Privlači li vas veličanstvena mediteranska klima sa svojim slikovitim krajolicima i raznolikim krajolicima španjolskog kraljevstva? Sve češće razmišljate o kupnji vlastitog doma u ugodnom okruženju? Toliko je ponuda za kupnju gotovih stanova da je vrijeme da se zbunite. Međutim, postoji odlična alternativa - gradnja kuća u Španjolskoj. Odakle početi, kako dalje da ništa ne propustite? Pokušajmo to shvatiti.
Što trebate zapamtiti
Prije nego što napravite prvi korak, morate proučiti značajke izgradnje kuća u različitim regijama zemlje i upoznati se s formalnostima koje će zasigurno pratiti sve faze izgradnje. Norme za izgradnju stambenog prostora regulirane su prilično strogo, a u generalnom planu nalazi se popis osnovnih parametara, kao što su dimenzije i najveća dopuštena visina za teren.
Važan je i izgled pročelja i stil krovišta kuće, koji se ne bi smjeli izdvajati iz općeg arhitektonskog izgleda stambenog prostora, pogotovo ako se u blizini nalaze povijesni objekti.
Vrste španjolskih domova i raznolikost stilova
U niskogradnji uglavnom se koriste dvije vrste kuća: vile - seoske kuće i planinske kuće - male vikendice. Prve karakterizira prilično velika površina (od 100-120 četvornih metara), i to ne samo sama kuća, već i susjedni teritorij, koji može smjestiti opremljene rekreacijske površine s ljetnom kuhinjom, roštiljem, bunarom. njegovan vrt i bazen. Chalets, u pravilu, imaju manju površinu u blizini kuće, a same vikendice su mnogo manje.
Govoreći o stilovima, treba napomenuti da su u Španjolskoj najpopularniji moderna secesija i high tech te klasični mediteranski koji karakteriziraju svodovi, lučni prozori, šarene mozaik pločice.
Preporučljivo je da se prije početka građevinskih radova već odlučite za vrstu buduće kuće i imate barem grubu predodžbu o stilu u kojem će se ona graditi.
Ali ako je to teško učiniti sami, možete se odmah obratiti profesionalcima. Inače, dizajneri Costa Blanca odavno su se "dohvatili" ovog posla i mogu vam postati izvrsni vodiči na putu ostvarenja vaših snova.
Danas je 3D dizajn sve traženiji, uz pomoć kojeg se dizajnerske ideje utjelovljuju ne samo u klasici i modernosti, već iu drugim, sofisticiranijim stilovima, poput art nouveaua, art decoa, pa čak i baroka.
Kako odabrati i kupiti zemljište za gradnju kuće
Izbor zemljišne parcele nije tako jednostavan. Morate znati "pročitati" izvorne dokumente o zemljištu kako biste provjerili kategoriju mjesta - mora biti prikladno za individualnu izgradnju. Osim toga, potrebno je konzultirati gradsku vijećnicu regije, posjetiti arhitektonski odjel, poreznu i katastarsku službu, kao i registar.
U svakom od ovih slučajeva treba pribaviti dokaze da je predmetno zemljište u skladu s građevinskim propisima i da nema ograničenja. Tek nakon toga možete dobiti dozvolu za gradnju nekretnine.
Zemljište u Španjolskoj prodaje se slobodno, i to ne samo građanima kraljevstva, već i nerezidentima.
Porez koji se mora platiti pri kupnji varira: 7% iznosa transakcije ako odmah počnete graditi, a 16% ako se gradnja ne planira u idućih godinu dana nakon kupnje zemljišta.
Cijena zemljišta izravno ovisi o udaljenosti do mora: najskuplje je na prvoj liniji. Samo zemljište je isti predmet prodaje i kupovine kao i zgrada.
Izrada građevinskog projekta
Izrada arhitektonskog projekta kuće i izrada projektnih procjena glavne su faze buduće izgradnje. U nekim slučajevima moguće je razmotriti tipičan projekt, ali samo u obliku općeg koncepta. Odobreni projekt mora biti strogo individualan, pripremljen od strane licenciranog španjolskog arhitekta u skladu sa svim potrebnim standardima.
Projekt izgradnje sastoji se od nekoliko dijelova. Prvi je arhitektonski, koji određuje detaljan tlocrt i katnost zgrade, izgled kuće u cjelini, te projektni projekt. Arhitekt izrađuje tlocrte komunikacijskih mreža i tlocrt zemljišne parcele.
Drugi dio je konstruktivan, pruža funkcionalnost i kvalitetu provedbe projekta. Radi se o radnoj dokumentaciji koja sadrži tehnološka rješenja, popis standarda, podatke o opremi i materijalima.
Treći dio je financijski plan, na temelju kojeg se utvrđuje trošak budućeg doma. Ovisno o složenosti projekta, njegova priprema može trajati od 1 do 3 mjeseca.
Koliko će koštati izgradnja kuće
Općenito, izgradnja kuće može trajati od 8 do 15 mjeseci. Međutim, glavno pitanje koje zabrinjava kupca: koliko će koštati građevinski radovi? Ovdje morate uzeti u obzir troškove u svakoj fazi građevinskih radova, počevši od kupnje zemljišta i plaćanja potrebnih poreza. Ako je cijena zemljišta poznata, tada se trebate usredotočiti na troškove koji su izravno povezani s provedbom pojedinog projekta.
Financijski plan, koji uključuje projektno-proračunsku dokumentaciju i troškove ishođenja dozvola, dozvole za građevinske radove, plaćanje svih poreza i puštanje u pogon gotovog objekta, iznimno je važan dokument na temelju kojeg je moguće dobiti kredit. iz banke.
Iznos poreza također će ovisiti o tome kako je izrađen plan kuće, a trošak dizajna se izračunava uzimajući u obzir korišteni građevinski materijal. Ovdje je sva nada za savjesnog arhitekta - zahvaljujući njegovim izračunima, troškovi rada i materijala uključeni u fakturu mogu se smanjiti za trećinu.
Porez se plaća u gradskoj vijećnici regije - obično 0,6-1% cijene materijala.
Prilikom izvođenja građevinskih radova na Kanarskim otocima morat ćete pažljivo proučiti porezno zakonodavstvo, budući da u ovom području postoji niz uvjeta u pogledu povlaštenog oporezivanja.
U odjelu za arhitekturu gradske vijećnice morate platiti komunalnu naknadu za građevinsku dozvolu (2,5% od procijenjene cijene materijala) i naknadu za licencu (cca 500 €).
Osim toga, trebate platiti usluge arhitekta - 8-15% od procijenjene cijene projekta (prema dogovoru). Još 30% ovog iznosa bit će plaćeno za usluge stručnjaka za tehnički nadzor, koji će u svim fazama izgradnje pratiti tijek radova na gradilištu. Posao tehničkog arhitekta vrlo je važan, posebno na Costa Bravi, gdje nije rijetkost stjenoviti teren.
Uz to, za geotehničke studije zemljišta treba izdvojiti oko 1000 €.
Ako ste spremni angažirati tim specijaliziranih izvođača na čelu s predradnikom, vaša procjena će se povećati za još 30-50%. Istodobno, to može biti jamstvo da će vam pomoći odabrati prave materijale za gradnju, uzimajući u obzir vaše preferencije okusa, uz uštedu na njihovom trošku.
Cijene usluga su različite: u regiji Dorada to je jedna cijena, au drugim regijama drugačija. U prosjeku, u rasponu od 700-1000 € po kvadratu. m.
Tehnički arhitekt izrađuje svjedodžbu o završetku. Lokalne vlasti izdaju dozvolu (250 €) kojom se potvrđuje puštanje kuće u pogon i njezina spremnost za stanovanje. Ostaje samo uknjižiti nekretninu kod javnog bilježnika i možete biti sigurni da ste sami uspjeli sagraditi kuću.
Ipak, ne zaboravite platiti:
- porez na registraciju pravnih akata - 0,5% od vrijednosti objekta;
- PDV - 10% od cijene objekta;
- 05-1% - javnobilježničke naknade;
- 05-2% od vrijednosti objekta za uknjižbu kao vlasnika.
Jednostavni savjeti za graditelje kuća u Španjolskoj
Potrebno je čuvati sve plaćene račune za radove stručnjaka i korišteni građevinski materijal. Ove dokumente porezna uprava može zatražiti prilikom puštanja objekta u funkciju i dobivanja boravišne dozvole za kuću na obali.
Počevši s gradnjom, također biste trebali uzeti u obzir nepredviđene troškove. Na primjer, prilikom prilagođavanja izvornog plana ili troškova isporuke građevinskog materijala na gradilište.
Možete uštedjeti kupnjom zemljišta s gotovom građevinskom dokumentacijom: dozvolom i projektom.
Odabir stručnjaka mora se shvatiti ozbiljno, povjeravajući izgradnju kuće profesionalcima. Na primjer, ruske građevinske tvrtke u Španjolskoj imaju dobro uigrane timove visokokvalificiranih stručnjaka: programera projekata, arhitekata i dekoratera.
Neke tvrtke mogu pomoći u registraciji dozvola za projekt i pružiti cijeli niz usluga od odabira zemljišta do uređenja interijera kuće. Tako im je zajamčeno da će poduzeti gradnju kuće po sistemu ključ u ruke.
Što je isplativije: izgraditi novu kuću ili obnoviti staru
Sumirajmo prosječne troškove izgradnje. U većini slučajeva to izgleda ovako: 140.000 € - sama gradnja. Još 40.000 € - troškovi za arhitekta i tehničara, porezi, licence, geodeta, javni bilježnik, registratura i bazen. Ukupno -180.000 plus 120.000 € po zemljištu. Ukupan iznos je 300.000 €. Jeftinije je od kupnje gotove kuće.
Obnova stare kuće u Barceloni nije laka, a i prilično skupa. Ovaj proces podrazumijeva puno birokratskih formalnosti i zahtijeva kompetentno planiranje u svim fazama. Primjerice, kod promjene unutarnje strukture dnevnih soba potrebno je ishoditi licencu. U pravilu troškovi na kraju radova premašuju procijenjeni trošak zbog nepredviđenih okolnosti.
Ako poduzimate renoviranje u gradskoj kući, možete se suočiti sa situacijom u kojoj beskrupulozne tvrtke angažiraju jeftine privatne ekipe koje koriste nekvalitetne materijale i neekonomične tehnologije. Stoga morate pažljivo pratiti napredak u radu.
Imati ili ne imati
Dakle, nakon vaganja svih prednosti i nedostataka, ipak se odlučujete za izgradnju svoje kuće. Još jednom "prolazimo" kroz potrebne radnje vezane za glavne faze izgradnje:
- odabir zemljišta, papirologija i kupnja;
- izbor tipa kuće i izrada projekta od strane arhitekta;
- izrada financijskog plana;
- izvođenje geodetskih radova;
- dobivanje građevinskih dozvola i dozvola;
- plaćanje poreza;
- izgradnja: temelji, vodovod, zidna konstrukcija, krovna dekoracija, elektroinstalacije, podovi, unutarnje uređenje;
- puštanje objekta u pogon i upis u Imovinski registar.
Mnogo je nevolja, ali osjećaj topline, udobnosti i udobnosti unutar zidova kuće vaših snova, koju ste stvorili u doslovnom smislu riječi iz vedra neba, ne može se usporediti ni s čim!
Danas je gradnja vlastitog doma u Španjolskoj moderna i pristupačna. Ali hoće li vam postati dostojna alternativa za kupnju gotovih stanova, na vama je.
