Kupnja stambenog ili poslovnog prostora u Italiji ideja je koja je barem jednom pala na pamet onima koji razmišljaju o vlastitoj imovini na njenom teritoriju. Jedan od investicijsko najatraktivnijih gradova i dalje je poslovno središte zemlje - Milano. Nekretninu u Milanu žele kupiti ne samo Talijani i Europljani, već i Rusi, koji imaju nešto kapitala.
Zašto investitori biraju Milano
Glavni grad Lombardije je drugi najveći i najvažniji grad u zemlji (Rim je na prvom mjestu). Milano se neprestano razvija, nudeći poslovnim ljudima i migrantima nove poslovne četvrti, spavaće sobe i sve bolju infrastrukturu. Dakle, zašto trebate odabrati ovu regiju Italije:
- isplati se kupiti stan u Milanu, makar samo zato što je to ugodno i privlačno mjesto za život. Brojni su uređeni parkovi i atrakcije, dobro razvijena prometna mreža, a možete pronaći smještaj za svačiji ukus;
- to je profitabilno mjesto za poslovanje. Milano je veliko financijsko središte i prijestolnica modne industrije, te stoga potražnja za iznajmljivanjem prostora stalno raste;
- ovdje se nalaze neke od najprestižnijih poslovnih škola i sveučilišta u zemlji i Europi. Lokalne sveučilišne diplome otvaraju vrata mnogim velikim tvrtkama;
- dobro razvijena mreža autocesta i željeznica omogućuje vam da odavde brzo stignete u bilo koju talijansku regiju i druge europske zemlje;
- dobro uspostavljen sustav međunarodnih letova osigurava dnevne letove između Milana i Rusije, Ukrajine, Bjelorusije i nekih drugih zemalja ZND-a;
- cijene nekretnina u Milanu nisu najniže u usporedbi s ostalim dijelovima Europe. Ali uložena sredstva mogu se brzo vratiti ako pravilno upravljate kupnjom.
Posjedovanje imovine na talijanskom teritoriju ne daje pravo na dobivanje boravišne dozvole i "zelenog koridora" nakon legalizacije. Iz tog razloga useljavanje temeljeno na kupnji nekretnine nije moguće. No, vlasnik može podnijeti zahtjev za nacionalnu vizu i živjeti u zemlji 180 dana i još 3 mjeseca u drugim zemljama Schengena.
Koju nekretninu možete kupiti u Milanu
Nakon Svjetskog sajma 2021. godine izgled grada se značajno promijenio. Tržište njegovih nekretnina napunilo se objektima koji se danas iznajmljuju za dnevni najam turistima i poslovnim ljudima koji dolaze na kratka poslovna putovanja. Što se tiče prodaje, najveća je potražnja za jednosobnim ili dvosobnim stanovima i poslovnim prostorima.
I sami Milanci radije kupuju kuće, koje se potom nasljeđuju s koljena na koljeno. Mladi preferiraju stanove u kućama u izgradnji, najčešće kupljene na hipoteku. S obzirom na to koliko košta stan u Milanu, mnogi mladi napuštaju roditeljski dom ne ranije od 30-35 godina.
Cijeli stambeni fond grada može se podijeliti u tri kategorije:
- novo stanovanje,
- rekonstruiran,
- star.
Najskuplja je prva vrsta nekretnine. Dakle, što možete kupiti u Milanu:
- apartmani - mogu se podijeliti na tradicionalne talijanske i klasične europske. Prve karakteriziraju visoki stropovi, staklena vrata, veliki prozori, svijetli zidovi i kameni podovi. Za drugi - otvoreni plan (garsonijera);
- kuće - nalaze se unutar grada. Takve zgrade mogu biti i samostojeće i vikendice, dizajnirane za nekoliko obitelji;
- Talijanska vila je luksuzna nekretnina u Milanu. Najčešće se takve kuće nalaze izvan grada na slikovitim mjestima.
U kojem području kupiti stanovanje
Odabir lokacije stana ili kuće ovisit će o proračunu i ciljevima koje želi kupac. U kratkom ćemo pregledu predstaviti ključne značajke:
- Povijesni centar. Stambeni fond ovog dijela grada gotovo isključivo čine povijesna mjesta. Svi su u izvrsnom stanju, što značajno povećava potražnju. Jednako je važno odabrati pravu četvrtinu:
- za ljubitelje boemskog života prikladnije je područje Brera, koje se nalazi između Corso Garibaldi i La Scale. Ovdje su koncentrirani poznati restorani, klubovi, galerije, muzeji, kazališta;
- za poznavatelje respektabilnosti i privatnosti najbolje je ostati u nekoj od ulica na području Corso Magenta i bazilike sv. Ambrozija;
- Fashionista i kupci moraju obratiti pažnju na prestižnu četvrt na području ulica Sant Andrea, Montanapoleone, Manzoni, Spiga.
Ako želite živjeti u centru, potražite smještaj na području između parka Sempione i urbanog područja Bovisa. Ovo je mjesto gdje možete kupiti jeftine stanove u centru Milana: oko 3800-4000 eura za 1 četvorni metar stana koji treba renovirati.
- Polucentralne regije i periferija. Ovo je takozvana druga linija grada, od koje je središnji trg Piazza del Duomo udaljen svega 15-20 minuta javnim prijevozom. Zahvaljujući sveučilištima koja se nalaze ovdje, nekretnine u ovom dijelu grada imaju veliki investicijski potencijal. Novi stambeni fond privlači takva područja Milana: Lorenteggio, Fiera, Bicocca, Santa Giulia, Isola.
Ne biste trebali zanemariti faktor kao što je sigurnost. Ovaj grad je uvijek ispunjen turistima, a time i prevarantima koje magnet privlači na mjesta njihova okupljanja. Područje Lambrate na periferiji grada naseljeno je migrantima.
Područja Bonola, QT8, Lampugnano smatraju se opasnim - ovdje ima i mnogo migranata; Nekada je u ovom dijelu grada bila tržnica na kojoj se moglo kupiti sve od marihuane do oružja.
Kako tražiti stanovanje
Možete tražiti odgovarajući objekt na različite načine:
- Na web stranicama za nekretnine:
- Trovacasa - Ovdje možete pronaći nekretnine za prodaju i iznajmljivanje. Nakon što odredite kriterije pretraživanja, možete odabrati opciju u bilo kojem dijelu grada.
- Immobiliare.it - nudi veliki izbor apartmana, vila, studio i apartmana u potkrovlju, također od developera.
- Subito.it - na stranici možete pronaći mnoge ponude agencija.
- Prijavite se u specijalizirane agencije:
- Immobiliare L'Olimpo - Via XX Septembre, 14, 20099 Sesto San Giovanni MI, Italia.
- Lo Casa Immobiliare - Corso Lodi, 110, 2021. 9 Milano MI, Italia.
- EXE - Viale Legioni Romane, 28 2021 7, Milano - (MM Primaticcio).
- U oglasima u lokalnim novinama.
- Pratite vijesti na forumima i u grupama na društvenim mrežama.
Cijene nekretnina
Cijena stana u Milanu ovisi o mnogim čimbenicima:
- položaj u odnosu na centar;
- vrsta stanovanja (stan, stan, vila, kuća);
- infrastruktura;
- površina sobe;
- broj soba;
- stanje objekta (nov, potreban popravak, već renoviran).
Cijena se najčešće formira na temelju površine stanovanja. Ali također se događa da što je veća soba, jeftiniji je 1 četvorni metar.
Jeftini apartmani u Milanu nalaze se dalje od centra. Obično zahtijevaju popravak i nalaze se nezgodno u odnosu na prometno raskrižje.
Prosječan budžet s kojim općenito treba razmišljati o kupnji nekretnine u ovom gradu je 150-300 tisuća eura. Tablica prikazuje prosječne pokazatelje troškova stanovanja po okrugu:
| Okrug | Stan za renoviranje (cijena po 1 m2 u EUR) | Stan je nov ili renoviran (cijena po 1 m2 u eurima) |
|---|---|---|
| Brera | 6300 | 9000 |
| Corso Garibaldi | 5900 | 8300 |
| Corso Magenta - Baracca | 5600 | 7300 |
| Corso Magenta - Meravigli | 6100 | 8400 |
| Corso Vittorio Emmanuele | 6900 | 10700 |
| Solferino | 5100 | 7100 |
| Preko Dantea | 5900 | 8200 |
| Via Larga | 5700 | 7600 |
| Sempione | 3800 | 4100 |
| Isola | 5800 | 6500 |
Jeftino stanovanje u Milanu može se kupiti u području metroa Bonola - 3 sobe ukupne površine 92 četvornih metara. m će koštati 285-300 tisuća eura. Ali isti stan na Via Torricelli u staroj obnovljenoj kući - oko 500 tisuća eura.U centru grada, 2-sobni stan površine 56 m2. m koštat će 610 tisuća eura.
Za one koji sanjaju o prigradskim nekretninama, neće škoditi znati kakav je redoslijed cijena za kuće. Vilu u Milanu možete kupiti za isti novac kao i stan, ali postoje skuplje opcije. Evo nekoliko primjera:
- vila u Lodiju površine 180-200 m2, 2 kata, 3 spavaće sobe - 350-400 tisuća eura;
- vila u Milanu-3 u stambenom kompleksu od 500 m2. m s parcelom koštat će 1.500.000-2.000.000 eura;
- vile, koje su stare obnovljene zgrade, mogu koštati od 4 milijuna eura.
Ali možete kupiti kuću u blizini centra grada, dizajniranu za dva vlasnika (duplex), ali s posebnim ulazom, za 360-450 tisuća eura.
Na iznos kupnje potrebno je dodati i trošak javnobilježničkih usluga. Uz transakciju od 150-200 tisuća eura, njegove usluge mogu koštati 1-2% iznosa transakcije.
Prema tvrdnjama grupe za nekretnine Tecnocasa, predviđa se rast cijena stanova na području Brere, a raste i interes za Feltrinelli Foundation, gdje je sjedište Microsofta.
Nekretnine na području Corso Como i nove kuće u Viganu uvijek su popularne.
Kako ide dogovor
Nakon što se odlučite za izbor, slijedi faza sklapanja posla. Najprije se daje pismena ponuda za nadolazeću kupnju (proposta irrevocable d'acquisto). Obrazac za ovaj dokument možete pronaći u agenciji za nekretnine.
Njegovo značenje leži u činjenici da kupac pristaje kupiti određeni predmet pod uvjetima koje je dogovorio s prodavateljem. Potonji, zauzvrat, također sastavlja pismo povratne suglasnosti za transakciju.
Sljedeći korak je sastavljanje pisma namjere. Propisuje obveze obiju strana i iznos prijevremene otplate (10-15% troška). U završnoj fazi, kupoprodajni ugovor potpisuje javni bilježnik, plaćaju se konačni obračuni i porezi.
Koji dokumenti su potrebni
Prvo što kupac treba učiniti je dobiti identifikacijski kod od talijanskog veleposlanstva - codice fiscale. Potrebno je potpisati ugovor i otvoriti bankovni račun jer će se plaćanje vršiti bankovnom doznakom.
Od ostalih dokumenata trebat će vam:
- Važeća međunarodna putovnica.
- Schengenska viza, važeća u trenutku transakcije.
Važno je zapamtiti da se sve transakcije nekretninama provode na talijanskom jeziku. Stoga će biti korisno zatražiti podršku prevoditelja. Ponekad poteškoće u razumijevanju postaju uzrok velikih nesporazuma.
Koliko će koštati održavanje nekretnine?
Važna točka je koliko košta održavanje stanovanja u Milanu. Potrošni dio će izgledati otprilike ovako:
- opskrba vodom - ovi troškovi ovise o površini stambenog prostora i raspršuju se odjednom za cijelu godinu (oko 250 eura za 3 mjeseca);
- struju i plin plaćaju brojila. Akontacija za plin može biti 450 eura, koja se mora uplatiti odmah nakon priključenja stana na plinovod;
- grijanje u Italiji je skupo. Plaćanje za 1 mjesec može varirati od 200 do 1000 eura. Sve ovisi o ekstravaganciji vlasnika.
Planirate li iznajmiti stan, bilo bi mudrije pronaći društvo za upravljanje koje će na sebe preuzeti potragu za stanarima i sve brige oko obveznih plaćanja.
Porezne stope
Vlasti nemaju pravo mijenjati porezne zakone nakon donošenja proračuna. Iznos plaćanja izračunava se na progresivnoj skali: što je veći prihod, više morate platiti.
Svi plaćaju PDV, čak i na najmanju dobit (osim socijalne pomoći). Strani državljani plaćaju porez čak i ako primaju prihod od tvrtke koja posluje u inozemstvu.
Porezi u Italiji za strance pri kupnji nekretnine su:
- registarski porez: na sekundarnom tržištu za fizičku osobu - 7%, na primarnom tržištu za developera - 168 eura;
- Porez na zalihe: na sekundarnom tržištu - 2%, na primarnom tržištu - 168 eura.
- PDV: ne plaća se na sekundarnom tržištu, na primarnom - 10% iznosa transakcije (ako je nekretnina elitna - 20%).
Savjeti za buduće kupce
Stvari koje treba zapamtiti kada kupujete kuću u jednom od najskupljih gradova u Italiji:
- terase i balkoni u talijanskim apartmanima su njihov nastavak, pa je stoga njihova površina uključena u ukupnu površinu stanovanja.
- pri odabiru objekta potrebno je saznati planira li općina uz njega graditi neku industrijsku proizvodnju.
- Grijanje je najskuplje od svih komunalnih usluga, stoga morate obratiti pozornost na stanje cijevi, baterija, prozora i krovova, kao i prisutnost vlage u kutovima.
Ishodi
Postati vlasnik nekretnina u Milanu danas je sinonim za isplativo ulaganje novca. I iako ta činjenica ni na koji način neće pojednostaviti proces legalizacije u zemlji, vlastito stanovanje može donijeti dobar kapital ako njime upravljate mudro. Vrsta kupljene nekretnine ovisit će o svrsi kupnje. Što se tiče proračuna, on bi trebao biti najmanje 150-300 tisuća eura.
