Bez obzira na svrhu posjeta glavnom gradu Estonije, svaki putnik se suočava s pitanjem pronalaska smještaja. Za kratki posjet mnogi ljudi radije rezerviraju hotel ili hostel negdje u centru kako bi bili bliže glavnim atrakcijama. Uvijek želite provesti duži boravak u ugodnijem okruženju, a onda je najbolja opcija iznajmiti stan u Tallinnu.
Malo o tržištu nekretnina u Tallinnu
Nakon ulaska Estonije u Europsku uniju, cijene stanova u zemlji su se neko vrijeme držale na prilično niskoj razini. To su primijetili i nerezidenti Europske unije, koji su njegovali ideju prelaska u neku od europskih sila.
Procvat izgradnje novih objekata u Tallinnu započeo je početkom 2000-ih. Danas je aktivnost nešto opala, ali se ne primjećuje nagli zastoj u izgradnji. Objekti ostaju traženi na primarnom tržištu, i na sekundarnom tržištu, te u kućama u izgradnji. Najam nekretnina najviše zanima studente i radne migrante.
Potražnja za stanovanjem u Republici Estoniji podržana je stabilnom ekonomijom, rastućim plaćama i niskom stopom nezaposlenosti.
Tallinn je doživio značajnu obnovu perifernih spavaćih područja. Ovdje se gradi veliki broj novih zgrada, otvaraju se trgovački centri, razvija se infrastruktura. Stanovi se u ovim dijelovima grada kupuju i prodaju prilično aktivno, što je uzrokovano željom samih stanovnika Tallinna da obnove svoje životne uvjete.
Na tržištu nekretnina nema ni oštrih skokova u cjenovnoj politici. Glavni grad ostaje najtraženija i najskuplja regija u zemlji.
Odabir opcije stanovanja
Kada započnete potragu za odgovarajućom opcijom, treba se prisjetiti sovjetske prošlosti Estonije, koja je ostavila trag na stambenom fondu njezina glavnog grada. Neke gradske četvrti izgledaju vrlo poput mnogih ruskih, ukrajinskih, bjeloruskih i drugih gradova. Tallinn se posljednjih godina značajno promijenio, tako da danas možete vidjeti povijesnu jezgru, sovjetsku periferiju i nove moderne četvrti na periferiji grada.
Na što trebate obratiti pažnju:
- Popularni su jednosobni stanovi, dvosobni stanovi i mikro stanovi (do 20 četvornih metara). Potonje najčešće kupuju investitori s naknadnom perspektivom iznajmljivanja takvog stambenog prostora.
- Posebnu pozornost treba posvetiti "Hruščovcima", kojih u glavnom gradu Estonije ima mnogo od vremena SSSR-a. Kupnja i najam stana u takvoj kući ne bi trebala biti zastrašujuća, jer se cijeli stambeni fond ovog segmenta održava u dobrom stanju. U mnogim kućama izvršeni su veliki popravci.
- Privatne kuće se nalaze u područjima udaljenim od centra. Najčešće su zainteresirani za migrante koji ovamo dolaze s cijelim obiteljima. I iako će u početku također morati iznajmiti stan u Tallinnu na mjesec dana, konačna verzija za ovu kategoriju posjetitelja i dalje su vikendice i samostojeće kuće.
Značajna značajka stambenih nekretnina u glavnom gradu Estonije su kućne udruge koje upravljaju kućama, brinu se za njihovo poboljšanje i sigurnost. Ove organizacije uključuju vlasnike stanova. Novac za kućne troškove dodjeljuje država ili općina. Stanovnici doma često vjeruju partnerstvima za brigu o domu tijekom njihove odsutnosti.
Komercijalne nekretnine u Tallinnu zanimaju gospodarstvenike koji ovdje otvaraju posao. Postoji opipljiva potražnja za uredima, trgovinama, skladištima.
Porezi su sastavni dio poslovanja, što je opisano u članku “Porezni sustav u Estoniji: jednostavan i učinkovit”.
Popunite sociološku anketu!
Gdje živjeti u Tallinnu
Glavni grad Estonije podijeljen je na 8 okruga. Svi se razlikuju po vrsti razvoja i cijenama najma i kupnje četvornih metara. Kratki pregled pomoći će vam da odaberete najbolju opciju:
- Kesklinn ili centar. To uključuje Stari grad, otok Aegna i poslovni centar u kojem se nalaze vladine zgrade, ministarstva, muzeji, kazališta i knjižnice.
Luka i sveučilište u Tallinnu također se nalaze ovdje. U ovom dijelu grada cijene stanova najviše su ne samo u glavnom gradu, već i u cijeloj Republici. Graditeljska cjelina centra vrlo je raznolika. Na njegovim ulicama možete sresti moderne nebodere i drvene kuće s nekoliko stanova. Potonji, u nekim slučajevima, još uvijek može biti na grijanju peći. U ovom dijelu grada morate biti spremni na vrevu i veliki broj ljudi.
- Kristiine. Tu su i razne građevine: drvene i ciglene kuće, te novogradnje. Područje nosi ime švedske kraljice Christine, budući da su prve građevine ovdje postavljene za vrijeme njezine vladavine. Ovaj dio grada ima mnogo parkova, veliki mondeni trgovački centar, a s drugim je područjima dobro povezan autobusima i tramvajima.
- Lasnamäe se smatra najvećim urbanim područjem s velikim brojem stanovnika koji govore ruski. Zgrade su ovdje panelne zgrade s početka 80-ih godina prošlog stoljeća. U ovom dijelu grada nalaze se i Technopolis Ülemiste (poslovni centar u kojem živi većina gradskih IT tvrtki), Atletski centar i Ledena palača. Ovdje je pogodno smjestiti se obitelji s djecom jer se u blizini nalaze bolnice, škole i vrtići.
- Mustamäe ili Crna planina je druga po veličini. Tip zgrade - deveterokatne panelne zgrade. Tehničko sveučilište u Tallinnu, znanstveni park Technopol i medicinski grad nalaze se na ovom području.
- Haabersti je stambeno naselje s arhitekturom 70-ih godina XX. stoljeća. Ovdje se nalaze glavni zoološki vrt, koncertni kompleks Saku Suurhall, etnografski muzej, gradsko klizalište i veliki trgovački centar Rocca al Mare. Omiljeno mjesto za odmor lokalnog stanovništva je jezero Harku.
- Nõmme ili "Pusta zemlja" do 1940. bio je samostalan grad. Tip zgrada su male i privatne kuće. Područje je zasađeno borovom šumom, a u njegovoj blizini nalazi se dvorac baruna von Glena (poznat po ekranizaciji djela Conana Doylea "Baskervilski pas"), odskočna daska za skijanje. Odavde možete doći do grada vlakom.
Pirita je područje s privatnim kućama na obali zaljeva. Smatra se najprestižnijim dijelom grada. Tu se nalazi glavna općinska plaža, TV toranj, jahtaški klub i ostaci Brigitinog samostana. Među nedostacima područja su česte prometne gužve.
- Põhja-Tallinn - smješten uz more, uključuje mondene četvrti Telliskivi i Kalamaja te stare zone poluotoka Kopli. Ljudi dolaze ovdje pogledati utočište za ptice, opustiti se na lokalnim plažama.
Kako tražiti opcije
Za iznajmljivanje sobe u Tallinnu, stana ili kuće, možete koristiti različite metode pretraživanja:
- Na svoju ruku. Da biste to učinili, morat ćete svakodnevno pratiti posebne resurse s najavama o najmu. Obratite pažnju na sljedeće:
- City24 - stranica ima rusku verziju. Ovdje možete kupiti, iznajmiti ili iznajmiti jeftino stanovanje na kratko.
- Kv.ee - uz pomoć filtera možete filtrirati potrebne opcije i pronaći smještaj u bilo kojem dijelu grada. Jelovnik je dostupan na ruskom jeziku.
- Preko posrednika. Ovaj put vas spašava od mnogih briga, od traženja opcija do pravnih problema. Možete kontaktirati sljedeće tvrtke:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ je zajednička estonsko-ruska tvrtka koja se bavi svim transakcijama nekretninama.
- Grosswelt - ovdje možete pronaći smještaj u bilo kojoj regiji zemlje, postoji ruska verzija stranice.
- Forumi i grupe na društvenim mrežama. Osim što mogu ponuditi smještaj za dnevni najam i opcije gdje jeftino iznajmiti stan, gosti glavnog grada moći će dobiti puno savjeta.
Potpisivanje ugovora
Najlakši način će biti za one koji su zainteresirani za najam stana u Tallinnu na duže vrijeme. Nakon što je odabrana opcija, najmodavac i najmoprimac potpisuju ugovor koji će definirati odnos između njih.
Ugovor se može zaključiti na određeno vrijeme, a može biti i neograničen. U drugom slučaju, cijena najma se može revidirati svakih šest mjeseci.
U dokumentu moraju biti propisani sljedeći podaci:
- informacije o obje strane;
- informacije o objektu (adresa, područje);
- opis stanja u kojem se stan ili kuća prenosi na najmoprimca;
- iznos plaćanja za zakup i postupak njegovog plaćanja;
- specifičnosti pokrivanja komunalnih računa;
- rok trajanja ugovora, postupak njegovog raskida;
- odgovornosti obje strane;
- postupak za naknadu štete uzrokovane imovinom u stanu.
Ugovor se može potpisati u prisutnosti brokera. Od dokumenata, najmoprimcu će biti potrebna samo putovnica i njezina kopija.
Koliko će koštati najam stana
Koliko košta najam stana u Tallinnu ovisi o mnogim čimbenicima:
- područje u kojem se nalazi;
- stanje stanovanja;
- broj soba;
- prisutnost namještaja i kućanskih aparata;
- dobrobit same zgrade.
U prestižnom području dvosobni stan koštat će 400-500 eura mjesečno. U stambenom naselju možete pronaći dobru opciju za 300 eura. Isti iznos morat će se platiti kao kolateral. Ako se na kraju ugovornog odnosa sa stanom ništa ne dogodi i sve ostane u ispravnom stanju, ovaj iznos se vraća stanarima.
Za komunalne račune treba planirati poseban proračun:
- režije za stan od 85 m2. m, uključujući vodu, grijanje, struju, odvoz smeća, iznosit će 180-200 eura mjesečno;
- mobilna komunikacija - 0,03 eura po 1 minuti razgovora;
- internet - 20 eura mjesečno.
Usluge brokera plaćaju se dodatno. Obično mu se plaća provizija u iznosu mjesečne najamnine za stanovanje.
Pitanja koja se tiču standarda i troškova života u baltičkoj zemlji razmatraju se u članku “Pro i protiv života u Estoniji”.
Važne točke na koje treba obratiti pozornost
Iznajmljivanje kuće u Estoniji nije samo život u zemlji s posebnom atmosferom i prekrasnom prirodom, već i svakodnevni svakodnevni problemi koji vas ponekad zbune. Dakle, na što trebate obratiti pažnju pri odabiru stana ili kuće:
- Što je zgrada starija, više zajedničkih iznenađenja može sakriti. Primjerice, zgrade u središnjem dijelu grada karakterizira pretjerana vlaga. Riješe ga se ili uz pomoć sustava za kontrolu klime, ili grijanjem peći ili kaminom. Prvi je skup, drugi je problematičan.
- Grijanje. U starom stambenom fondu prevladava opcija grijanja peći. Nove kuće su priključene na centralno grijanje, a stanovi su opremljeni ne uobičajenim baterijama, već cijevima ugrađenim u pod. Ponekad se susreće i električno grijanje, ali u ovom slučaju morate biti spremni na visoke račune za struju.
- Parking je dostupan. U stambenim zgradama svaki stan obično ima svoje parkirno mjesto. Estonci nisu baš dobrodošli kada im netko drugi ostavi vozilo na parkiralištu. Parkiranje na ulici također nije najbolja opcija, jer se sav parking plaća.
- Vruća voda. Tallinn koristi dvije opcije: centralno vodoopskrba ili bojler. Potonji će značajno uštedjeti novac.
Ishodi
Tržište nekretnina u Tallinnu danas nudi mogućnosti stanovanja za svaki džep. To mogu biti stanovi u novim zgradama, u kućama iz sovjetskog doba ili stanovi u izgradnji. Najskuplje nekretnine nalaze se u centru grada i u prestižnim stambenim naseljima.
Prosječna cijena iznajmljenog stana je 300-400 eura mjesečno. Da biste iznajmili sobu, morate sklopiti ugovor s vlasnikom i pripremiti se ne samo da odmah platite mjesečni trošak najma, već i da ostavite polog u istom iznosu.
