Nekretnine u Bielefeldu postaju sve popularnije među imigrantima iz raznih gradova Njemačke, stranim građanima i, naravno, investitorima. Istodobno, grad je u stanju zadovoljiti rastuću potražnju - ovdje se grade novi stambeni kompleksi i obnavljaju stari objekti. Multikulturan i mlad, Bielefeld privlači izvrsnim mogućnostima za rekreaciju, mogućnostima zapošljavanja, perspektivom za poduzetnike početnike, velikim brojem zelenih površina, obrazovnih ustanova, domova zdravlja, zabavnih i kulturnih institucija.
Značajke tržišta nekretnina u Bielefeldu
Bielefeld je jedan od 20 najvećih gradova u Njemačkoj te je i sveučilišni grad i živahna gospodarska i kulturna metropola na sjeveroistoku Sjeverne Rajne-Vestfalije. To je najveće naselje u regiji Ostwestfalen-Lipa i njegovo gospodarsko središte.
Bielefeld trenutno ima više od 330.000 stanovnika, ali grad nastavlja rasti onoliko koliko si to može priuštiti: za razliku od većine naselja u Ostwestfalen-Lipi, ovdje postoji dovoljna površina naselja.
Izgled grada, arhitektura
“Mali grad” Bielefeld nalazi se između Dortmunda i Hannovera i zauzima 258 m2. A samo 9,65% površine koristi se za prometnu mrežu. Ali poljoprivredne zone, vodene površine i zelene površine prisutne su u svim dijelovima grada, iako su prožete industrijskim četvrtima.
Bielefeld je dobro uklopljen u prirodni okoliš. Teško da bilo koji drugi grad nudi tako lijepe poglede, vile na slikovitom brežuljku i široke šumske površine, koje se nalaze u neposrednoj blizini jedna drugoj.
Brojne zelene površine, parkovi i potoci, kao i 2 rijeke (Ems i Weser) zajedno stvaraju prilično zelen urbani krajolik koji stanovnicima grada nudi razne mogućnosti rekreacije na otvorenom.
Najveći parkovi u centru grada su Bürgerpark, Ravensberger, Nordpark i Rochdale. U četvrti Gadderbaum nalazi se i japanski vrt. Popularno odredište za odmor je jezero Obersee, koje je okruženo parkom od 80 hektara.
Šareno središte grada ispunjeno je zabavnim, gastronomskim i kulturnim prostorima. Navečer ljudi idu u barove, u proljeće se otvara restoran na otvorenom. Zato su najpopularnija područja ili ona koja se nalaze u centru, ili ona koja graniče s Teutoburškom šumom. Između ovih područja nalaze se nova stambena naselja i prostrani parkovi.
Bielefeld ima gotovo jednak broj starih i novih četvrti. Objekti koji su već dovršeni do kraja obično se ne ruše, već se obnavljaju i ponovno prodaju ili iznajmljuju.
Zbog činjenice da se vlasti pridržavaju ovog pravila, središte grada i njegov zapadni dio ostaju jedinstveni: mnoge su kuće još uvijek ukrašene štukaturama i nalaze se u malim susjednim područjima. Međutim, područja u procvatu kao što su Hoberge-Uerentrup i Johannisburg pojavljuju se s potpuno novim zgradama i modernim vilama.
Širenje i korištenje urbanih područja
Najznačajnije urbano proširenje je 22 km sjever-jug i 19 km zapad-istok. Udio poljoprivrednog zemljišta je oko 5% veći od veličine poljoprivrednog zemljišta usporedive veličine s gradovima u Njemačkoj.
Oko 7,5% teritorija Bielefelda označeno je kao zaštićena područja. Od obližnjih šuma, 2.256 hektara je dio urbane šume.
Načelo korištenja zemljišta u Bielefeldu prikazano je u donjoj tablici:
| Područje prema vrsti korištenja | Površina (km2) | Udio u ukupnoj površini (%) |
|---|---|---|
| Poljoprivredno zemljište | 95.75 | 37.13 |
| Šumsko područje | 52.22 | 20.25 |
| Građevinska, slobodna i eksploatirana zona | 70.2 | 27.22 |
| Područje preseljenja i kretanja | 24.89 | 9.65 |
| Vodeni objekti | 1.86 | 0.72 |
| Sportske i zelene površine | 11.79 | 4.57 |
| Ostalo korištenje zemljišta | 1.19 | 0.46 |
Administrativna podjela grada
Grad Bielefeld sastoji se od 10 općina s 38 gradskih četvrti, službeno podijeljenih u 92 statistička okruga.
| Općina | Urbana četvrt |
|---|---|
| Brackwede | Brackwede |
| Holtkamp | |
| Quelle | |
| Ummeln | |
| Dornberg | Babenhausen |
| Großdornberg | |
| Hoberge-Uerentrup | |
| Kirchdornberg | |
| Niederdornberg-Deppendorf | |
| Schröttinghausen | |
| Gadderbaum | Betel |
| Gadderbaum | |
| Heepen | Altenhagen |
| Baumheide | |
| Kočnica | |
| Brönninghausen | |
| Heepen | |
| Milse | |
| Oldentrup | |
| Jöllenbeck | Jöllenbeck |
| Theesen | |
| Vilsendorf | |
| Mitte | Mitte |
| Schildesche | Gellershagen |
| Schildesche | |
| Sudbrack | |
| Senne | Buschkamp |
| Windelsbleiche | |
| Windflöte | |
| Sennestadt | Dalbke |
| Eckardtsheim | |
| Heideblümchen | |
| Sennestadt | |
| Stieghorst | Hillegossen |
| Lämershagen-Gräfinghagen | |
| Sieker | |
| Stieghorst | |
| Ubbedissen |
Infrastruktura, zabavne i kulturne ustanove
Stanovnici Bielefelda imaju širok raspon obrazovnih mogućnosti. Na Sveučilištu u Bielefeldu, koje je također veliki istraživački centar u Njemačkoj, studira oko 22 tisuće studenata. Na nekom od sveučilišta primijenjenih znanosti upisano je još 6600 studenata.
Grad ima 47 osnovnih, 11 srednjih, 16 specijalnih, 10 općeobrazovnih, 7 stručnih, 9 privatnih, jednu glazbenu, jednu umjetničku, 2 državne eksperimentalne i 2 tehničke škole. Gradska glazbena i umjetnička škola sa 6 tisuća učenika jedna je od najvećih u Njemačkoj. Za investitora to znači da se pri preprodaji nekretnina vrijedi fokusirati uglavnom na obitelji s djecom, a kod iznajmljivanja nekretnina - na studente.
Bielefeld ima jedinstveni medicinski centar za rehabilitaciju bolesnika s teškim psihičkim smetnjama, posebice bolesnika s epilepsijom. U gradu postoji mnogo domova za starije osobe, sirotišta, rekreacijskih centara za ljude svih dobnih skupina.
Ljudi koji žive u Bielefeldu imaju mnoge kulturne mogućnosti:
- Muzeji Bielefelda, kojih u gradu ima oko 20, predstavljaju umjetničke i povijesne zbirke, kao i eksponate koji daju predodžbu o povijesti lokalne industrije.
- Općinsko kazalište publici nudi dramske i glazbene predstave, kao i plesne programe.
- U Theatre am Alten Markt možete se upoznati s djelima suvremenih autora.
- Kazalište komedije nalazi se u ulici Ritterstraße.
- Alarmtheater, Theaterhaus i Puppenspiele namijenjeni su djeci i adolescentima.
- U gradu djeluju tri simfonijska orkestra.
Može se pretpostaviti da će stanovnici susjednih gradova dolaziti u Bielefeld na kulturna događanja, a to povećava potražnju za stanovima za dnevni najam.
- Uz dva velika multipleks kina, Cinemaxx i Cinestar, u Bielefeldu postoji nekoliko manjih kina.
- Zanimljivi su botanički vrt i zoološki vrt u kojima živi oko 430 životinja.
Uz nekoliko stadiona, sportskih klubova i teretana u gradu, u gradu se održavaju amaterski i profesionalni treninzi i natjecanja u raznim sportovima, od američkog nogometa i biciklizma do tenisa. Vjerojatno će se u blizini velikih stadiona tražiti prostrani iznajmljeni stanovi koje bi odjednom moglo unajmiti nekoliko izvangradskih navijača ili sportaša koji su došli na natjecanje.
Turizam, atrakcije
Bielefeld je pravo bogatstvo za turiste, jer je, unatoč brojnim pokušajima uništenja grada, uspio sačuvati ogroman broj zanimljivih i jedinstvenih arhitektonskih spomenika, hramova, muzeja i drugih atrakcija. Vlasti su se pobrinule za očuvanje i obnovu povijesnih građevina i crkava.
Omiljena mjesta turista su dvorac-tvrđava Spalenburg, koja je dobila status povijesne baštine grada i zemlje, kao i muzej seljačkog života na otvorenom, crkva sv. Marije sa svojom gotičkom ljepotom i strogošću. , gradski zoološki vrt, botanički vrt, bielefeldska opera, sjedište dr. Oetker.Bielefeld se također može sa sigurnošću nazvati pronalaskom za gurmanske turiste - raznolikost restorana i barova ovdje je jednostavno nevjerojatna.
Problemi sa smještajem turista nikada ne nastaju - u Bielefeldu je otvoreno više od 60 hotela i pansiona. U centru se nalaze najudobniji hoteli najviše razine i mali ugodni hoteli srednje klase.
Grad nudi jedinstvena tradicionalna događanja, uključujući godišnje pučke fešte, karnevale, božićne sajmove, plesne festivale, izložbe u umjetničkim ateljeima, dane književnosti u knjižnici, filmske festivale, kulinarske predstave, glazbene i znanstvene festivale, sajmove, sportska natjecanja i muzeje. noći, crkve i galerije.
Odluči li se investitor ulagati u hotelijerstvo, pozornost treba obratiti na hostele - u gradu nema dovoljno jeftinog stanovanja za turiste.
Gospodarstvo i industrija
Tkanje platna temelj je gospodarskog razvoja Bielefelda. Industrijalizacija Bielefelda započela je željeznicom 1847. Od 1900. godine počinje industrijska proizvodnja stolnog i posteljine, košulja, bluza. Istodobno su se pojavile tvrtke za preradu metala, počele proizvoditi šivaće strojeve, bicikle, motocikle, automobile, kamione i autobuse.
Danas je gradsko gospodarstvo definirano proizvodnim sektorom koji karakteriziraju proizvodnja hrane i pića, obrada metala, strojarstvo, kemijska proizvodnja i proizvodnja odjeće.
Važni su poslodavci i obrazovne ustanove te domovi zdravlja i socijalne skrbi. Tisuće zaposlenika poduzeća, medicinskih ustanova i sveučilišta dolaze u Bielefeld iz drugih gradova, pa čak i zemalja - što znači da stvaraju dodatnu potražnju za iznajmljenim stanovima (osobito onima koji se nalaze u blizini velikih tvrtki i sveučilišta), koji se iznajmljuju za dugoročni najam.
Transportna povezanost
Bielefeld ima dobre prometne veze - neke tramvajske linije prolaze podzemno, a neke autobusne linije su noću. Grad se nalazi na saveznim autocestama B 61, B 66 i B 68 te dvije savezne autoceste - A 2 i A 33, pa je lako putovati automobilom u smjeru sjever-jug i istok-zapad.
Grad je povezan s međugradskom i regionalnom prometnom mrežom Deutsche Bahn.
Bielefeld se također nalazi na elektrificiranoj glavnoj željezničkoj pruzi Köln-Dortmund-Hanover (četvorotračna željeznička pruga).
Ruta se u Lehneu siječe s međunarodnom željezničkom linijom Lehne-Rheine do Amsterdama. Linija od glavnog kolodvora vodi do Lemga i Altenbeckena, a linija od stanice Breckwede do Osnabrücka i Paderborna.
Također na željezničkom kolodvoru Breckwede nalazi se međunarodna autobusna stanica za međugradske autobuse koji prometuju na brojnim linijama unutar Njemačke i Europe.
U gradu postoji ukupno 11 kolodvora i prometnih kontrolnih točaka. Najbliža međunarodna zračna luka je Paderborn / Lippstadt, 45 km jugozapadno od Bielefelda preko autoceste A 33.
Važno je napomenuti da se na glavnom kolodvoru u gradu nalazi i biciklistička stanica s garažom, biciklistički centar s radionicom i trgovina u kojoj možete kupiti novo vozilo.
Tržište nekretnina
Velika potražnja za nekretninama u Bielefeldu prvenstveno je posljedica raznolikosti nekretnina na tržištu. Ovdje svatko može pronaći odgovarajući dom za sebe i svoju obitelj.
Mnoge četvrti grada mogu se opisati kao mješovite. Musikerviertel, na primjer, poznat je po svojoj bogatoj raznolikosti kulturnih institucija. Theesen, Schildecke i Dornberg imaju obiteljsku atmosferu i pomalo seoski osjećaj, dok se Hoberge-Uerentrup pretvara u modernu četvrt zahvaljujući granici s Teutoburškom šumom, a centar grada udaljen je samo kratku vožnju biciklom ili autobusom... .
Zahvaljujući proširenju kampusa i provedbi projekta “It’s OWL” otvorena su brojna radna mjesta i grad je počeo kontinuirano rasti. Kao rezultat toga, nastavlja se priljev studenata i mladih parova, što Bielefeld čini još mlađim gradom.
Značajke nekretnina po površini
Investitori zainteresirani za kupnju nekretnina u Bielefeldu trebaju uzeti u obzir specifičnosti tržišta u svakoj od gradskih četvrti. I ne radi se samo o cijeni stanova i kuća – budući najmoprimci i kupci kuća tražit će prikladne prostore ovisno o stupnju prometne povezanosti, urbanom ili ruralnom izgledu, buci na cestama, broju zelenih površina, prisutnosti ili odsutnosti škola. i dječjim vrtićima.
| Okrug | Nekretnine, arhitektura | Privlačnost za određene segmente stanovništva (razlozi) |
|---|---|---|
| Brackwede | ||
| Brackwede | Atraktivna stambena naselja s jednosobnim i dvoobiteljskim kućama na sjeveru, višeetažnim stambenim zgradama na jugu. | Obitelji s djecom (postoje ustanove svih razina obrazovanja), parovi bez djece (svi važni infrastrukturni objekti nalaze se u okrugu) |
| Holtkamp | Malo idilično selo na jugozapadu grada. Dobro održavane farme (neke su povijesne), kuće od drveta. | Umirovljenici i poljoprivrednici (blizina prirode, miran odmjeren život, odlična prometna povezanost, infrastruktura i lokalne zalihe). |
| Quelle | Dobro uređeni novi stambeni prostori s uređenim obiteljskim i višeobiteljskim kućama s prekrasnim vrtovima. | Mlade obitelji (područje u razvoju, novogradnja, visoka kvaliteta života, izvrsna infrastruktura, mnogo zelenih površina, odlična prometna povezanost te nekoliko škola i vrtića). |
| Ummeln | Čvrste gradske zgrade, višeetažne stambene zgrade. | Mlade obitelji (lokacija u prirodi, dobra prometna povezanost, mnogo škola), studenti (jeftin najam). |
| Dornberg | ||
| Babenhausen | Uglavnom obiteljske kuće. | Studenti (zbog blizine sveučilišta), obitelji s djecom (zbog blizine prirode, prisutnosti škola i vrtića), zaposlenici poduzeća. |
| Großdornberg | Uređene obiteljske kuće i stambene zgrade smještene usred prekrasnih vrtova. | Mlade obitelji (rastuće atraktivno područje, sportski klubovi, odlična prometna povezanost, blizina prirode). |
| Hoberge-Uerentrup | Prestižno područje za bogate ljude. Dobro održavane jednokrevetne i stambene zgrade, privatne kuće, vile. | Imućne obitelji s djecom (visok životni standard, bogata infrastruktura, škole i vrtići), bogati samci (prestižne nekretnine), golferi (postoji prelijepo golf igralište). |
| Kirchdornberg | Dobro održavane jednokrevetne i stambene zgrade okružene prekrasnim vrtovima. | Mlade obitelji (blizina prirodi, visoka kvaliteta života), parovi bez djece (mogućnosti aktivnog odmora, dobra infrastruktura). |
| Deppendorf | Dobro očuvane stambene zgrade i obiteljske kuće usred prekrasnih vrtova. | Mlade obitelji (mnogo zelenih površina, dostupne škole), umirovljenici (dobra prometna povezanost, mnogo rekreacijskih područja, miran seoski život), studenti (mogućnosti za sport). |
| Niederdornberg | Dobro očuvane jednokrevetne i stambene zgrade. | Mlade obitelji (mogućnosti za sport, obrazovanje, rekreacija na otvorenom), umirovljenici (mnogo trgovina, liječnici, mogućnosti za rekreaciju). |
| Schröttinghausen | Farme, obiteljske kuće. | Mlade obitelji (domaća hrana sa privatnih gospodarstava, dostupnost škole), umirovljenici (stabilna i aktivna seoska zajednica, blizina prirode). |
| Gadderbaum | ||
| Gadderbaum | Sjedište proizvodnih i administrativnih objekata Oetker grupe. Jednokrevetne i stambene zgrade. | Umirovljenici (postoji socijalna ustanova za pomoć invalidima, siromašnima i beskućnicima), invalidi (postoji medicinski centar i mogućnost zapošljavanja), obitelji s djecom (škole i vrtići su otvoreni, blizina prirode, mnogo mjesta za odmor , nalazi se muzej, park, farma, botanički vrt). |
| Heepen | ||
| Altenhagen | Stambene zgrade u centru, obiteljske kuće na rubu. | Obitelji s malom djecom (postoje škole, vrtići, sportski klubovi), ljubitelji nogometa (postoji nogometno igralište, klubovi, vježbališta), umirovljenici (dobra prometna povezanost). |
| Baumheide | Višekatnice i industrijski prostori. | Migranti, umirovljenici (postoji starački dom). |
| Kočnica | Privatne kuće, obiteljske kuće i više stambenih zgrada. | Umirovljenici (odlična prometna povezanost, život na selu). |
| Brönninghausen | Dobro održavane farme, poslovni prostor. | Umirovljenici (mirni seoski život, mnogo mogućnosti za rekreaciju), parovi bez djece (sjajne mogućnosti za sport, izvrsne lokalne zalihe). |
| Heepen | Mali poslovni parkovi, stambene zgrade, obiteljske kuće. | Obitelji s djecom (mnogi vrtići i škole, zabava za djecu), umirovljenici (dobra prometna povezanost, blizina prirode). |
| Milse | Neatraktivne poslovne i stambene površine, urbana urbana silueta. Uglavnom stambene zgrade. | Radnici poduzeća, usamljeni ljudi. |
| Oldentrup | Dobro očuvane jednokrevetne i stambene zgrade, industrijske zone. | Obitelji s djecom (mnogi vrtići i škole), migranti (multikulturalno područje). |
| Jöllenbeck | ||
| Jöllenbeck | Povijesne građevine, obiteljske kuće, obiteljske kuće, stambene zgrade. | Obitelji s djecom (vrtići i nekoliko škola), sportaši (postoje sportski klubovi, održavaju se natjecanja), mladi parovi (dobra infrastruktura, mnogo trgovina). |
| Theesen | Uglavnom dobro očuvane jednokrevetne i višestambene zgrade. | Mlade obitelji (zahvaljujući prisutnosti vrtića, škola, potrebnih infrastrukturnih objekata - trgovine, restorani, ljekarne, liječnici), umirovljenici (liječnika je puno, dobra infrastruktura i prometna povezanost). |
| Mitte | ||
| Mitte | Prekrasne i prestižne vile na zapadu, visokogradnje i stambene zgrade na istoku. | Imućni samci, parovi i obitelji s djecom (visoka kvaliteta života, mnogo mjesta za rekreaciju i kulturni provod, izvrsna prometna povezanost, bogata infrastruktura, prestiž). |
| Schildesche | ||
| Gellershagen | Rijetko izgrađena stambena područja uz zapadni i istočni dio parka Gellershagen. Područje Sudbracka je gusto izgrađeno. | Studenti (ovdje se nalazi kampus Sveučilišta u Bielefeldu), umirovljenici (dobra prometna povezanost, blizina prirode, izvrsna lokalna opskrba), sportaši (mjesta za treninge i natjecanja). |
| Schildesche | Dominiraju višekatnice, a tu su i uređene jednostambene i višestambene zgrade. | Studenti (u okolici se nalaze zgrade Sveučilišta Bielefeld), mladi parovi (mnogo mjesta za rekreaciju, restorani, trgovine), obitelji s djecom (mnogo je škola i vrtića). |
| Senne | ||
| Buschkamp | Nekoliko poljoprivrednih gospodarstava, dobro očuvane drvene kuće. | Obitelji s djecom (čista ekologija, nekoliko vrtića i škola, organska hrana sa farmi, bazen, muzeji, zelene površine i parkovi za rekreaciju i sport), umirovljenici (dobra infrastruktura i prometna povezanost, mnogo mjesta za kulturni provod). |
| Windelsbleiche | ||
| Windflöte | ||
| Sennestadt | ||
| Dalbke | Nove urbane strukture, stambene zgrade i obiteljske kuće. | Umirovljenici (rekreacija na otvorenom, izvrsna prometna povezanost i lokalne opskrbe), migranti, samci. |
| Sennestadt | Avangardne kuće sa staklenim fasadama. | Migranti (multikulturalno područje), obitelji s djecom (vrtići, škole), studenti (jeftini najam). |
| Stieghorst | ||
| Hillegossen | Jednokrevetne i stambene zgrade. | Obitelji s djecom (mnoge škole, glazbena škola, razni odjeli za djecu, visoka kvaliteta života), mladi parovi (mnogo trgovina, odlična prometna povezanost, restorani). |
| Lämershagen | Izolirana dobro održavana gospodarstva, stambene zgrade, obiteljske kuće. | Parovi bez djece (samo jedan vrtić, bez škole, ali dovoljno mogućnosti za provođenje slobodnog vremena u prirodi), umirovljenici (dobro opremljeni prijevoz, blizina prirode). |
| Gräfinghagen | Prekrasne obiteljske kuće, stambene zgrade smještene u njegovanim vrtovima, mala gospodarstva. | Obitelji s djecom (blizina prirode, mnogo mjesta za odmor), umirovljenici (selo, svjež zrak). |
| Sieker | Klasicističke stambene zgrade, poslijeratne zgrade u dobrom stanju, uređene jedno-, dvo- i trokatnice s prekrasnim vrtovima. | Obitelji s djecom (dobra infrastruktura, škole, zabavni sadržaji, atrakcije, sportski klubovi), mladi parovi (blizina centra). |
| Stieghorst | Velike višekatnice, stambene zgrade, industrijski prostori. | Migranti (prvotno su se gradile stambene zgrade za izbjeglice), strani zaposlenici poduzeća (ovdje se nalaze međunarodne tvrtke), obitelji s djecom (veliki broj škola). |
| Ubbedissen | Privatna gospodarstva, njegovani vrtovi i jednokrevetne i stambene zgrade. | Obitelji s djecom (tu su škole, vrtići, zoološki vrt, šuma), radnici na farmi, umirovljenici (dobar pristup lokalnom i međunarodnom prometu). |
Značajke komercijalnih nekretnina u Bielefeldu
Bielefeld je mlad i živahan grad, naseljen većinom studentima i obiteljima s djecom. Sukladno tome, najveću korist za investitora mogu donijeti takve poslovne nekretnine kao što su povoljni kafići i menze u blizini sveučilišta, pizzerije, kafići i nedavno popularni anti-kafići, u kojima studenti mogu provesti nekoliko sati u društvu prijatelja ili udžbenik, plaćajući samo vrijeme boravka u ustanovi.
Svake godine u grad dođu deseci tisuća turista, a sa smještajem nema problema – hotela i restorana u gradu zaista ima dovoljno. No, ako je moguće otkupiti već poslujući posao, posebice u blizini centra, investitor sigurno neće ostati na gubitku.
Unatoč tome što je Bielefeld svake godine sve mlađi zahvaljujući neprestanom priljevu studenata i mladih parova, ovdje su svoj dom našli i stariji - stvoreni su im svi uvjeti za ugodan boravak.
No, u gradu postoji mnogo zdravstvenih ustanova, staračkih domova i rekreacijskih centara, a otvarati nove teško da ima smisla.
S obzirom na sve navedeno, može se pretpostaviti da će isplativa investicija za investitora biti kupnja:
- studentski dom;
- stambena zgrada u povoljnom području;
- zabavni klub;
- apartmani za dnevni najam (nadobudni poduzetnici često dolaze u Bielefeld i radije iznajmljuju apartmane nego odsjedaju u hotelu);
- maloprodaja omladinske odjeće.
Prosječna cijena stambene i poslovne nekretnine
Posljednjih godina zgrade u mnogim četvrtima Bielefelda poskupjele su - vlasti ulažu u javne usluge i održavaju uredan pogled na zelene površine prigradskih naselja, što lokalne nekretnine čini još privlačnijim i za mlade i za umirovljenike.
Cijene nekretnina u Bielefeldu rastu proporcionalno potražnji. U najboljem slučaju, to će biti skroman rast: na primjer, Sieker Schweiz nudi impresivne ladanjske kuće i luksuzne vile na prodaju po relativno niskim cijenama.
Cijena stanova i kuća razlikuje se ovisno o udaljenosti centra grada, lokalnoj infrastrukturi i prometnoj povezanosti. U tom smislu, bit će korisno razmotriti značajke potražnje za stambenim nekretninama unutar svake gradske četvrti zasebno:
| Okrug | Dinamika potražnje za nekretninama (%) |
|---|---|
| Brackwede | |
| Brackwede | 3.3 |
| Quelle | 1.6 |
| Ummeln | 9.6 |
| Dornberg | |
| Babenhausen | 1.5 |
| Großdornberg | -5.8 |
| Hoberge-Uerentrup | 2.6 |
| Kirchdornberg | -7.5 |
| Schröttinghausen | -17.5 |
| Gadderbaum | |
| Gadderbaum | -2.9 |
| Heepen | |
| Altenhagen | 6.3 |
| Baumheide | -10.6 |
| Kočnica | 0 |
| Heepen | 6.3 |
| Milse | -3.4 |
| Oldentrup | -8.2 |
| Jöllenbeck | |
| Jöllenbeck | 5.5 |
| Theesen | -1.6 |
| Mitte | |
| Mitte | -1.4 |
| Schildesche | |
| Gellershagen | 3 |
| Schildesche | 1.6 |
| Senne | |
| Buschkamp | 12.5 |
| Windelsbleiche | |
| Windflöte | |
| Sennestadt | |
| Sennestadt | -3.8 |
| Stieghorst | |
| Hillegossen | 3.5 |
| Sieker | 1.5 |
| Stieghorst | 6.6 |
| Ubbedissen | 12.3 |
Sljedeća tablica sadrži informacije o aktualnim ponudama vlasnika poslovnih nekretnina u gradu Bielefeldu:
| Objekt imovine | Godina izgradnje | Površina, m2) | Profitabilnost (%) | Apsolutni prihod (EUR) | Cijena (EUR) | Dodati. troškovi (bilježnik, porez na kupnju, brokerska provizija) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanarska kuća | 1976 | 3.784 | 4.9 | 243.311 | 5,000,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Zgrada proizvodnje | 1981 | 3.464 | 6 | 66 | 1,100,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Supermarket | 2013 | 1.419 | 7.6 | 138 | 1,800,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Restoran | 1997 | 551 | 4.9 | 34.538 | 700 | 0.015 0.065 0.071 |
| Hotel i apartmanska zgrada | 1959 | 1.108 | 5.2 | 159.953 | 3,100,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Trgovački centar | 1969 | 2.98 | 0.07 | 132.6 | 1,900,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Fitnes centar | 1980 | 1.65 | 8 | 164.999 | 2,062,000 | 0.02 0.065 0.048 |
| Šoping centar | - | 6.952 | 7.1 | 545.328 | 7,635,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Medicinski centar | 2018 | 2.58 | 6.2 | 480 | 7,700,000 | 0.02 0.065 0.06 |
| Paket apartmana u staračkom domu | 2017 | 153 | 4.8 | 22.003 | 458 | 0.02 0.065 0.036 |
Cijene stanova
U jednostavnim stambenim naseljima Bielefelda, raspon cijena stanova od 100 m2 kreće se od 160.000 do 200.000 eura. To uključuje, na primjer, Senne i istočni dio Sieker Schweiz.
U Oldentrupu i Schildescheu plafon je već dosegao 235.000 eura. Zapravo, samo su najrazvijenija stambena naselja doživjela značajan porast cijena.
Sveučilišna četvrt nudi niz solidnih, uglavnom moderniziranih kuća u nizu s liftom i balkonom. Kompaktan stan od 80 m2 u prizemlju može koštati već od 250.000 eura. No, u ovom dijelu grada još uvijek ima mnogo starih zgrada, u kojima se stanovi prodaju po cijenama od 140.000 do 170.000 eura.
Činjenica da se novi stambeni prostori grade na najboljim lokacijama u gradu nije slučajnost: Hoberge-Uerentrup nudi stanove od 120 m2 s balkonima i modernom opremom za 500.000 eura. Slična je situacija u mnogim dijelovima Musikerviertela.
Prva tablica u nastavku prikazuje trenutne prosječne cijene po m2 stambene površine u Bielefeldu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj. Druga tablica sadrži pokazatelje dinamike cijena za stanove površine 30 m2, 60 m2 i 100 m2 za razdoblje od 2021. do 2021. godine (vizualni prikaz promjena cijena prikazan je na dijagramu).
U sljedećoj tablici možete vidjeti prosječne cijene stanova u nekim područjima Bielefelda:
Cijene stambenih zgrada u Bielefeldu
Informacije o prosječnim cijenama stambenih zgrada u Bielefeldu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj od 2021. možete pronaći u prvoj tablici u nastavku. Druga tablica sadrži podatke o dinamici cijena privatnih kuća za razdoblje od 2021. do 2021.:
Ispod je trenutna prosječna cijena 1 m2 kućnog prostora u četvrtima Bielefelda, u kojima se trenutno prodaju takve nekretnine:
Sljedeća tablica prikazuje prosječne cijene pojedinačnih zgrada u onim područjima gdje je danas moguće kupiti kuću u Bielefeldu:
| Okrug | Cijene kuća (u eurima) |
|---|---|
| Brackwede | |
| Brackwede | 232 |
| Quelle | 271 |
| Ummeln | 235 |
| Dornberg | |
| Babenhausen | 328 |
| Großdornberg | 324 |
| Hoberge-Uerentrup | 418 |
| Kirchdornberg | 468 |
| Niederdornberg | 447 |
| Deppendorf | 173 |
| Schröttinghausen | 272 |
| Gadderbaum | |
| Gadderbaum | 275 |
| Heepen | |
| Altenhagen | 242 |
| Baumheide | 244 |
| Kočnica | 258 |
| Heepen | 297 |
| Milse | 197 |
| Oldentrup | 214 |
| Jöllenbeck | |
| Jöllenbeck | 256 |
| Theesen | 250 |
| Mitte | |
| Mitte | 324 |
| Schildesche | |
| Gellershagen | 338 |
| Schildesche | 372 |
| Senne | |
| Buschkamp, Windelsbleiche, Windflöte | 270 |
| Sennestadt | |
| Dalbke | 147 |
| Sennestadt | 193 |
| Stieghorst | |
| Hillegossen | 274 |
| Sieker | 392 |
| Stieghorst | 250 |
| Ubbedissen | 245 |
U donjoj tablici možete vidjeti prosječne cijene etažiranja u područjima Bielefelda gdje su trenutno dostupni za kupnju:
| Okrug | Cijene etažiranja (EUR/m2) |
|---|---|
| Brackwede | |
| Brackwede | 1.25 |
| Quelle | 1.8 |
| Ummeln | 1.55 |
| Dornberg | |
| Babenhausen | 1.35 |
| Großdornberg | 1.55 |
| Hoberge-Uerentrup | 2.45 |
| Kirchdornberg | 1.3 |
| Niederdornberg | 1.05 |
| Gadderbaum | |
| Gadderbaum | 2.1 |
| Heepen | |
| Altenhagen | 1.3 |
| Baumheide | 750 |
| Kočnica | 1.5 |
| Brönninghausen | 1.4 |
| Heepen | 1.3 |
| Oldentrup | 1.15 |
| Jöllenbeck | |
| Jöllenbeck | 1.5 |
| Theesen | 1.9 |
| Mitte | |
| Mitte | 1.8 |
| Schildesche | |
| Gellershagen | 1.55 |
| Schildesche | 1.8 |
| Senne | |
| Buschkamp, Windelsbleiche, Windflöte | 1.35 |
| Sennestadt | |
| Sennestadt | 850 |
| Stieghorst | |
| Hillegossen | 1.25 |
| Lämershagen | 600 |
| Sieker | 1.35 |
| Stieghorst | 1.3 |
| Ubbedissen | 1.3 |
Cijene najma po okrugu u Bielefeldu
Svake godine u Bielefeld dolazi sve više studenata, pa tako i stranih. U ovaj grad aktivno dolaze i mladi parovi iz cijele Njemačke. Velik broj industrijskih poduzeća i obrazovnih institucija privlači radnike iz susjednih gradova i drugih zemalja.
U Bielefeldu su stvoreni svi uvjeti za poduzetnike početnike, pa diplomirani studenti također često počinju utjelovljivati svoje ideje u ovom gradu.
Sve ove kategorije stanovništva imaju nešto zajedničko: potrebno im je stanovanje za najam, kratkoročno ili dugoročno. Zbog toga se lokalne stambene nekretnine brzo vraćaju, a ako nema dovoljno proračunskih stambenih mogućnosti za sve, potražnja za prostorima srednjeg ranga naglo raste.
Stalni rast potražnje za iznajmljenim stanovima i stambenim zgradama omogućuje investitorima s malim kapitalom koji iznajmljuju stanove da budu u podnajam.
U Bielefeldu možete biti sigurni da će biti ljudi spremnih iznajmiti prostore po većoj cijeni nego što je najmoprimac prvobitno tražio. To se posebno odnosi na stanove u centru grada i u blizini obrazovnih ustanova.
Sljedeća tablica prikazuje cijene najma za neke od komercijalnih nekretnina u Bielefeldu:
| Poslovni prostor | Površina, m2) | Cijena za 1 m2 (euro) | Ukupni trošak (EUR) |
|---|---|---|---|
| Uredski prostor | 90 | 8 | 720 |
| Poslovna zgrada, privatna ordinacija | 176 | 5.63 | 990 |
| Skladišni prostor | 30.688 | 4.6 | 141.165 |
| Prostor za trgovinu na malo | 82 | 12 | 984 |
| Restoran | 300 | 7.5 | 2.25 |
| Dućan | 390 | 8.5 | 3.315 |
| Hotel | 530 | 4 | 2.12 |
Cijene najma apartmana
Cijena najma apartmana u Bielefeldu značajno se razlikuje od jednog do drugog područja grada. Posebno su popularna stambena naselja oko centra grada. Najprestižnija područja nalaze se u Hoberge-Uerentrupu, koji također ima najviše cijene najma. Zato obitelji s djecom često biraju sjeverna područja koja karakteriziraju velika šumska zemljišta i umjerene cijene najma.
Po kojoj cijeni možete iznajmiti stan u Bielefeldu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj 2021. godine, možete vidjeti u prvoj tablici ispod.
A dinamika cijena najma stanova za razdoblje od 2021. do 2021. godine prikazana je u drugoj tablici i shematski prikazana na slici:
Sljedeća tablica prikazuje prosječne cijene najma stanova u svim četvrtima Bielefelda, u kojima se iznajmljuje stan:
Od objave objave o najmu stana do sklapanja ugovora sa stanarima u Bielefeldu u prosjeku prođe 14 dana – to je dobar pokazatelj, što znači prilično veliku potražnju za iznajmljenim stanovima i kućama. Mještani troše 13,7% svojih mjesečnih primanja na stanarinu, ako ne uzmemo u obzir troškove režija i ostalih troškova.
Cijene najma stambenih kuća
Prosječna cijena najma stambenih zgrada različitih veličina u Bielefeldu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji i Njemačkoj za 2021. godinu prikazana je u prvoj tablici, a sljedeća tablica prikazuje dinamiku cijena najma kuća u razdoblju od 2021. do 2021. godine.
Zaključak
Bielefeld nije samo idealan grad za aktivne ljude i sportaše, već i ugodan multinacionalni grad. Unatoč relativno maloj populaciji, upravo u ovom gradu Njemačke možete susresti stanovnike najrazličitijih nacionalnosti i pristaša svih religija. Zato je vrlo isplativo stjecati stambenu nekretninu za naknadni najam: svaki se stranac brzo prilagođava životu u Bielefeldu, postaje član etničkih zajednica i ostaje trajno.
Grad privlači predstavnike svih segmenata stanovništva iz drugih gradova Njemačke i iz inozemstva, ovdje ljudi dolaze studirati na poznatom sveučilištu i otvoriti posao u važnom industrijskom središtu regije, što stvara dodatnu potražnju za najam stanovanja.
Značajna prednost je činjenica da među kupcima nekretnina u Bielefeldu ne postoje samo bogati stranci i investitori, već i ljudi sa skromnim financijskim mogućnostima - lokalno stambeno tržište odlikuje se raznolikošću i širokim rasponom cijena. A to znači da će poduzetnik početnik s malim kapitalom imati što kupiti i što zaraditi dugi niz godina. Štoviše, stopa nezaposlenosti u gradu je niska, što znači da je potražnja za stanovanjem solventna.
U Bielefeldu možete kupiti gotovo svaku nekretninu, od običnog sekundarnog stana u stambenoj zgradi do obiteljske privatne kuće, koja se smatra najprestižnijom i najskupljom kupnjom u gradu. Štoviše, cijene za jednosobni stan rijetko su iznad 70.000 eura. Dvosobni i trosobni stanovi koštaju između 150.000 i 200.000 eura. No, individualne kuće mogu se prodati za nekoliko milijuna eura. Među kupcima su tražena zemljišta na kojima se naknadno podižu jedinstvene kuće koje zadovoljavaju potrebe određene obitelji.
I u zaključku, podsjetimo se glavnih pokazatelja prosječnih troškova dobivenih u procesu analize investicijske atraktivnosti stambenih nekretnina u Bielefeldu:
prosječna cijena najma: 6,50 eura / m2;
prosječna vrijednost kuće: 271.000 eura;
dinamika cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu: +1,60%.
