Nekretnine u Augsburgu su uvijek tražene među iskusnim investitorima koji su u stanju ispravno procijeniti situaciju na tržištu u gradu sa svojim karakteristikama. Unatoč činjenici da Augsburg kao sveučilišni grad karakterizira niska kupovna moć, a nikako niska stopa nezaposlenosti, tako važni pokazatelji investicijske privlačnosti nekretnina kao što su stabilno lokalno tržište grada, rastući broj stanovnika, visoka Razina industrijskog razvoja, izvrsna ekologija i visok postotak zakupaca stoje na strani gospodarstvenika. ... 
Značajke tržišta nekretnina u Augsburgu
Augsburg je sveučilišni grad na jugozapadu Bavarske s populacijom od preko 293.000 stanovnika, drugi za dva druga grada u saveznoj državi - Münchenu i Nürnbergu. Zahvaljujući svojoj 2000-godišnjoj povijesti, smatra se najstarijim gradom u Njemačkoj nakon Triera.
Izgled grada, infrastruktura, prometna povezanost
Augsburg oduševljava svojom ljepotom: uredne čiste ulice, skladno građene kuće i bogato uređenje ostavljaju povoljan dojam. Gradska šuma na jugoistoku, zoološki vrt, botanički vrt u južnom dijelu grada i veliki nacionalni park prirode “Augsburške zapadne šume” pružaju priliku za opuštanje na svježem zraku usred velikog grada.
Prema rezultatima natjecanja 1997. godine, na kojem je sudjelovalo 9 europskih zemalja, Augsburg je dobio nagradu „Najživlji i najzeleniji grad“.
Blizina prirode čini Augsburg izuzetno privlačnim za stanovnike drugih njemačkih gradova koji planiraju preseljenje u novo mjesto stanovanja. Osim toga, 16% gradskih stanovnika su stranci bez stana. I sami stanovnici Augsburga ne žele se preseliti, o čemu svjedoči pozitivna dinamika rasta stanovništva.
U međuvremenu, ovdje nema toliko vlasnika kuća, pa će investitoru biti isplativo iznajmiti stambene prostore na dugoročni najam.
Cijeli život Augsburga usmjeren je na obrazovanje. U gradu postoji više od 80 javnih i privatnih škola, tehnička škola, konzervatorij, nekoliko strukovnih škola i sveučilište. Augsburške vlasti godišnje izdvajaju oko 40 milijuna eura za održavanje obrazovnih ustanova. Iz toga proizlazi da će studentski dom, stambena zgrada u blizini obrazovnih ustanova i jeftini stanovi površine 30 m2 i 60 m2 postati izuzetno isplativa akvizicija za investitora. Roditelji mnogih učenika spremni su pomoći im u plaćanju stanarine.
Nudi idealne uvjete za bavljenje sportom, posebno vodenim vrstama, jer je Augsburg “grad tri rijeke” i posjeduje umjetno jezero Kuhsee površine 15 hektara.
Postoji mnogo različitih ruta za trkače, klizače i planinare, deset unutarnjih i vanjskih bazena na raspolaganju je za plivače, a veslačima je na raspolaganju vožnja kanuom.
Ima 50 nogometnih igrališta, 60 teretana, 70 vanjskih sportskih terena. Teško da ima smisla kupiti sportski kompleks ili teretanu - u gradu ima 75 tisuća sportaša, ali lokalno stanovništvo preferira vježbanje na otvorenom.
U privatnim medicinskim centrima u Augsburgu ima 935 liječnika, no većina njih su stomatolozi (228 specijalista) i terapeuti (152 specijalista). Stoga medicinski turizam ovdje nije tako dobro razvijen kao u Berlinu, Bonnu, Hamburgu, Münchenu, Karlsruheu, Frankfurtu na Majni ili Kölnu. S tim u vezi, malo je vjerojatno da će investitor dobiti velike prihode od stanova u neposrednoj blizini lokalnih klinika.
Augsburg ima izvrsne prometne veze i cestovnu mrežu. Dovoljan broj tramvaja (5 linija, u planu je još jedna) i autobusa (27 linija plus noćni autobusi) omogućuje stanovnicima da u kratkom vremenu stignu do stambenih naselja na rubnim dijelovima grada.
Ima i svoju zračnu luku. Često ljudi koji su došli poslovno radije iznajmljuju stan umjesto hotelske sobe, pa bi bilo razumno kupiti stan u Augsburgu u blizini zračne luke za dnevni najam.
Augsburg je veliko znanstveno i industrijsko središte. Velika pozornost posvećuje se pitanjima ekoloških tehnologija i visokotehnoloških inovacija.
Na području Augsburga nalaze se i tvornice Siemensa, Messerschmitta, MAN-a i drugih. Poslove osiguravaju tvrtke kao što su AVAG Holding AG (trgovina i održavanje automobila), Augsburg Airways (zračni prijevoz), Anton Böhm & Sohn (glazbena izdavačka kuća), Augsburger Aktienbank (banka), Betapharm Arzneimittel (farmaceutska tvrtka), Brauhaus Riegele ( pivarska tvrtka).
Gospodarstvo grada je stabilno - ne ovisi ni o jednoj posebnoj industriji.
U Augsburgu postoje muzeji, kazališta (uključujući i poznati Puppenkiste), kina, galerije: stanovništvo ima širok izbor mjesta za provođenje slobodnog vremena, dosada ne potiče stanovnike da se presele. Gradska tržnica i brojne pučke fešte oživljavaju centar.
Što se tiče turizma, Augsburg se može nazvati turističkim gradom zbog prisutnosti velikog broja atrakcija. No, značajan dio gostiju dolazi na poslovno putovanje ili u posjet rodbini.
Prosječno trajanje boravka gosta u gradu je 1,7 dana, budući da je boravak u Augsburgu ograničen na kratak pregled unutar 1-2 dana. Svake godine ovamo dođe oko 290.000 gostiju - smjestilo ih je 40 hotela: 16 velikih, 14 srednje klase, 10 niskih. U principu, kupnja hotela investitoru će donijeti solidnu zaradu, ali dobit će biti sezonska, a vrijedi se fokusirati na hotele s konferencijskim dvoranama za poslovne ljude.
Gradska arhitektura, stambeni sektor
Augsburg je u svako doba bio bogatiji i sjajniji od susjednih gradova. Raskošne fontane, veličanstvene crkve, staložene esnafske zgrade, gradska vijećnica - spomenik svjetovne arhitekture renesanse - sastavni su dio jedinstvenog arhitektonskog izgleda Augsburga. Ovdje se pomno čuvaju rokoko i barokni spomenici, kao i građevine u stilu secesije 19.-20. stoljeća.
Stambene zgrade zauzimaju samo četvrtinu teritorija Augsburga, zajedno sa susjednim slobodnim zonama. Vlasti planiraju razviti stambeni sektor na račun 200 hektara pretvorbenih površina, koje već imaju skupu infrastrukturu. Ostatak teritorija rezerviran je za poljoprivredno zemljište i šume.
Od 2008. godine u Augsburgu je bilo 36.106 kuća (ukupno 546 tisuća soba) i 141.000 stanova, od čega:
- 17.000 jednosobnih i dvosobnih stanova (gradska statistika ne izdvaja jednosobnu stambenu jedinicu kao posebnu kategoriju);
- 39.000 trosobnih stanova;
- 47.000 četverosobnih stanova;
- 37.000 višesobnih stanova.
Upravna podjela
Augsburg uključuje 17 okruga i 42 okruga:
| županije | Područja |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Ja sam Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Zapad |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spicel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg spaja prednosti živahne metropole i originalnog malog grada. Visoke tehnologije, mnoge zelene površine i kulturni razvoj osiguravaju pristojan životni standard stanovništva. Nedostatak za investitora je lokalna stopa nezaposlenosti - približno je jednaka prosjeku Njemačke, ali se ispostavi da je 2 puta viša od prosjeka Bavarske.
To se objašnjava specifičnostima velikih gradova s visokim postotkom neautohtonog stanovništva. Osim toga, većina studenata nema vlastiti prihod, što ukazuje na prosječan pokazatelj platežne sposobnosti stanovništva Augsburga.
Značajke nekretnina koje na tržištu nekretnina predstavljaju županije Augsburg
Tablica u nastavku prikazuje podatke o karakteristikama nekretnina svake od okruga Augsburga:
| Okrug | Nekretnine, arhitektura | Privlačnost za određene segmente stanovništva |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Teško je kupiti stan u središnjem dijelu Augsburga. Apartmani su prostrani i lijepi, jedina mana je nedostatak parkirnih mjesta. Također možete pronaći jeftine stanove u kojima žive studenti. | Parovi bez djece, samci, studenti. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen ima najviše stranaca, mnogo djece - ovdje se nude dobre i relativno jeftine nekretnine za obitelji. Na jugu okruga nalaze se male obiteljske kuće i stambene zgrade. U blizini kolodvora i s obje strane Donauwörther Straße nalaze se zgrade glavnog grada. Područjem Wertach-Norda dominiraju visoke zgrade. | Obitelji migranata |
| Bärenkeller | Dva lokalna stambena naselja značajno se razlikuju jedno od drugog. U jednoj od njih dominiraju obiteljske kuće s velikom okućnicom oko, au drugoj - stambene zgrade. Sjeverni dio okruga gotovo isključivo čine obiteljske kuće i male stambene zgrade s raskošnim vrtovima. U južnom dijelu nalazi se stambeni kompleks kuća u nizu. | Skupe kuće dostupne su samo bogatim obiteljima, u jeftinim stanovima u stambenim zgradama žive građani s niskim primanjima. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Stanovi su ovdje izvorno građeni za radnike u tvornicama u susjednim industrijskim zonama, pa se u blizini kuća nalaze veliki vrtovi u kojima se uzgajalo povrće i voće. Zemljište u Augsburgu je skupo, pa se upravo zbog parcela od 1600-1800 m2 Augsburžani sele iz drugih područja u Viernhaberau, a to izaziva porast najma. | Umirovljenici i obitelji s djecom. |
| Hammerschmiede | Uglavnom obiteljske kuće sa srednje velikim vrtovima. Ima nekoliko kuća u nizu i dvojnih kuća. | Umirovljenici, siromašne obitelji s djecom. |
| Lechhausen | Najnaseljenije područje Augsburga. Na istoku - velika trgovačka i industrijska područja, na zapadu - stambena područja. Imidž kraja stvaraju velike višeobiteljske kuće i kuće u nizu. Uz glavne prometnice Neuburger Straße (B10) ili Blücherstraße mogu se vidjeti prekrasne višeobiteljske kuće i obiteljske zgrade. | Bogate obitelji s djecom, industrijski radnici. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Na području bivše vojarne izgrađene su moderne obiteljske kuće. Oblik kuća je jednostavan, fasade su šarene. Pojedinačne strukture mogu se nazvati vilama. Nekretnine nisu jeftine. | Mlade obitelji s ambicijama |
| Pfersee | Različite mogućnosti stanovanja. Najljepši su Rosenauviertel i povijesni Thelottviertel. Četvrt ima preko 100 obiteljskih kuća s velikim zelenim dvorištima između njih. Smještaj se može opisati kao moderan, ali ne pretjerano luksuzan. | Obitelji s djecom |
| Hochfeld (Hochfeld) | Područje se sastoji isključivo od kuća u nizu s velikim dvorištima i montažnim objektima. | Obitelji s djecom, umirovljenici. |
| Antonsviertel | Lijepo skupo stambeno naselje. Mnogo je lijepih dvo- i trokatnih gradskih kuća u neobaroknom stilu. Fasade kuća obojene su svijetlim ugodnim bojama. Na suprotnoj strani četvrti nalazi se jedna od najpoznatijih modernih građevina u gradu - toranj hotela Augsburg, visok 107 metara. | Bogate obitelji s djecom i parovi bez djece. |
| Spikel | Na željezničkim prugama nalazi se nekoliko visokih zgrada. Ostalo - apartmanske i obiteljske kuće, jednostavne kuće u nizu s okućnicom. | Parovi bez djece, umirovljenici. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funkcionalne stambene zgrade koje su izvorno građene za radnike u tvornici tekstila. Na jugu ima mnogo visokih zgrada. Na zapadu, dominiraju obiteljske kuće, manje stambene zgrade, nalazi se nekoliko kuća u nizu. Na istoku se nalaze kuće poredane, montažne i u nizu. | Obitelji srednjeg dohotka s djecom |
| Hochzoll | Širok izbor stambenih objekata - od okvirnih i kuća u nizu do obiteljskih zgrada. Ne preporučuje se kupnja stana na Friedberger Straße – ovdje je izrazito bučno zbog stalnih prometnih gužvi. | Studenti, mladi parovi. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten ima širok izbor nekretnina, od jeftinih studentskih stanova do prostranih gradskih kuća. U Siebenbrunnu - seoska imanja, male kuće s velikim vrtom. | Dobro razvijena infrastruktura Haunstättena, izvrsne prometne veze i brojne mogućnosti za rekreaciju učinili su ovo područje jednako popularnim za sve slojeve stanovništva. Siebenbrunn je selo s nekoliko kuća, ovdje se rijetko tko doseli. |
| Göggingen (Göggingen) | U istočnom dijelu nizovi su visokogradnje, na zapadnoj strani male obiteljske kuće i stambene zgrade. Sjeverni dio zauzimaju industrijske i trgovačke zone. Apartmani se mogu pronaći i luksuzni i jeftini. | Obitelji s djecom, umirovljenici. |
| Inningen | Ruralno mirno područje. Tu su uglavnom obiteljske kuće, a tu su i moderne kuće u nizu. Visoke stambene zgrade rijetko se viđaju. | Umirovljenici, obitelji s djecom s prosječnim primanjima. |
| Bergheim (Bergheim) | Rijetko naseljeno ruralno područje. Na ulicama se nižu i stare i nove kuće, od kojih je većina građena za jednu obitelj. | Umirovljenici, samci s niskim primanjima. |
| Universitätsviertel | Uglavnom višekatne stambene zgrade (ponekad i do 200 stanova) ugodnog izgleda. Sveučilište se nalazi na zapadu okruga, stambeno područje na istoku. Na sjeveru možete pronaći stare zgrade (ovdje je najam jeftiniji), na jugu su prilično nove zgrade. | Studenti |
Poslovne nekretnine
Poslovne nekretnine u Augsburgu investitori spremno kupuju. Ipak, treba uzeti u obzir neke od značajki povezanih sa specifičnostima sveučilišnog velikog grada.
Dom za umirovljenike sa stalnim boravkom bit će isplativa akvizicija. Trenutno je u Augsburgu otvoreno 30 ovakvih socijalnih ustanova za ukupno 3900 mjesta, od kojih je 700 mjesta za honorarni boravak. Za osobe s invaliditetom postoje posebne kuće za 270 mjesta stalnog boravka.
Istodobno, statistike pokazuju da stanovništvo grada stari. Samo u razdoblju od 2005. do 2008. broj mladih u dobi od 16-25 godina pao je za 9%, dok je broj starijih od 60 godina povećan za 19%.
Profitabilni objekti također mogu biti:
- mali kafići u područjima gdje studenti žive, ili u neposrednoj blizini sveučilišta, fakulteta i škola;
- stambene zgrade s jednostavnim jeftinim stanovima u blizini obrazovnih ustanova;
- studentski domovi smješteni što bliže obrazovnim ustanovama;
- jednosobni i dvosobni apartmani i sobe za dnevni najam u blizini zračne luke.
Tablica u nastavku pomoći će vam da se upoznate s aktualnim informacijama o komercijalnim objektima koji se nude na tržištu Augsburga i pokazateljima njihove isplativosti:
| Objekt imovine | Godina izgradnje | Površina, m2) | Profitabilnost (%) | Apsolutni prihod (EUR) | Cijena (EUR) | Dodati. troškovi (bilježnik, porez na kupnju, brokerska provizija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dom za izbjeglice | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Trgovine u predgrađu | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Poslovna zgrada | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Cijene najma nekretnina raznih veličina po četvrtima
Cijene najma u Augsburgu su niže od bavarskog prosjeka, ali više nego u Njemačkoj u cjelini. U prosjeku se 17,7% mjesečnih primanja, ne računajući račune za režije, troši na najam stanova za stanovnike Agsburga (a to je dodatnih 205 eura mjesečno za stan površine 85 m2).
Najpopularniji su jednosobni i dvosobni stanovi, zbog činjenice da su podstanari najčešće studenti. No, ako je investitor spreman iznajmiti jedan stan za nekoliko studenata, onda mladi mogu iznajmiti i višesobni stan za 4-5 osoba.
Stanovanje u Augsburgu je vrlo traženo: prema statistikama, od datuma objave o najmu stanova do dolaska stanara u prosjeku je potrebno 13 dana.Isplativo je početi postavljati oglase 6 mjeseci prije početka akademske godine - upravo u tom razdoblju studenti počinju sami tražiti stanovanje i suočavaju se s nedostatkom ponuda na tržištu.
Ako se kupnja stambene zgrade ili stana čini kao velika investicija za investitora, postoji i opcija koja ne zahtijeva velike troškove - podnajam stambenog prostora. Opet, možete unajmiti stan u periodu kada su studenti uspjeli pronaći stan, te objaviti oglas za iznajmljivanje stana do početka školske godine - prvašići će biti spremni prihvatiti ponudu čak i ako je cijena previsoka. Alternativno, možete iznajmiti višesobni stan i iznajmiti zasebne sobe - ukupna najamnina će premašiti originalnu.
Moguće je sklopiti ugovor o podzakupu u odnosu na komercijalnu nekretninu, ali uz to je bolje pričekati da se pojavi stvarno dobra ponuda - to bi trebao biti studentski kafić ili neka druga ustanova za mlade. Cijene najma rastu godišnje, stoga, uzimajući objekt po jednom trošku, možete podići stopu za nekoliko mjeseci.
Tablica u nastavku pruža informacije o prosječnim cijenama najma komercijalnih nekretnina u Augsburgu:
| Poslovni prostor | Površina, m2) | Cijena (euro/m2) |
|---|---|---|
| Poslovna zgrada (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Maloprodajno skladište (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Joga studio, radna soba (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industrijsko zemljište (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Cijene najma apartmana
Prosječne cijene najma apartmana u gradu Augsburgu, saveznoj pokrajini Bavarskoj i Njemačkoj u cjelini od 2021. prikazane su u tablici:
| Površina stana | Cijena najma (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dinamika cijena najma stanova u gradu Augsburgu, saveznoj pokrajini Bavarskoj i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
| Godina | Cijene najma apartmana (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Donja tablica prikazuje prosječne cijene najma stanova u Augsburgu:
| Okrug | Cijena najma stana (EUR/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Cijene najma stambenih kuća
Prosječne cijene najma stambenih zgrada u Augsburgu, Bavarskoj i Njemačkoj za 2021. godinu prikazane su u sljedećoj tablici:
| Područje kuće | Cijena najma (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinamika cijena najma privatnih kuća u Augsburgu, Bavarskoj i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
| Godina | Cijene najma kuća (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Prosječna cijena stambene i poslovne nekretnine
Cijena apartmana u Augsburgu je oko 8% niža nego u Bavarskoj, ali oko 18% viša od prosjeka Njemačke. Ali privatne kuće u Augsburgu su prilično skupe - njihova cijena premašuje cijene u Bavarskoj za oko 24%, au Njemačkoj - za čak 75%. Posebno su skupe vile i kuće u nizu u centru, u blizini rijeka i u neposrednoj blizini velikih zelenih površina.
Tablica prikazuje dinamiku potražnje za stambenim nekretninama u svim županijama Augsburga (u odnosu na 2021.):
| Okrug | Dinamika potražnje za nekretninama (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Prodaja nekretnina u Augsburgu karakterizira brzina, a poslovni prostori se također brzo prodaju, unatoč visokim troškovima. To je zbog činjenice da u gradu postoji velika potražnja za ugostiteljskim uslugama, kozmetičkim salonima, trgovinama, zabavnim centrima, klubovima, barovima i drugim objektima, budući da uglavnom mladi ljudi žive u Augsburgu i žive aktivnim društvenim životom.
Primjere troškova poslovnih nekretnina možete vidjeti u tablici:
| Objekt imovine | Površina, m2) | Cijena za 1 m2 (euro) | Cijena (EUR) |
|---|---|---|---|
| Zemljište (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Ured (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Radionica, nova zgrada (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Maloprodajni prostor (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Prostori za ugostiteljske objekte (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Cijene stanova
U sljedećoj tablici prikazane su trenutne prosječne cijene za 1 m2 stambenog prostora stanova različitih veličina u Augsburgu, Bavarska, Njemačka:
| Površina stana | Cijena stana (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Evo tablice s pokazateljima dinamike cijena za stanove površine 30 m2, 60 m2 i 100 m2 za razdoblje od 2021. do 2021. u Augsburgu, Bavarska, Njemačka:
| Godina | Cijene stanova (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Donja tablica prikazuje prosječne cijene stanova u četvrtima Augsburga, gdje se stanovi trenutno nude za kupnju:
| Okrug | Cijena stana (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Cijene stambenih kuća
Prosječne cijene pojedinačnih kuća u Augsburgu, Bavarskoj i Njemačkoj od 2021. prikazane su u tablici:
| Područje kuće | Vrijednost kuće (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dinamika cijena privatnih kuća u Augsburgu, Bavarskoj i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
| Godina | Cijene kuća (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavarska | Njemačka | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
U donjoj tablici pronaći ćete prosječne cijene za višestambene i privatne rezidencije u različitim četvrtima Augsburga:
| Okrug | Cijene kuća (EUR/m2) | Cijene etažiranja (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Zaključak
Nekretnine u Augsburgu, stambene i poslovne, isplativa je kupnja. Ali ne zaboravite na specifičnosti velikih sveučilišnih gradova. Osim toga, Augsburg je stario posljednjih godina - ovaj paradoks također treba uzeti u obzir i, eventualno, usredotočiti se ne samo na nekretnine koje su tražene među mladima, već i na stambene i socijalne ustanove za starije osobe.
Inače, svi pokazatelji koji se uzimaju u obzir pri ocjeni investicijske atraktivnosti ukazuju na to da investitor ne smije propustiti priliku za ulaganje u lokalne zgrade, ali istovremeno mora pažljivo odabrati gradsku četvrt: ona mora biti popularna ne samo među studentima i studentima. migranti, inače je poduzetnik u opasnosti suočiti se s insolventnom potražnjom.
Zaključno, predstavljamo glavne pokazatelje prosječne cijene dobivene tijekom analize investicijske atraktivnosti nekretnina u Augsburgu:
| Indeks | eura / m2 |
|---|---|
| Prosječna cijena najma | 7.80 |
| Prosječna cijena 1 m 2 stambenog prostora | 2.300 |
| Prosječna vrijednost kuće | 390.000 |
| Dinamika cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu (2017.) | +6,60% |
