Nekretnine u Jeni svake godine poskupljuju, te stoga postaju privlačne za njemačke i strane investitore. Rastući mladi grad s razvijenom infrastrukturom, brojnim kulturnim ustanovama, industrijskim poduzećima, obrazovnim ustanovama, klinikama i zelenim površinama u mogućnosti je zadovoljiti potrebe studenata, mladih stručnjaka, samaca, parova bez djece, obitelji s djecom i umirovljenika: predstavnika svih segmenti stanovništva ovdje žive jednako ugodno. Zbog toga nastaje napeta situacija na tržištu nekretnina - potražnja znatno premašuje ponudu.
Značajke tržišta nekretnina u Jeni
Jena je sveučilišni grad smješten na rijeci Saale, okružen prirodnim rezervatima. To je grad srednje veličine sa populacijom od 110.321 (od 2021.) i drugi je najveći grad u saveznoj državi Thüringen, nakon Erfurta.
Jena je jedna od 50 najbrže rastućih regija u Njemačkoj. Stopa nezaposlenosti ovdje je relativno niska zbog velikog broja poslodavaca.
Nakon ponovnog ujedinjenja Njemačke 1990., Jena se iz industrijskog grada pretvorila u središte znanosti i obrazovanja. Ovdje se nalazi jedna od najstarijih obrazovnih institucija, Sveučilište Friedrich Schiller u Jeni.
Također u Jeni postoji Sveučilište primijenjenih znanosti i Universitas litterarum - sveučilište sa obukom iz svih najvažnijih znanstvenih specijalnosti.
Osim toga, grad ima nekoliko istraživačkih laboratorija i instituta, botanički vrt, zvjezdarnicu, planetarij, školu za usavršavanje stručnjaka iz područja fine mehanike, očne optike i medicine.
Nije iznenađujuće da je Jena 2007. godine dobila titulu “Grad znanosti 2008” od strane Društva za potporu njemačkoj znanosti.
Izgled grada, arhitektura
Jena je moderan i romantičan grad s mladim studentskim životom. Mnogi kulturno-povijesni spomenici karakteriziraju urbani krajolik u krajoliku mediteranskog izgleda.
Studenti, parovi, obitelji i seniori navikli su na živu atmosferu ovdje i uživaju u brojnim zelenim površinama koje krase grad i omogućuju im opuštanje u prirodi. Ukupno je 35,1% gradske površine posvećeno parkovima, šumama, jezerima i nasipima.
Arhitektura Jene može se nazvati prilično raznolikom. Među najpoznatijim starim građevinama su gradska vijećnica iz 13. stoljeća s baroknim oktaedarskim tornjem od drva i gotička crkva sv. Mihovila. Sačuvani su ostaci srednjovjekovnih utvrda - nedaleko od centra nalazi se ulomak tvrđavskog zida s gradskim vratima i barutanom kulom. Temelji porušenih kula danas služe kao temelji za stambene objekte.
Najpoznatija moderna građevina Jene je cilindrični JenTower visok 159 metara, u kojem se nalazi promatračnica, restoran i trgovački centar. U gradu se rijetko podižu nove građevine: zbog blizine zaštićenih područja nemoguće je proširiti područje grada.
Uz građevine iz doba Wilhelmina, od DDR-a su ostale montažne zgrade, a u susjedstvu se nalaze ljetnikovci, pojedinačne i višekatnice iz 1920-ih i 1930-ih godina.
Jena je podijeljena na 30 okruga, od kojih svaki karakterizira dobra lokalna opskrba, odgovarajuće prometne veze i rekreacijski sadržaji.
Infrastruktura, zabavne i kulturne ustanove
Stanovnici Jene imaju pristup raznim kulturnim, zabavnim, obrazovnim, trgovačkim i zdravstvenim sadržajima. Ljudi ne moraju putovati izvan grada da bi dobili bilo kakav proizvod ili uslugu u susjednim naseljima.
Najveći trgovački centar u Jeni, Goethe Galerie, ima 80 trgovina i veliki supermarket. No, nedjeljom je zatvoren (osim posebnih nedjeljnih Otvorenih vrata), a preko tjedna radi od 10 do 20 sati. S tim u vezi, može se pretpostaviti da bi kupnja velikog trgovačkog centra koji bi radio vikendom bila dobra investicija.
Jena ima mnogo barova u tradicionalnom stilu s glazbom uživo, nogometom i pivom. Studenti vole provoditi vrijeme u klubu Kassablanca, gdje se s vremena na vrijeme održavaju koncerti.
Mladi se aktivno bave sportom, nogomet se ubrzano razvija - grad predstavlja nogometni klub "Carl Zeiss".
U gradu se nalazi Filharmonija Jena, najveći nezavisni simfonijski orkestar u Tiringiji. Svake godine u Jeni se ispred gradskog kazališta održava glazbeni festival Kulturarena.
Osim ovog značajnog događaja za građane i turiste, svake godine se održava božićni sajam koji privlači i stanovnike susjednih gradova.
U Jeni praktički nema hostela i morate platiti oko 25 eura za krevet u sobi s 4 susjeda. Što se tiče hotela, dvokrevetna soba koštat će oko 65 eura po noći. Stoga otvaranje novog hostela bliže centru grada neće proći nezapaženo i investitoru će donijeti dobru zaradu.
Jena ima dosta ugostiteljskih objekata usmjerenih na studente - ovdje možete objedovati za samo nekoliko eura. Osim toga, postoji mali popust za one studente koji studiraju izravno u Jeni.
Najvjerojatnije ovdje ima dovoljno studentskih menzi i nema smisla otvarati nove. No, kupnja već organiziranog posla bit će opravdana – uloženo će se brzo vratiti.
Njemačke i strane posjetitelje u Jenu privlači ne samo veliko sveučilište, već i Sveučilišna bolnica koja se nalazi u njemu (Universitätsklinikum Jena). Bolesnici često borave u gradu dulje, dok traje liječenje i rehabilitacija, najčešće su u pratnji rodbine. Obojici je potrebno stanovanje na dovoljno dugo razdoblje, a hotel je u takvim slučajevima skup. U tom smislu, investitoru bi bilo korisno kupiti nekoliko stanova u neposrednoj blizini ambulante za njihovo izdavanje.
Turizam, atrakcije
Investitori, posebice oni koji su specijalizirani za komercijalne nekretnine, trebali bi se u velikoj mjeri fokusirati na posjetitelje grada, a ne samo na mještane. Mogućnost zarade kupnjom hotela, mini-hotela, hotelskih kafića ovisi o protoku turista i vremenu njihovog boravka. Kao što je već spomenuto, u Jeni je svake godine prilično snažan protok turista, ali treba uzeti u obzir neke osobitosti.
Turisti s velikom količinom novca radije ostaju u centru (Zentrum) - ovdje su koncentrirani svi užici civilizacije Jene.
Kada borave u lokalnom hotelu, putnicima nije potreban javni prijevoz jer su atrakcije, restorani i zabava odmah iza ugla.
Aktivni putnici koji svoj dan vole započeti sportom ili trčanjem biraju Kernberge. Štoviše, odavde za pola sata pješice možete doći do centra.
Konačno, turisti razmatraju jeftinu opciju za zaustavljanje u Lichtenhainu, jednom od najudaljenijih područja. Odabir hotela ovdje je povoljan u smislu cijene, čak i uzimajući u obzir troškove prijevoza.
U skladu s tim, nije potrebno kupovati skupi hotel u samom centru, posebno na željezničkim kolodvorima i u blizini atrakcija - možete otvoriti mini-hotel u području nedaleko od centra. Nema smisla organizirati moćnu kuhinju - gosti će imati vremena samo za doručak, budući da je jedan dan dovoljan da putnik vidi sve znamenitosti. Iz istog razloga ne treba računati ni na dnevni najam stanova.
Ako govorimo o otvaranju restorana ili trgovine, s fokusom na blizinu atrakcija, onda treba imati na umu najpopularnija turistička mjesta: Muzej Sv. Jene, Kuća romantičara, Muzej optike.
Gospodarstvo i industrija
Od 1874. godine Jena se razvija kao industrijsko središte zahvaljujući izgradnji željeznice, a danas je već industrijski grad specijaliziran za precizno inženjerstvo, fotografsku opremu, lijekove i optiku. Lokalno gospodarstvo diverzificira se u području fotonike, softvera, biotehnologije, bioinformatike.
Uz to, Jena pripada grupi BioRegio i posjeduje centar za biološke instrumente za ispunjavanje narudžbi za biotehnološke tvrtke.
Sve to svjedoči da je gradsko gospodarstvo snažno, stabilno, ne ovisi ni o jednom industrijskom sektoru. To znači da je potražnja za nekretninama solventna: ljudi koji traže stan imaju stalan posao i, sukladno tome, plaću.
Transportna povezanost
Jena ima izvrsnu prometnu povezanost, čak iu najudaljenijim područjima. U gradu postoji 8 tramvajskih ruta, od kojih se sedam sastaje na stanici Stadtzentrum (u samom centru) i djelomično se dupliciraju, pa će i putniku biti teško napraviti pogrešan odabir.
Autobusna mreža sastoji se od 11 ruta - opsežnija je od tramvajske. Do udaljenih dijelova grada prikladnije je doći autobusom.
Jena ima 5 željezničkih stanica. Zahvaljujući prisutnosti brzih vlakova, postoji izravna putnička veza s Berlinom, Hamburgom, Münchenom, Leipzigom, Münchenom.
Jena nema svoju zračnu luku, ali do grada se može doći iz zračnih luka Erfurt-Weimar i Leipzig-Altenburg.
Tržište nekretnina
Stanovništvo Jene svake godine raste i sve više studenata dolazi u grad - trenutno samo na Sveučilištu Friedrich Schiller ovdje studira više od 40.000 studenata.
Prema statističarima, rast stanovništva nastavit će se i u narednim godinama. Ovaj brzi razvoj doveo je do problema s kupnjom zgrada - tržište nekretnina već je u potpunosti zauzeto.
Položaj Jene u prirodnim rezervatima omogućuje urbanu ekspanziju samo u ograničenoj mjeri. S tim u vezi, vlasti se ne fokusiraju na nova područja razvoja, već na projekte rekonstrukcije praznih objekata - njih je 10% svih postojećih zgrada.
U područjima kao što su Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord i Jena-West, u narednim će se godinama provoditi veliki projekti obnove i stanovanja. Ciljani programi bit će usmjereni na zadovoljavanje potreba rastuće populacije – studenata i starijih osoba.
Osim studenata, u Jeni stambeno zbrinjavanje sve više traže i mladi stručnjaci. Privlače ih poznate i nove tehnološke tvrtke smještene uglavnom u centru grada.
Međutim, nije samo središte Jene popularno među ljudima koji traže stan ili kuću: područja na sjeveru, zapadu i jugu grada također su iznimno tražena. Uz obnovljene montažne objekte iz doba DDR-a, tu su i moderni stambeni kompleksi za parove i samce, te obiteljske i dvoobiteljske kuće za obitelji s djecom te stanovi bez barijera za starije osobe.
Značajke nekretnina po površini
Zainteresirani za kupnju kuće u Jeni moći će pronaći odgovarajuću kuću ili stan u područjima s urbanom ili ruralnom strukturom, a oboje su prilično atraktivni.
Ruralna područja općenito preferiraju starije osobe i obitelji s malom djecom. No, stanove u stambenim područjima urbanog tipa češće biraju studenti, mladi stručnjaci i parovi bez djece.
| Okrug | Nekretnine, arhitektura | Privlačnost za određene segmente stanovništva |
|---|---|---|
| Zapad / Zentrum | ||
| Raznolika stambena područja. Na Ibrahim-Straße i oko Friedensberga nalaze se obiteljske kuće i vile. Tatzendpromenade ima mnogo stanova za radnike Zeiss- i Schottwerke, Jenapharm. U ostatku četvrti nalaze se stambene zgrade iz 1930-ih i 1950-ih godina. | Poslovni ljudi, zaposlenici velikih poduzeća, obitelji s djecom (zbog prisutnosti velikog broja obrazovnih ustanova i zabavnih sadržaja, blizine centra i prirode). | |
| Najveće stambeno područje Jene sa slikovitim cjelinama i obiteljskim kućama smještenim na padini planine u ulicama obrubljenim drvećem. U stambenim područjima Lutherstraße, Talweg i potok Leutra nalaze se stambene zgrade u stilu Gründerseit i radničke zgrade iz 1930-ih i 50-ih godina. | Studenti, starije osobe (zbog sveučilišne klinike koja se nalazi ovdje), obitelji s djecom srednjeg imovinskog stanja. | |
| Stare kuće, nove moderne zgrade. Područje doživljava procvat najma - ljudi doslovno sjede na koferima u nadi da će dobiti besplatno stanovanje. Barovi, kafići, trgovine, brojne stare zgrade i zgrade iz Wilhelminog doba. | Studenti, mladi ljudi. | |
| Mnoge građevinske cjeline - od tradicionalnih seoskih građevina do funkcionalne arhitekture. Agriturismo, seoske kuće, iznajmljeni stanovi u Hermann-Löns-Straße i Mühlenstraße, jednokrevetne i stambene zgrade u blizini prometnih pravaca. Na Kahlaischen Straße nalaze se slikovite velike gradske kuće. | Područje je popularno među svim segmentima stanovništva zbog dobro razvijene prometne mreže, blizine prirodi i prisutnosti trgovina. | |
| Nord | ||
| Čista stambena zona. U najznačajnijim stambenim područjima - zgradama 50-ih i 80-ih godina estetika zgrada iz doba DDR-a. Na granici s područjem Löbstedta nalaze se samostojeće kuće nalik na montažne blokove. U centru su jednostavne kuće. Uz Freiligrathstraße nalaze se samostojeće kuće. | Obitelji s djecom (zbog velikog broja škola i rekreacijskih zona) i starije osobe (zbog dobre lokalne opskrbe i prometne povezanosti). | |
| U centru su stare seoske zgrade s farmama i štalama. U južnom dijelu nalazi se nekoliko stambenih zgrada izgrađenih početkom 20. stoljeća. U sjevernom dijelu kotara nalaze se kuće s vrtovima. | Obitelji s djecom | |
| Moderne stambene zgrade, imanja, obiteljske kuće. Mnogo poslova i pružatelja usluga, atraktivne zelene površine, novogradnje i renovirani stambeni objekti, razumne cijene. | Obitelji koje žele graditi individualne kuće. Studenti, parovi. | |
| Ost (Ost) | ||
| Višeobiteljske, jedno- i dvo-obiteljske kuće. Vrlo zelena površina. | Parovi, studenti. | |
| U središtu - male, usko raspoređene gradske kuće, na obroncima (primjerice, Wilhelmshöhe ili Jenzig) u kojima dominira građanska arhitektura - velike vile i kuće u nizu, tipične drvene farme sa dvostrešnim krovovima. Brojni ljetnikovci, obnovljeni objekti poslijeratnog razdoblja, kuće s vrtom, škole i vrtići. | Obitelji sa srednjim i visokim prihodima s djecom, starije osobe. | |
| Lobeda | ||
| U regiji je pokrenuta velika stambena izgradnja. Stari objekti su srušeni, od nekih kuća su ostali samo podrumi, neki objekti čekaju rušenje. U preostalim kućama ljudi iznajmljuju stanove. | Samci, parovi bez djece. | |
| Moderni stambeni kompleksi, brojni vrtići i škole, atraktivne zelene površine. | Obitelji s djecom. | |
| Winzerla | ||
| Dobro očuvane ili restaurirane stambene zgrade, velike gradske kuće na rubnim dijelovima područja iu centru. | Parovi bez djece, samci, umirovljenici (bez obrazovnih ustanova, odlična prometna povezanost). | |
| Novi blokovi, zgrade iz 80-ih. Na zapadu - nove kuće (u tom smjeru, regija nastavlja rasti). Jeftini stanovi u stambenim kompleksima 70-ih i 80-ih godina, sportski sadržaji, dobra lokalna povezanost, pristupačne cijene. | Mlade obitelji s djecom, studenti. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Temeljito renovirana stara imanja, u južnom dijelu - samostojeće kuće s okućnicama uz šumu. | Parovi bez djece, samci (bez škole, nesavršena prometna povezanost). | |
| Samostojeće seoske kuće. | Samci, parovi bez djece (daleko od centra, bez škole). | |
| Samostojeće vikendice, obiteljske kuće. | Obitelji s malom djecom (blizina prirode, dovoljna prometna povezanost). | |
| Novoizgrađeni jednoobiteljski i višeobiteljski kompleksi, tri ekskluzivna nova stambena kompleksa sa samostojećim kućama i stambenim zgradama, stari posjedi oko crkve. | Obitelji s djecom, starije osobe, parovi. | |
| Obiteljske kuće, gradske kuće oko kolodvora. | Obitelji s djecom, poslovni ljudi (postoji poslovni park, škole, srednja prometna povezanost). | |
| Na obronku u blizini šume nalaze se stare drvene kuće s vrtovima i imanjima. Južno od centra sela je novo stambeno naselje s višestambenim zgradama i obiteljskim zgradama. | Stariji ljudi na selu, parovi bez djece i samci u novom naselju. | |
| Stambene zgrade urbanog izgleda. | Samci, parovi bez djece, obitelji s djecom. | |
| Na vrhu sela nalaze se šarmantne drvene farme i novosagrađene obiteljske kuće. U dnu su obiteljske kuće. U Wogauu, renovirane ili obnovljene seoske kuće, drvene zgrade, novi stambeni kompleks, farme. | Parovi bez djece, samci, obitelji s djecom. | |
| Nekoliko posjeda i privatnih kuća. | Poljoprivredne zadruge, starije osobe. | |
| Nekoliko dobro očuvanih farmi, kuća od drveta, na rubu sela i u smjeru Erlkeniga - stambeni kompleks obiteljskih kuća. U Laasanu postoje privatne kuće. | Usamljene osobe s osobnim automobilom (starijim osobama je teško doći do dućana, nema dovoljno obrazovnih i zabavnih sadržaja za obitelji s djecom). Ukupno 62 stanovnika, uglavnom samci s osobnim automobilom. | |
| Kuće i samostojeće kuće. Obećavajuće područje zahvaljujući izgradnji tunela. | Obitelji s djecom, studenti. | |
| Mirna zajednica, slika sela je neoriginalna. Uglavnom stare zgrade, manje novogradnje nego u susjednim područjima. | Ostarjeli ljudi | |
| Atraktivno seosko područje s poludrvenim imanjima i obiteljskim kućama. | Obitelji s djecom, studenti, parovi bez djece. | |
| U centru - imanja, nedaleko od centra u zoni uređenja - samostojeće kuće usred neizgrađenih parcela. U Remberodi se nalazi nekoliko obnovljenih farmi. | Seniori i golferi. Usamljeni ljudi (trenutno se ne zna budućnost okruga, čak se njime upravlja iz susjednog okruga). | |
| Stare farme, samostojeće kuće. | Vlasnici farmi i radnici, starije osobe. | |
| Ekskluzivne obiteljske kuće. | Samci i parovi s privatnim automobilom. | |
| Oko romaničke crkve sv. Marije - niske, usko stajaće kuće, obnovljena stara imanja. Nekoliko samostojećih kuća. | Obitelji s djecom | |
Značajke poslovnih nekretnina
Jena je studentski grad i ima mlado stanovništvo. Također u gradu svake godine postoji prilično snažan protok turista, a to također treba uzeti u obzir pri odabiru komercijalnih nekretnina.
Prednost za investitora je činjenica da u Jeni praktički nema hostela, dok je jeftin smještaj popularan među putnicima. Osim toga, hostel bi mogao primiti studente i posjetitelje koji trenutno ne mogu pronaći stalan smještaj - kao što je već spomenuto, trenutno je situacija u gradu napeta s iznajmljenim stanovima i kućama.
Bilo bi sasvim logično pretpostaviti da je stjecanje takvih komercijalnih objekata kao što su:
- studentski dom;
- stambena zgrada koja bi bila prikladna za otvaranje hostela;
- proračunski kafić-blagovaonica;
- zabavni klub;
- objekt u anti-cafe formatu (posjetitelji plaćaju samo vrijeme provedeno u klubu);
- apartmani za dnevni najam;
- prodavaonica odjeće za mlade;
- maloprodajna trgovina mješovitom robom;
- privatni vrtić;
- apartmanska kuća;
- etažirana, gradska ili samostojeća kuća koja se može iznajmiti za više studenata u isto vrijeme.
Međutim, u bliskoj budućnosti ne očekuje se poboljšanje situacije na tržištu nekretnina u Jeni: potražnja za stanovanjem je prevelika, a ponuda se ne može povećati zbog ograničenog teritorija grada okruženog prirodnim rezervatima. Jedino područje u kojem će se u skoroj budućnosti moći kupiti nekretnina je Lobeda. Ovdje se aktivno ruše stare zgrade, a na njihovom mjestu planira se nova stambena izgradnja.
Prosječna vrijednost imovine u jenu
U usporedbi s drugim gradovima u Istočnoj Njemačkoj, cijene najma i kupnje nekretnina su blizu prosječne cijene u Njemačkoj. Kuće i stanovi u Jeni su, međutim, znatno skuplji nego u drugim gradovima u Tiringiji i Saskoj. Ovakvoj situaciji najviše je zaslužan snažan dotok studenata – cijene vrtoglavo rastu, pa su i montažne zgrade u centru, na sjeveru i na istoku postale relativno skupe.
Cijene nekretnina u Jeni još uvijek jako ovise o pojedinačnim stambenim nekretninama.
Na tržištu postoji mnogo ekskluzivnih stambenih prostora koji su vrlo traženi. Ali takvo stanovanje je puno skuplje.
Nasuprot tome, nude im se moderni i vrlo jednostavni iznajmljeni stanovi i renovirane stare kuće po manje-više povoljnim cijenama. Za njih se redaju studenti, samci i parovi bez djece.
Trenutno su posebno traženi stanovi srednje veličine u centru grada - najčešće ih kupuju studenti, samci i parovi bez djece. Središnje područje privlači ljude zbog svoje blizine sveučilišta i noćnog života, ali nekretnine su skupe. Visoke su cijene i stanovi u centru grada. Za sobu u dvosobnom etažiranju od 53 m2 kupac će platiti cca 108 tisuća eura.
Za usporedbu: trosobni stan od 71 m2 na predjelu Lobeda koštat će 190 tisuća eura.
Obitelji s djecom smještaj mogu potražiti na periferiji grada. Pojedinačne i dvojne kuće u Neulobedi su vrlo tražene. Za peterosobni kondominium površine 106 m2 prodavači traže oko 235 tisuća eura.
Tablica prikazuje dinamiku potražnje za stambenim nekretninama u onim područjima Jene, gdje je tijekom 2017.-2018. bilo kupoprodajnih transakcija nekretnina ili gdje su sklapani ugovori o zakupu:
| Okrug | Dinamika potražnje za nekretninama (%) |
|---|---|
| Zapad / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-Zapad | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| ost (ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Sljedeća tablica sadrži informacije uvodne prirode o aktualnim ponudama vlasnika poslovnih nekretnina u Jeni:
| Objekt imovine | Godina izgradnje | Površina, m2) | Profitabilnost (%) | Apsolutni prihod (EUR) | Cijena (EUR) | Dodati. troškovi (bilježnik, porez na kupnju, brokerska provizija,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Trgovački centar | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Šoping centar | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Cijene stanova
Zbog prevelike potražnje za stanovanjem u Jeni, cijene stanova su 2 puta veće od prosječnih cijena u Tiringiji i nešto više od prosječnih cijena stanova u Njemačkoj. U tablici možete vidjeti trenutne prosječne cijene za 1 m2 površine stana u Jeni, Thüringen, Njemačka:
| Površina stana (m 2) | Cijena stana (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Ispod je tabela koja prikazuje dinamiku cijena stanova površine 30 m2, 60 m2 i 100 m2 za razdoblje od 2021. do 2021. u Jeni, Thüringen, Njemačka:
| Godina | Cijene stanova (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Donja tablica prikazuje prosječne cijene stanova po području Jene gdje vlasnici trenutno navode stanove za prodaju:
| Okrug | Cijene stanova (EUR/m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Zapad | 3.164,54 |
Cijene stambenih kuća
Prosječne cijene kuća u Jeni, Tiringiji i Njemačkoj od 2021.:
| Površina kuće (m 2) | Vrijednost kuće (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Dinamika cijena privatnih kuća u Jeni, Thuringiji i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021.:
| Godina | Cijene kuća (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Ispod su prosječne cijene stanova u četvrtima Jena, u kojima vlasnici trenutno nude stanove na prodaju:
| Okrug | Cijena stana (euro/m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Donja tablica prikazuje prosječne cijene pojedinačnih zgrada u onim područjima gdje je danas moguće kupiti kuću u Jeni Njemačka:
| Okrug | Cijene kuća (u eurima) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| ost (ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Münchenrod) | 175.000 |
U donjoj tablici možete vidjeti prosječne cijene etažiranja u onim dijelovima grada gdje ih je trenutno moguće kupiti:
| Okrug | Cijene etažiranja (EUR/m2) |
|---|---|
| Zapad / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-Zapad | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| ost (ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Cijene najma po području Jene
Svake godine sve više studenata dolazi u Jenu, zbog čega se stvaraju redovi za najam stanova, ne samo u proračunu, već i u srednjoj klasi. Cijene najma više su od prosječnih cijena najma u Tiringiji i Njemačkoj.
Dakle, najam modernog dvosobnog stana površine 68 m2 koštat će oko 700 eura mjesečno. Trosobni stan od 65 m2 u renoviranoj starogradnji koštat će 600 eura mjesečno. Četverosobni stambeni prostor od 152 m2 iznajmljuje se po cijeni od 1300 eura mjesečno.
Od dana objave oglasa o najmu stana do sklapanja ugovora sa najmoprimcem u prosjeku protekne 15 dana. Stanovnici Jene troše u prosjeku 21% svog mjesečnog prihoda na stanarinu, ne uključujući režije.
Velika potražnja za iznajmljivanjem stanova omogućuje investitorima da razmotre takvu opciju kao što je podstanarstvo stanova i kuća. Uspije li poduzetnik iznajmiti stan, može biti siguran da će se naći ljudi koji su ga spremni iznajmiti po većoj cijeni, pogotovo kada je riječ o područjima blizu centra.
Sljedeća tablica prikazuje cijene najma odabranih komercijalnih nekretnina na području Jene:
| Poslovni prostor | Površina, m2) | Cijena za 1 m2 (euro) | Ukupni trošak (EUR) |
|---|---|---|---|
| Poslovna zgrada | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Slobodni prostor (prvi kat zgrade) | 107 | 7.01 | 751 |
| Trgovina na malo | 133 | 10.91 | 1.451 |
Cijene najma apartmana
Prosječna cijena iznajmljenog stana u Jeni, Thuringiji i Njemačkoj od 2021. prikazana je u tablici:
| Površina stana (m2) | Cijena najma (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Dinamika cijena za najam stanova u Jeni, Thuringiji i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021. godine:
| Godina | Cijene najma apartmana (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
U sljedećoj tablici prikazane su prosječne cijene najma stanova u svim područjima Jene gdje se iznajmljuju stanovi:
| Okrug | Cijena najma apartmana (EUR/m2) |
|---|---|
| Zapad / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-Zapad | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| ost (ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Cijene najma stambenih kuća
Prosječna cijena najma stambenih zgrada od 150 m2 u Jeni, Thuringiji i Njemačkoj za 2021. prikazana je u nastavku:
| Površina kuće (m2) | Cijena najma (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Dinamika cijena kuća za najam u Jeni, Thuringiji i Njemačkoj za razdoblje od 2021. do 2021.:
| Godina | Cijene najma kuća (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Jen | Tiringija | Njemačka | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Zaključak
Sveučilišta, tehnologija, romantična poezija - Jena blista u najrazličitijim područjima, zbog čega u grad dolaze posjetitelji iz cijele Njemačke i Europe. Jena osim sjećanja na Schillera, Goethea i Haeckela ima puno za ponuditi: ljubitelji sporta ovdje će pronaći mnoge sportske terene, nogometna igrališta i stadione, članstvo u klubu nudi se ljudima svih dobi, prirodni rezervati, zelene površine, parkovi, jezero , rijeka i poznate vapnenačke padine upotpunjuju sliku... Tolikim brojem plantaža ne može se pohvaliti čak ni zemlja Sjeverna Rajna-Vestfalija.
Jena svojim stanovnicima pruža razvijenu mrežu javnog prijevoza, izvrsnu infrastrukturu i mnoga mjesta za rekreaciju, kupovinu i kulturne aktivnosti. Grad ima idealno područje za ljude naviknute na urbani život i za one koji vole selo.
Sve navedene prednosti Jene, a uz to i snažan dotok studenata iz cijele SR Njemačke i inozemstva doveli su do značajnog povećanja cijena nekretnina, koji traje do danas.
Od 2000. godine izgrađeno je više od 200 novih stanova, ali ovaj broj stanova ne može u potpunosti zadovoljiti potrebe stanovništva. S tim u vezi, osobama zainteresiranima za kupnju i najam stambenog prostora nije uvijek lako pronaći pravu ponudu, ali napori gradskih vlasti daju razloga za nadu da će novi projekti izgradnje i popravka postupno proširiti stambeni fond.
Sa apsolutnom sigurnošću možemo reći da će nekretnine u Jeni rasti iz godine u godinu, jer nikakve mjere gradske uprave ne dovode do zadovoljavanja rapidno rastuće potražnje za stambenim prostorima.
Stoga će kupnja stanova, kuća i etažnih stanova bilo koje veličine i na bilo kojem području biti isplativa akvizicija.
Što se tiče komercijalnih nekretnina, vrijedi se usredotočiti na potrebe rastućih segmenata stanovništva - studenata i starijih - i tada će investitor imati novi profitabilan posao.
I u zaključku, podsjetimo se glavnih pokazatelja prosječnih troškova dobivenih u procesu analize investicijske atraktivnosti stambenih nekretnina u Jeni:
| Prosječna cijena najma | 8,10 eura / m2 |
| Prosječna cijena 1 m 2 stambenog prostora | 1.950 EUR |
| Prosječna vrijednost kuće | 300.000 € |
| Dinamika cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu (2017.) | +5,10 % |
