) koji prethode proces montaže. I iako su takve strukture manje izdržljive od, na primjer, kuća s nosivim zidovima, još uvijek su u velikoj potražnji.
Većina vlasnika Fertighausa mlade su obitelji s ograničenim financijskim sredstvima i žele živjeti odvojeno od roditelja.
prednosti:
- niska cijena materijala;
- nepostojanje velikih troškova za plaće radnika;
- minimalno vrijeme izgradnje (doslovno 2-3 dana);
- mogućnost da dobijete kuću po sistemu ključ u ruke.
nedostaci:
- loša zvučna izolacija;
- sumnjiva čvrstoća i izdržljivost konstrukcija;
- ograničeni popis rekonstrukcija i arhitektonskih rješenja;
- standardni projekti kuća.
Blockhaus - drvena kuća
Visoka čvrstoća, estetska privlačnost i jednostavnost mehaničke obrade kuće od brvana čine je popularnim i uistinu traženim materijalom, koji je idealan za izgradnju seoskih kuća. U ovoj konstrukciji koriste se masivni blokovi, obrađeno drvo, pa čak i sirovi trupci. Debljina zidova je od 14 cm, a veličina vrata i prozora je manja od standardnih, što je ekonomski i tehnološki opravdano, jer štedi novac i jamči pouzdanost konstrukcije.
Zbog korištenja prirodnih materijala u gradnji drvenih kuća, ljeti se osjećaju hladno, a zimi se manje sredstava troši na grijanje prostora. I sve zato što stablo karakterizira visoki koeficijent zadržavanja topline i izvrsna termoregulacija.
Valja napomenuti da su drvene kuće posebno zanimljive osobama koje su sklone alergijama i bolestima gornjih dišnih putova, budući da se u prostoriji stvara manje prašine i praktički nema umjetnih materijala.
prednosti:
- pristupačna cijena;
- prirodna termoregulacija i optimalna vlažnost zraka;
- ušteda novca na grijanju prostora;
- brzo vrijeme izgradnje.
nedostaci:
- visok rizik od požara;
- loša zvučna izolacija;
- potreba za obradom drva kako bi se zaštitilo od insekata;
- prosječna razina trajnosti zgrade;
- nedostatak bilo kakvog unutarnjeg uređenja.
Skeletthaus - prekrasna okvirna kuća
Ako tijekom izgradnje drvenih, ciglenih i armiranobetonskih objekata ulogu nosivih konstrukcija igraju zidovi i stropovi, tada je "kostur" od lameliranog drveta odgovoran za stabilnost okvirne kuće. Prostor između elemenata okvira koristi se kao prozor ili zid i često izgleda kao jedan kontinuirani vitrina.
Mnogi koji su odlučili izgraditi kuću s okvirom misle da mogu uštedjeti novac odustajanjem od skupih cigli ili ekološki prihvatljivih prirodnih materijala, ali zapravo su ozbiljno u zabludi. Trokomorni prozori s dvostrukim staklom, lamelirane grede i žičana mreža su skupi i zahtijevaju visoke kvalifikacije majstora graditelja.
Kuće izrađene pomoću tehnologije okvira izolirane su punjenjem prozora s dvostrukim staklom inertnim plinom, kao i korištenjem mineralne vune. Kao rezultat toga, kuće su izdržljive, pouzdane i udobne za život.
prednosti:
- neograničene mogućnosti planiranja;
- nedostatak nosivih zidova;
- sobe su svijetle i prostrane;
- visoka energetska učinkovitost;
- estetska privlačnost.
nedostaci:
- pretjerano visoka cijena;
- radni intenzitet građevinskih radova;
- ako imate susjede, morat ćete se šepuriti životom ili objesiti zidove zavjesama za zamračivanje;
- ljeti se zidovi brzo zagrijavaju.
Kako pronaći i isplativo kupiti zemljište za izgradnju kuće
Primarni zadatak koji budući investitor treba riješiti je pronaći i kupiti zemljište koje zadovoljava građevinske standarde. Možete koristiti usluge brokera koji će uzeti proviziju u iznosu od 3,57 do 7,15% ili koristiti stranicu https://www.immobilienscout24.de na kojoj su prikazane stotine oglasa posrednika i izravnih vlasnika zemljišta.
Dodatne opcije uključuju lokalne novine, mogućnost dugoročnog najma do 99 godina, prisilne dražbe - Zwangsversteigerung, ili dobivanje parcele preko uprave njemačkog grada.
Glavne faze izgradnje: izrada projekta, odobrenje, izgradnja zgrade
Izradu projektne dokumentacije, kao i ishođenje svih dozvola, treba povjeriti profesionalcima koji temeljito znaju kako izgraditi udobnu i sigurnu kuću koja u potpunosti odgovara vašim potrebama. Prilikom odabira graditelja potrebno je obratiti pažnju na njegovu reputaciju, recenzije, broj objekata koje je završio, kao i konačnu cijenu i vrijeme izgradnje nekretnine.
Zapamtite: čak i najneobičnije ideje mogu se realizirati ako ispravno izradite stambeni projekt i poštujete građevinske standarde.
Koliko će koštati izgradnja kuće
Trošak budućeg doma uzrokovan je mnogim čimbenicima, od kojih su glavni cijene građevinskog materijala, cijena usluga tvrtke, tehnologija gradnje, kao i vrijeme izgradnje nekretnine. Građevinsku tvrtku je najlakše pronaći putem interneta ili na preporuku prijatelja.
Iskusni programer, na osobnom sastanku, pomoći će vam da razvijete projekt vašeg budućeg doma i reći vam koje materijale treba koristiti i koliko će koštati implementacija vašeg projekta.
U pravilu se plaćanja dijele na nekoliko dijelova ovisno o stupnju spremnosti kuće, a za opseg izvedenih radova izdaje se jamstvo. Prilikom izrade građevinske procjene mora se uzeti u obzir trošak zemljišne čestice (ako ga nema), troškovi izvršenja transakcije kod javnog bilježnika - 2,5%, porez na kupnju objekta - 5%, troškove polaganja svih komunikacija (voda, grijanje i sl.), troškove dorade, kao i naknade koje će se plaćati za sve vrste analiza vode, tla i mjerenja gradilišta. Naravno, to uključuje i ugovornu cijenu kuće prema prethodno izrađenom projektu.
Ako krenete od općeprihvaćenih građevinskih propisa, najjeftinije će biti izgraditi malu drvenu kuću ili kuću-konstruktor od gotovih ploča, čija montaža traje 2-3 dana.
Kuće s nosivim zidovima smatraju se skupljima, a okvirne kuće s pravom su prepoznate kao najskuplji objekti. Ako zovete određene brojeve, treba se usredotočiti na iznos od 700 do 1700 eura po kvadratu.
Osim toga, morat ćete potrošiti najmanje 15.000 eura za uređenje teritorija, kao i pristojan iznos za popravke i kupnju opreme. Morat ćete kupiti sve za kupaonsku i kuhinjsku opremu: namještaj, vodovod, kućanske aparate, što je prilično skupo.
Kako dobiti hipoteku na nekretninu
Iznajmljivanje kuće Nijemcima je skupo. Stoga je mnogo isplativije sklopiti ugovor o hipoteci za stan ili seosku kuću kako bi se ostatak sredstava isplatio u roku od 5-15 godina.
Minimalna kapara je 20% vrijednosti nekretnine. Kamatna stopa varira ovisno o visini predujma, trošku stanovanja i roku kredita.
Za korištenje posuđenog kapitala većina Nijemaca plaća godišnje uglavnom od 3 do 4%. Prilikom izdavanja hipotekarnog kredita bankama važno je znati da imate stabilna primanja i traženo zanimanje.
U zaključku…
Sada znate glavne karakteristike, prednosti i nedostatke njemačkih kuća od 2021. godine, a možete zamisliti kako pronaći građevinsko zemljište i koliko će željena nekretnina koštati.
Prije kupnje zemljišta, podnošenja zahtjeva za hipoteku ili izgradnje kuće, svakako se trebate posavjetovati s odvjetnikom, financijskim analitičarem i predstavnikom pouzdanog developera kako biste bili sigurni da će vaše želje biti u potpunosti uzete u obzir, a vaše financijske mogućnosti dopustiti. Dakle, možete kompetentno izgraditi obiteljsku kuću - Einfamilienhaus, kuću s dvije obitelji - Zweifamilienhaus, kuću s dvije obitelji - Doppelhaus, jednokatnu kuću - Bungalov, niz kuća - Reihenhaus ili čak lanac kuća - Kettenhaus.
Važan aspekt je tehnologija izgradnje kuće. Odabirom odgovarajuće opcije - Massivhaus, kuća s nosivim zidovima, Fertighaus - gotova kuća, Blockhaus - kuća od brvana, Skeletthaus - kuća s okvirom, možete profitabilno ulagati i izbjeći pogreške koje čine mnogi investitori.
