Cijene komunalnih usluga u Izraelu

Izrael privlači imigrante iz postsovjetskih zemalja s pristojnim životnim standardom, izvrsnim zdravstvenim sustavom i dostupnošću državljanstva (za ljude židovskih korijena). Država osigurava sigurnost i socijalnu zaštitu stanovništva. Ali komunalne usluge u Izraelu su skupe po ruskim standardima. Iako, ako se pri usporedbi cijena uzme u obzir prosječna plaća, onda je financijski teret za prosječnu obitelj usporediv.

Godišnji porezi na imovinu

Državljanin Izraela za posjedovanje nekretnine ili za obavljanje transakcije kupoprodaje s njom morat će platiti sljedeće poreze:

• Arnona je općinski porez. Ovu naknadu možete podijeliti na 6 različitih plaćanja ili izvršiti jednokratno plaćanje jednom godišnje. Na veličinu "arnone" utječe tarifa koju određuju vlasti određenog naselja, kao i područje objekta i njegova lokacija. Porezne olakšice primjenjuju se na:
  • osobe koje zahtijevaju stalnu njegu;
  • novi repatrirani (na 3,5 godine);
  • vojni obveznik;
  • invalidi IDF (izraelska vojska).
• "Mas rehisha" - porez na kupnju. Naplaćuje se od kupca nekretnine. Stopa "mas rehish" utvrđena je zakonom i predstavlja vrijednost koja se izvodi iz vrijednosti stečenog predmeta, raščlanjena na određene faze kako se ovaj pokazatelj povećava - na svaki sljedeći dio iznosa zaračunava se veći porez. Za stanovnike Izraela porez je 0-10%, a za strance 8-10%; repatrianti mogu iskoristiti sniženu stopu "Mas Rehish" kupnjom nekretnina u Izraelu.
• Ethel Ashbakha - Porez na poboljšanje. Prikuplja općina ne samo od vlasnika imovine, već i od najmoprimca, ako su te osobe izvršile radove u cilju poboljšanja imovine, zbog čega je njezina vrijednost porasla. Zanimljivo je da zakon dozvoljava vlasniku ili najmoprimcu da se žali na iznos plaćanja.
• "Mas Shevakh" - porez na dohodak. Učinak ove naknade odnosi se na povećanje cijene nekretnine, odnosno na razliku između cijene njezine kupnje i prodaje. Uvjeti za primjenu poreznih olakšica:
  • za prodaju koju vodi vlasnik ne dulje od 4 godine;
  • ako se jedini stan prodaje.

Što uključuje popis komunalnih usluga u Izraelu?

Trebali biste znati da u Izraelu ne postoje koncepti kao što su stambeni ured, kao ni centralno grijanje. Sve usluge pružaju različite tvrtke i tvrtke. Sukladno tome, potrebno ih je plaćati prema različitim računima.

Razmotrimo detaljnije glavne stavke troškova za održavanje stambenih četvornih metara i troškove komunalnih usluga u Izraelu.

Kućni odbor (waad byte)

Za čišćenje stambene zgrade i okolice, uključujući i održavanje zelenih površina, kućnoj komisiji se izdaju čekovi na šest mjeseci ili se plaća fiksni iznos svaki mjesec. Njegova vrijednost na računu ovisi o površini zajedničkih prostorija izravno unutar stambene zgrade, susjednom području i o broju nasada.

Porez na waad bajt kreće se od 30-40 do 150-200 šekela mjesečno. Ali za lijepu i veliku kuću s ogromnim predvorjem, oko kojeg se nalazi veliko područje s ružičnjacima i cvjetnjacima, ova naknada može biti i veća - do 250 šekela. Službeni vlasnici stana ili osobe koje ga iznajmljuju dužne su plaćati komunalije kućnom odboru u Izraelu.

Napajanje

Kao i u većini zemalja, u Izraelu se podaci brojila koriste za izračunavanje iznosa koji će biti potrebno platiti za struju. Tarife za opskrbu električnom energijom u zemlji podložne su čestim promjenama.

Dakle, početkom 2021. prosječna cijena kilovata po satu porasla je za 6% i sada se struja plaća u Izraelu po stopi od 0,49 šekela / kW (0,14 dolara).

U ljetnim mjesecima potrošnja električne energije zbog klima uređaja koji stalno rade gotovo je 2 puta veća nego zimi. Čak i odsutnost centralnog grijanja, što zahtijeva korištenje grijača na hladnom vremenu, ne mijenja ovaj omjer.

Postoje sljedeće opcije plaćanja:

• prijenos novca poštom, bez provizije:
• plaćanje struje putem interneta. Provodi se putem specijaliziranih stranica koje se nalaze na Internetu. Takvi web resursi rade s kreditnim karticama svih izraelskih bankarskih institucija. Ali mogu postojati ograničenja u iznosu prenesenog iznosa, na primjer, ne više od 10 tisuća šekela;
• dati nalog za plaćanje banci u kojoj je otvoren tekući račun (naplaćuje se dodatna provizija);
• preko općine: nazvati telefonom i platiti karticom.

Ako obitelj ne štedi na udobnosti i koristi klima uređaj, morat će platiti oko 400-500 šekela (100-135 dolara) mjesečno. Korisnici ostvaruju popust od 50 posto.

Usluga vodoopskrbe

Krajem 2021. Parlamentarna komisija za unutarnje poslove odobrila je dokument prema kojem se cijena vode u Izraelu za stanovništvo smanjila za 14,5%. Prema riječima načelnika Ministarstva unutarnjih poslova, gospodina Arye Derija, ovo će olakšanje posebno osjetiti obitelji s malim primanjima.

Ali ovdje nije sve tako jednostavno. Zbog činjenice da u Izraelu postoji akutna nestašica vode, uključujući i pitku vodu, njena potrošnja je racionalizirana. Veličina mjesečne kvote za jednog pojedinca je 3,5 m3, a za stambenu jedinicu - ne manje od 7 m3. Sve prekomjerno potrošeno bit će naplaćeno po povećanoj stopi.

Dakle, opskrba vodom u Izraelu se naplaćuje po niskim i visokim cijenama. U nastavku su brojevi za obje opcije.

• 6,82 šekela (1,95 dolara) po 1 m3;
• 12,85 šekela (3,57 dolara) po m3.

Učestalost primanja računa - jednom u 2 mjeseca. Prosječno je oko 50 šekela po osobi. Prosječna obitelj plaća oko 200-250 šekela mjesečno.

Opskrba plinom

Postoji nekoliko desetaka konkurentskih tvrtki u industriji opskrbe plinom u Izraelu. Ministarstvo energetike od 2021. godine u javnosti objavljuje registar koji građanima omogućuje analizu cijena koje objavljuju različite tvrtke i odabir najboljeg od dobavljača koji posluju u određenoj regiji, primjenom kriterija "vrsta infrastrukture".

Centralna opskrba plinom u Izraelu ostvaruje se na dva načina:

• iz podzemnog skladišta;
• iz vanjskih plinskih boca.

Prva opcija, iako beznačajna, ipak smanjuje cijenu usluge. Ali u starim kućama, drugo je općenito prihvaćeno. Podrazumijeva obveznu dvomjesečnu pretplatu.

Tablica prikazuje cijenu plina (u dolarima).

Jeftinija alternativa je ugradnja plinskih boca. Na primjer, cijena takve opreme težine 48 kilograma (kapacitet približno 20,4 m3) je

• u Jeruzalemu - od 98 do 125 dolara;
• u Tel Avivu i Haifi - u rasponu od 125–150 dolara;

Pretplata se ne naplaćuje ako je potrošač izgradio ogranak plinovoda o svom trošku privlačenjem usluga ovlaštenog stručnjaka i preuzima odgovornost za njegovu ispravnost.

Internet, telefon, televizija

Najveći ISP-ovi i mobilni operateri u Izraelu su Pelephone, Orange i Cellcom. Mjesečna naknada za promet od 1-3 Gbps i neograničene mobilne komunikacije iznosi oko 100 šekela.

Fiksni telefon još nije preživio svoju korist, ali u pravilu dolazi u paketu s kućnim internetom. Ukupno će potrošači morati platiti 150-200 šekela mjesečno. TV paket će povećati račun za 120-250 šekela.

Osiguranje nekretnina

Vlasnici nekretnina u Izraelu imaju pravo birati između osiguranja kuće i štednje na kupnji odgovarajuće police osiguranja. Kada je ugovor o osiguranju sklopljen za 30-60 tisuća dolara, godišnji troškovi premije bit će sasvim prihvatljivi 180-300 dolara.

Primjer obračuna troška vlasnika nekretnine

Na primjer, razmotrite opciju sa stanom vrijednim 470.000 dolara i površinom od 110 m2, koji se nalazi u blizini centra grada. U njemu 3 mjeseca živi tročlana obitelj.

• procijenjeni godišnji porez je 710 dolara;
• Troškovi održavanja kuće (Plaća stambenog odbora) - 800 dolara
• plaćanje vode - 750 šekela, otprilike 120 dolara;
• troškovi električne energije - oko 300 dolara;
• centralizirana opskrba plinom - do 40 dolara;
• polica osiguranja za stanovanje (po želji vlasnika) - 75 dolara.

Zbrajanjem svih ovih brojeva dobivamo da iznos troškova godišnje iznosi 2.045 USD (od prosinca 2021. to je 7.710,88 NIS).

Iznajmljivanje i upravljanje tvrtkama

Mogućnost stranaca da zarade novac leasingom nekretnina nije ni na koji način ograničena izraelskim zakonom. Ali treba imati na umu da se porez mora platiti na primljeni dohodak, čiji se izračun provodi prema složenoj formuli: od 6.000 šekela zarađenih pružanjem stambenog prostora za najam, država će morati platiti oko 1.980.

Ispod je prosječni prihod od najma.

• 3-sobni stan u jednom od studentskih četvrti grada - 3.000 - 5.650 šekela (800-1.500 $);
• 3-sobni stan u središnjem dijelu grada - 4.500-7.000 šekela (1.200-1.850 $);
• 1-sobni stan u jednoj od spavaćih četvrti grada - 1.950-3.300 šekela (520-880 dolara);
• 1-sobni stan u središnjem dijelu grada - 2.600-4.000 šekela (690-1.050 $).

Prinos na pružanje stambenog prostora za najam u prosjeku u zemlji je na razini od 4-5% godišnje, ali ovisi o kvaliteti nekretnine i njezinoj lokaciji.

Za pravodobno plaćanje komunalnih računa, poreza, kao i za uspješnu isporuku stambenog prostora za najam, preporuča se pribjeći uslugama društva za upravljanje. Takve tvrtke rade učinkovito, ali također naplaćuju dosta za svoj rad - oko 10-15% cijene najma.

Odgovornosti društva za upravljanje uključuju: oglašavanje stanovanja, organiziranje naselja / deložacije podstanara, čišćenje stana i njegovanje, otklanjanje manjih kvarova.

Zaključak

Komunalni troškovi za većinu Izraelaca uključuju praktički iste stavke: troškove struje, plina, vode, plaćanja usluga mobilnih operatera, fiksnih, televizijskih i internetskih davatelja.

Ukupni iznos plaćanja ovisi o regiji prebivališta, karakteristikama imovine i sastavu obitelji. Realne brojke variraju u širokom rasponu – od 200 do nekoliko tisuća dolara mjesečno.