Kako iznajmiti stan u Londonu

Pitanje kako iznajmiti stan u Londonu postaje relevantno ne samo za migrante, već i za one koji žele pobliže i bez žurbe upoznati povijest i suvremeni život Ujedinjenog Kraljevstva. Uostalom, za istraživanje znamenitosti glavnog grada trebat će više od jednog dana. Kako dalje i što je važno znati da se potraga za stambenim prostorom ne pretvori u stalni posao?

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja nekretnina u Londonu

Što je bolje za najam stana ili kupnju ovisi o financijskom stanju, kako trenutnom tako i očekivanom u dogledno vrijeme. I ne samo.

Najam kuće podrazumijeva određenu količinu mobilnosti, ali u isto vrijeme:

• Plaćanjem stanarine ne ulažete u vlastiti dom. Stoga se neki Londončani odlučuju na kupnju stambenih kvadrata potpisivanjem ugovora o hipotekarnom kreditu. Analizirajući koliko košta najam stana u Londonu, možemo zaključiti da je ta vrijednost usporediva s veličinom redovitih otplata na dugoročni stambeni kredit. Ali sredstva neće biti bačena.
• To čini stanara ovisnim o stanodavcu. U ugovoru o zakupu, vlasnik nekretnine propisuje osnovna pravila, čije kršenje povlači za sobom deložaciju. Pravila mogu uključivati ​​čak i nedopustivost preuređivanja namještaja.

Prema statistikama, ukupan broj stambenih kvadrata koji se mogu iznajmiti u glavnom gradu Foggy Albiona, na godišnjoj razini (za 2021.) smanjen je za 17%. A cijena najma stana u Londonu ima tendenciju rasta i ovisi o području.

U udaljenim područjima kao što su Barking, Bexley, Haringey i Havering, cijene najma su porasle. Ovaj fenomen je zbog činjenice da su troškovi najma stana ovdje osjetno niži. Na primjer, u Bexleyju je vrijednost ovog pokazatelja prilično pristupačna za novčanik prosječnog Engleza od 1100 funti mjesečno.

Sredinom 2021., da biste iznajmili stan u centru Londona, morate biti spremni mjesečno plaćati:

• Westminster - 3.169 funti;
• Chelsea - 3 110;
• Camden i Islington - 2000 funti.

Istodobno, tržište nekretnina ima određenu dinamiku, zahvaljujući kojoj je često moguće iznajmiti kuću u Londonu po jeftinoj cijeni, ili barem po lojalnijoj cijeni. O tome će se detaljnije govoriti u nastavku, ali za sada recimo da bi možda bilo potrebno odabrati prikladnu opciju.vrijeme.

Popunite sociološku anketu!

[yop_poll id = ”14 ″]

Vrste stanovanja

U Londonu možete pronaći ponude za iznajmljivanje svih glavnih tipova stambenih prostora. Razmotrimo njihove značajke.

• Najam stana. Dobri apartmani odlaze dovoljno brzo. Stoga nemojte odgađati traženje prikladnih opcija za vikend. Najbolje je početi se upoznavati s takvim stanovanjem odmah nakon što se pojavi prijedlog. Kada razgovarate o cijeni najma s vlasnikom nekretnine, treba imati na umu jednu stvar. Formuliran je na sljedeći način: ako planirate iznajmiti stan u Londonu na dulje vrijeme (više od 7 dana ili čak mjesec dana), njegov će se trošak izračunati u tjednima. Obično nema plaćanja unaprijed. Britanci sami provode međusobne nagodbe na kraju svakog tjedna.
• Najam sobe. Sudeći po recenzijama na internetskim forumima o turističkim temama, složenost rješavanja problema najma sobe i apartmana je usporediva. Glavna prednost leži u mogućnosti uštede budžeta: najam sobe u Londonu koštat će manje u odnosu na boravak u hotelu. Međutim, potrebno je saznati identitet ne samo vlasnika kuće, već i susjeda, kao i razumjeti osobitosti njihovih karaktera i pravila ponašanja. Tada život pod jednim krovom neće biti pun poteškoća.
• Najam stana. Takvo rješenje stambenog problema je korisno kada se planira ostati u glavnom gradu Engleske dulje od 2 tjedna. Još jedan razlog za najam apartmana, a ne za rezervaciju hotelske sobe: kada putuje velika obitelj, plaća se fiksni iznos za najam, bez obzira na broj stanovnika. S druge strane, za korištenje je predviđena značajna površina s kompletnim namještajem i kućanskim aparatima, koja i u minimalnom kompletu uključuje perilicu rublja, TV, klima uređaj i grijanje na zrak.
• Kućni najam. Na stambenom tržištu engleske prijestolnice, uz veliki broj novih zgrada, nedostaje privatnih kuća. A vlasnici takvih objekata radije ih iznajmljuju na duže vrijeme. Stoga je najam kuće u Londonu na mjesec dana minimalno razdoblje ako vam je bitna financijska svrsishodnost. Boravak kraći od 30 dana u drugim vrstama nekretnina bit će jeftiniji. Općenito, u pogledu iznajmljivanja kuće u Engleskoj razvila se sljedeća praksa: ugovor o najmu se sklapa na 1 godinu, i bez prava na raskid u prvih 6 mjeseci.

Metode pretraživanja stambenih nekretnina

Danas postoje 2 pristupa pronalaženju stana u Londonu za iznajmljivanje - samostalno ili uz angažman posrednika.

Samostalna pretraga obično se provodi putem specijaliziranih internetskih portala. Navedimo samo one najpopularnije.

• Airbnb je online usluga pretraživanja za kratkoročne najam u cijelom svijetu, uključujući London.
• Spareroom je najveća stranica u Velikoj Britaniji na kojoj lokalno stanovništvo objavljuje ponude za iznajmljivanje sobe ili dijela stana.
• Housetrip je koristan za one koji trebaju iznajmiti sobu ili stan u Londonu na kratko vrijeme. Ovdje nećete pronaći opcije dugoročnog najma.
• 9flats je popularan internetski portal za kratkoročni i dugoročni najam. Glavna prednost stranice je mogućnost odabira velikog broja jezika, uključujući ruski.
• London savršen. Ekskluzivno londonski portal. Osim ponuda za iznajmljivanje nekretnina, na stranicama se nalaze informacije o izletničkim turama, kao i vodič kroz grad.

Drugi način traženja opcije podzakupa nekretnina uključuje kontaktiranje jedne od agencija, kojih u glavnom gradu Engleske ima puno. Najpouzdaniji su:

• Chesterton International Real Estate je najstariji trgovac nekretninama u Foggy Albionu. Osnovan je 1805. godine. Komentari su, kako kažu, suvišni.
• Ulice ispred. Na tržištu nekretnina radi više od 20 godina. Zaposlenici agencije fokusirani su na individualni pristup, bez obzira na cjenovnu kategoriju željenog stanovanja.
• Foxtons. Ova je organizacija osvojila brojne prestižne nagrade za nekretnine i smatra se jednom od najperspektivnijih.

Razlika između ovih metoda pronalaženja prikladne opcije najma leži u količini materijalnih i vremenskih troškova. Oni koji žele što jeftinije pronaći prikladan životni prostor, bez preplate trećim organizacijama, sami proučavaju tržište. Ali tada se potraga može značajno odgoditi.

A oni ljudi koji su zainteresirani za brzo rješenje problema i spremni su za to platiti oko 1,5 - 2% cijene najma, obraćaju se agencijama za nekretnine.

Na što treba obratiti pažnju prilikom sastavljanja ugovora o najmu

Nabrojimo glavne točke na koje biste trebali obratiti pažnju prije potpisivanja ugovora o najmu u Londonu.

• Glavno je tržište nekretnina vrlo dinamično. Ako se stan ne iznajmljuje ni na tjedan dana, onda nešto nije u redu s njim. Na primjer, neadekvatni vlasnici, susjedi, bez osnovnih sadržaja itd.
• Pojam "stan u Londonu" često ne znači odvojeni životni prostor, već sobu s vlasnicima koji upravo tu žive. U međuvremenu, savjet stručnjaka u vezi s ovom opcijom: proučite, odmah odbacite se ne isplati.Iako se de facto radi o prostoriji za iznajmljivanje, najčešće je moguće koristiti zajedničku dvoranu - kamin, šank, press. Osim toga, obroci mogu biti uključeni u cijenu.
• Položaj kuće. Ako se u blizini nalazi veliki trgovački centar, stajalište javnog prijevoza ili željeznička pruga, stan će biti prilično bučan.

Koja su područja Londona jeftinija za iznajmljivanje?

Podaci o najjeftinijim područjima engleske prijestolnice dani su u tablici. Podaci se odnose na najam skromnog stana za srednju klasu - ne više od dvije spavaće sobe.

Naravno, hosteli su najjeftiniji. Ali ovo je tema za poseban članak.

Zaključak

Prilikom analize ponuda za iznajmljivanje stana u Londonu na engleskim internetskim resursima, treba imati na umu da je trošak naznačen za tjedan dana, osim ako nije drugačije navedeno.

Postoji niz čimbenika koje je potrebno analizirati prije potpisivanja ugovora o radu. Na primjer, ako se stan ne iznajmi u roku od tjedan dana od dana objave ponude, to bi trebalo biti alarmantno. Moguće je da je razlog kašnjenja nedostatak nekih kućanskih potrepština ili preskupa cijena.