Investitori su stalno u potrazi za novim mogućnostima i izvorima prihoda, a koriste se i provjerene metode ulaganja. Ulaganje u stambene i poslovne nekretnine u velikim gradovima s velikom populacijom, visokim gospodarskim učinkom i perspektivom daljnjeg razvoja pouzdano je ulaganje. Upravo iz tog razloga nekretnine u Karlsruheu ne prestaju biti tražene, što je dovelo do povećanja cijena, prodaje stanova i kuća putem aukcija te razvoja novih područja grada, na kojima se planira stambena izgradnja.
Tržište nekretnina u Karlsruheu
Budući da je Karlsruhe bivša kraljevska rezidencija, grad ima bogato arhitektonsko naslijeđe. Osnovan je tek 1715. godine, a ipak stari grad odiše šarmom srednjovjekovnog izložbenog grada. Njegova ljepota svake godine privlači sve više mladih obitelji i studenata.
Značajnu ulogu igra činjenica da je 36,7% površine Karlsruhea dodijeljeno šumama, parkovnim površinama, jezerima, nasipima i drugim mjestima za rekreaciju građana na svježem zraku. Od cjelokupne površine koju zauzima grad, a koja iznosi 174 km2, samo je četvrtina teritorija namijenjena za zgrade.
Karlsruhe je grad koji raste, u kojem već živi oko 300 tisuća ljudi. Gradsko tržište nekretnina je prilično raznoliko, uglavnom zbog toga što se prodaje veliki broj etažnih stanova svih vrsta i veličina.
Nastambe, izvorno građene za bogate gradske stanovnike, sada su dom mladim znanstvenicima, parovima bez djece i studentima. Ali unutar grada postoje i dizajnerske kuće visoke klase koje su preuređene u stambene zgrade. Za život ih često biraju profesori i drugi zaposlenici Tehničkog sveučilišta i susjednih instituta.
Karlsruhe je uspješan grad s prihodom po glavi stanovnika iznad njemačkog prosjeka. Za razliku od drugih gradova u regiji Baden-Württemberg, kao što su Freiburg im Breisgau i Stuttgart, lokalno tržište urbanih nekretnina nije tako strogo regulirano od strane vlasti.
To prije svega znači povećanje broja građevinskih projekata pod pokroviteljstvom privatnih investitora, zahvaljujući kojima se u posljednje vrijeme grade novi stambeni kompleksi. Najznačajniji projekt je Gradski park u području Südstadta. Prvih 1100 stanova pušteno je u rad sredinom 2021. godine.
Već su planirani novi stambeni objekti duž Ludwig-Erhard-Allee. Grad razmišlja i o kupnji zemljišta od 6 hektara za izgradnju subvencioniranih stanova.
Prodaja nekretnina u Karlsruheu odvija se vrtoglavom brzinom. Zbog velike potražnje nekretnine se prodaju u načinu dražbe po najvišoj cijeni ponuđenoj na dražbi; zbog toga se u nekim dijelovima grada povećavaju troškovi stanova i kuća. Karlsruhe nastavlja rasti, a prinos od najma je prilično visok, pa se svake godine broj investitora koji žele kupiti stanove u gradu samo povećava.
Iako je Karlsruhe relativno mlad grad, udio povijesnih građevina ovdje premašuje nacionalni prosjek. Grad se može smatrati bogatim, središte je buržoazije, pa gostujući studenti i znanstvenici zauzimaju stare obiteljske kuće.
Karlsruhe se stalno obnavlja ne gubeći svoj stari sjaj. Mnoge su gradske kuće pomno renovirane i sada se prodaju kao stambene zgrade. Velika se pozornost posvećuje i stambenim zgradama poslijeratnog razdoblja koje dominiraju okolnim kvartovima.
Unatoč porastu vrijednosti poslovnih i stambenih nekretnina, kupoprodajne cijene su i dalje na umjerenoj razini, dok potencijal za razvoj ostaje. Za investitora, Karlsruhe je spreman ponuditi široku paletu tipičnih oblika nekretnina - od executive vile i malih secesijskih kuća do jednostavnih stambenih zgrada iz 1950-ih.
Popularna i manje atraktivna područja
Unatoč činjenici da je Karlsruhe općenito popularan grad, nisu sve njegove četvrti jednako privlačne za stanovnike, a time i za investitore. U nastavku donosimo popis najprikladnijih područja za život s razvijenom infrastrukturom, dobrim prometnim vezama i mjestima za rekreaciju i zabavu.
Centar
Centar grada je srce Karlsruhea. Ovdje ljudi rade, kupuju, uče, žive i provode svoje slobodno vrijeme. Ovo područje se sastoji od istočnog (Innenstadt-Ost) i zapadnog (Innenstadt-West) okruga. Granica između njih je Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost je dom značajnog dijela gradskih trgovačkih četvrti, palače Karlsruhe i glavnog dijela sveučilišnog kampusa - ovdje je život u punom jeku.
U srcu Karlsruhea nalazi se veličanstveni dvorac iz 1715. godine, uvijek vidljiv iznad kuća, i park. U dvorcu se nalaze Savezni ustavni sud i Državni muzej Badena. Polovica stambenog prostora izgrađena je starim i novim kućama. Kaiserstraße je najduža trgovačka ulica u gradu s mnogo tipičnih trgovina i robnih kuća u velikom gradu.
Tramvaji i električni vlakovi odvoze ljude do Kaiserstraße. U istočnim regijama stanovnici ulaze u tri autobusa. Glavni kolodvor nalazi se izvan Innenstadt-Osta. Dobro osmišljeni cestovni čvorovi s brojnim glavnim i saveznim autocestama s više traka olakšavaju i brzi dolazak iz unutrašnjosti do centra za nekoliko minuta.
Na tržnici prodavači nude širok izbor robe i dostavu vrše nekoliko puta tjedno. Na istoku su zgrade Sveučilišta u Karlsruheu. Veliki park dvorca s botaničkim vrtom proteže se sve do granica Hardwalda. To je jedna od najpopularnijih zelenih površina u gradu, koja se u potpunosti nalazi u Innenstadt-Ostu. Tu su dječji vrtići, škole svih razina obrazovanja, zdravstvene ustanove, domovi za starije osobe.
Innenstadt-Ost jedno je od najpoželjnijih područja za život u Karlsruheu. Umire tek u kasnim večernjim satima.
Innenstadt-West dom je većine palače Karlsruhe. Zapad četvrti je zastupljen gotovo isključivo stambenim zgradama i nekoliko zgrada u starom i novom stilu.
Ulice stambenih naselja ukrašene su brojnim drvećem i malim travnjacima. Broj starih i novih zgrada je uravnotežen. Uredi i trgovački centri smješteni su u staklenim konstrukcijama. Palača daje ovom području povijesni karakter. Kaiserstrasse je glavna trgovačka ulica s robnim kućama, trgovinama, restoranima poredanim sve do Europaplatza. Zapadno je Savezni ustavni sud, a na jugu Savezni sud.
Kaiserstrasse je povezana s raznim tramvajskim linijama i vlakovima koji prometuju glavnom trgovačkom ulicom. Dva prometna čvorišta omogućuju vam da dođete do bilo koje točke grada s tržnice Karlsruhe i Europaplatza. Reinhold-Frank-Strasse povezuje sjever i jug regije, a savezna cesta istok i zapad.
U okolici ima mnogo zelenih površina i šuma.
U okrugu postoji mnogo osnovnih škola svih obrazovnih razina. Tu su i privatne škole i noćne akademije. No, u kotaru nema dovoljno dječjih vrtića.
Innenstadt-West karakterizira snažan poslovni život, gust promet, dobro održavane stambene zgrade.
Zapadne regije
Daxlanden je velika četvrt Karlsruhea, podijeljena u 4 podokruga: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost i Reinstrindzlung. Na njenom području nalaze se velike zelene površine, gdje se ljudi opuštaju u klubovima pod tendama.Grad podsjeća na selo.
Područje je okruženo umjetnim podnožjem Rajne. Na njegovom teritoriju nalazi se otok Rappenwört. Rheinstrandsiedlung je izgrađen malim obiteljskim kućama, a ostatak podokrug je mješovito stambeno područje s kućama za jednu i više obitelji, crkvama i malim trgovačkim područjima. Tu su i povijesne građevine koje se još uvijek čuvaju.
Prometne veze su prilično dobre. Jedna tramvajska linija povezuje područje s glavnim prometnim čvorištima u Karlsruheu, druga povezuje sjeverni dio područja s lukom na Rajni. Na jugu je veza s cestovnom mrežom S-Bahn, linija S2 prolazi između okruga i središta Karlsruhea i završava u Rheinstettenu. Na sjeveru i jugu postoji izlaz na savezne autoceste. Do centra grada se stiže za 15 minuta javnim prijevozom.
U kotaru postoji 7 dječjih vrtića, većinom kršćanskih. Otvorene su osnovna i srednja škola, te obrazovna ustanova u centru, u kojoj su obje takve škole objedinjene odjednom.
Daxlanden za život biraju ljudi koji vole prirodu, češće cijele obitelji. To je vrlo zeleno područje, očarano crkvenim tornjevima, njegovanim vrtovima, podnožjem Rajne i Altheina.
Grünwinkel se nalazi na zapadu Karlsruhea i njegova je najstarija četvrt. Značajna područja Grunwinkela posvećena su industrijskoj zoni, a stambeno područje se ovdje razvija zahvaljujući prisutnosti vlastite S-Bahn veze i povoljnom pristupu gradskoj cesti.
Područje je zadržalo svoju povijesnu atmosferu, a ovdje se mogu pronaći različiti arhitektonski stilovi. Među novim jednokrevetnim i višestambenim zgradama, obojenim svježom bojom, nalaze se i stare zgrade. Grunwinkel ima jednu od najstarijih kapela u Karlsruheu, područje je upečatljivo s mnogo crkava. Trgovačko područje prolazi uz S-Bahn. Tu su i DIY trgovine, veliki supermarketi, dvorana za penjanje, mnogo pubova i barova te dvije diskoteke.
Autobusna linija povezuje Grunwinkel sa centrom grada. Stanica S-Bahn nalazi se izravno na vratima Grunwinkel i omogućuje veze s gradskim prometnim čvorištima. Autobus prolazi između glavnog željezničkog kolodvora i izložbenog prostora. Postoji glavna cesta kojom se u najkraćem mogućem roku stiže do suprotnog središnjeg dijela grada. Južno od Grunwinkela vodi seoska cesta koja je najpovoljniji način za izlazak iz grada.
Ima 6 dječjih vrtića, osnovne i srednje škole. U okolici postoji nekoliko dobro organiziranih sportskih klubova. Na jugu okruga nalazi se veliko šumsko područje sa stazama za šetnju.
Grunwinkel gradskim stanovnicima nudi mogućnost organiziranja dobre kupovine. Ali prometne veze ovdje se ne mogu nazvati razvijenim. Grunwinkel, iako stambeno naselje, nema visok standard.
Mühlburg (Mühlburg). Nekadašnji neovisni grad Mühlburg danas je dobro održavano stambeno područje na rijeci i jedno od najgušće naseljenih područja Karlsruhea. Odlikuje se metropolitanskim pogledom, prisustvom vlastitog poslovnog centra, poslovnog prostora i renoviranih starih zgrada.
Mühlburg je tipično gradsko područje. Gotovo sve nove i stare zgrade imaju balkon. Ulice su zasađene drvećem i travnjacima. Maloprodajne trgovine i benzinske postaje dobro su raspoređene po cijelom okrugu. Na jugu se nalazi poslovni centar. Na sjeverozapadu se nalazi trgovačko područje s boćalištem i klubovima.
Područje ima izvrsnu prometnu povezanost sa centrom grada. Linije gradske željeznice prometuju između tržnice Karlsruhe i Mühlburga. Osim toga, putnike prevoze 4 autobusa. Mulburg prolazi kroz nekoliko dvotračnih cesta, a postoji i izravan izlaz na glavnu cestu.
U središtu je popularni zeleni park, a obale rijeka Alba i Günter-Klotz-Anlage u susjednom Beyertheimu idealne su za igranje tenisa i košarke, trčanje, duge šetnje ili opuštanje na travnjaku. Ima dovoljno vrtića i škola, staračkih domova i igrališta za djecu.
Mühlburg je idealno mjesto za one koji žele ostati u Karlsruheu, ali se i dalje osjećaju kao da su u drugom gradu.
Oberreut Područje se nalazi oko 2,5 kilometra od centra Karlsruhea. Oko 10 tisuća stanovnika okruga živi uglavnom u obnovljenim stambenim zgradama s balkonima.
Imidž ovog kraja dobrim dijelom stvaraju visokogradnje, ali ponegdje se nalaze stambene zgrade s malim dvorištima. Nepopularna arhitektura izložena je u pozitivnom svjetlu zahvaljujući prijateljskoj shemi boja fasada i zelenih ulica.
Stanovnici tog područja uglavnom putuju tramvajem, a tijekom špica putuje od centra Karlsruhea do Oberreutha i natrag. Stambena područja opslužuju autobusi.
Sa zapada i juga područje je okruženo šumom sa stazama za trčanje. Lokalni sportski centar ima sportski klub. Možete se opustiti u velikom kompleksu s jezerom, koji se nalazi u susjednoj četvrti Beyertheim, gdje možete iznajmiti čamce, teniske i košarkaške terene, zelene površine. U Oberreuthu postoje osnovna i srednja škola, a na sjeveru općine nalazi se još jedna škola. Društveni centar Weiße Rose osnovan je u središtu okruga i redovito je domaćin lokalnih događanja za mlade i umirovljenike.
Naselje s nepopularnim neboderima teško da bi se moglo bolje projektirati od Oberreutha.
Weststadt se može opisati kao čisto stambeno područje sa širokim ulicama i dobrim vezama javnog prijevoza. Stambene zgrade su obično četverokatnice, često s balkonima.
Veći dio stambenog prostora zauzimaju nove stambene zgrade i stare zgrade. Postoje stambene zgrade pregrađene u vile. Većina ulica vizualno je proširena drvećem i malim zelenim površinama. U okrugu ima mnogo supermarketa i restorana.
Tramvaji i prigradski vlakovi voze kroz Yorkstrasse u središtu okruga, s vezama sa svim dijelovima Weststadta. Autobusna trasa vodi do stambenih naselja, a u središtu okruga je položena vojna cesta koja je savezna autocesta.
Na jugu se nalazi Gunther-Klotz-Anlage. Ovdje možete iznajmiti čamac, igrati tenis i košarku na posebnim terenima. Obližnji Europahalle je dom čestih zabavnih i trgovačkih zona u kojima možete ići u kupovinu. U Weststadtu postoje 2 osnovne i jedna srednja škola, dječje bolnice.
Weststadt je popularno područje za život, struktura stanovništva je uravnotežena. Područje se može nazvati živahnim, blizina centra poboljšava kvalitetu života stanovništva.
Istočne regije
Rintheim se nalazi na istoku Karlsruhea na selu. Sedamdesetih godina prošlog stoljeća izgrađeno je mjesno prazno mjesto sa neboderima od 16 katova.
Selo je poznato po mirnim ulicama sa jednokrevetnim i stambenim zgradama. Mnoge zgrade imaju dvorišta. Visoko polje nalazi se istočno od Rintheima, a kontrast između njega i ostatka područja odmah je upečatljiv. Rintheim se može nazvati socijalno orijentiranim, većina lokalnog stanovništva živi od socijalne pomoći.
Tramvajska linija povezuje Rintheim sa središtem Karlsruhea i vodi do luke na Rajni. Na sjeveru putnike opslužuje drugi tramvaj. Brza cesta vas vodi do centra grada. Na rubu je autocesta.
Elfmorgenbruch se nalazi u blizini stambenih naselja, sa šumama i travnjacima za šetnju i trčanje. Odmor kvari buka automobilskog prometa i neka kontaminirana područja. U blizini se nalazi mali bujni vrt, po kojem je ugodnije hodati. Područje ima nekoliko osnovnih i srednjih škola, pet dječjih vrtića, većinom kršćanskih, sportski klub i nekoliko hobi klubova.
Stambene zgrade Rintheima su stambeno područje s njegovanim vrtovima i mirnim ulicama. I visoke zgrade na Rintheim Feldu stvaraju sumoran dojam.
Hagsfeld na sjeveroistoku je podijeljen na 2 stambena područja i nekoliko poslovnih parkova. Područje više liči na ruralno područje, okruženo prostranim livadama i poljima. Pojedinačne drvene kuće i nekoliko maloprodajnih objekata zaokružuju prijateljski izgled Hagsfelda.
Hagsfeld obuhvaća nekoliko stambenih naselja s jedno- i višeobiteljskim zgradama i poslovnim parkovima. Osim lijepo obnovljenih kuća od drveta, tu su i vile. Roßweid i Am Storrenacker imaju dva komercijalna područja uz autocestu. Osim industrijske proizvodnje, Hagsfeld ima nekoliko DIY trgovina i drugih velikih trgovaca. Otvoreni su popularni disko park, barovi i plesni kafići.
Izvrsna prometna povezanost i sve vrste javnog prijevoza. Vlakovi voze cijelim područjem i odvoze stanovnike Hagsfelda u središte Karlsruhea i u susjedna područja. Stambena područja opslužuju autobusi. Autocesta omogućuje vozačima da brzo napuste područje. Put prema zapadu vodi do samog centra Karlsruhea.
Na sjeveru se nalazi bukova šuma sa stazama i proplancima za odmor. Hagsfeld South ima sportski centar s teniskim terenima, bazenom i atletskom sobom. Osnovna škola ovdje je jedina u cijeloj četvrti - u njoj uči oko 300 učenika. Tu su i dječji vrtići i hobi klubovi. Hagsfeld je mirno predgrađe Karlsruhea. Na jugu okruga planirana je izgradnja još jedne autoceste.
Grötzingen se nalazi na samom rubu Karlsruhea i može se smatrati neovisnom općinom u blizini okruga Durlach.
Na zapadu Grötzingena nalaze se tri visoke zgrade koje malo remete krajolik. Inače, prostor je izgrađen jednokrevetnim i stambenim zgradama i podsjeća na selo. U okrugu ima dovoljno trgovina, ima katoličkih i evangeličkih crkava.
Okružnoj stanici prilaze 2 S-Bahn linije (gradska željeznica) - jedna linija povezuje Grötzingen sa centrom Karlsruhea, a druga počinje od glavnog kolodvora grada i prolazi kroz cijeli okrug do glavnog kolodvora Pforzheim. Autobusi voze kroz stambena naselja. Na jugu se nalazi savezna autocesta koja povezuje Grötzingen s glavnom prometnom osovinom Karlsruhe i susjednim okruzima. Stanovnici također mogu koristiti javni prijevoz u obližnjem Durlahu.
Izvan stambenih područja nalazi se Velika šuma, popularno odredište za planinare, trkače i bicikliste. Područje je okruženo poljima, livadama i šumama. Otvorena su 4 dječja vrtića, osnovna i srednja škola u koje idu i djeca iz susjednih četvrti. Organizirani su brojni hobi klubovi.
Grötzingen je naselje s karakterističnim ruralnim krajolikom i dobrim prometnim vezama.
Durlach je dobro povezan sa centrom grada prometnim vezama i ima sve za ugodan boravak. Ima najširi raspon cijena stanova. Obiteljske kuće i vile u stilu Art Nouveau izlaze na ulice.
Durlakh je zadržao svoj stari izgled. Kružni putevi ovdje prolaze pored kuća iz prošlog stoljeća. Preostale povijesne zgrade mogu se vidjeti u cijelom području. Arhitektura je vrlo raznolika. Mnoge vile izgrađene su na planinskim obroncima, gdje žive lokalne slavne osobe. Stari grad unutar četvrti karakteriziraju vrlo stare građevine i dijelom povijesne kuće, dok se u ostatku stambenih četvrti nalaze novogradnja.
Durlach ima 2 tramvajske linije koje povezuju središte okruga s Karlsruheom i Durlach sa sjeverom četvrti Wolfartsweier. Osam različitih autobusa prelazi cijelo područje. Postoji i lift do planine. Alternativni javni prijevoz su 3 linije S-Bahn - one povezuju središte Durlacha s Karlsruheom i okolicom. Federalne autoceste položene su na sjeverozapadu i jugu.
Glavna trgovačka ulica nalazi se u centru, gdje se nalaze maloprodajni objekti i supermarketi. Šume u okolici pogodne su za planinarenje. Ljubitelji sporta sudjeluju u lokalnim sportskim klubovima.Otvoreno je 10 dječjih vrtića i osnovna škola - djeca putuju u srednju školu u susjednom području. Stanovnici Durlakha ne moraju putovati u shopping u centar grada - sve što vam treba može se kupiti na licu mjesta.
Durlah je vrlo atraktivno područje. Stari grad je ovdje savršeno očuvan, ljudi se imaju priliku opustiti u prirodi, baviti se sportom. Dobre prometne veze, izvrsna infrastruktura i zeleni brežuljkasti krajolik doprinose popularnosti Durlaha.
Oststadt je vrlo traženo područje u srcu sjevernog parka divljih životinja.
Na ulicama Oststadta nalazi se približno jednak broj starih i novih zgrada od 4 i 5 katova. Fasade stambenih zgrada obojene su u različite boje, a neke imaju i balkone. Prostor je dobro uređen.
Durlacher Tor jedno je od glavnih prometnih čvorišta u Oststadtu. Nekoliko tramvajskih linija vodi putnike u različitim smjerovima do središta Karlsruhea i susjednih područja. Postoji gradski željeznički promet, 3 autobusne linije, koje uglavnom povezuju stambena naselja Oststadta sa stambenim područjima susjednih područja. Tri glavne ceste vode do centra grada ili autoceste Durlach.
U Oststadtu postoje 2 osnovne i srednje škole, poslovna gimnazija i specijalna škola. Glazbena škola bila je smještena u povijesnoj zgradi Schloss Gottesaue. Maloprodajne trgovine i supermarketi često se nalaze u prizemljima stambenih zgrada. Oststadt je područje s restoranima, trgovinama, hotelima, benzinskim postajama.
Oststadt u potpunosti odgovara statusu metropolitanskog područja. Impresionira živošću i ljepotom secesijske arhitekture.
Sjeverne regije
Waldstadt (Waldstadt). Struktura kotara se razvijala u fazama, pa se stoga u kompleksima nalaze i jednokrevetne i stambene zgrade, te kuće u nizu. Cijelo područje je okruženo šumom.
Ranije je Waldstatt bio nerazvijeno područje u kojem je živjelo siromašno stanovništvo. Danas se slika promijenila: izgrađenim stambenim zgradama postupno se pridodaju lijepe zgrade u nizu, višeobiteljske i obiteljske kuće. Sada ovdje žive predstavnici različitih društvenih slojeva stanovništva. U Waldstadtu postoji oko 75 trgovina. Gospodarska situacija u regiji smatra se teškom, pa stoga ovdje nema restorana i barova, a ulice su navečer prazne. Kao kulturna događanja ljudima se nudi glazba domaćeg komornog orkestra.
U regiji postoji tramvajska linija čija je konačna stanica Europska škola Waldstadt. Do centra grada se ovim tramvajem stiže za 12 minuta. Autobusi voze putnike u unutrašnjost stambenih naselja i omogućuju pristup prometnim čvorištima u središtu Karlsruhea. Autocesta omogućuje pristup i centru i susjednim zajednicama.
Ima 7 dječjih vrtića, 5 škola, 3 učenička doma, 2 staračka doma, sportski centar, saune. Za ljubitelje svježeg zraka i planinarenja, postoje staze u susjednom području Hardtwald.
Waldstadt je područje pogodno za život s dobrim javnim prijevozom i aktivnostima na otvorenom. Dostupnost obrazovnih ustanova i staračkih domova čini ovo područje manje ili više privlačnim za obitelji sa skromnim primanjima.
Nordweststadt (Nordweststadt). Područje je izuzetno pogodno za život i sastoji se uglavnom od obiteljskih i višeobiteljskih kuća. Na sjeveroistoku je okružen poljima i malim šumovitim predjelima te je križ između ruralnog područja i velikog grada.
Vožnja ulicom Moltkestraße otkriva tipičan urbani krajolik.Prelazeći na Berlinski trg, tu su njegovane ulice s vilama i stambenim zgradama, bujnom vegetacijom i uredno podšišanom živicom. Na zapadu, podijeljena Neureuther Straße, nalazi se lokalna industrijska zona. Na jugu, u blizini bolnice, nalaze se zgrade sveučilišta.
Tramvajske linije okruga prolaze od centra grada, prelazeći istočni dio Nordweststadta u smjeru sjevera, te kroz okrug do glavne stanice Karlsruhe. Dodatni autobusi voze do stambenih naselja. Uz Nordweststadt prolazi savezna autocesta koja povezuje sjeverni i južni dio grada. Općenito, do centra Karlsruhea može se doći za 10 minuta.
Stambena područja Nordweststadta imaju najviše zelenih površina. Na sjeveroistoku su male šumovite površine. Postoje dvije osnovne i dvije srednje škole, sedam dječjih vrtića, klub mladih, nogometni tereni, košarkaški tereni, mjesni klubovi. Supermarketi, pekare i druge trgovine mješovitom robom otvorene su u cijelom području.
Nordweststadt je ugodna i tiha stambena četvrt, od koje je većina izgrađena dobro održavanim jednokrevetnim i stambenim zgradama.
Nordstadt (Nordstadt) - najmlađi okrug Karlsruhea i bivši teritorij američkih oružanih snaga. Predstavlja mnoge zelene površine i gotovo isključivo novogradnje višestambenih zgrada.
Gotovo cijeli teritorij okruga izgrađen je stambenim zgradama, pa stoga Nordstadt ostavlja vrlo povoljan dojam svojim čistim, njegovanim i novim ulicama, ukrašenim drvećem i travnjacima.
Iz središta okruga vodi nekoliko križnih puteva. Istočnu granicu okruga prelazi federalna autocesta. Autobusi voze samo kroz prometno čvorište Europaplatz. Od 2006. tramvajska linija vodi i do Nordstadta. Kako je stanovništvo tog područja brzo raslo, vlasti su predvidjele proširenje ranije organizirane autobusne linije.
Park Karlsruhe dijelom se nalazi u okrugu Nordstadt - ovo je najpopularnije rekreacijsko područje, a nalazi se na pješačkoj udaljenosti od stambenih zgrada. Ovdje možete doći pješice ili biciklom. Otprilike 25% stanovnika ovog područja mlađe je od 18 godina. Ima sve što vam treba - supermarkete, male trgovine, snack barove, frizerski salon, gimnaziju, vrtiće i hobi klubove.
Nordstadt je popularno mjesto za boravak obitelji s djecom i poznato je kao živahno, mlado i dobro promišljeno područje Karlsruhea.
Neureut je sa svojim zelenim površinama i raznim stambenim mogućnostima jedno od najnaseljenijih područja u gradu te ima veliki broj škola i vrtića.
Mnoge višekatne stambene zgrade, vikendice za jednu ili više obitelji. Visoke zgrade koje se ne uklapaju u cjelokupnu sliku stambenog kompleksa. U dubini kotara nalazi se nekoliko drvenih kuća i crkava.
Prometne veze možemo nazvati skromnim. Gradska željeznica povezuje Neureut sa središtem Karlsruhea. Do stambenih naselja vozi autobus. Federalna autocesta prolazi jugozapadom i zavija prema sjeveru okruga.
Postoji 6 osnovnih škola, 2 srednje škole, glazbena škola. Djecu se potiče da pohađaju hobi grupe u jednom od brojnih klubova. Lokalni supermarketi zadovoljavaju dnevne potrebe stanovnika za hranom. Ljudi se odmaraju uglavnom u prirodi - na istoku ima mnogo šumskih staza za šetnju.
Neureut je atraktivno stambeno naselje zbog svoje razvijene infrastrukture, obrazovnih institucija i dovoljnog broja trgovina mješovitom robom. Ali bolje je nabaviti vlastiti auto.
Knielingen je drugi najveći okrug Karlsruhea. Tiho, graniči s Rajnom i podsjeća na selo.
Knilingen karakterizira složena arhitektura. Većinu stambenih područja čine jednoobiteljske i višeobiteljske zgrade, ponekad smještene oko malih vrtova. Dobro očuvane drvene kuće, crkve i zgrade nalik vilama razasute su posvuda. Gradnja nebodera ovdje nije raspoređena, pa prostor ostavlja prilično prijateljski dojam i stvara osjećaj življenja u zasebnoj zajednici izvan velikog grada.
Dobra prometna povezanost. Jedna tramvajska linija vozi u unutrašnjost, druga vozi putnike do centra. Autobusne linije povezuju vas s raznim stambenim područjima. Na zapadnoj granici prijevoz se obavlja regionalnim vlakom. Glavna željeznička stanica u Karlsruheu udaljena je tri stanice od Knilingena. U okrugu postoje dvije savezne autoceste, od kojih jedna vodi do centra Karlsruhea, a druga se koristi za povezivanje sjevernog i južnog Knielingena.
Za boravak u prirodi savršene su obale Rajne i lokalno jezero u rezervatu prirode. Postoje dvije osnovne škole i jedna srednja škola. Uz nekoliko supermarketa, raznih trgovaca i pekara, u okolici su izgrađena 3 poslovna parka.
Knilingen je uravnoteženo ruralno područje s dobrim prometnim vezama i mnoštvom rekreacijskih sadržaja.
Južne regije
Weiherfeld-Dammerstock Okruzi su odvojeni samo rječicom Alb, ali su povezani s tri mosta i zajedničkim mjesnim klubom. Weierfeld karakterizira velik broj obiteljskih kuća i visokokvalitetnih stambenih zgrada, dok Dammerstock karakterizira pretežno kastinski dizajn.
Dammerstock je izgrađen 1920-ih godina s ciljem izgradnje malih stambenih zgrada po pristupačnim cijenama za radnike i državne službenike. Ali ovo nije montažno stambeno naselje. Lokalno stambeno područje karakterizira mnogo ravnija gradnja i više nalik na terasasti stambeni kompleks. A Weierfeld se većinom sastoji od obiteljskih i stambenih zgrada. Rijeka Alb daje ovom području prijateljski izgled.
Zahvaljujući neposrednoj blizini glavnog kolodvora, Weicherfeld-Dammerstock ima izvrsnu prometnu povezanost. Tramvaj staje na vlastitoj stanici u okolici. Do stambenih naselja dolazi se autobusom. Na cesti koja prolazi kroz cijelo područje dolazi se do federalne autoceste A5.
Tu je i gradski vrt sa širokim njegovanim travnjacima. Obližnji zoološki vrt Karlsruhe i kongresni prostori s raznim dvoranama za važne događaje. Na sjeverozapadu Weierfelda nalazi se teren sa sportskim sadržajima i jezero s čamcima za iznajmljivanje. Istočno od Dammerstocka nalazi se veliki rezervat prirode s jezerom i uređenim igralištima. Otvorena su 3 dječja vrtića, osnovna škola, trgovine, pekare, supermarketi, ljekarne, kioske.
Weierfeld i Dammerstock su stambena područja srednje klase. U njemu uglavnom žive obitelji s niskim primanjima, ali se to područje ne može nazvati socijalno orijentiranim.
Čini se da je Südweststadt podijeljen na trgove, a lokalnu arhitekturu u jednakoj mjeri predstavljaju nove i stare stambene zgrade.
To je jedan od najgušće naseljenih dijelova Karlsruhea (20.000 stanovnika). U nižim etažama stambenih zgrada smješteni su restorani i maloprodajni objekti. Arhitekturom dominiraju nove i stare stambene zgrade.
U okolici se nalaze glavne gradske prometnice. Na jugu Südweststadta nalazi se glavni kolodvor Karlsruhe. Na područje dolaze međugradski i regionalni vlakovi, glavni kolodvor služi kao prometno čvorište za tramvajske i autobusne linije, električne vlakove. Mnogo je stajališta u stambenim područjima. Glavna magistrala (vojna cesta) proteže se od zapada prema istoku, a na jugu promet se odvija glavnom gradskom cestom.
Ovdje su otvorene mnoge državne agencije, kao što su Državno osiguranje, bolnice, gradski zoološki vrt, gradski vrt i kongresni centar. Otvorene su mnoge škole. Gradski vrt s njegovanim travnjacima i veličanstvenim cvjetnim vrtovima idealan je za opuštanje.U zoološkom vrtu može se proučavati stotine životinja.
Südweststadt je vrlo popularno i dobro strukturirano područje. Može se nazvati modernim, urbanim, razvijenim i živahnim.
Südstadt (Südstadt) graniči sjeverno od središta Karlsruhea i ima pristup glavnim gradskim cestama. Područje ima dobru kvalitetu života.
Područje ima uravnoteženu mješavinu novih i starih zgrada. Arhitektura je raznolika, a česte su kuće s prostranim okućnicama i balkonima. Ogromno kino 7 dana u tjednu privlači stanovnike susjednih dijelova grada, nakon čega se ljubitelji filma okupljaju u ugostiteljskim objektima. Ulice su obrubljene drvećem i malim cvjetnim travnjacima.
Tramvajske linije voze od centra grada sa sjevera na jug. Drugi tramvaj prevozi putnike u južnom dijelu i staje na glavnom kolodvoru u Karlsruheu. Zapadni dio četvrti opslužuju još dva tramvaja. Do stambenih područja Südstadta može se doći s tri autobusa. Ovdje se križa nekoliko glavnih cesta koje vode do središta Karlsruhea i autoceste Karlsruhe-Mitte.
Područje ima osnovnu i srednju školu, dječji vrtić, zdravstvene ustanove za mlade i starije osobe. Možete se opustiti u gradskom parku i zoološkom vrtu koji se nalazi u susjednom Südweststadtu. Tu je velika šumovita površina s jezerom i pješačkim stazama.
Südstadt je živahno područje s puno trgovina i restorana. Prometna povezanost je dobra, ljudi imaju priliku opustiti se u prirodi i baviti se sportom. Ovo je područje za urbane ljude koji cijene infrastrukturu velikog grada i blizinu centra.
Rüppurr s 10.000 stanovnika podijeljen je na 7 stambenih naselja, uključujući poznate Merchenviertel i Baumgarten.
U stambenim područjima možete vidjeti uglavnom terasaste komplekse, a neke zgrade imaju i dvorište. Ovdje se nalazi poznati Märchenviertel - najekskluzivnije stambeno područje Rüppura. Veličanstvene kuće s lijepo uređenim vrtovima, manifestacija gradskog pejzaža između starih dvora i crkvenih tornjeva.
U samom centru nalazi se tramvajska linija koja povezuje područje s glavnim željezničkim kolodvorom u Karlsruheu. Nema drugog javnog prijevoza, ali većina stanovnika okruga ima svoj automobil, a kroz cijeli okrug od sjevera prema jugu prolazi autocesta koja povezuje Rüppur s ostatkom Karlsruhea. U blizini je autocesta.
Mnogo je škola svih razina i oblika obrazovanja, mladi do 16 godina pohađaju razne klubove, otvoreno je 6 dječjih vrtića. U Alt Rüppuru, obala Albe idealna je za šetnju, vožnju biciklom i trčanje. Razna događanja održavaju se na Schlossplatzu iu društvenom domu. Lokalne trgovine u potpunosti zadovoljavaju potrebe stanovništva.
Rüppur je dobro organizirano područje s visokom kvalitetom života. Unatoč skromnim prometnim vezama, ovo je područje popularno među obiteljima s višim srednjim prihodima.
Beiertheim-Bulach Dva okruga odvojena su federalnom autocestom i mogu primiti oko 7000 stanovnika. Područje prvenstveno karakteriziraju izvrsne mogućnosti za rekreaciju i blizina Glavnog kolodvora Karlsruhe.
Oba područja okružena su željezničkim ili autocestama Deutsche Bahn. Više je starih zgrada nego novih. Bulakh podsjeća na ruralno područje zbog velikog broja kuća od drveta.
Bayertheim-Bulach opslužuju tri autobusa, sva tri dolaze u okolicu, a postoji i tramvajska mreža. Do centra se može doći izravno za 10 minuta, a do Brauerstraße za 5 minuta vožnje automobilom. Gradska cesta omogućuje pristup susjednim područjima.
Na zapadu Beyertheima nalazi se Günter Klotz-Anlage i rekreacijsko područje, zimi se vozi saonicama. Ljeti se zelena površina koristi za sport, planinarenje i rekreaciju na otvorenom. Na jezeru možete iznajmiti čamac, igrati košarku i baviti se sportom. U blizini je Europahalle sa 9000 stajaćih i sjedećih mjesta. Otvorene su osnovne i srednje škole, trgovine mješovitom robom, male trgovine i pekare.
Sve u svemu, Bayertheim-Bulach je područje s visokom kvalitetom života, čisto i tiho, s izvrsnim sadržajima za slobodno vrijeme i izvrsnim prometnim vezama.
Susjedna sela
Palmbach je planinsko selo u udaljenom području Karlsruhea. Ovdje se nalaze 2 crkve, tržnica i brojni klubovi. Područje se nalazi u prirodi, pa se čini da je vrijeme u njemu stalo.
Toranj Waldensove crkve uzdiže se nad cijelim gradom. Vile s vrtnim parcelama stvaraju prijateljski izgled. Stambeni prostori u okolici su svi zauzeti, a Palmbach na sve veću potražnju odgovara realizacijom građevinskih projekata na slobodnim parcelama. Ovdje je izgrađeno novo stambeno naselje s obiteljskim kućama i novi poslovni park.
Kroz centar prolazi autocesta koja vodi do susjednih naselja. Prilaz na glavnu cestu je kroz rubni dio, nalazi se na autocesti. Javni prijevoz je u izobilju. Nema tramvaja, ali 5 autobusa prevoze putnike do prometnih čvorišta Durlach, Glavni kolodvor Karlsruhe i Zündhütle.
Osim pekarnica i malih trgovaca, Palmbach ima veliku trgovinu Edeka, frizerske salone i turističke agencije. Postoje dječji vrtići, dvije osnovne škole i srednja škola. Gradska knjižnica jednom tjedno ovdje dostavlja oko 6000 edukativnih medijskih materijala. U regiji postoje interesni klubovi.
Palmbach je idealan za ljude koji bi željeli živjeti u mirnom i uređenom području u blizini centra grada.
Wolfartsweier je malo područje grada koje izaziva simpatije zbog svojih ravnih zgrada i puno zelenih površina. Opslužuje ga obližnja autocesta i nije posebno uredna i čista.
Ulice su gotovo potpuno prekrivene drvećem i travnjacima. Arhitekturu karakteriziraju brojne obiteljske i višeobiteljske zgrade i visoke zgrade na ruralnoj strani područja. Većina ulica je bučna zbog autoceste i puno ljudi. Wolfartsweier se može opisati kao čisto stambeno područje i ništa više.
Pristup mreži javnog prijevoza omogućen je s dvije tramvajske i tri autobusne linije. Jedan tramvaj je spreman da odveze stanovnike u Durlah. Drugi tramvaj vozi ljude do centra za 15 minuta. Jedan od autobusa također ide tamo - stat će na glavnoj stanici i cesti za Durlakh. Autobus 107 povezuje Wolfartsweier s drugim područjima. Mrežu cesta predstavljaju autoceste i federalne autoceste. Autoceste vode do autoceste i kruže oko područja.
Otvoreni su dječji vrtić i osnovna škola. Južno od područja nalaze se dva šumska područja sa stazama za šetnju. Lokalni hotel ima bazen. U okolici je otvoreno samo nekoliko trgovina, tvrtki i kafića.
Wolfartsweier je područje pogodno za život bez gradskih ambicija, ako zanemarite buku autoceste.
Hohenwettersbach je jedna od najmanjih općina u gradu. Gradska vijećnica, crkveni trg i stari klubovi samo potcrtavaju neovisnost općine koja je poput planinskog sela.
Krajolik karakteriziraju obiteljske kuće s vrtovima. Započeti su novi projekti izgradnje i oni su sada u završnoj fazi. Postoji samo jedna mesnica, pekara i pošta, trgovina samo osnovne robe i sportski bar. Za kupovinu morate otići u susjedno područje.
Postoje samo autobusne linije. Autobus ide do centra Karlsruhea preko S-Bahn i tramvajskih linija. Drugi autobus vozi isključivo na kružnoj liniji od planinskog sela do posljednje stanice Zündhütle. Na velike udaljenosti možete putovati autocestom i saveznom autocestom.
Hohenwettersbach ima osnovnu školu, dva dječja vrtića i dvije crkve, nekoliko klubova (sportskih i glazbenih) te dva golf igrališta. Na sjeveru je područje okruženo planinskom šumom, brojnim poljima i neiskorištenim zelenim površinama. Cijelo selo je okruženo prirodom, a uglavnom ovdje žive obitelji s djecom i stariji ljudi.
Hohenwettersbach se mora promatrati kao seoska zajednica. Planinsko selo sa svojom prirodom, mirnim ulicama i čistim susjedstvom čini ovo područje privlačnim za obitelji s djecom.
Grünwettersbach je više selo nego urbano područje. Većina krajolika su šumovite padine s jednom ili više kuća.
Šumoviti i brežuljkasti krajolik karakterizira mala sela i zajednice. Trgovci na malo i rukotvorine nalaze se u samom centru četvrti. Ulice su izgrađene jednokrevetnim i stambenim zgradama.
Grünwettersbach je povezan s mrežom javnog prijevoza sa 6 autobusnih linija. Jedan od autobusa ide do tramvajskog prijelaza Zündhütle, a zatim se kreće prema glavnom kolodvoru Karlsruhe. Čak i noću ovdje prometuje jedna ruta. U neposrednoj blizini nalazi se autocesta. Dvije ceste povezuju Grünwettersbach sa susjednim četvrtima. U blizini je i glavna cesta kojom se može doći automobilom do susjednih naselja i centra.
U Grünwettersbachu nema namjenskih rekreacijskih područja. Ali to nije potrebno, jer je područje u potpunosti okruženo zelenom zonom. Na području se nalaze 3 dječja vrtića i 3 škole. U planu je izgradnja staračkog doma.
Grünwettersbach je prijateljsko, zeleno i dobro organizirano predgrađe Karlsruhea u blizini centra grada.
Stupferich (Stupferich) - nekada samostalna općina. Udaljenost od centra i mali broj lokalnog stanovništva daju području ruralni dojam.
Stupferich je planinsko naselje u brdovitom području. Prevladavaju jednostambene i višestambene zgrade. Posvuda su razasute dobro očuvane drvene kuće. U centru se nalazi nekoliko trgovaca, što nije dovoljno za stanovnike. Stupferich zbog tihih ulica izgleda kao selo. Na sjeveru postoji nekoliko trgovačkih objekata.
Postoje 3 autobusne linije od javnog prijevoza. Jedan autobus vozi između Durlacha i Stupfericha, a drugi izravno povezuje područje sa središnjom stanicom. Treći autobus vozi stanovnike u susjedna područja. U centru se nalazi glavna cesta koja vodi do Karlsruhea i susjednih zajednica. Federalna autocesta vodi do nacionalne mreže autocesta.
Na istoku i jugu prostiru se široke šume s planinarskim stazama. U naselju postoji osnovna škola u kojoj roditelji uz doplatu mogu ostaviti dijete do kasno u noć. Vrtić se nalazi odmah u zgradi škole.
Stupferich je lijepo područje koje izgleda kao seoska zajednica. Ovdje su stvoreni idealni uvjeti za obitelji s djecom koje pokušavaju izbjeći gradsku vrevu.
Ovisno o tome što regija može ponuditi stanovnicima, različite kategorije stanovništva biraju je za život. Statističari su otkrili u koje četvrti Karlsruhea najčešće sele samce, parove bez djece, obitelji s djecom, studente i umirovljenike:
| Rezidentna kategorija | Preferirana područja stanovanja | Ono što privlači |
|---|---|---|
| Usamljeni ljudi | Südstadt | Raznovrsna kulturna događanja, starogradnje s dvorištem, srednji cjenovni segment. |
| Parovi bez djece | Weststadt | Optimalni prometni sadržaji, vrtići i škole u selu, moderni kvartovi s puno barova. |
| Obitelji s djecom | Rüppurr | Velike nove zgrade, renovirane stare zgrade iz 1970-ih, puno prostranih parcela na selu. |
| Studenti | Grötzingen | Područje seoskog karaktera, veliki broj poslijeratnih objekata za obnovu. |
| Umirovljenici | Waldstadt | Visoka kvaliteta života, širok izbor mogućnosti za slobodno vrijeme, razvijena infrastruktura, razne mogućnosti stambenih nekretnina. |
Trenutne cijene najma nekretnina
Prema statistikama, u Karlsruheu od trenutka objave objave o najmu stambenog prostora do potpisivanja ugovora sa najmoprimcem u prosjeku prođe 13 dana, što govori o potražnji za iznajmljenim stanovima.
Najam stana za stanovnike Karlsruhea nije preskup - mjesečni trošak najma stana u gradu je 10,3% niži od nacionalnog prosjeka.
Najam stanova u Karlsruheu je 2,9% jeftiniji u odnosu na prosjek regije Baden-Württemberg. Iznajmljivanje u gradu se smatra skupim - cijene najma su 36,8% više od prosječne cijene najma u Njemačkoj.
Stanovnici Karlsruhea troše u prosjeku 20,4% svoje zarade na najam, ne računajući račune za režije i dodatne troškove održavanja.
Trenutne cijene za kupnju nekretnine
Karlsruhe je popularan grad među mještanima i posjetiteljima, kojeg karakterizira visoka kvaliteta života, veliki broj atrakcija, zelenih površina, obrazovnih ustanova, medicinskih ustanova i prodajnih prostora, te su stoga lokalne nekretnine uvijek vrijedne.
Velika potražnja za kućama i stanovima u Karlsruheu izazvala je rast cijena nekretnina. Ispod je tablica koja jasno pokazuje raspon cijena nekretnina u proračunskim, srednjim i luksuznim područjima Karlsruhea:
Prosječna cijena stambenih nekretnina koje se nalaze u Karlsruheu je 22,5% niža od prosječne cijene kuća u Njemačkoj. Donja tablica prikazuje dinamiku cijena u odnosu na prethodne godine:
Cijena stanova u Karlsruheu je 2% veća od prosječne cijene stanovanja u regiji Baden-Württemberg i 9% veća u usporedbi s prosjekom Njemačke.
Troškovi života u Karlsruheu
Ukupni mjesečni troškovi samca koji živi u Karlsruheu iznose oko 730,98 eura, bez troškova najma. A četveročlana obitelj u prosjeku mjesečno troši 2509,27 eura, bez troškova najma stana. Značajan dio troškova čine troškovi nabave hrane.
U Karlsruheu su cijene hrane 14,7% niže od prosječne cijene hrane u Njemačkoj u cjelini.
Prehrambeni proizvod, euro:
- Štruca svježeg bijelog kruha (500 g) - 1,22
- Mlijeko (1 L) - 0,77
- Jaje (12 kom.) - 1,67
- Riža (1 kg) - 1,70
- Lokalni sir (1 kg) - 5,00
- Pileća prsa bez kostiju, bez kože (1 kg) - 6,34
- Govedina (1 kg) - 11,44
- Jabuke (1 kg) - 1,99
- Naranče (1 kg) - 2,36
- Banane (1 kg) - 1,73
- Krumpir (1 kg) - 1,02
- Rajčice (1 kg) - 2,90
- Luk (1 kg) - 0,68
- Zelena salata (grozd) - 1.02
- Voda (boca, 1,5 L) - 0,19
- Boca vina srednje klase - 3,99
- Lokalno pivo (boca, 0,5 l) - 0,52
- Uvozno pivo (boca, 0,33 l) - 1,60
Troškovi ugostiteljskih usluga u Karlsruheu su 9,9% niži od nacionalnog prosjeka:
Ručak i piće u restoranu, euro:
- Ručak u jeftinom restoranu - 12.00
- Ručak od tri slijeda za dvoje u restoranu srednje klase - 50,00
- McMill u McDonald'su (ili sličan set jela) - 8.00
- Cappuccino - 2,70
Razina troškova komunalnih usluga u Karlsruheu praktički je usporediva s istim prosječnim pokazateljem za Njemačku - u Karlsruheu komunalne usluge koštaju stanovnike samo 2,4% više:
Društveni rad, euro:
- Struja, grijanje, klima, vodoopskrba, odvoz kućnog otpada, kanalizacija (za stan površine 85 m2) - 217,18
- 1 minuta razgovora po prepaid tarifi lokalnog mobilnog operatera (bez popusta i aktivacije tarifnih planova) - 0,09
- Internet (od 60 Mbps, neograničeno, kabelski / ADSL) - 25,62
U Njemačkoj je povoljnije kupiti mjesečnu kartu umjesto da svaki put plaćate javni prijevoz. U Karlsruheu je njegova cijena 15% niža od nacionalnog prosjeka.
Usluge prijevoza, euro:
- Karta u jednom smjeru (gradski prijevoz) - 2,40
- Mjesečna karta (redovna cijena) - 59,50
- Taksi (redovna cijena, po 1 km puta) - 1,80
- Benzin (1 L) - 1,30
Zaključak
Ulaganje u nekretnine u Karlsruheu je nesumnjivo isplativa investicija. Svi pokazatelji koji utječu na investicijsku privlačnost tržišta nekretnina u Karlsruheu u mnogočemu su viši od prosjeka Njemačke: grad ima visok indeks potrošačkih kapaciteta, brz rast cijena stanova, veliki udio stanara i visok rast stanovništva stopa. Postoji i niska stopa nezaposlenosti.
Štoviše, na području Karlsruhea nalazi se veliko sveučilište i medicinske ustanove koje u grad privlače studente iz drugih regija, kao i ljude kojima je potrebna kvalificirana medicinska skrb. Investitori sve više ulažu u studentske nekretnine u Njemačkoj, jer ovaj segment tržišta donosi veću dobit nego što se činilo prije: budući stručnjaci spremni su platiti dobar novac za kvalitetno stanovanje, a roditelji ne odbijaju financijski pomoći svojoj djeci.
Stambene nekretnine u blizini klinike također su isplative - rođaci pacijenata iz inozemstva trebaju stan do kraja liječenja. Grad je popularan i među turistima - lokalne atrakcije, trgovački centri i zelene površine tjeraju strance da ostanu dugo.
Jedina mana tržišta nekretnina u Karlsruheu je visoka cijena stambenih i poslovnih zgrada i njihova niska dostupnost. No, grad nastoji zadovoljiti potražnju kupaca sponzoriranjem novih građevinskih projekata i razvojem novih teritorija.
